Die Quote uneinbringlicher Forderungen im Immobiliensektor steigt.

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Beim Workshop „Verbesserung der Kapitalzugangs- und Kapitalaufnahmefähigkeit des Unternehmenssektors: Schwierigkeiten, Herausforderungen und Entschlossenheit“ am Morgen des 22. August aktualisierte Frau Ha Thu Giang – Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren – einige Wachstumszahlen.

Insbesondere hat die gesamte Bankenbranche Anstrengungen unternommen, um Richtlinien und Strategien umzusetzen, von denen viele mit den Ressourcen der Kreditinstitute selbst umgesetzt werden. Allerdings stiegen die Wirtschaftskredite in den ersten 7 Monaten des Jahres 2023 immer noch weniger als im gleichen Zeitraum der Vorjahre und erreichten etwa 12,47 Milliarden VND, ein Plus von 4,56 % gegenüber Ende 2022, was die allgemeinen Schwierigkeiten der Wirtschaft bei der Kapitalaufnahmekapazität in einem objektiven Kontext mit vielen Einflussfaktoren widerspiegelt.

Zunächst erwähnte Frau Giang die Auswirkungen der Investitionsnachfrage und der Unternehmensproduktion. Dementsprechend haben sich die Unternehmen noch nicht vollständig von der Covid-19-Pandemie erholt und sind durch den weltweiten Konjunkturabschwung negativ beeinflusst, sodass die Nachfrage nach Krediten und die Fähigkeit zur Aufnahme von Kapital zurückgegangen sind.

Auch wenn die inländischen Konjunkturindikatoren eine positive Entwicklung zeigen (z. B. stiegen die Exporte im Juli im Vergleich zum Juni um 2,1 %, der IIP-Index für die Industrieproduktion stieg um 3,9 % usw.), waren die Kredite Ende Juli aufgrund der kumulativen Markteinflüsse in den ersten Monaten des Jahres noch immer niedriger als im gleichen Zeitraum der Vorjahre.

Finanzen - Banken - Die Quote der uneinbringlichen Forderungen im Immobiliensektor steigt — Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren, Staatsbank.

Darüber hinaus haben einige Kundengruppen zwar Bedarf, können die Kreditbedingungen jedoch nicht erfüllen. Dies gilt insbesondere für kleine und mittlere Unternehmen und Genossenschaften aufgrund geringer Kapitalausstattung, begrenzter Eigenkapital- und Finanzkraft, eingeschränkter Geschäftsführung und Verwaltung, fehlender umsetzbarer Geschäftspläne und mangelnder Transparenz hinsichtlich der Finanzlage kleiner und mittlerer Unternehmen ...

Was die Auswirkungen auf die Kreditaufnahmefähigkeit der Immobiliengruppe betrifft, so machen Immobilienkredite etwa 20 % der gesamten Kredite aus, so dass eine Erhöhung der Immobilienkredite zu einer Krediterhöhung für das gesamte System führt.

Der Direktor der Kreditabteilung sagte jedoch, dass das Immobilienkreditwachstum derzeit geringer sei als das allgemeine Kreditwachstum; Dabei stiegen die ausstehenden Geschäftskredite für Immobilien in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 (17,41 %) und übertrafen damit die Wachstumsrate des gesamten Jahres 2022 (10,73 %), während die ausstehenden Konsumentenkredite und Kredite für selbstgenutzte Immobilien, die 65 % der ausstehenden Immobilienkredite ausmachen, um 1,12 % sanken.

Dies ist auch das erste Jahr, in dem Verbraucherkredite und selbstgenutzte Immobilien in den letzten 3 Jahren einen Abwärtstrend aufweisen. Bis Ende 2022 stiegen die Kredite in diesem Sektor um 31,01 %. Dies zeigt, dass sich das Kreditkapital auf die Angebotsseite des Marktes konzentriert, während die Kreditnachfrage für Immobilienkäufe zu Konsum- und Eigennutzungszwecken im Markt zurückgeht.

„Das zeigt, dass die jüngsten Lösungen zur Beseitigung der Marktschwierigkeiten zu greifen beginnen. Die rechtlichen Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten wurden nach und nach gelöst, was dazu beiträgt, dass Projektinvestoren leichter Kredite bekommen“, sagte Frau Giang.

Finanzen – Bankwesen – Die Quote der uneinbringlichen Forderungen im Immobiliensektor steigt (Abbildung 2). — Überblick über den Workshop.

Allerdings hat der Erwerb von Wohnraum angesichts der allgemeinen Schwierigkeiten derzeit keine Priorität. Unangemessene Produktstruktur, Überschuss an Produkten, High-End-Segment, Mangel an bezahlbarem Wohnraum, der den Bedürfnissen der Menschen entspricht, Immobilienprojekte mit rechtlichen Schwierigkeiten, sodass sie die Kreditbedingungen nicht erfüllen können, was zu Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung führt.

Darüber hinaus steigt laut Staatsbank die Quote der uneinbringlichen Forderungen im Immobiliensektor im Vergleich zum Ende des letzten Jahres (Juni 2022 lag sie bei 1,53 %, Juni 2023 bei 2,47 %).

Der letzte Faktor, der Unternehmen daran hindert, Kapital aufzunehmen, ist das Risiko, das nach einer Phase wirtschaftlicher Schwierigkeiten höher eingeschätzt wird. Wenn es Unternehmen schwerfällt, ihre Leistungsfähigkeit unter Beweis zu stellen, fällt es den Kreditinstituten schwer, Kreditentscheidungen zu treffen, da sie die Kreditstandards nicht senken können, um die Systemsicherheit zu gewährleisten.

In den verbleibenden Monaten des Jahres 2023 hofft die Staatsbank, weiterhin die Koordination von Ministerien, Zweigstellen, Kommunen sowie die Beteiligung von Verbänden und Unternehmen an der Umstrukturierung zu erhalten, die Betriebseffizienz zu verbessern, zur Förderung des mit der makroökonomischen Stabilität verbundenen Wachstums beizutragen und die von der Nationalversammlung und der Regierung festgelegten wirtschaftlichen Entwicklungsziele zu erreichen .

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