Am 16. März wies Premierminister Pham Minh Chinh zum Abschluss der Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen auf viele wichtige Inhalte für die kommende Zeit hin.
Um den sozialen Wohnungsbau zu fördern und im Zeitraum 2021–2030 mindestens eine Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks zu bauen, forderte der Premierminister eine aktive Überprüfung und Verbesserung der Institutionen, Mechanismen und Richtlinien zur Entwicklung des Immobilienmarkts, darunter auch jener im Zusammenhang mit dem sozialen Wohnungsbau.
Die Regierung hat das Wohnungsbaugesetz (geändert) und das Bodengesetz (geändert) vorgelegt und die Nationalversammlung hat sie genehmigt. Gesetz über Immobiliengeschäfte (geändert), einschließlich zahlreicher Anreizmechanismen für soziale Wohnungsbauprojekte. Die Ministerien haben zahlreiche relevante Rechtsdokumente aktiv geprüft und überarbeitet, Leitfäden mit zahlreichen neuen Inhalten herausgegeben, zahlreiche Schwierigkeiten und Hindernisse in der Praxis aus dem Weg geräumt … und sind bestrebt, die Änderungen abzuschließen und der Nationalversammlung Bericht zu erstatten, um ein Inkrafttreten vor dem 1. Juli 2024 zu beantragen (derzeit gültig ab 1. Januar 2025).
Der Premierminister wies auf die Defizite bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus im Vergleich zu den Zielen, Anforderungen und Erwartungen hin und sagte, dass die maximale Gewinnspanne von lediglich 10 % gemäß dem Wohnungsbaugesetz von 2023 für Investoren im sozialen Wohnungsbau nicht hoch sei, wenn zusätzliche Kosten für die Einhaltung der Vorschriften anfallen. Wenn die Kommunen keine günstigen Bedingungen und Unterstützung schaffen, sondern stattdessen Forderungen stellen, Schwierigkeiten bereiten und schikanieren, verlieren auch die Unternehmen an Begeisterung.
Darüber hinaus dauert die erfolgreiche Umsetzung eines Projekts recht lange (3–5 Jahre), was es für Investoren mit finanziellem Potenzial und Umsetzungskompetenz unattraktiv macht. Die Verfahren zur Auswahl der Investoren und zur Baufeldfreigabe sind grundsätzlich dieselben wie bei normalen Investitionsprojekten. Es gibt einige weitere Schwierigkeiten im Zusammenhang mit den Bedingungen und Personen, die Anspruch auf den Erwerb von Sozialwohnungen haben. Die Auszahlung des Vorzugskreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND verläuft im Vergleich zu den Erwartungen und dem tatsächlichen Bedarf immer noch langsam (nur 5,8 % der Kreditzusage wurden getätigt, aber weniger als 1 % wurde ausgezahlt …)
Der Premierminister erläuterte die Standpunkte zur Entwicklung von Sozialwohnungen und Wohnungen für Arbeiter und bekräftigte zunächst, dass es sich bei Sozialwohnungen um normale Wohnungen wie andere Arten von Wohnungen handele. Sie müssten Qualität, Sicherheit und Umwelthygiene gewährleisten und eine Infrastruktur für Gesundheit, Bildung, soziale und andere Dienste sowie Strom und Wasser sicherstellen. Der Unterschied liege jedoch darin, dass es entsprechende Mechanismen und Richtlinien für Käufer und Verkäufer gebe.
Nicht nur abgelegene, verlassene Orte, Orte, an denen kein gewerblich genutzter Wohnraum gebaut werden kann, sondern auch Sozialwohnungen oder Sozialwohnungen, in denen es an medizinischer Infrastruktur, Bildung, Strom und Wasser mangelt und in denen keine Umwelthygiene gewährleistet ist... Bei Sozialwohnungen muss es neben dem Kauf auch Miete und Mietkauf geben.
Der Premierminister wies die Ministerien und Zweigstellen auf die wichtigsten Aufgaben und Lösungen der kommenden Zeit hin und forderte sie auf, sich auf die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen zu konzentrieren, um die Verwaltungsverfahren zu minimieren, die Dezentralisierung voranzutreiben und Befugnisse zu übertragen, um den Zeit- und Kostenaufwand für die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zu minimieren.
Das Bauministerium übernimmt die Führung bei der Entwicklung eines Prozesses zur Vereinfachung der Verwaltungsverfahren für die Auswahl von Investoren und die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten, um Zeit zu sparen und soziale Ressourcen zu fördern und zu mobilisieren.
Die Staatsbank weist große staatliche Geschäftsbanken an, gemeinsam mit Unternehmen Kreditpakete für Käufer mit einer Laufzeit von 10 bis 15 Jahren und um 3 bis 5 % niedrigeren Zinssätzen als bei Geschäftskrediten zu erforschen, zu entwickeln und bereitzustellen. Prüfen Sie, ob der Darlehenszinssatz für die 120.000 Milliarden VND umfassende Unterstützungskapitalquelle angemessen gesenkt werden kann, und ziehen Sie eine entsprechende Senkung in Erwägung.
Für die Kommunen forderte der Premierminister, dass Parteikomitees Resolutionen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus herausgeben und Volksräte Richtlinien und Regelungen erlassen, die den örtlichen Gegebenheiten entsprechen. Die Gemeinden sind für die Planung und Zuteilung von Landmitteln zur Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen verantwortlich. Grundstücke und schöne Standorte mit attraktiven Vorteilen müssen für die Produktion, die Geschäftstätigkeit und die Schaffung von Arbeitsplätzen für die Menschen bevorzugt werden, denn dann kommen die Menschen zum Arbeiten, und wenn die Menschen zum Arbeiten kommen, kommen die Menschen auch zum Leben und zum Kauf von Häusern, wodurch Immobilien und nachhaltige Stadtgebiete entstehen.
Organisieren Sie Auktionen und Ausschreibungen, um Investoren mit Potenzial, Finanzmitteln und Erfahrung auszuwählen, setzen Sie diese öffentlich und transparent um und erhöhen Sie die Einlagen- und Garantiequote, um die Auswahl von Investoren mit gutem Potenzial sicherzustellen. Fordern Sie Investoren von gewerblichen Wohnungsbauprojekten und städtischen Gebieten auf, gemäß dem genehmigten Zeitplan in den Bau von Sozialwohnungen auf 20 % des Landfonds dieser Projekte zu investieren. Falls der Investor die Umsetzung nicht vornimmt, werden 20 % des Grundstücksfonds zurückgefordert, um andere Investoren für die Umsetzung auszuwählen.
Der Premierminister forderte außerdem spezielle Mechanismen und Lösungen zur Verkürzung der Verwaltungsverfahren für Projektgründung, Genehmigung, Landzuteilung, Landpacht, Baufeldräumung, Bauinvestitionsverfahren usw., um Unternehmen zu unterstützen und zu ermutigen, in Bauprojekte zu investieren, ein Angebot für den Markt zu schaffen und bevorzugte Kapitalquellen für den sozialen Wohnungsbau zu nutzen.
Der Premierminister forderte die Gemeinden auf, im Jahr 2024 Ziele für den sozialen Wohnungsbau zu registrieren. Das Ministerium für öffentliche Sicherheit und das Ministerium für nationale Verteidigung streben an, bis 2024 jeweils 5.000 Sozialwohnungen zu bauen. Vietnamesischer Gewerkschaftsbund: 2.000 Wohnungen ... Provinzen und Städte sind entschlossen, das Ziel zu erreichen. Die Zahl der Sozialwohnungen im Jahr 2024 wird vom Bauministerium erhoben.
Der Premierminister forderte außerdem die zuständigen Stellen auf, sich aktiv an der landesweiten Bewegung zur Abschaffung der Notunterkünfte zu beteiligen, die in Kürze starten soll.
PHAN THAO
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