Potenziale und Herausforderungen von Industrieimmobilien für die Halbleiterindustrie

Potenzieller Markt für die Halbleiterbranche

Angesichts globaler Veränderungen gewinnt die Halbleiterindustrie zunehmend an Attraktivität. Die Covid-19-Pandemie hat die Nachfrage nach Halbleitern erhöht, da während und nach der sozialen Distanzierung eine stärkere Abhängigkeit von elektronischen Geräten besteht.

Vietnams Halbleiterindustrie profitiert von den globalen Veränderungen und bietet sich daher eine Vielzahl von Chancen. Intel, einer der größten Namen der Branche, hat die zweite Phase seiner Chip-Testanlage in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einer Gesamtinvestition von bis zu 4 Milliarden USD erweitert. Gleichzeitig investierte Samsung auch in das größte Produktentwicklungszentrum Südostasiens in Hanoi.

Auch mehrere Halbleiterchip-Unternehmen aus den Niederlanden haben begonnen, in Vietnam zu investieren. So hat beispielsweise das niederländische Unternehmen BE Semiconductor Industries NV im Ho-Chi-Minh-Stadt-High-Tech-Park ein Investitionszertifikat mit einem Kapital von über 115 Milliarden VND (entspricht 4,9 Millionen USD) in der ersten Phase erhalten, um in die Anmietung von Fabriken und die Produktion zu investieren. Das Projekt soll im ersten Quartal 2025 in Betrieb gehen.

Die Halbleiterindustrie ist ein potenzieller Bereich für Industrieimmobilien in Vietnam.

Laut Thomas Rooney, Senior Manager der Abteilung Industrial Leasing bei Savills, gibt es viele Gründe, die Vietnam zu einem attraktiven Ziel für Investoren im Halbleiterbereich machen und so die Vorteile von Industrieimmobilien auf diesen Markt bringen.

In Bezug auf die geografische Lage verfügt Vietnam über eine strategische Position in Südostasien, einfachen Zugang zu den wichtigsten Märkten der Region und günstige natürliche Bedingungen mit großen Reserven an Seltenen Erden – wichtigen Rohstoffen bei der Herstellung von Halbleiterchips.

Politisch verfügt Vietnam über ein stabiles politisches System, das ein günstiges Umfeld für ausländische Investoren schafft. Gleichzeitig fördert die vietnamesische Regierung die Halbleiterindustrie aktiv mit attraktiven Investitionsanreizen und Fördermaßnahmen.

Industrieimmobilien „profitieren“ von der Entwicklung der Halbleiterindustrie

Zur Nachfrage ausländischer Unternehmen nach Investitionen in die Halbleiterproduktion in Vietnam kommentierte Thomas Rooney: „Die Nachfrage nach Investitionen in die Halbleiterproduktion und -montage hat zu einer verstärkten Suche nach Fabriken und Industrieparks geführt, die den Infrastruktur- und Serviceanforderungen der Halbleiterindustrie gerecht werden. Zu den Grundanforderungen der Unternehmen zählen eine stabile Stromversorgung, Highspeed-Internet und ein effektives Wasseraufbereitungssystem. Dadurch ergeben sich für Investoren in Vietnam Anforderungen an die Verbesserung der Qualität und des Fabriksystems.“

Angesichts der aktuellen starken Investitionswelle im Halbleitersektor dürfte die nördliche Wirtschaftsregion auch weiterhin ein Hotspot für Industrieimmobilien bleiben. Während die Mieter von Industrieimmobilien in den südlichen Provinzen in der Gummi-, Kunststoff-, Nahrungsmittel- und Getränkeverarbeitung tätig sind, stammt das Investitionskapital im Norden hauptsächlich von Unternehmen, die in wertschöpfungsintensiven Branchen wie der Computer-, Elektronik- oder Elektroindustrie tätig sind. Daher wird die Entwicklung von Industrieimmobilien im Norden durch die sich entwickelnde Investitionswelle im Halbleitersektor weiter an Dynamik gewinnen.

Die nördlichen Industriegebiete werden für viele Halbleiterunternehmen zum Mittelpunkt und Anziehungspunkt.

Um Kapital in die Halbleiterindustrie und den Industrieimmobilienmarkt zu locken, müssen Kommunen und Unternehmen laut den Experten von Savills ihre politischen Mechanismen, ihre Infrastruktur und ihr Personal optimieren, um den strengen Anforderungen dieser spezifischen Branche bestmöglich gerecht zu werden.

Es ist bemerkenswert, dass die derzeitige Infrastruktur in Vietnam nicht wirklich vollständig ist, insbesondere die Stromübertragungsleitungen während der Spitzenmonate und das Stromversorgungssystem in Vietnam den Bedarf nicht wirklich decken können. Die Halbleiterindustrie benötigt enorme Mengen Strom. Um den enormen Energiebedarf hochentwickelter Industrien wie der Halbleiterindustrie zu decken, muss Vietnam daher groß angelegte Energieinfrastrukturprojekte beschleunigen.

Was die Humanressourcen betrifft, so verfügt Vietnam zwar über eine große Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter, im ersten Quartal 2024 gab es 52,4 Millionen Arbeitnehmer im Alter von 15 Jahren und älter. Doch laut Herrn Thomas mangelt es Vietnam derzeit an hochqualifizierten Ingenieuren, um die Entwicklung der Halbleiterindustrie voranzutreiben.

Tatsächlich wird der Mangel an qualifizierten Humanressourcen den Zufluss von Investitionskapital aus großen Unternehmen einschränken. Daher wird die Lösung des Personalproblems in diesem Bereich Vietnams Position als Investitionsstandort weiter stärken und große Technologieunternehmen dazu bewegen, in Forschung, Entwicklung und Produktion in Vietnam zu investieren.

Das Ministerium für Planung und Investitionen (MPI) legt besonderes Augenmerk auf die Entwicklung der Arbeitskräftekapazität, um die Wettbewerbsfähigkeit Vietnams im Halbleiterfertigungssektor zu steigern. Die Halbleiterherstellung umfasst zwei Hauptbereiche: Forschung und Entwicklung (F&E) und Herstellung. Beide Prozesse sind arbeitsintensiv. Die Regierung beauftragt das Ministerium für Planung und Investitionen mit der Leitung und Koordination mit dem Ministerium für Information und Kommunikation, dem Ministerium für Bildung und Ausbildung sowie den entsprechenden Behörden bei der Erforschung und Entwicklung eines Projekts zur Entwicklung von Humanressourcen für die Halbleiterindustrie mit dem Ziel, bis 2030 50.000 Fachkräfte für die Industrie auszubilden und weiterzubilden.

„Regierung und Unternehmen müssen eng zusammenarbeiten, um vorhandene Potenziale zu fördern, das Investitionsumfeld zu verbessern, die Qualität der Infrastruktur zu steigern und Fachkräfte auszubilden. So sollen günstige Bedingungen für die nachhaltige Entwicklung der Halbleiterindustrie und des Industrieimmobilienmarkts in Vietnam geschaffen werden. Mit diesen Anstrengungen kann Vietnam zu einem der wichtigsten Halbleiterproduktionszentren der Welt werden, was einen positiven Beitrag zur wirtschaftlichen Entwicklung leistet und Vietnams Position in der globalen Lieferkette stärkt“, so Thomas.

Quelle: https://www.congluan.vn/tiem-nang-va-thach-thuc-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-voi-su-phat-trien-cua-nganh-ban-dan-post297194.html