Zahlung von mehr als 4 Milliarden VND/m2 versteigertem Land aufgrund falscher Erfassung
Bei der letzten Grundstücksauktion im Jahr 2023 im Bezirk Me Linh zahlte Herr Nguyen Thanh Tung 4,28 Milliarden VND/m2, 142-mal mehr als der Startpreis für ein 102 m2 großes Grundstück in der Gemeinde Tien Thinh.
Nach Abschluss der Auktion äußerte Herr Tung jedoch den Wunsch, dass die Behörden die Einziehung der Kaution in Höhe von über 600 Millionen VND (entspricht 20 % des nach dem Startpreis berechneten Grundstückswerts) in Erwägung ziehen sollten, mit der Begründung, dass der Preis falsch erfasst worden sei.
Am Morgen des 3. Januar erklärte Herr Hoang Anh Tuan, Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Me Linh, in einem Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri , wie mit dieser Angelegenheit umzugehen sei, dass der Gewinner der Auktion gemäß den Auktionsbestimmungen grundsätzlich seinen finanziellen Verpflichtungen nachkommen müsse. Im Gegenteil: Wenn der Auktionsgewinner die oben genannten Verpflichtungen nicht erfüllt, bedeutet dies den Verlust der Anzahlung.
Eine Grundstücksauktion im Bezirk Me Linh, Hanoi (Illustrationsfoto: Truong Thinh).
Laut Herrn Tuan ist es jedoch ein normaler Fehler, mehr als 4 Milliarden VND/m2 zu zahlen. Die Bezirksbehörden prüfen diesen Vorfall im Detail und werden auf dieser Grundlage eine angemessene und gesetzeskonforme Lösung erarbeiten.
„Als staatliche Verwaltungsbehörde werden wir korrekt und strikt nach den Grundsätzen handeln, um die Rechte der an dieser Auktion Beteiligten zu schützen“, bekräftigte Herr Tuan.
Die 46 zur Versteigerung stehenden Grundstücke haben eine Fläche von 83,7 m² bis 297,1 m²; Anfangspreis von 23,2 Millionen VND/m2 bis 31,9 Millionen VND/m2.
Der niedrigste Zuschlagspreis lag bei 23,4 Millionen VND/m², der höchste bei bis zu 47,6 Millionen VND/m². Der Gesamterlös der Auktion betrug über 150 Milliarden VND, eine Differenz von mehr als 25 Milliarden gegenüber dem Startpreis.
Sind die Angaben auf dem Gebotsschein irreführend?
In einem Gespräch mit dem Reporter Dan Tri erklärte der Immobilienrechtsexperte Nguyen Van Dinh zu diesem Vorfall, dass im Angebotsformular ein Fehler vorliege. Herr Dinh sagte, dieser Fehler sei sehr grundlegend und unnötig gewesen und habe bei den Auktionsteilnehmern Verwirrung gestiftet.
Insbesondere hat der Auktionsteilnehmer möglicherweise den Stückpreis des Grundstücks (berechnet in VND/m2) mit dem Gesamtpreis des Grundstücks (berechnet in VND) verwechselt. Dies bedeutet, dass Herr Nguyen Thanh Tung möglicherweise 4,28 Milliarden VND für das gesamte Grundstück geboten hat, obwohl die Informationen auf dem Gebotsformular vom Teilnehmer verlangten, pro m2 zu bieten.
„Herr Nguyen Thanh Tung hätte 4,28 Milliarden VND durch 102 m² teilen sollen, was 41,96 Millionen VND/m² entspricht, um das Formular auszufüllen. Anstatt 41,96 Millionen VND/m² hat Herr Tung jedoch 4,28 Milliarden VND/m² eingetragen“, analysierte Herr Dinh.
Teil des Inhalts des Antragsformulars für Landnutzungsrechte im Dorf Chu Tran, Gemeinde Tien Thinh, Bezirk Me Linh, Hanoi (Foto bereitgestellt vom Rechtsexperten Nguyen Van Dinh).
Laut Herrn Dinh gab es also einen Fehler im Angebotsformular, es gab eine Inkonsistenz bei den Einheiten: Der Betrag in Zahlen beträgt VND/m2; in Worten ist Dong (der Betrag in Worten sollte auch Dong/m2 sein).
„Dieser Fehler lässt die Leistungsfähigkeit der Organisation der Immobilienauktion in Frage stellen. Wie konnte ein so grundlegender und unnötiger Fehler passieren? Daraus lässt sich schließen, dass Herr Tung aufgrund des Fehlers im Gebotsformular verwirrt sein kann“, betonte Herr Dinh.
Zur Lösung dieser Angelegenheit sagte er, dass Artikel 72 des Gesetzes über Immobilienauktionen aus dem Jahr 2016 Fälle der Annullierung von Immobilienauktionsergebnissen vorsehe, es jedoch keinen Fall gebe, der direkt auf den Fall von Herrn Tung zutreffe.
Laut Herrn Dinh kann sich Herr Nguyen Thanh Tung in diesem Fall jedoch auf die Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 72 des Gesetzes über Immobilienauktionen bezüglich der Annullierung der Ergebnisse einer Immobilienauktion berufen: „Gemäß der Vereinbarung zwischen der Person, deren Eigentum versteigert wird, der Organisation der Immobilienauktion und dem Gewinner der Auktion über die Annullierung der Ergebnisse einer Immobilienauktion …“
Dementsprechend kann Herr Tung auf der Grundlage des Fehlers im Gebotsformular und der Entscheidung des Gerichts, die Transaktion aufgrund eines Fehlers (sofern vorhanden) für ungültig zu erklären, die Immobilienauktionsorganisation und die Person im Besitz der versteigerten Immobilie auffordern, über die Aufhebung des Ergebnisses der Immobilienauktion zu verhandeln und zu diskutieren.
„In diesem Fall muss die Immobilienauktionsorganisation (das Auktionshaus) dem Eigentümer der versteigerten Immobilie (Volkskomitee des Bezirks Me Linh) möglicherweise gemäß Punkt d, Klausel 2, Artikel 24 des Gesetzes über Immobilienauktionen und dem unterzeichneten Dienstleistungsvertrag für Immobilienauktionen eine Entschädigung zahlen“, erklärte Herr Dinh.
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