Warum wurde das Sozialwohnungsprojekt Phu Thinh nicht wiederaufgebaut?

Projekt liegt hinter dem Zeitplan

Dies ist eines von zwei großen Sozialwohnungsprojekten in der Stadt. Phan Thiet wird gemäß der Politik der Regierung und der lokalen Behörden als Sozialversicherungsprojekt gebaut, um den Wohnbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen zu decken und ihr Leben zu stabilisieren. Obwohl die Frist für die Hauslieferung neun Monate überschritten hat, ist das Projekt immer noch nicht abgeschlossen. Nach zahlreichen Treffen mit den zuständigen Behörden verpflichtete sich der Investor gegenüber dem Volkskomitee der Provinz, das Projekt bald zu übergeben. Bislang ruht jedoch der Bau, und die Umsetzung erfolgt nicht wie vereinbart.

Das Sozialwohnungsprojekt Phu Thinh befindet sich im Bau.

Nach Angaben des Bauministeriums hat der Investor noch keine Mittel hinterlegt, um die Projektumsetzung sicherzustellen. Die Aufsichtsbehörde des Ministeriums für Planung und Investitionen (alt) erließ am 8. Januar 2025 eine Entscheidung zur Verhängung einer Verwaltungsstrafe in Höhe von 60 Millionen VND. Durch die Überprüfung der für den Kauf, die Miete und den Leasingkauf von Sozialwohnungen im Rahmen des Projekts registrierten Personen wurde festgestellt, dass sie alle den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes entsprechen. Die Anzahl der Kunden, die vom Bauamt als berechtigt zum Kauf oder zur Miete von Wohnungen im Projekt eingestuft wurden, beträgt 552 Anträge/570 Wohnungen, die verbleibende Anzahl der Wohnungen beträgt 18.

Bezüglich der Bauprobleme der Route 2, Hung Long Service – Park – Umsiedlungsgebiet, Stadt. Phan Thiet, nach Ansicht des Volkskomitees der Stadt. Phan Thiet prüft derzeit die Rechtmäßigkeit und entwickelt spezifische Grundstückspreise. Zur Genehmigung wird eine Sitzung des städtischen Grundstückspreisrats abgehalten. Gemäß den Anweisungen des Volkskomitees der Provinz wird voraussichtlich im Juni 2025 mit dem Bau begonnen.

Nach zahlreichen Treffen zur Lösung der Projektschwierigkeiten verpflichtete sich der Investor bei einem Treffen mit dem Volkskomitee der Provinz am 21. März 2025, den Baufortschritt zu beschleunigen und in drei Schichten pro Tag zu arbeiten, um den vereinbarten Fortschritt Anfang April 2025 einzuhalten. Hinsichtlich der Anfragen von Kunden, die im Rahmen des Projekts Häuser kaufen, bemüht sich der Investor weiterhin, die Häuser pünktlich an die Kunden zu liefern. Der Investor hat mit einigen Hauskäufern im Vergleich zum unterzeichneten Kaufvertrag vereinbart, dass die Haushalte, wenn der Investor den Vertrag nicht erfüllt, laut Bank das Recht haben, für die Verzögerung Zinsen zu berechnen, und der Investor diese vom Kaufwert der Wohnung abziehen wird. Der Investor verpflichtet sich zum Fertigstellungszeitpunkt der Blöcke wie folgt: Block B, C Ende September 2025, Block A im Dezember 2025. Einer Erhebung der Behörden zufolge hatte der Investor jedoch Mitte April 2025 lediglich den Rohbau von 3 Blöcken A, B, C fertiggestellt. Interne Verkehrsinfrastrukturarbeiten, Gärten etc. wurden nicht errichtet und das Projekt ist „inaktiv“.

Der Liefertermin ist mehr als 9 Monate überfällig.

Festgefahren im Verfahren zur Kapitalauszahlung

Am Nachmittag des 18. April 2025 hielt der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Phan Van Dang, eine Arbeitssitzung mit dem Investor des Sozialwohnungsprojekts Phu Thinh ab, um den Stand der Projektumsetzung zu besprechen. In einem Bericht an die Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz bestätigte der Investor, dass das Projekt grundsätzlich zu 80 % abgeschlossen sei und die restlichen 20 % hauptsächlich auf die Phase der Geräteinstallation entfallen. Darüber hinaus teilte der Investor mit, dass das Kreditkapital für das Projekt von der Bank genehmigt worden sei. Allerdings wird dieser Kredit von der Bank an die Baueinheit vergeben; Der Investor garantiert die Finanzierung der Baueinheit. Denn dieser Vorgang dürfte sich auf den Fortgang der Kapitalauszahlung auswirken. Der Investor versicherte, dass er den Baufortschritt beschleunigen und das Projekt abschließen werde, sobald er die offizielle Mitteilung der Bank erhalte.

Zur Begründung der Projektverzögerung fügte der Investor hinzu, dass das Unternehmen noch keine Anzahlung geleistet habe bzw. nicht verpflichtet sei, eine solche zu garantieren, um die Projektdurchführung sicherzustellen. Der Grund dafür sei, dass das Unternehmen einen sehr hohen Betrag als Entschädigung für die Räumung des Baugeländes ausgegeben habe. Dieser Betrag übersteige die Kosten der Investitionsanzahlung für das Projekt. Darüber hinaus gibt es beim Bau der Straße Nr. 2 (der Straße, die zum Projekt führt) Schwierigkeiten, was dazu führt, dass den Banken nicht genügend Mittel zur Verfügung stehen, um Kreditkapital für den Bau des Projekts auszuzahlen. Um die Häuser schnell an die Kunden übergeben zu können, empfiehlt das Bauministerium dem Volkskomitee der Provinz, bei Terminrückständen der Investoren Maßnahmen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu ergreifen.

Bei dem Treffen erläuterte der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Phan Van Dang, die Schwierigkeiten, mit denen der Investor konfrontiert ist, und forderte das Bauministerium auf, sich mit dem Investor abzustimmen, um die Kunden, die hier Häuser kaufen, zu überprüfen und sicherzustellen, dass die richtigen Kriterien und gesetzlichen Bestimmungen eingehalten werden. Gleichzeitig muss sich der Investor auf die Fertigstellung des Projekts und die Übergabe der Häuser an die Kunden konzentrieren, und zwar gemäß dem dem Volkskomitee der Provinz zugesagten Zeitplan, sobald eine offizielle Ankündigung der Bank vorliegt. Der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz betonte die Bedeutung der Route 2 für das Projekt und forderte auch das Volkskomitee der Stadt auf, dies zu tun. Phan Thiet konzentriert sich auf alle damit verbundenen Arbeiten und stellt die Route Nummer 2 bald fertig, sodass der Investor das Projekt umgehend bauen und fertigstellen kann.

Es ist bekannt, dass es sich beim Sozialwohnungsprojekt Phu Thinh um eine Stadt handelt. Phan Thiet verfügt insgesamt über 712 Wohnungen, davon 540 Sozialwohnungen, der Rest sind Gewerbewohnungen. Die Investoren des Projekts sind die Phu Thinh Real Estate Investment and Trading Company Limited (Phu Thinh Company) mit einem Gesamtkapital von über 868 Milliarden VND. Die Bauarbeiten begannen Anfang 2020 und sollen im Juli 2024 abgeschlossen sein.

Quelle: https://baobinhthuan.com.vn/vi-sao-du-an-khu-chung-cu-nha-o-xa-hoi-phu-thinh-chua-thi-cong-lai-129632.html