Spannender dank vieler neuer Marken auf dem Markt
In den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 konnten im High-End-Einzelhandelsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt viele berühmte Marken des High-End-Segments aus vielen Branchen wie Mode, Schmuck, Kosmetik und Uhren begrüßt werden. Zu den berühmten Namen zählen Loewe, Van Cleef & Arpels, Breitling usw. Diese Marken haben sich alle für erstklassige Standorte im Zentrum entschieden.
Laut der Einzelhandelsleasingabteilung von Savills HCMC wird der Markt in der Schlussphase des Jahres aufgrund der Eröffnung neuer Geschäfte mehr Aufregung im gehobenen Einzelhandelssegment erleben.
Tran Pham Phuong Quyen, Retail Leasing Manager von Savills Ho Chi Minh City, analysierte die Attraktivität von Ho-Chi-Minh-Stadt für diese Marken und erklärte, dass das Wachstum der Oberschicht und die Bereitschaft, für berühmte Luxus- und High-End-Produkte großzügig Geld auszugeben, zu den wichtigsten Faktoren zähle.
„Darüber hinaus darf die Entwicklung der Einzelhandelsvertriebsunternehmen in Vietnam in jüngster Zeit mit großer Stärke und großem Marktanteil nicht unerwähnt bleiben, die viele anspruchsvolle Marken davon überzeugt haben, in den vietnamesischen Markt einzutreten“, fügte Frau Tran Pham Phuong Quyen hinzu.
Der Einzelhandelsflächenmarkt wird durch das Auftreten vieler großer Marken lebendiger.
Ein weiterer Faktor ist das Angebot an hochwertigen Räumlichkeiten in der Stadt im Jahr 2023. Nachdem viele erstklassige Standorte ihre Sanierungs- und Modernisierungspläne abgeschlossen haben, haben Marken mehr Möglichkeiten bei der Auswahl von Standorten für die Platzierung von Geschäften, die zu ihren Geschäftsstrategien passen. Privatanleger bringen außerdem hochwertige, seriöse Einrichtungen mit und genießen das Vertrauen und die Verbindung zu High-End-Marken.
Der Bericht „Global Luxury Retail Outlook 2023“ von Savills zeigt auch, dass Asien (ohne den chinesischen Markt) im Jahr 2022 12 % der gesamten Anzahl an Luxuseinzelhandelsgeschäften weltweit ausmacht, wobei Südostasien in der kommenden Zeit als eine Region mit starkem Wachstumspotenzial gilt.
Experte Nick Bradstreet, Leiter des Asien-Pazifik-Einzelhandels bei Savills, sieht Vietnam, Singapur und Thailand als die bedeutendsten Länder der Region für den Luxuseinzelhandel.
"Alle diese Märkte zeichnen sich durch eine starke Wirtschaft aus, die Zahl der Menschen mit hohem Einkommen wächst rasant, und es gibt eine Reihe von Luxushotels und Clubs für die Elite. Das hat die Aufmerksamkeit von Luxus-Einzelhandelsmarken erregt", sagte Nick Bradstreet.
Druck durch E-Commerce
Neben den oben genannten positiven Entwicklungen wiesen die Experten von Savills auch auf einige Schwierigkeiten des Marktes während der Konjunkturabschwächung hin.
„In Ho-Chi-Minh-Stadt stehen Marken im mittleren Preissegment vor zahlreichen Herausforderungen, da die Umsätze um 20 bis 30 % zurückgegangen sind. Der Hauptgrund dafür ist, dass die Verbraucher in diesem Segment häufig sensibler auf Produktpreise reagieren. Wenn die allgemeine Wirtschaftslage schwierig ist, neigen sie dazu, ihre Ausgaben zu beschränken und beim Einkauf den Preisfaktor sorgfältig zu berücksichtigen“, sagte Tran Pham Phuong Quyen, Retail Leasing Manager bei Savills Ho Chi Minh City.
Daher starten Marken und Einzelhändler gleichzeitig viele Werbeprogramme, um die Nachfrage zum Jahresende anzukurbeln und den Verbrauch von Lagerprodukten vor 2024 zu beschleunigen.
Frau Tran Pham Phuong Quyen, Retail Leasing Manager Savills HCMC
Laut dem Leiter des Ministeriums für Industrie und Handel von Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Einzelhandel eine der treibenden Kräfte des Wirtschaftswachstums in den ersten neun Monaten des Jahres 2023. In den ersten drei Quartalen des Jahres werden die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und die Einnahmen aus Verbraucherdienstleistungen in Ho-Chi-Minh-Stadt auf 871.198 Milliarden VND geschätzt, was einem Anstieg von 8,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
Auch in diesem Jahr organisiert die Stadt regelmäßig und kontinuierlich zahlreiche Werbeaktivitäten, die dazu beitragen sollen, die Verbindung zwischen Einzelhandelsunternehmen und Verbrauchern zu stärken, den Warenkonsum anzukurbeln, den Konsum zu stimulieren und zum Wirtschaftswachstum im Jahr 2023 beizutragen.
Simon Smith, Leiter für Forschung und Beratung bei Savills Asia Pacific, sagte im Gesamtbild, dass der Einzelhandel in der Region kurz- bis mittelfristig mit einer Reihe makroökonomischer Herausforderungen konfrontiert sei.
Darüber hinaus bestehen für Ladenbesitzer weiterhin Bedenken hinsichtlich der Entwicklung des E-Commerce. Online-Einkaufsgewohnheiten erfreuen sich nach der Pandemie wieder größerer Beliebtheit. Dies bedeutet, dass Geschäfte und Einkaufszentren mehr Erlebnisse bieten müssen, um Kunden anzuziehen und zu binden.
Für Unternehmen, die Einzelhandelsprojekte entwickeln, erhöhen die Inflation laut den Experten von Savills die Bau- und Arbeitskosten. Daher setzen Immobilieneigentümer darauf, dass das Vertrauen der Marken in die stationären Geschäfte weiter wächst und dadurch die Mieten steigen.
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