Viele Unternehmen in Nha Trang (Khanh Hoa) wurden gezwungen, Steuerschulden zu begleichen und reichten wiederholt Petitionen bei der Provinz ein, damit diese die Berechnung der Grundrente den gesetzlichen Vorschriften entsprechend überprüft. Doch seit mehr als drei Jahren ist das Problem nicht gelöst.
Das Hai Yen Hotel in Nha Trang (Tran Phu Straße 40) wurde abgerissen und das Land an ein Unternehmen verpachtet, um das Tripocana Nha Trang-Projekt umzusetzen – Foto: PHAN SONG NGAN
Nachdem die Online-Zeitung Tuoi Tre über „Zwangssteuereinziehung und Aufforderung zur Landrückforderung von 11 Unternehmen mit Grundsteuerrückständen in Khanh Hoa“ berichtet hatte, schickten sieben Unternehmen aus der Stadt Nha Trang eine Petition an die Provinzbehörden von Khanh Hoa mit der Aufforderung, die Grundmiete gemäß den Regierungsvorschriften und den Schlussfolgerungen der Provinz neu zu berechnen.
Unternehmen beschweren sich über plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise aufgrund falscher Berechnung des K-Koeffizienten
Laut der Petition der sieben oben genannten Unternehmen ist die jährliche Grundmiete des Unternehmens laut der Ankündigung der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa vom 30. Dezember 2020 im Vergleich zur vorherigen Grundmiete dramatisch von 520 % auf über 1.300 % gestiegen.
Unter ihnen ist die Tropical Company Limited, Eigentümerin des Gewerbe-, Tourismus- und Serviced-Apartment-Komplexes Tripocana Nha Trang (abgekürzt Tripocana Nha Trang-Projekt, im alten Hai Yen Hotel, 40 Tran Phu, Nha Trang-Stadt), die eine Steigerung der Grundstücksmiete um über 520 % verzeichnet hat.
Konkret handelt es sich um die jährliche Grundstücksmiete für das Projekt Tripocana Nha Trang (10.940,6 m2 Gewerbe- und Dienstleistungsfläche im Umfang von 1.137 Ferienwohnungen). Zunahme von über 5 Milliarden VND auf über 26,15 Milliarden VND.
Gleichzeitig ist Tropical Company Limited eines von elf Unternehmen, bei denen die Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa eine Landrückforderung beantragt hat, da das Unternehmen seinen finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Land nicht nachgekommen ist (Stand 31. August 2024 besteht für das Land noch eine Steuerschuld von über 72 Milliarden VND).
Den oben genannten Unternehmen zufolge liegt der Grund für den plötzlichen Anstieg der Grundstücksmiete darin, dass der Grundstückspreiskoeffizient für 2021 (K=2,4) nicht gemäß den Regierungsvorschriften und der Schlussfolgerung des Volkskomitees der Provinz Khanh Hoa angewendet wurde.
Auch eine Forderung nach Korrekturen entsprechend der Schlussfolgerung der Zentralen Inspektionskommission wurde nicht zugelassen.
Am 25. Oktober 2022 gab das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa den Abschluss der Beilegung der Petition der Tropical Company Limited bekannt, die sich auf die Anwendung von Grundstückspreisen und Grundstückspreisanpassungskoeffizienten beim Projekt Tripocana Nha Trang und ähnlichen Fällen in der Provinz bezog.
Das Gewerbe-, Tourismus- und Serviced-Apartment-Komplex-Projekt Tripocana Nha Trang befindet sich im Bau - Foto: PHAN SONG NGAN
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass vom 10. Januar 2021 bis zum Ende des Grundstückspreisstabilisierungszyklus (5 Jahre) der Koeffizient K = 2,4 angewendet wird. Die Steuerbehörde der Provinz hat den Grundstückspreiskoeffizienten jedoch nicht entsprechend den Schlussfolgerungen der Provinz angepasst, sondern ihn weiterhin gemäß der alten Ankündigung mit dem Koeffizienten K=4 umgesetzt. Aus diesem Grund reicht die Tropical Company Limited weiterhin eine Petition an das Parteikomitee und das Volkskomitee der Provinz ein.
Laut Herrn Tran Xuan Toan, Vorstandsvorsitzender der Tropical Company Limited, erfolgt die Neuberechnung der Landnutzungsgebühren und Landmieten für das Tripocana Nha Trang-Projekt, wie sie dem Unternehmen von der Provinz mitgeteilt wurde, im Einklang mit der Ankündigung des Zentralen Inspektionsausschusses zum Abschluss der Inspektion einer Reihe von Projekten in Khanh Hoa.
Für das Projekt Tripocana Nha Trang muss die Provinz 478 Milliarden VND einziehen, um die Folgen zu beheben, da die Provinz die Grundrente zuvor falsch berechnet hatte.
Tropical Company Limited schickte ein Dokument an die Provinz, um „die Einhaltung der Schlussfolgerungen des Zentralen Inspektionsausschusses hinsichtlich der Zahlung von Grundrenten“ (478 Milliarden VND) zu fordern, doch das Problem wurde nicht gelöst.
Laut Herrn Toan schloss der Ständige Ausschuss des Provinzparteikomitees im Juli 2022 seine Entscheidung und forderte das Volkskomitee der Provinz auf, die Grundstückspreise zu prüfen und zu genehmigen sowie die finanziellen Verpflichtungen festzulegen, die das Unternehmen „in Form einer einmaligen Landpachtzahlung“ für das Tripocana Nha Trang-Projekt zu erfüllen hat. Bislang hat das Unternehmen jedoch keine Entscheidung über die Form der Landpacht für das Projekt erhalten.
Am Nachmittag des 24. Oktober rief ein Reporter von Tuoi Tre Online den stellvertretenden Direktor und Sprecher der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa, Nguyen Kim Thai Linh, an, um Informationen darüber zu erbitten, warum die Steuerbehörde der Provinz der oben erwähnten Ankündigung des Volkskomitees der Provinz vom 25. Oktober 2022, den Koeffizienten K = 2,4 zur Berechnung des Grundstücksmietpreises beim Tripocana-Projekt anzuwenden, nicht gefolgt sei.
Frau Linh schlug der Zeitung vor, das Dokument zur Prüfung an die Steuerbehörde der Provinz zu senden und die Informationen später mitzuteilen, da sich der Vorfall bereits in den Vorjahren ereignet habe und eine Überprüfung Zeit erfordere. Tuoi Tre Online wird den Inhalt aktualisieren, wenn die Steuerbehörde von Khanh Hoa antwortet.
Sonderbeschluss der Nationalversammlung muss abgewartet werden
Am 11. September 2024 veröffentlichte das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa weiterhin ein Dokument, in dem die Lösung von Petitionen zur Festlegung der finanziellen Verpflichtungen beim Tripocana Nha Trang-Projekt angeordnet wurde.
Daraufhin veröffentlichte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt einen Bericht (9. Oktober), in dem es das Volkskomitee der Provinz darum bat, „die vorübergehende Aussetzung der Grundstückspreisfestsetzung zu gestatten, um Sanierungsarbeiten für Projekte durchzuführen“, darunter auch für das Tripocana Nha Trang-Projekt.
Denn bei der Festlegung der Grundstückspreise für die zu überwindenden Projekte muss auf die Entschließung der Nationalversammlung zu spezifischen Mechanismen und Richtlinien zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Projekte und Grundstücke in den Inspektions- und Prüfungsergebnissen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang-Stadt und der Provinz Khanh Hoa gewartet werden.
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Quelle: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm
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