Positive Signale bei der Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus

Einem Bericht des Bauministeriums zufolge leitete und organisierte die Provinz Thanh Hoa im Zeitraum 2014–2021 die Umsetzung und Fertigstellung von 14 Sozialwohnungs- (NOXH) und Arbeiterwohnungsprojekten mit einer Gesamtgrundfläche von 525.821 m², was etwa 5.478 Wohnungen entspricht. Dies bedeutet, dass die Provinz bei der Umsetzung des Projekts des Premierministers „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ die Führung übernommen hat.

Das Sozialwohnungsprojekt im Industriepark Hoang Long (Stadt Thanh Hoa) wird vom Investor fertiggestellt.

Um das Projektziel bis 2030 zu erreichen, muss die Provinz jedoch mindestens 13.787 Sozialwohnungen fertigstellen, was keine leichte Aufgabe ist. Und um dieses Ziel zu konkretisieren, hat das Volkskomitee der Provinz einen stufenweisen Umsetzungsplan herausgegeben: Bau von etwa 6.287 Wohnungen im Zeitraum 2021–2025 und etwa 7.500 Wohnungen im Zeitraum 2026–2030. Von 2021 bis heute wurden in der Provinz 4 Projekte mit etwa 2.200 Wohnungen abgeschlossen und bis 2025 werden voraussichtlich etwa 4.200 Wohnungen fertiggestellt. Im Vergleich zu den Investitionszielen für den Zeitraum 2021–2025 verfügt Thanh Hoa somit über die Grundlage, die Ziele zu erreichen, da die Umsetzung von 10 Projekten mit etwa 8.748 Wohnungen aktiv vorangetrieben wird.

Allerdings wird die Umsetzung des Ziels im Rahmen des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2023“ im Zeitraum 2026–2030 nicht so einfach sein wie im vorherigen Zeitraum. Denn die Umsetzung der Verfahren zur planmäßigen Durchführung von 14 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekten ist mit zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen verbunden.

Insbesondere ist die Umsetzung des Baus von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen laut Nguyen Manh Tuan, dem Leiter der Abteilung für Wohnungsverwaltung und Immobilienmarkt (Bauministerium), eine sehr humane Politik. Allerdings unterscheiden sich die Verfahrensschritte von der Genehmigung der Investitionspolitik bis zur Umsetzung des Baus von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen verfahrenstechnisch nicht von denen bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten und in städtischen Gebieten. Normalerweise dauert es ein bis zwei Jahre, bis diese Schritte abgeschlossen sind. Bei vielen Projekten gibt es noch weitere Bedingungen, wie etwa die Eignung der Planungsebenen, Pläne, die Investitionszeit zur Fertigstellung der umgebenden technischen Infrastruktur (bei sozialen Wohnungsbauprojekten bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten), die Baufeldräumung … Der Prozess und die Verfahren von der Planung bis zur Auswahl eines Investors können bis zu 5 Jahre dauern.

Von 2021 bis heute wurden in der Provinz 4 Projekte mit etwa 2.200 Wohnungen abgeschlossen und bis 2025 werden voraussichtlich etwa 4.200 Wohnungen fertiggestellt. Im Vergleich zu den Investitionszielen für den Zeitraum 2021–2025 verfügt Thanh Hoa somit über die Grundlage, die Ziele zu erreichen, da die Umsetzung von 10 Projekten mit etwa 8.748 Wohnungen aktiv vorangetrieben wird.

Obwohl Landnutzungsgebühren und Vorzugsdarlehen durch eine Reduzierung der Darlehenszinsen um 1,5 % bis 2 % befreit sind, müssen gemäß den Vorschriften für Sozialwohnungsprojekte auch für Arbeiterwohnungen Verfahren und Verfahren zur Grundstücksbewertung durchgeführt werden (gemäß den Vorschriften vor Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes von 2023 und derzeit für die Grundstücksbewertung von 20 % der Grundstücksfläche für Gewerbe-, Dienstleistungs- oder Wohnungsprojekte in Sozialwohnungsprojekten), was die Durchführung von Investitionsverfahren länger dauern lässt. In der Realität stoßen viele Projekte bei der Umsetzung von Investitionsverfahren auf Schwierigkeiten, da für den Projektstandort noch keine Bebauungsplangenehmigung vorliegt. Dies hat einen objektiven Grund: Der allgemeine Stadtbebauungsplan für Thanh Hoa in der Provinz Thanh Hoa bis 2040 wurde erst zu Beginn dieses Jahres vom Premierminister genehmigt. Die Ausarbeitung und Genehmigung des Zonenplans wird einige Zeit in Anspruch nehmen. Dies bedeutet, dass diese Projekte auf die Genehmigung der Investitionspolitik „warten“ müssen.

Laut Herrn Nguyen Manh Tuan kam es während des Beurteilungsprozesses bei einigen Sozialwohnungsprojekten zu Änderungen der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen. Insbesondere reichen die Bedingungen hinsichtlich der Baudichte, der Investorenkapazität usw. nicht aus, um die Investitionspolitik zu genehmigen, die Auswahl der Investoren zu organisieren und das Projekt umzusetzen. Darüber hinaus ist die Rückgewinnung von 20 % der Grundstücksfonds in gewerblichen Wohnungsbauprojekten und städtischen Gebieten für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau immer noch mit Schwierigkeiten verbunden, da die Investoren die technische Infrastruktur des Projekts noch nicht fertiggestellt haben.

In diesem Zusammenhang hat die Richtlinie Nr. 34-CT/TW des Zentralsekretariats der Partei vom 24. Mai 2024 zur Stärkung der Führung der Partei im Bereich der sozialen Wohnungsentwicklung in der neuen Situation (als Richtlinie 34 bezeichnet) viele positive Signale gebracht. Anschließend veröffentlichte das Provinzparteikomitee einen Plan zur Umsetzung der Direktive 34 mit dem Ziel, das Bewusstsein und die Verantwortung der Parteikomitees auf allen Ebenen, der Behörden, der Vaterländischen Front, der gesellschaftspolitischen Organisationen, der Kader, der Parteimitglieder und der Menschen aller Gesellschaftsschichten für die Rolle, Bedeutung und Wichtigkeit des sozialen Wohnungsbaus in der neuen Situation zu stärken. Gleichzeitig ist es erforderlich, dass die Umsetzung und Organisation ernsthaft, praktisch, effektiv und synchron von der Provinz bis zur Basis erfolgt. die Beteiligung lokaler Behörden, Sektoren, Einheiten und Menschen aller Gesellschaftsschichten mobilisieren; Richten Sie einen Lenkungsausschuss auf Provinzebene für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus ein und setzen Sie Wohnraumförderungsrichtlinien für die Begünstigten dieser Richtlinien um. Das Volkskomitee der Provinz und sein direkter Stellvertreter, Mai Xuan Liem, haben drastische Anweisungen und Lösungen zur gleichzeitigen Umsetzung gegeben. Diese reichen von der Beschleunigung des Fortschritts bei der Erstellung und Genehmigung des Flächennutzungsplans für die Baulücken über Investitionen in die technische Infrastruktur rund um das Projekt als Grundlage für die Genehmigung der Investitionspolitik bis hin zur Auswahl von Investoren zur Umsetzung des Projekts. Gleichzeitig werden jeder Abteilung, Niederlassung und jedem Standort für jedes spezifische Projekt spezifische Aufgaben zugewiesen, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und den Investitionsfortschritt bei laufenden Projekten zu beschleunigen. Dies ist eine wichtige Grundlage und ein positives Signal, um den sozialen Wohnungsbau im Land schneller voranzutreiben.

Artikel und Fotos: Dong Thanh

Quelle: https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm