Wie hoch ist das Beschleunigungspotenzial für den Einzelhandelsimmobiliensektor Vietnams im Jahr 2024?

Nach Angaben des General Statistics Office erreichten die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und die Einnahmen aus Verbraucherdienstleistungen im Jahr 2023 zu aktuellen Preisen 6.231,8 Billionen VND, ein Anstieg von 9,6 % gegenüber dem Vorjahr. Der Einzelhandelsumsatz mit Waren wurde auf 4.858,6 Billionen VND geschätzt, was 78 % des Gesamtumsatzes entspricht und einen Anstieg von 8,6 % gegenüber dem Vorjahr darstellt.

Allein im ersten Quartal 2024 werden die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und Verbraucherdienstleistungen zu aktuellen Preisen auf 1.537,6 Milliarden VND geschätzt, ein Anstieg von 8,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Angesichts dieser dynamischen Marktlage hat sich laut dem neuen Immobilienmarktbericht der Vietnam Real Estate Association (VARS) auch die Belegungsrate der Einkaufszentren verbessert und liegt nun bei über 90 %, während die Mietpreise weiterhin eine positive Wachstumsdynamik aufweisen.

Insbesondere auf dem Hanoi-Markt liegen die Mietpreise für Einkaufszentren immer noch in einer Preisspanne von 45-60 USD/m2/Monat.

In den geschäftigsten Wirtschaftsmärkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt werden im Zentrum hohe Preise von bis zu 140 USD/m2/Monat erzielt. Auch in den Vororten stiegen die Preise leicht an und näherten sich 40 USD/m2/Monat.

Das geschäftige Einkaufszentrum zieht ständig Kunden an.

Bei der Jahreshauptversammlung des Unternehmens im Jahr 2024 sprach der stellvertretende Vorsitzende von Vincom Retail, Tran Mai Hoa, über zukünftige Trends im Einzelhandel und darüber, welche Einkaufszentrumsmodelle ein gutes Cashflow-Potenzial haben. Frau Mai Hoa sagte, dass die Struktur der professionellen Einzelhandelskunden aufgrund vieler Faktoren immer noch Einkaufszentren als optimale Option wählt.

Insbesondere sind die Kosten für den Verkauf über Online-Kanäle relativ hoch. Die Vietnamesen im Besonderen und die südostasiatischen Länder im Allgemeinen bevorzugen nach wie vor das Einkaufserlebnis in Einkaufszentren. In Einkaufszentren werden nicht nur Waren verkauft, sondern auch Restaurants und Spielmöglichkeiten geboten, sodass sie immer noch Orte sind, die Kunden zum direkten Einkaufen anlocken.

Aus geschäftlicher Sicht sind die Führungskräfte von Vincom Retail überzeugt, dass die Wirtschaft und das Geschäftsumfeld im Jahr 2024 erfolgreicher sein werden als im Jahr 2023, sodass der Einzelhandelsmarkt seine Erholungsdynamik beibehalten wird. Das Segment der Einzelhandelsimmobilienvermietung dürfte auch im Jahr 2024 noch eine große Einnahmequelle für das Unternehmen darstellen.

Konsum durch Kundenpsychologie anregen

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, äußerte seine Ansicht zu der oben genannten Situation und sagte, dass der Einzelhandel einer der dynamischsten Wirtschaftssektoren in Vietnam sei und über Jahrzehnte hinweg kontinuierliche und beeindruckende Wachstumsraten aufrechterhalten könne.

Gleichzeitig sendete der Einzelhandel nach der Covid-19-Pandemie, als eine Reihe von Branchen schwer betroffen waren, stagnierten und sich bis heute nicht erholen konnten, Anfang 2022 sofort Signale einer schnellen Erholung aus.

Laut veröffentlichten Daten werden die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und Einnahmen aus Verbraucherdienstleistungen für das gesamte Jahr 2022 auf 5.679,9 Billionen VND geschätzt, was einem Anstieg von 19,8 % gegenüber dem Vorjahr und 15 % gegenüber 2019 – dem Jahr vor der Covid-19-Pandemie – entspricht.

„Das zeigt, dass der Markt für gewerbliche Einzelhandelsimmobilien in Vietnam immer noch sehr attraktiv ist und viel Raum und Potenzial für Entwicklung bietet“, kommentierte Herr Dinh.

Der Vorsitzende von VARS sagte, der Einzelhandel sei einer der dynamischsten Wirtschaftssektoren in Vietnam.

In einer detaillierteren Analyse sagte der VARS-Vertreter, dass Vietnam über viele Faktoren verfüge, die die Nachfrage im Bereich der Einzelhandelsimmobilienvermietung ankurbeln könnten.

Erstens haben das schnelle Bevölkerungswachstum, die Stadtentwicklung und das Einkommenswachstum eine enorme Nachfrage nach Immobilien geschaffen, insbesondere im Einzelhandelssektor, da die Menschen nach bequemeren Wohn- und Einkaufsmöglichkeiten suchen.

Gleichzeitig sorgen Investitionsmaßnahmen zur Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur, darunter auch Autobahn- und Stadtbahnbauprojekte, für mehr Mobilität und eine bessere Vernetzung zwischen städtischen Gebieten.

Insbesondere im Hinblick auf die Verbraucherpsychologie glaubt Herr Dinh, dass die Verbraucher in Vietnam immer intelligenter werden und hohe Ansprüche an das Einkaufserlebnis haben. Sie legen nicht nur Wert auf qualitativ hochwertige Produkte, sondern verlangen auch Vielfalt und Komfort beim Einkauf.

Dadurch ergeben sich für Einzelhändler Möglichkeiten zur Entwicklung neuer Geschäftsmodelle, darunter integrierte Einkaufszentren, spezielle Unterhaltungs- und Gastronomiebereiche sowie Produkterlebnisläden.

Multi-Channel-Strategie wird immer beliebter

In Bezug auf die Marktangebotsprognose für den Zeitraum 2024 bis 2026 heißt es im Bericht von Savills Vietnam, dass das Einzelhandelsangebot von heute bis 2025 voraussichtlich um 247.601 Quadratmeter steigen wird, mit vier weiteren Einkaufszentren und elf Einzelhandelspodien.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing Department, Savills Hanoi, ist davon überzeugt, dass die Entwicklung des Einzelhandelsmarktes in der kommenden Zeit von Faktoren wie höheren Ausgaben für Dienstleistungen, der Hinwendung zu nachhaltigen und umweltfreundlichen Geschäften sowie der Konzentration auf die Bereitstellung einzigartiger Erlebnisse für Kunden geprägt sein wird.

Darüber hinaus wird auch die Kombination von Online- und Offline-Shopping durch Multi-Channel-Einzelhandelsstrategien immer beliebter und bietet den Kunden ein flexibles und bequemes Einkaufserlebnis.

Der vietnamesische Einzelhandelsimmobilienmarkt wird im Jahr 2024 sowohl mit Chancen als auch mit Herausforderungen konfrontiert sein.

Der Experte betonte jedoch auch, dass die Aussichten für den vietnamesischen Einzelhandelsimmobilienmietmarkt im Jahr 2024 sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich bringen werden.

Einerseits ist das Angebot an Einzelhandelsimmobilien zur Miete nach wie vor begrenzt und namhafte Projektentwickler halten den Großteil des hochwertigen Angebots, insbesondere in den Innenstädten. Dies erfordert von den Einzelhändlern den Aufbau guter Beziehungen und die Bereitschaft, für den Zugang zu erstklassigen Lagen höhere Mieten zu zahlen.

Andererseits steigt die Zahl seriöser Bauträger, die hochwertige Projekte in Vorstadtgebieten anbieten, wodurch Einzelhändler eine größere Auswahl hinsichtlich Lage und Erschwinglichkeit haben.

Darüber hinaus besteht weiterhin die Herausforderung des begrenzten Angebots in den Innenstädten: Nur 0,4 % des künftigen Angebots werden in den CBDs liegen. Daher müssen die Einzelhändler weiterhin nach Lösungen suchen und bei der Wahl ihrer Standorte und Geschäftsmodelle flexibel sein .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html