Einführung günstiger Kreditpakete für den sozialen Wohnungsbau

Die notwendige Angebotssteigerung deckt die Nachfrage

Angesichts der begrenzten finanziellen Ansparfähigkeit ist die Möglichkeit für junge Arbeitnehmer mit durchschnittlichem Einkommen, eine Wohnung zu erwerben, sehr gering. Insbesondere wenn das Angebot an Sozialwohnungen nicht der Nachfrage entspricht, trägt die Beteiligung der Regierung und der Geschäftsbanken mit der Aufgabe, finanzielle Hebelwirkung zu erzielen, dazu bei, die Entwicklung von Sozialwohnungen entsprechend den tatsächlichen Bedürfnissen der Arbeitnehmer zu fördern.

Frau Duong Thi Thanh Nga, eine junge Arbeiterin aus der Gemeinde Tam Quan (Tam Dao), die in Vinh Yen lebt und arbeitet, sagte: „Mein Mann und ich sind gerade nach Vinh Yen gekommen, um ein Unternehmen zu gründen, und unsere wirtschaftliche Lage ist noch recht schwierig. Die Möglichkeit, langfristiges Kapital zu Vorzugszinsen aufzunehmen, gibt uns die Sicherheit, langfristig in Vinh Yen zu bleiben und zu arbeiten. Denn neben den Lebenshaltungskosten und der Ausbildung der Kinder machen die Wohnkosten immer einen großen Teil des Gesamteinkommens einer Familie aus. Darüber hinaus bietet uns der Sozialwohnungsbau einen sicheren Wohnort und gewährleistet unseren Kindern auch in Zukunft gute Lernbedingungen.“

Mitarbeiter der Bank für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung, Filiale Vinh Phuc, beraten Kunden zu Vorzugskreditprogrammen für den Kauf von Sozialwohnungen.

Ein Vertreter der Than Ha Trading and Construction Company Limited (Phuc Yen), des Investors des Sozialwohnungsprojekts im Bezirk Phuc Thang, das Anfang März 2025 neu gestartet wurde, teilte mit: „Um die Spekulation im Sozialwohnungsbau einzuschränken und den Zugang zu Wohnraum entsprechend den tatsächlichen Bedürfnissen der Arbeitnehmer zu verbessern, sind die aktuellen Bedingungen für den Kauf von Sozialwohnungen sehr streng.“ Dies kommt dem sozialen Wohnungsmarkt zugute, da es die Umsetzung sozialer Sicherungsziele gewährleistet. Allerdings ist die Zielgruppe für sozialen Wohnungsbau kleiner als bei herkömmlichen Immobilienprodukten.

Die Einbindung von Geschäftsbanken wird dazu beitragen, sowohl Projektinvestoren als auch Menschen mit Wohnungsbedarf miteinander zu verbinden und ihnen wirksame Finanzlösungen bereitzustellen. Dadurch wird das Angebot der Nachfrage gerecht, wodurch Sozialwohnungsprojekte schnell ihre Wirkung entfalten können und die Arbeitnehmer die Möglichkeit haben, ihr Leben zu stabilisieren.

Viele attraktive Kreditpakete, die sich an junge Arbeitnehmer mit durchschnittlichem Einkommen richten

Im Jahr 2023, unmittelbar nachdem das Projekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ vom Premierminister genehmigt worden war, stellte der Bankensektor umgehend ein Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND für Sozialwohnungskredite bereit. Allerdings verlief die Auszahlungsrate dieses Vorzugskreditpakets seitdem sehr langsam und erreichte lediglich mehr als 1 % des gesamten zugesagten Kapitals.

Als Reaktion auf praktische Anforderungen besteht Bedarf an besseren Produkten und einem verbesserten Zugang zu Krediten für den Kauf von Sozialwohnungen. Die Geschäftsbanken haben zahlreiche attraktive Kreditprogramme eingeführt und dabei den Kapitalfluss an junge Arbeitnehmer und Personen mit einem berechtigten Bedarf an Sozialwohnungen priorisiert.

Mit dem Wunsch, immer mehr Kunden, insbesondere jungen Kunden (unter 35 Jahren), den Zugang zu Vorzugskrediten zu ermöglichen, damit diese sich niederlassen, arbeiten und eine nachhaltige Wirtschaft aufbauen können, wird die Agribank Vietnam ab dem 2. April 2025 10 Billionen VND ausgeben, um ein Eigenheimkreditprogramm für junge Kunden mit einem festen Zinssatz von 5,5 %/Jahr in den ersten drei Jahren umzusetzen und so günstige Bedingungen für die Kunden zur Stabilisierung ihrer Finanzen zu schaffen.

Bei der Beleihung des aus dem Fremdkapital geschaffenen Vermögens können Kunden bis zu 75 % ihres Kapitalbedarfs leihen. Insbesondere kann der Kunde, wenn er über andere Sicherheiten als die aus dem Darlehenskapital gebildeten Vermögenswerte verfügt, Kredite bis zu einer Höhe von 100 % des Kapitalbedarfs aufnehmen. Maximale Kreditlaufzeit von 40 Jahren, passend für die langfristigen Finanzpläne vieler Kunden.

Im Jahr 2025 setzt die VietinBank das Sozialwohnungskreditprogramm mit Vorzugszinssätzen fort. Konkret beträgt der vom 1. Januar 2025 bis zum 30. Juni 2025 für Projektinvestoren und Eigenheimkäufer geltende Darlehenszinssatz 6,6 %/Jahr bzw. 6,1 %/Jahr. Nach diesem Zeitraum, ab dem 1. Juli 2025, wird die VietinBank während der Programmimplementierungsphase alle 6 Monate den Darlehenszinssatz bekannt geben.

Bei Investitionen/Käufen von Häusern im Rahmen von Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten, Renovierungsprojekten und der Sanierung von Altbauwohnungen gelten innerhalb von 3 Jahren (für Investoren) und innerhalb von 5 Jahren (für Hauskäufer) Vorzugszinsen. Der Umfang des Programms beträgt bis zu 30 Billionen VND und die Umsetzung ist bis zum 31. Dezember 2030 wirksam.

Darüber hinaus bieten auch viele andere Geschäftsbanken wie BIDV, Vietcombank und Aktienbanken viele attraktive Vorzugskreditpakete für Darlehen zum Kauf von Sozialwohnungen für junge Arbeitnehmer an.

Durch die Beteiligung der Banken florieren die Sozialwohnungsprojekte in der Provinz. Anreizprogramme unterstützen Unternehmen, die in Sozialwohnungen investieren, und geben ihnen mehr Ressourcen für die Umsetzung ihrer Projekte. Sie tragen dazu bei, dass Arbeitnehmer ihren Traum vom Leben in der heutigen Zeit verwirklichen können, während die Preise für Sozialwohnungen derzeit hoch sind. Darüber hinaus fördern sie die sichere und gesunde Entwicklung des Sozialwohnungsmarktes und des Immobilienmarktes der Provinz.

Artikel und Fotos: Chu Kieu

Quelle: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/126429/Trien-khai-cac-goi-tin-dung-uu-dai-ve-nha-o-xa-hoi