Die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt tritt vom 31. Oktober 2024 bis zum 31. Dezember 2025 in Kraft und erhöht sich im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste um das 4- bis 38-fache. Es wird jedoch vorgeschlagen, den Koeffizienten zur Berechnung der Landnutzungsgebühren und der staatlichen Landpachtpreise für Unternehmen zu senken, um die Kosten für die Unternehmen auszugleichen.
Dies sind die Inhalte, die die Delegierten auf dem Seminar zum Thema „Auswirkungen der neuen Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt auf Unternehmen“ mitgeteilt haben, das am 9. November von der Ho Chi Minh City Business Association (Huba) organisiert wurde.
Herr To Ngoc Ngoi, Generaldirektor der Saigon Forest Products Production and Import-Export Joint Stock Company, sagte, dass die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt die Grundstücksmietkosten für Unternehmen erheblich erhöhen werde. Insbesondere für gewerbliche Dienstleistungsgrundstücke, Grundstücke zur Lagervermietung sowie Grundstücke mit geringer Bebauungsdichte, begrenzter Höhe oder Grundstücke im Kernbereich der Innenstadt.
„Das Unternehmen mietet ein Grundstück mit einer Fläche von über 1.000 m2 im Kreis 3 als Büro. Laut der alten Grundstückspreisliste beträgt die jährliche Grundstücksmiete, die Unternehmen zahlen müssen, mehr als 4,2 Milliarden VND/Jahr. Bei Anwendung der neuen Grundstückspreisliste beträgt die vom Unternehmen zu zahlende Grundstücksmiete mehr als 6 Milliarden VND/Jahr. Dies entspricht einer Steigerung von über 30 % gegenüber vorher. Dies stellt für die Unternehmen eine erhebliche Belastung dar. Daher empfiehlt das Unternehmen den zuständigen Behörden von Ho-Chi-Minh-Stadt, den Koeffizienten auf der Grundlage der neuen Grundstückspreisliste zu berechnen, um finanziellen Druck auf das Unternehmen zu vermeiden“, erklärte Herr To Ngoc Ngoi.
In Bezug auf Unternehmen in Industrieparks sagte Frau Bui Thi Nu, Leiterin der Generalplanungsabteilung des Ho-Chi-Minh-Stadt-Verwaltungsrats für Exportverarbeitungszonen und Industrieparks (Hepza), dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 17 Exportverarbeitungszonen und Industrieparks gebe. Davon haben 6 Gebiete ihre finanziellen Verpflichtungen zur Pacht von Grundstücken und zur Zahlung von Grundnutzungsgebühren sofort erfüllt und sind von der neu herausgegebenen Grundstückspreisliste nicht betroffen. In den übrigen 11 Gebieten handelt es sich um Pachtland und die Zahlung einer jährlichen Landnutzungsgebühr. Von der neuen Bodenpreisliste sind auch Unternehmen betroffen, die Grundstücke pachten und dafür Jahresgebühren entrichten.
Laut Frau Bui Thi Nu schreibt das Gesetz bei der Unterzeichnung von Pachtverträgen für Grundstücke in Industrieparks durch Unternehmen vor, dass die Pachtpreise fünf Jahre lang stabil bleiben und bei jeder weiteren Anpassung um nicht mehr als 15 % erhöht werden dürfen. Während des Stellungnahmeprozesses zum neuen Grundstückspreisverzeichnis der Stadt schlug Hepza außerdem vor, ein separates Grundstückspreisverzeichnis für Industrieparks zu erstellen. Derzeit wird der Koeffizient zur Berechnung der Landnutzungsgebühren in Industriegebieten vom Finanzministerium entwickelt und herausgegeben.
Die Unternehmen sind jedoch besorgt, dass die neue Grundstückspreisliste höher sein wird als die alte Preisliste, was zu höheren Kosten für Grundstücksmieten und jährlichen Landnutzungsgebühren führen wird. Viele Unternehmen möchten Pachtverträge für Grundstücke frühzeitig abschließen, um die Grundstückskosten zu ermitteln und die damit verbundenen Verfahren zur Umsetzung ihrer Produktionspläne abzuschließen.
Dao Quang Duong, stellvertretender Leiter der Abteilung für Grundstückswirtschaft im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, betonte, dass die Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste von der Stadt sorgfältig geprüft und abgewogen worden sei, um den Anforderungen der wirtschaftlichen Erholung und Entwicklung gerecht zu werden. Er sagte, dass zwei Themenbereiche in Ho-Chi-Minh-Stadt direkt von der neuen Grundstückspreisliste betroffen seien: nichtlandwirtschaftliche Landnutzer und Landpächter, die eine jährliche Pacht zahlen.
Für nicht landwirtschaftlich genutzte Grundstücke gilt gemäß dem Steuerverwaltungsgesetz 2012 ein Steuersatz von 0,03 % innerhalb der Grenze und 0,15 % außerhalb der Grenze. Allerdings wird diese Steuerberechnung stabil in einem 5-Jahres-Zyklus angewendet, befindet sich derzeit im 3. Zyklus und bleibt bis Ende 2027 unverändert.
Für die Gruppe der Landpächter, die jährliche Landnutzungsgebühren zahlen, basiert die Formel zur Berechnung der Landnutzungssteuer auf dem mit dem Koeffizienten multiplizierten Landpreis. Derzeit ist eine Erhöhung der neuen Grundstückspreisliste vorgesehen, es wird jedoch vorgeschlagen, den Koeffizienten zu senken, damit die Landnutzungsgebühren der Unternehmen im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste nicht plötzlich ansteigen.
Dementsprechend betrug der bisherige Koeffizient der Landnutzungsgebühren in Ho-Chi-Minh-Stadt 1–2 %, während der neu vorgeschlagene Koeffizient lediglich 0,25–1 % beträgt. Somit ändert sich die jährliche Landnutzungsgebühr, die die Unternehmen zahlen müssen, in Abhängigkeit vom Grundstückspreis des jeweiligen Gebiets. Sie wird jedoch im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste nicht zu hoch ausfallen, wodurch die Voraussetzungen für eine stabile Produktionstätigkeit geschaffen werden.
Herr Giang Van Hien, stellvertretender Direktor der Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt, teilte mit, dass die Steuerbehörde der Stadt eine große Anzahl von Dossiers zu Steuerverfahren erhalten habe, bevor Ho-Chi-Minh-Stadt die neue Grundstückspreisliste herausgab. Die Steuerbehörde hat dem Volkskomitee der Stadt vorgeschlagen, die Anwendung des Steuerplans gemäß der alten Grundstückspreisliste zuzulassen, und hat in nur 10 Tagen über 16.000 Datensätze geklärt.
Sobald Ho-Chi-Minh-Stadt die neue Grundstückspreisliste herausgab, gab die Steuerbehörde umgehend ein Dokument heraus, in dem Steuerbehörden und -personen angewiesen wurden, Steuerverfahren gemäß der neuen Grundstückspreisliste durchzuführen. Dementsprechend unterliegen alle vor dem 31. Oktober an die Steuerbehörde übermittelten und als gültig befundenen Grundsteuerzahlungsdossiers weiterhin dem Steuersatz gemäß der alten Bodenpreisliste. Für nach dem 31. Oktober eingereichte oder vor dem 31. Oktober eingereichte, aber noch nicht vervollständigte Steuerunterlagen gilt die neue Grundstückspreisliste.
Laut VNA
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/tp-ho-chi-minh-can-doi-chi-phi-dat-dai-cho-doanh-nghiep-theo-bang-gia-dat-moi/20241110071853771
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