Positive Signale bei der Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus

Einem Bericht des Bauministeriums zufolge leitete und organisierte die Provinz Thanh Hoa im Zeitraum 2014–2021 die Umsetzung und Fertigstellung von 14 Sozialwohnungs- (NOXH) und Arbeiterwohnungsprojekten mit einer Gesamtgrundfläche von 525.821 m2, was etwa 5.478 Wohnungen entspricht. Dies bedeutet, dass die Provinz die Führung bei der Umsetzung des Projekts des Premierministers übernommen hat, „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“.

Das Sozialwohnungsprojekt im Industriepark Hoang Long (Stadt Thanh Hoa) wird vom Investor fertiggestellt.

Allerdings muss die Provinz laut Projekt bis 2030, um das angestrebte Ziel zu erreichen, mindestens 13.787 Sozialwohnungen fertigstellen, was keine leichte Aufgabe ist. Und um dieses Ziel zu konkretisieren, hat das Volkskomitee der Provinz einen schrittweisen Umsetzungsplan herausgegeben: Bau von etwa 6.287 Wohnungen im Zeitraum 2021–2025 und etwa 7.500 Wohnungen im Zeitraum 2026–2030. Von 2021 bis heute wurden in der Provinz 4 Projekte mit etwa 2.200 Wohnungen abgeschlossen und bis 2025 werden voraussichtlich etwa 4.200 Wohnungen fertiggestellt. Im Vergleich zu den Investitionszielen für den Zeitraum 2021–2025 verfügt Thanh Hoa somit über eine Grundlage zur Sicherstellung der Ziele, da die Umsetzung von 10 Projekten mit etwa 8.748 Wohnungen aktiv gesteuert wird.

Allerdings wird die Umsetzung des Ziels im Rahmen des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2023“ im Zeitraum 2026–2030 nicht so einfach sein wie im vorherigen Zeitraum. Denn die Umsetzung der Verfahren zur planmäßigen Verwirklichung von 14 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekten ist mit zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen verbunden.

Insbesondere laut dem Leiter der Abteilung für Wohnungswirtschaft und Immobilienmarkt (Abteilung für Bauwesen) Nguyen Manh Tuan ist die Umsetzung des Baus von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen eine sehr humane Politik. In Bezug auf die rechtlichen Verfahren unterscheiden sich die Verfahrensschritte vom Zeitpunkt der Genehmigung der Investitionspolitik bis zur Umsetzung des Baus von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen jedoch nicht von kommerziellen Wohnungsbauprojekten und städtischen Gebieten. Normalerweise dauert das Abschließen dieser Schritte zwischen 1 und 2 Jahren. Bei vielen Projekten hängen weitere Bedingungen wie die Eignung der Planungsebenen, Pläne, Investitionszeit zur Fertigstellung der umgebenden technischen Infrastruktur (bei sozialen Wohnungsbauprojekten bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten), Baufeldräumung … der Prozess und die Verfahren von der Planung bis zur Auswahl eines Investors können bis zu 5 Jahre dauern.

Von 2021 bis heute wurden in der Provinz 4 Projekte mit etwa 2.200 Wohnungen abgeschlossen und bis 2025 werden voraussichtlich etwa 4.200 Wohnungen fertiggestellt. Im Vergleich zu den Investitionszielen für den Zeitraum 2021–2025 verfügt Thanh Hoa somit über eine Grundlage zur Sicherstellung der Ziele, da die Umsetzung von 10 Projekten mit etwa 8.748 Wohnungen aktiv gesteuert wird.

Obwohl gleichzeitig Grundnutzungsgebühren und Vorzugsdarlehen befreit sind und die Darlehenszinsen um 1,5 bis 2 Prozent gesenkt werden, müssen gemäß den Vorschriften für Sozialwohnungsprojekte auch für Arbeiterwohnungen noch Verfahren und Verfahren zur Grundstücksbewertung durchgeführt werden (gemäß den Vorschriften vor Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes von 2023 gilt derzeit eine Grundstücksbewertung für 20 Prozent der Grundstücksfläche für Gewerbe-, Dienstleistungs- oder Wohnprojekte in Sozialwohnungsprojekten), was die Durchführung von Investitionsverfahren länger dauert. In der Realität stoßen viele Projekte bei der Umsetzung von Investitionsverfahren auf Schwierigkeiten, weil für den Projektstandort noch keine Bebauungsplangenehmigung vorliegt. Dies hat einen objektiven Grund: Der Allgemeine Stadtbebauungsplan für Thanh Hoa in der Provinz Thanh Hoa bis 2040 wurde erst zu Beginn dieses Jahres vom Premierminister genehmigt. Die Ausarbeitung und Genehmigung des Flächennutzungsplans wird einige Zeit in Anspruch nehmen. Dies bedeutet, dass diese Projekte auf die Genehmigung der Investitionspolitik „warten“ müssen.

Laut Herrn Nguyen Manh Tuan kam es während des Beurteilungsprozesses bei einigen Sozialwohnungsprojekten zu Änderungen der entsprechenden gesetzlichen Bestimmungen. Insbesondere reichen die Bedingungen hinsichtlich Bebauungsdichte, Investorenkapazität usw. nicht aus, um die Investitionspolitik zu genehmigen, die Investorenauswahl zu organisieren und das Projekt umzusetzen. Darüber hinaus ist die Rückgewinnung von 20 % der Grundstücksfonds in kommerziellen Wohnungsbauprojekten und städtischen Gebieten für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau immer noch mit Schwierigkeiten verbunden, weil die Investoren die technische Infrastruktur des Projekts nicht fertiggestellt haben ...

In diesem Zusammenhang hat die Richtlinie Nr. 34-CT/TW des Zentralsekretariats der Partei vom 24. Mai 2024 zur Stärkung der Führungsrolle der Partei im sozialen Wohnungsbau in der neuen Situation (Richtlinie 34 genannt) viele positive Signale gebracht. Daraufhin veröffentlichte das Provinzparteikomitee einen Plan zur Umsetzung der Direktive Nr. 34 mit dem Ziel, das Bewusstsein und die Verantwortung der Parteikomitees auf allen Ebenen, der Behörden, der Vaterländischen Front, der gesellschaftspolitischen Organisationen, der Kader, der Parteimitglieder und der Menschen aller Gesellschaftsschichten für die Rolle, Bedeutung und Wichtigkeit des sozialen Wohnungsbaus in der neuen Situation zu stärken. Gleichzeitig ist erforderlich, dass die Umsetzung und Organisation ernsthaft, praktisch, wirksam und synchron von der Provinz bis zur Basis erfolgt. die Beteiligung der lokalen Behörden, Sektoren, Einheiten und Menschen aller Gesellschaftsschichten mobilisieren; Richten Sie einen Lenkungsausschuss für die soziale Wohnungsentwicklung auf Provinzebene ein und setzen Sie Wohnraumförderungsrichtlinien für die Begünstigten dieser Richtlinien um. Das Volkskomitee der Provinz und sein direkter Stellvertretender Vorsitzender, Mai Xuan Liem, haben drastische Anweisungen und Lösungen gegeben, um die Inhalte synchron umzusetzen, angefangen bei der Beschleunigung des Fortschritts bei der Erstellung und Genehmigung des Flächennutzungsplans für die Rodung des Geländes, über Investitionen in die technische Infrastruktur rund um das Projekt als Grundlage für die Genehmigung der Investitionspolitik bis hin zur Auswahl von Investoren zur Umsetzung des Projekts. Weisen Sie gleichzeitig jeder Abteilung, Niederlassung und jedem Standort für jedes spezifische Projekt spezifische Aufgaben zu, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und den Investitionsfortschritt bei Projekten in der Umsetzung zu beschleunigen. Dies ist eine wichtige Grundlage und ein positives Signal, um den sozialen Wohnungsbau im Land schneller voranzubringen.

Artikel und Fotos: Dong Thanh

Quelle: https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm