Seminar „Immobilien – Wohnen für junge Menschen“: Viele leidenschaftliche Meinungen

Herr VUONG DUY DUNG, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement – ​​Bauministerium :

Pilotprojekt für soziales Wohnungswesen

Kürzlich hat der Premierminister die Ministerien und Zweigstellen angewiesen, weiterhin Mechanismen und Strategien zu erforschen und vorzuschlagen, um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus wirksamer zu unterstützen und gleichzeitig die Ziele des Projekts zu erreichen, im Zeitraum 2021–2030 in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen zu investieren.

Um die Umsetzung dieser Politik zu fördern, ist neben der Vorzugspolitik auch stabiles Unterstützungskapital erforderlich. Derzeit wird das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND umgesetzt. Darüber hinaus beauftragte der Premierminister das Bauministerium, die Einrichtung eines Wohnungsbaufonds zu prüfen und vorzuschlagen, mit dem Ziel, bezahlbaren Wohnraum auf nachhaltige Weise zu schaffen.

Das Bauministerium prüft derzeit einen Pilotbeschluss zur Sozialwohnungspolitik und bereitet ihn auf die Vorlage bei der Regierung undder Nationalversammlung vor. Dieser soll mehr Anreize für Investitionsverfahren und Darlehenszinsen sowie eine Ausweitung des Empfängerkreises beinhalten. Um die Projektumsetzung zu beschleunigen, werden entsprechende Prozesse verkürzt.

Herr PHAM DANG HO, Leiter der Abteilung für Stadtentwicklung – Bauamt Ho-Chi-Minh-Stadt:

Gründung einer Bausparkasse

Derzeit ist es notwendig, sich auf Maßnahmen zur Entwicklung erschwinglichen gewerblichen Wohnraums in flexiblen Formen wie Kauf, Miete und Mietkauf zu konzentrieren. Projektinvestoren müssen mit günstigen Kreditpaketen unterstützt werden, die denen im sozialen Wohnungsbau ähneln.

Darüber hinaus sollten Banken über langfristige Kredite und spezifische Strategien verfügen, um das Angebotsproblem zu lösen und gleichzeitig die Voraussetzungen für den Zugang junger Menschen zu Wohnraum zu schaffen.

Darüber hinaus müssen junge Menschen einen Bausparfonds bilden. Junge Menschen sollten sich frühzeitig eine Sparmentalität aneignen und schrittweise zum Fonds für den zukünftigen Eigenheimkauf beitragen. Zu diesem Zeitpunkt können Unternehmen und Eigenheimkäufer von Anfang an miteinander in Kontakt treten, aber es wird sehr schwierig sein, zu warten, bis sie „genug Geld haben, um ein Haus zu kaufen“. Nicht nur Käufer, sondern auch Unternehmen haben Schwierigkeiten, Produkte zu verkaufen. Darüber hinaus ist dies auch eine Möglichkeit, Spekulationen einzuschränken und eine Ausnutzung der Politik zu verhindern.

Experten und Unternehmen nahmen am Morgen des 3. April am Seminar „Immobilien 2025: Wohnen für junge Menschen“ teil. Foto: HOANG TRIEU

Herr LE HOANG CHAU, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt:

Das Projekt „Soft Boss“ weiter abbauen

Von 2021 bis heute gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt kein zusätzliches Angebot an bezahlbarem Wohnraum. Ein Teil der jungen Leute neigt dazu, Häuser für unter 3 Milliarden VND zu kaufen. Allerdings wird diese Art von Wohnraum immer knapper. Daher müssen Fördermechanismen und Vorzugsregelungen geschaffen werden, die jungen Menschen den Erwerb eines Eigenheims erleichtern.

Um das Wohnungsangebot zu erhöhen, besteht eine der wichtigsten Lösungen darin, dass die Nationalversammlung und die Regierung wie in der Vergangenheit auch weiterhin Resolutionen und Dekrete erlassen, um rechtliche Hindernisse für Immobilienprojekte zu beseitigen. Hunderte, ja Tausende von Projekten liegen auf Eis; Wenn es genehmigt wird, wird das Wohnungsangebot deutlich steigen und es werden Bedingungen für junge Menschen und Menschen mit echtem Bedarf geschaffen, Zugang zu Wohnraum zu erhalten.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Reform der Verwaltungsverfahren fortzusetzen, die Bearbeitungszeit für Investitionsanträge zu verkürzen und günstigere Bedingungen für Unternehmen zur Entwicklung von Wohnbauprojekten zu schaffen.

Herr TRAN SI NAM, stellvertretender Direktor des Bauamts der Provinz Binh Duong:

Verbessern Sie Qualität und Komfort

Junge Menschen entscheiden sich heute eher für ein Leben in Gegenden und Projekten mit umfassender Infrastruktur, modernen Annehmlichkeiten und intelligenten Wohnmöglichkeiten und können sogar von zu Hause aus arbeiten.

Um diesen Bedarf zu decken, arbeitet Binh Duong mit Verbänden und Investoren zusammen, um optimale Wohnungen für junge Menschen zu entwerfen und zu entwickeln. Die Wohnungsfläche kann klein sein, aber die Einrichtungen und Annehmlichkeiten müssen vollständig sein. Insbesondere der Einsatz von Technologie wird dazu beitragen, den Anforderungen des modernen Lebens besser gerecht zu werden.

Was den Preis betrifft, werden die Immobilienpreise sehr hoch sein, wenn sich viele Menschen in dicht besiedelten städtischen Gebieten konzentrieren. In Binh Duong schwanken die Preise für Sozialwohnungen jedoch um 15–20 Millionen VND/m². Es gibt viele Wohnungen in schöner Lage, mit vernünftiger Bauweise, die den Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten junger Menschen entsprechen und diese Gruppe daher zum Wohnen und Arbeiten anziehen.

Investitionen in den Wohnungsbau müssen gebührend berücksichtigt werden. Dies ist für Binh Duong auch eine wichtige Grundlage, um zukünftig das Ziel zu verfolgen, eine grüne, moderne Industrie im Rahmen der digitalen Transformation aufzubauen.

Herr GIANG QUOC DUNG, Vorsitzender der Binh Duong Real Estate Association:

Stärkung der Investoren

Bei der Umsetzung eines Wohnbauprojekts geht es nicht einfach darum, „ein Haus zum Wohnen zu bauen“, sondern, was noch wichtiger ist, Bedingungen für Menschen zu schaffen, insbesondere für junge Arbeitnehmer, die langfristig am Ort bleiben möchten. Sozialer Wohnungsbau und kostengünstige gewerbliche Wohnbauprojekte müssen auf die Entwicklung in städtischen Gebieten und neuen Städten konzentriert werden – Orte, die junge Arbeitnehmer zum Leben und Arbeiten anziehen können, auch wenn die Wohnungspreise möglicherweise niedrig sind.

In Binh Duong geben viele Unternehmen ihr eigenes Geld für den Bau von Sozialwohnungen aus, ohne nach Anreizen zu fragen. Daher ist es notwendig, den Unternehmen eine proaktivere Vorgehensweise bei der Genehmigung von Eigenheimkäufern zu ermöglichen. Für Projekte, in die Unternehmen selbst investieren, ohne den Staatshaushalt oder Anreize zu nutzen, müssen Bedingungen für einen reibungsloseren und effizienteren Betrieb geschaffen werden.

Herr PHAM LAM, Mitglied des Exekutivkomitees der Vietnam Real Estate Association – Hauptvertreter in Ho-Chi-Minh-Stadt:

Planung zentrumsferner Wohngebiete

Für die Entwicklung von Wohnraum für junge Menschen kommen Planungsgebiete in Betracht, die etwa 30–40 km vom Stadtzentrum entfernt liegen. Damit einher gehen Investitionen in die Entwicklung eines komfortablen öffentlichen Verkehrssystems, das den Menschen eine problemlose Fortbewegung ermöglicht. Zu diesem Zeitpunkt können junge Menschen zwar noch im Zentrum arbeiten, aber in Gegenden mit günstigeren Lebenshaltungskosten leben, ohne dass die Lebensqualität darunter leidet.

Darüber hinaus müssen klare und transparente Kriterien festgelegt werden, um festzustellen, wer zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigt ist und wer Anspruch auf Vorzugsregelungen hat. Beispielsweise kann einer Person, die viele Jahre lang treu und vollständig Steuern gezahlt hat, Vorrang eingeräumt werden. Gleichzeitig muss es einen Überwachungsmechanismus geben, um eine Ausbeutung der Politik zu verhindern und einen fairen Zugang zu Wohnraum für diejenigen sicherzustellen, die ihn wirklich brauchen.

Herr VO HONG THANG, stellvertretender Generaldirektor für DKRA Consulting und Investmentdirektor der DKRA Group:

Erwarten Sie einige positive Signale

Der Immobilienmarkt verzeichnete im ersten Quartal 2025 viele positive Signale, insbesondere zum Thema „Nachfrage“. In fast allen Segmenten war ein Konsumanstieg zu verzeichnen, darunter auch in vielen Segmenten mit sprunghaften Anstiegen, allerdings handelt es sich hierbei immer noch um einen zyklischen Anstieg. Insbesondere Binh Duong ist ein Ort mit herausragendem Wachstum.

Obwohl es bereits einige Prognosen zur Entwicklung des Immobilienmarkts im zweiten Quartal gab, verändert sich der weltweite Kontext rasch. Insbesondere hat US-Präsident Donald Trump gerade die Einführung gegenseitiger Zölle auf Waren aus vielen Ländern, darunter Vietnam, angekündigt, sodass die Prognoseszenarien entsprechend der tatsächlichen Entwicklung angepasst werden müssen. Dies gilt als große Unbekannte für die Wirtschaft im Allgemeinen.

Für das zweite Quartal 2025 werden jedoch noch einige positive Signale erwartet. Das Angebot an Wohnimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung dürfte sich weiter erholen.

Dr. – Journalist TO DINH TUAN, Chefredakteur der Zeitung Nguoi Lao Dong:

5 Lösungen zur Steigerung des Angebots

Durch die Diskussionen im Seminar haben wir ein klareres Bild von der Immobiliensituation für junge Menschen sowie von den Schwierigkeiten und Hindernissen, die gelöst werden müssen. Lassen Sie mich einige wichtige Lösungen zur Förderung dieses Marktes zusammenfassen.

Erstens: Ausweitung der finanziellen Unterstützung und der Vorzugskreditpakete. Es bedarf einer vernünftigeren Kreditvergabepolitik, die die Rückzahlungsdauer von 20 auf 25 bis 40 Jahre verlängert und so dazu beiträgt, den monatlichen finanziellen Druck zu verringern.

Zweitens: Sozialwohnungen und bezahlbarer Gewerbewohnungsbau müssen stark ausgebaut werden. Das Projekt von 1 Million Sozialwohnungen gemäß den Anweisungen des Premierministers weiter beschleunigen; Beseitigen Sie Hindernisse bei Land- und Rechtsverfahren, um das Angebot zu steigern.

Drittens: Die Verwaltungsverfahren weiter vereinfachen. Reduzieren Sie mindestens 30 % der Verwaltungsverfahren und verkürzen Sie die Projektgenehmigungszeit, damit Unternehmen schneller bereitstellen können. Vermeiden Sie, dass Projekte zu lange aufgeschoben werden, was zu Kostensteigerungen und negativen Auswirkungen auf die Immobilienpreise führt.

Viertens: Es sollte bald ein Nationaler Wohnungsbau-Unterstützungsfonds eingerichtet werden, der Menschen mit mittlerem Einkommen dabei hilft, den finanziellen Druck beim Hauskauf zu verringern.

Fünftens: Nutzen Sie digitale Technologien und künstliche Intelligenz (KI), um die Kreditwürdigkeit zu beurteilen und Kreditpakete vorzuschlagen, die zur finanziellen Situation jedes jungen Menschen passen, und optimieren Sie so den Genehmigungs- und Auszahlungsprozess. Gleichzeitig hilft es Banken und Unternehmen, Marktsegmente genauer zu identifizieren und so ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu vermeiden.

Darüber hinaus warten mehr als 1.500 Projekte auf die Lösung rechtlicher Probleme. Wenn diese Probleme gelöst werden, entsteht ein großer Anreiz für die Entwicklung von Unternehmen und damit für ein großes Angebot an Wohnraum. Dann wird die Frage des Preises und der Auswahl einfacher.

Quelle: https://nld.com.vn/toa-dam-bat-dong-san-nha-o-cho-nguoi-tre-nhieu-y-kien-tam-huyet-196250403213810944.htm