DNVN – Im Kontext der starken Erholung des vietnamesischen Einzelhandels stehen neue Marken bei der Suche nach Mietflächen in Einkaufszentren vor vielen Herausforderungen.
Der Einzelhandel – einer der dynamischsten Wirtschaftssektoren – ist über die Jahre kontinuierlich gewachsen und erholt sich nach der COVID-19-Pandemie stark.
Nach Angaben des General Statistics Office erreichten die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und Einnahmen aus Verbraucherdienstleistungen im ersten Halbjahr 2024 mehr als 3.098 Billionen VND, ein Anstieg von 8,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Gleichzeitig zeigte sich der vietnamesische Tourismus in der Zeit nach der Pandemie widerstandsfähiger und trug zum Wachstum des Einzelhandels bei. Diese Faktoren haben die Notwendigkeit der Präsenz und Expansion internationaler Marken auf dem vietnamesischen Markt gefördert.
Laut Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung Commercial Leasing bei Savills Hanoi, ist die Nachfrage nach Mietflächen in Einkaufszentren hoch. Im zweiten Quartal 2024 verzeichnete Hanoi viele lebhafte Transaktionen in Einkaufszentren.
Typischerweise verdoppelte die Marke 4P die Ladenfläche im Lotte Center Hanoi. Gye Shige (japanische Barbecue-Restaurantkette) hat seinen ersten Standort in Hanoi im Lancaster Luminaire-Projekt eröffnet, nachdem es in Ho-Chi-Minh-Stadt herzlich aufgenommen wurde. In Ho-Chi-Minh-Stadt weist das neue Projekt Vincom Mega Mall Grand Park eine gute Absorptionsrate auf und macht 65 % des gesamten Marktverbrauchs aus.
Allerdings, so analysierte Frau Minh, gelingt es nicht allen Einkaufszentren, Mieter anzuziehen und zu halten. Im Gegenteil, auch neue Marken stehen bei der Suche nach Mietflächen in Einkaufszentren vor vielen Herausforderungen.
Der Bericht von Savills für das zweite Quartal 2024 zeigt, dass die Belegungsraten auf dem Hanoi-Markt im Vergleich zum Vorquartal um 3 Prozentpunkte und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2 Prozentpunkte auf 84 % zurückgingen. Währenddessen verzeichnete der Einzelhandel im Vergleich zum Vorjahr einen Zuwachs von 7 %, die Kapazität der Einkaufszentren ging jedoch um 4 Prozentpunkte zurück. Allein die Kaufhäuser konnten das ganze Jahr über stabile Kapazitätsniveaus aufrechterhalten.
Die vermietbare Fläche verringerte sich um 49.800 m², wobei in Einkaufszentren ein deutlicher Rückgang von 54.000 m² zu verzeichnen war. Das Einzelhandelspodium verfügt mit 13.900 m² über die größte zusätzliche Mietfläche.
„Die Auslastung der Einkaufszentren ist trotz hoher Nachfrage zurückgegangen, weil sich die Einkaufszentren im Begriff befinden, ihren Markennamen zu ändern. Viele Einkaufszentren dienen als Basis für Wohnhäuser. Dieses Modell ist für Einzelhändler nicht so attraktiv wie große Einkaufszentren, insbesondere für Marken aus der Mode-, Kosmetik- und Gastronomiebranche“, sagte Frau Minh.
Der Einzelhandelspodesttyp zieht hauptsächlich Fitnessstudio- und Kaffeemarken an. Allerdings gibt es hier oft viele Säulen oder Aufzüge, die die Wohnungen bedienen, was sie weniger attraktiv macht als große Einkaufszentren wie Lotte Mall, Vincom Retail oder Aeon Mall. An diesen Orten wird sorgfältig in die Mieterzuweisung und Kommunikation investiert, wodurch eine attraktivere Einkaufs- und Unterhaltungsumgebung geschaffen wird.
Laut den Experten von Savills stellen steigende Mietpreise auch für Marken, insbesondere neue Marken, eine Herausforderung bei der Suche nach Mietflächen dar. In Hanoi stiegen die Bruttomieten im Erdgeschoss im Vergleich zum Vorquartal um 2 % und im Vergleich zum Vorjahr um 13 %. Die Miete für Einkaufszentren im Zentrum ist von 3,1 Millionen VND/m²/Monat auf 3,4 Millionen VND/m²/Monat gestiegen, während die Miete für Kaufhäuser 2 Millionen VND/m²/Monat erreichte.
Um das Problem leerstehender Flächen zu lösen, für neue Marken aber immer noch Schwierigkeiten zu haben, geeignete Standorte zu finden, empfiehlt Frau Minh den Investoren eine systematische Mieterportfoliostrategie. So stellen Sie ein Gleichgewicht zwischen Verbrauchereinkäufen und Unterhaltungsgruppen sicher und erfüllen die Marktanforderungen, um Mieter anzuziehen.
Gleichzeitig müssen diese Unternehmen auch die demografischen Daten der einzelnen Gebiete sorgfältig untersuchen, um optimale Leasingoptionen sicherzustellen. Die Management- und Betriebseinheit muss sich auf Managementdienste, Werbeprogramme, Unterhaltungsaktivitäten zur Stimulierung der Nachfrage, Richtlinien und Preisstützungsprogramme konzentrieren, um die Anzahl der Kunden sicherzustellen, die in das Einkaufszentrum kommen.
Ha Anh
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thuong-hieu-moi-gap-kho-khi-tim-thue-tai-trung-tam-thuong-mai/20240829032951486
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