Ho-Chi-Minh-Stadt: Ausgleich der Grundstückskosten für Unternehmen gemäß der neuen Grundstückspreisliste

Die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt tritt vom 31. Oktober 2024 bis zum 31. Dezember 2025 in Kraft und erhöht sich im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste um das 4- bis 38-fache. Es wird jedoch vorgeschlagen, den Koeffizienten zur Berechnung der Landnutzungsgebühren und der staatlichen Landmietpreise für Unternehmen zu senken, um die Kosten für die Unternehmen auszugleichen.

Dies ist der Inhalt, über den die Teilnehmer des Seminars am 9. November informierten, in dem es um die Auswirkungen der neuen Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt auf Unternehmen ging. Das Seminar wurde von der Ho Chi Minh City Business Association (Huba) organisiert.

Herr To Ngoc Ngoi, Generaldirektor der Saigon Forest Products Production and Import-Export Joint Stock Company, sagte, dass die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt die Grundstücksmietkosten für Unternehmen erheblich erhöhen werde. Insbesondere für gewerbliche Dienstleistungsgrundstücke, Grundstücke zur Vermietung von Lagerhallen und Grundstücke mit geringer Bebauungsdichte, begrenzter Höhe oder Grundstücke im Kernbereich der Innenstadt.

„Das Unternehmen mietet ein über 1.000 m² großes Grundstück im dritten Bezirk als Büro. Laut der alten Grundstückspreisliste beträgt die jährliche Pacht, die das Unternehmen zahlen muss, über 4,2 Milliarden VND. Mit der neuen Grundstückspreisliste beträgt die jährliche Pacht, die das Unternehmen zahlen muss, über 6 Milliarden VND, was einer Steigerung von über 30 % gegenüber dem vorherigen Wert entspricht. Dies stellt eine erhebliche Belastung für das Unternehmen dar. Daher empfiehlt das Unternehmen den zuständigen Behörden von Ho-Chi-Minh-Stadt, den Koeffizienten gemäß der neuen Grundstückspreisliste zu berechnen, um das Unternehmen nicht finanziell unter Druck zu setzen“, erklärte Herr To Ngoc Ngoi.

Bezüglich der Unternehmen in Industrieparks sagte Frau Bui Thi Nu, Leiterin der Abteilung für allgemeine Planung des Ho-Chi-Minh-Stadt-Verwaltungsrats für Exportverarbeitungszonen und Industrieparks (Hepza), dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 17 Exportverarbeitungszonen und Industrieparks gebe. Davon haben 6 Gebiete ihre finanziellen Verpflichtungen zur Pacht von Grundstücken und zur Zahlung von Landnutzungsgebühren sofort erfüllt und sind von der neu herausgegebenen Grundstückspreisliste nicht betroffen. Die übrigen 11 Gebiete pachten Land und zahlen jährliche Landnutzungsgebühren. Unternehmen, die Grundstücke pachten und dafür Jahresgebühren entrichten, sind von der neuen Grundstückspreisliste betroffen.

Laut Frau Bui Thi Nu schreibt das Gesetz bei der Unterzeichnung von Pachtverträgen für Grundstücke in Industrieparks durch Unternehmen vor, dass die Pachtpreise fünf Jahre lang stabil bleiben und bei jeder weiteren Anpassung um nicht mehr als 15 % steigen dürfen. Im Zuge der Stellungnahmen zum neuen Grundstückspreisverzeichnis der Stadt schlug Hepza auch vor, ein separates Grundstückspreisverzeichnis für Industrieparks zu erstellen. Derzeit wird der Koeffizient zur Berechnung der Landnutzungsgebühren in Industriegebieten vom Finanzministerium entwickelt und herausgegeben.

Allerdings befürchten die Unternehmen, dass die neue Grundstückspreisliste höher ausfällt als die alte, was zu höheren Kosten für die Grundstücksmiete und die jährlichen Landnutzungsgebühren führen wird. Viele Unternehmen möchten Pachtverträge für Grundstücke frühzeitig abschließen, um die Grundstückskosten zu ermitteln und die damit verbundenen Verfahren zur Umsetzung ihrer Produktionspläne abzuschließen.

Dao Quang Duong, stellvertretender Leiter der Abteilung für Bodenwirtschaft im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, betonte, dass die Veröffentlichung der neuen Bodenpreisliste von der Stadt sorgfältig geprüft und bedacht worden sei, um die Anforderungen der wirtschaftlichen Erholung und Entwicklung zu gewährleisten. Er sagte, dass zwei Personen von der neuen Bodenpreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt direkt betroffen seien: nichtlandwirtschaftliche Landnutzer und Landpächter, die eine jährliche Pacht zahlen.

Für nicht landwirtschaftlich genutzte Grundstücke gilt gemäß dem Steuerverwaltungsgesetz 2012 ein Steuersatz von 0,03 % innerhalb der Grenze und 0,15 % außerhalb der Grenze. Allerdings wird diese Steuerberechnung stabil in einem 5-Jahres-Zyklus angewendet, befindet sich derzeit im 3. Zyklus und bleibt bis Ende 2027 unverändert.

Für die Gruppe der Landpächter, die jährliche Landnutzungsgebühren zahlen, basiert die Formel zur Berechnung der Landnutzungssteuer auf dem Grundstückspreis multipliziert mit dem Koeffizienten. Derzeit ist die neue Grundstückspreisliste auf eine Erhöhung angepasst, es wird jedoch vorgeschlagen, den Koeffizienten zu senken, damit die Landnutzungsgebühr der Unternehmen im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste nicht plötzlich ansteigt.

Dementsprechend betrug der bisherige Koeffizient der Landnutzungsgebühr in Ho-Chi-Minh-Stadt 1–2 %, der neu vorgeschlagene Koeffizient beträgt jedoch nur 0,25–1 %. Somit ändert sich die jährliche Landnutzungsgebühr, die die Unternehmen zahlen müssen, abhängig vom Bodenpreis des jeweiligen Gebiets, fällt aber im Vergleich zur alten Bodenpreisliste nicht zu hoch aus, wodurch die Voraussetzungen für eine stabile Produktionstätigkeit geschaffen werden.

Herr Giang Van Hien, stellvertretender Direktor der Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt, teilte mit, dass die Steuerbehörde der Stadt eine große Anzahl von Akten zu Steuerverfahren erhalten habe, bevor Ho-Chi-Minh-Stadt die neue Grundstückspreisliste herausgab. Die Steuerbehörde hat dem Volkskomitee der Stadt vorgeschlagen, die Anwendung des Steuertarifs gemäß der alten Grundstückspreisliste zuzulassen und hat in nur 10 Tagen über 16.000 Datensätze geklärt.

Sobald Ho-Chi-Minh-Stadt die neue Grundstückspreisliste herausgab, gab die Steuerbehörde auch umgehend ein Dokument heraus, in dem Steuerabteilungen und -personen angewiesen wurden, Steuerverfahren gemäß der neuen Grundstückspreisliste durchzuführen. Demnach unterliegen alle vor dem 31. Oktober an die Steuerbehörde übermittelten und als gültig befundenen Grundsteuerzahlungsunterlagen weiterhin dem Steuersatz gemäß der alten Bodenpreisliste. Für nach dem 31. Oktober eingereichte oder vor dem 31. Oktober eingereichte, aber noch nicht vervollständigte Steuerunterlagen gilt die neue Grundstückspreisliste.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/tp-ho-chi-minh-can-doi-chi-phi-dat-dai-cho-doanh-nghiep-theo-bang-gia-dat-moi/20241110071853771