Vorzugskredite: Mehr Möglichkeiten für die Menschen, Häuser und Grundstücke zu besitzen

Flexible, verkürzte Verfahren

Die Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB) ist einer der Pioniere bei der Bereitstellung einer Kreditlösung gemäß der Anweisung des Premierministers zur Wohnraumversorgung junger Menschen mit dem Namen „First Home“. Dabei handelt es sich um ein Wohnbaukreditpaket für junge Menschen im Alter von 40 Jahren und darunter. Das Kreditpaket bietet viele herausragende Vorteile, wie beispielsweise: Vorzugszinssatz ab 5,5 %/Jahr, Kreditlaufzeit bis zu 30 Jahren, flexible Rückzahlungsmethode mit geringer Tilgungshöhe in den ersten Jahren und Tilgungsfreizeit bis zu 12 Monaten. Gleichzeitig bieten wir kostenlose Unterstützung bei der Bewertung von Sicherheiten, ermäßigten Gebühren für vorzeitige Rückzahlungen und rechtlichen Verfahren an und helfen so jungen Menschen, problemlos eine Wohnung zu finden, ihr Leben zu stabilisieren und ihre Karriere voranzutreiben. Darüber hinaus können Kunden eine gestaffelte Rückzahlungsmethode ab nur 1 % des Kapitals/Jahr wählen.

Die Mitarbeiter der ACB Bank-Filiale Bac Giang beraten Kunden zu Kreditpaketen.

Nach der Implementierung des Programms zeigten viele Kunden Interesse, insbesondere junge Kunden, die über alle aktuellen Implementierungskanäle von ACB ein Haus kaufen wollten. Tausende interessierte Kunden melden sich, um Informationen zum Kreditpaket anzufordern. Etwa 40 % von ihnen haben Kredite beantragt und befinden sich im Antrags- und Genehmigungsprozess. Viele Anträge wurden genehmigt und ausgezahlt und bis heute hat die Bank 500 Milliarden VND ausgezahlt.

Frau Luong Thi Ha, Direktorin der ACB-Filiale Bac Giang, teilte mit, dass nicht nur junge Kunden, sondern auch Kunden, die einen Kredit für den Kauf von Häusern und Grundstücken im Allgemeinen benötigen, großes Interesse an diesem Kreditpaket hätten. Seit Anfang 2025 hat die Niederlassung über 50 Milliarden VND an über 30 bedürftige und kreditwürdige Kunden ausgezahlt, um Häuser und Grundstücke zu kaufen. Da Käufer eine große Summe Geld aufbringen, die Formalitäten für den Erhalt des Hauses und des Grundstücks vom Verkäufer erledigen und anschließend Sicherheiten für die Aufnahme eines Kredits bei der Bank hinterlegen müssen, verfügt ACB über eine Auszahlungsform, sobald der Kunde einen Anzahlungsvertrag mit dem Verkäufer unterzeichnet hat. Die Formalitäten für die Namensänderung und die Hypothek werden später durchgeführt.

Bei dieser Kreditmethode müssen die Kunden lediglich eine Anzahlung leisten und werden bei allen Verfahren zur Eigentumsübertragung und Registrierung von Hypotheken durch Bankmitarbeiter unterstützt. Dadurch werden viele Vorgänge schneller durchgeführt, was für den Kunden Komfort bedeutet. Herr NVN aus der Gemeinde Dao My (Lang Giang) teilte mit, dass seine Familie gerade eine Kreditauszahlung von über 1 Milliarde VND von der ACB-Filiale Bac Giang mit Vorzugszinsen und einer Kreditlaufzeit von 20 Jahren erhalten habe. Dank des Darlehens und der langfristigen Schuldentilgung baut er derzeit ein Haus auf dem Grundstück und wird voraussichtlich Ende dieses Jahres ein neues Haus dort einziehen lassen.

Auch die Saigon-Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB) bietet ein Vorzugskreditpaket mit dem Titel „Den Traum vom Hauskauf verwirklichen“ an. Von März bis 31. Dezember 2025 wird SHB ein Kreditpaket in Höhe von 16 Billionen VND bereitstellen, um den Bedarf an Eigenheimkäufen zu decken. Kunden können bis zu 90 % des Wertes der Immobilie, die sie kaufen möchten, leihen, ohne Begrenzung der Kreditsumme und mit Zinssätzen ab nur 3,99 %/Jahr. Darüber hinaus sind die Kunden in den ersten 60 Monaten, also 5 Jahren, von der Tilgung befreit und erhalten einen attraktiven Kreditkarten-/Disporahmen.

Hoang Xuan Thai, Leiter der SHB-Filiale Bac Giang, erklärte: „Mit einer Kreditlaufzeit von bis zu 35 Jahren und einem Tilgungsplan, der sich speziell an die finanzielle Leistungsfähigkeit des Kunden anpasst (Rückzahlung des Kapitals in gleichen Raten oder Erhöhung des Kapitalbetrags in regelmäßigen Abständen von monatlich/vierteljährlich oder maximal alle sechs Monate), können wir den finanziellen Druck der Kunden verringern. Die Filiale kontaktiert derzeit Kunden und berät sie zu diesem Kreditpaket, das voraussichtlich viele Menschen ansprechen wird.“

Herr Nguyen Van Thao aus dem Bezirk Tho Xuong (Stadt Bac Giang) recherchierte das günstige Kreditangebot der SHB-Filiale in Bac Giang und sagte: „Ich werde dieses Jahr 30 Jahre alt und habe gerade eine Familie gegründet. Mein Mann und ich arbeiten beide im Industriegebiet und verdienen monatlich über 20 Millionen VND. Wenn wir warten, bis wir genug gespart haben, wissen wir nicht, wann wir ein Haus kaufen können. Deshalb recherchieren wir günstige Kreditangebote von Banken, um zusätzlich zu unserem vorhandenen Geld eine separate Wohnung zu kaufen.“

Effizienter Kapitaleinsatz

Es ist bekannt, dass neben den oben genannten Banken auch viele andere Banken Vorzugskreditpakete anbieten und die Zinssätze senken. Vor kurzem hat die Provincial Social Policy Bank mehr als 760 Milliarden VND in Form von Vorzugsdarlehen an Kreditnehmer ausgezahlt, damit diese gemäß den staatlichen Vorschriften Sozialwohnungen kaufen und Häuser bauen, renovieren und reparieren können. Dadurch haben viele Haushalte mit niedrigem Einkommen die Möglichkeit, Häuser zu kaufen, neue zu bauen, Häuser zu reparieren und ihr Leben zu stabilisieren. Die Kreditzinsen variieren von Zeit zu Zeit zwischen 4,8 % und 6,6 %/Jahr. Maximale Kreditlaufzeit 25 Jahre.

Herr Nguyen Van Thanh, Generalsekretär der Immobilienvereinigung der Provinz, schätzte, dass die Politik des Staates im Jahr 2025 das Kreditwachstum im Immobilienbereich weiter fördern und den Spielraum um 2 % erweitern werde. Dies ist eine klare und drastische Maßnahme zur Stimulierung des Immobilienmarktes im ganzen Land. In Bac Giang verfügen sowohl Kreditgruppen für das Immobiliengeschäft als auch Kredite für den Immobilienkonsum über viele sehr positive Strategien, um die gewünschten Wachstumsziele zu erreichen.

In letzter Zeit haben viele Projektinvestoren relativ bequem und schnell Zugang zu Kapital erhalten, um Grundstücksverpflichtungen zu erfüllen und in den Bau zu investieren. Kunden, die Projektprodukte kaufen, werden durch Auszahlungen beim Kauf von Grundstücken und beim Bau von Häusern unterstützt und profitieren von Vorzugszinsen und Kreditbedingungen.

Das Wohnungsbaugesetz von 2023 schreibt strikt vor, dass Personen mit Landnutzungsrechten für die Nutzung des Landes für den Wohnungsbau verantwortlich sein müssen. Von der derzeitigen Politik der bevorzugten Immobilienkredite dürften positive Auswirkungen ausgehen: Investoren und Bürger erhalten die Mittel, um Häuser zu bauen, was zur Gewährleistung der sozialen Sicherheit und zur Stabilisierung des Lebens beiträgt.

Allerdings müssen Investoren und Privatpersonen Immobilienkreditpakete sinnvoll und effektiv nutzen. Beispielsweise müssen Produkte aus gewerblichen Wohnungsbauprojekten von Hypotheken befreit werden, bevor sie an Kunden verkauft werden können. Daher müssen Investoren mit Kreditinstituten zusammenarbeiten, um Lösungen für eine koordinierte Abwicklung zu finden, die den zukünftigen Geschäftsbetrieb vereinfacht. Käufer von Produkten im Rahmen von Projekten müssen die Vermögenswerte, insbesondere von Grundstücksprodukten, sorgfältig kalkulieren, um eine Überinvestition mit geliehenem Kapital zu vermeiden. Gleichzeitig wurden die Vorschriften zur Verantwortung für den Bau und die Nutzung von Immobilien gesetzlich strenger geregelt.

Die Einführung zahlreicher Vorzugskreditpakete durch eine Reihe von Banken erregt die Aufmerksamkeit vieler Menschen. Viele Menschen wünschen sich, dass die Banken die Verfahren zur Beurteilung und Einkommensüberprüfung weiter vereinfachen, um den Kunden die Kreditvergabe zu erleichtern. Die Vorgehensweise der ACB-Filiale Bac Giang sollte nachgeahmt werden. Sie kann für andere Banken eine Erfahrung sein, die sie nachahmen und anwenden können, um den größtmöglichen Komfort für ihre Kunden zu schaffen. Für diejenigen, die Anspruch auf den Erwerb einer Sozialwohnung haben, müssen die Behörden ein Datensystem aufbauen, Informationen integrieren, eine öffentliche und transparente Verwaltung gewährleisten und die Überprüfungszeit verkürzen.

Artikel und Fotos: Truong Son

Quelle: https://baobacgiang.vn/tin-dung-uu-dai-tang-co-hoi-so-huu-nha-dat-cho-nguoi-dan-postid416362.bbg