Kein Immobilienhandel über den Boden nötig
Bei seiner Teilnahme an der Konferenz der spezialisierten Abgeordneten der Nationalversammlung am Morgen des 29. August, bei der er seine Meinung zum Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) äußerte, stimmte der Abgeordnete der Nationalversammlung, Pham Van Hoa (Delegation von Dong Thap), dem Inhalt der Garantie für zukünftigen Wohnraum zu, damit Käufer und Verkäufer einander vertrauen können...
Allerdings müsse der (geänderte) Gesetzesentwurf zum Immobiliengeschäft laut Delegiertem Pham Van Hoa diesmal spezielle Regelungen zur Kaution für künftigen Wohnraum enthalten, um Fälle einer Vertragsauflösung zu regeln, in denen Käufer und Verkäufer keine Einigung erzielen können.
Darüber hinaus stimmten die Delegierten hinsichtlich des Inhalts von Immobilientransaktionen über Börsenplätze der Meinung des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung zu. Gleichzeitig wird betont, dass Immobilienhandelsflächen hauptsächlich als Zwischenhändler für den Verkauf von Produkten tätig sind, wobei der Hauptzweck darin besteht, Geschäfte zu machen und Gewinn zu erzielen.
Daher ist weder Öffentlichkeit noch Transparenz gewährleistet. Es ist nicht erforderlich, Immobilientransaktionen über den Boden durchzuführen. Der Staat solle inhaltlich, so der Delegierte, lediglich Anreize setzen und keine verbindlichen Regelungen erlassen.
Delegierter der Nationalversammlung, Pham Van Hoa.
Die Delegierte Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong-Delegation) äußerte ihre Meinung und sagte, dass das (geänderte) Gesetz zum Immobiliengeschäft die Aufmerksamkeit vieler Menschen auf sich gezogen habe. Die Delegierten äußerten sich zum Thema Einlagen im Wohnungsbau und bei künftigen Bauarbeiten gemäß Absatz 6, Artikel 23.
Frau Nga stimmte der Notwendigkeit von Einzahlungsvorschriften zu und sagte, dass ohne Vorschriften zu Einzahlungen, insbesondere hinsichtlich der maximalen Einzahlungshöhe und des Einzahlungszeitpunkts, viele Probleme entstehen würden.
„Tatsächlich ist die Anzahlung für den Kauf von Häusern in zukünftigen Bauprojekten derzeit sehr chaotisch, da uns diese Vorschriften fehlen, was dazu führt, dass Projektinvestoren das Kapital der Käufer an sich reißen. Es gibt Projekte, für die Anzahlungen von 30-50 % des Gesamtwerts des Projekts erforderlich sind …“, sagte Frau Nga.
Den Delegierten war bewusst, dass eine Wohnung für die Menschen ein großer Vermögenswert ist. Wenn es keine klaren Regelungen für die Anzahlung gibt, verlieren Käufer viel Geld.
In Bezug auf den Zeitpunkt der Einzahlung stimmte die Delegierte Nguyen Thi Viet Nga gemäß dem Bericht des Wirtschaftsausschusses zur Erläuterung, Annahme und Anpassung des Gesetzesentwurfs zum Immobiliengeschäft (geändert) der Option 1 zu. Aus der Anzahlungsvereinbarung muss der Verkaufs-, Miet- oder Kaufpreis des Hauses bzw. der Baumaßnahme klar hervorgehen und die Höhe der Anzahlung darf 10 % des Verkaufs-, Miet- oder Kaufpreises des Hauses bzw. der Baumaßnahme nicht übersteigen. Der Zeitpunkt für die Einziehung der Anzahlung ist gekommen, wenn das Projekt mit dem Grundentwurf von staatlichen Stellen bewertet wurde und der Investor über eines der Dokumente zu den Landnutzungsrechten verfügt.
Die Delegation von Hai Duong sagte, dass mit solchen rechtlichen Beschränkungen das Projekt mit Sicherheit ohne rechtliche Hindernisse umgesetzt werden könne. So könne vermieden werden, dass zu früh Anzahlungen eingezogen werden, wenn das Projekt die Verfahrensanforderungen nicht erfüllt und nicht bewertet wurde. Dies führe dazu, dass der Investor illegal Kapital mobilisiere, Käufer um Anzahlungen betrüge oder ein ganzes Jahr verliere, um die Anzahlung an den Käufer zurückzuzahlen.
Wird die Einzahlungszeit wie in Option 2 geregelt, hat dies für den Käufer keine großen Auswirkungen, Investor und Verkäufer stoßen jedoch auf Hindernisse und Schwierigkeiten bei der Geschäftskalkulation. Daher ist nach Ansicht des Delegierten die Einzahlungsdauer gemäß Option 1 angemessen.
Den Eigentumsübergang an Immobilien strikt managen
Der Delegierte Le Thanh Hoan (Thanh Hoa-Delegation) stimmte mit vielen Inhalten des Gesetzesentwurfs sowie den vorgelegten Dokumenten des Gesetzesentwurfs, Erläuterungen und Annahmeberichten überein und steuerte zusätzliche Meinungen zur Notwendigkeit der notariellen Beglaubigung von Immobiliengeschäftsverträgen und Immobilienhandels- und Maklerflächen bei.
Delegierter der Nationalversammlung, Le Thanh Hoan.
Dem Delegierten zufolge muss der Prozess der Übertragung des Immobilieneigentums im Hinblick auf die notarielle Beurkundung von Verträgen streng geregelt sein, da diese Regelung für den Schutz der Rechte der Menschen äußerst notwendig und wichtig ist und der Anforderung nach der Gewährleistung klar definierter Eigentumsrechte gerecht wird. Wenn das Vertrauen in das Eigentum gewährleistet ist, fördert dies den Erwerb und die Investition in Vermögenswerte sowie die transparente Entwicklung des Immobilienmarktes.
Der Abschluss von Immobilienkaufverträgen, insbesondere zwischen Immobilienunternehmen und Privatpersonen, ohne dass eine notarielle Beglaubigung erforderlich ist, ist unzumutbar.
Der Delegierte erklärte, dass der Mechanismus der Unterzeichnung eines vollständig privaten Kaufvertrags ohne die Kontrolle einer zwischengeschalteten Organisation, beispielsweise eines Notars, zahlreiche Probleme verursacht habe, zu zahlreichen Streitigkeiten und Betrugsfällen geführt habe, Zeit und Geld verschwendet und den Interessen der Bevölkerung geschadet habe.
Für die meisten Menschen sind Immobilientransaktionen selten und aufgrund ihrer Komplexität und Seltenheit ist das Wissen der Betroffenen, wie sie die Transaktion am besten durchführen, oft begrenzt.
Der Delegierte sagte, dass die Menschen bei solchen Transaktionen nicht nur auf die Ehrlichkeit der Immobilienunternehmen vertrauen sollten, und regte an, dass es klare Regelungen zu den Beglaubigungsanforderungen geben müsse, um den Prozess der Übertragung des Immobilieneigentums streng zu steuern .
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