Informationen zur Provinz-Stadt-Fusion ziehen Immobilieninvestoren an

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass allein im März 2025 das Interesse an Immobilien in Gebieten mit potenziellen Fusionen sprunghaft angestiegen sei, insbesondere in Provinzen mit sich ergänzenden Gebieten, Bevölkerungszahlen und natürlichen Vorteilen.

Insbesondere Da Nang verzeichnete einen Anstieg von 39 %, während Quang Nam mit 96 % den Durchbruch erreichte. Auch andere Orte wie Hung Yen (plus 36 %) und Thai Binh (plus 75 %) verzeichneten aufgrund ähnlicher geografischer Lagen einen Anstieg des Interesses.

Der Plan, Provinzen und Städte zusammenzulegen, hat einen starken Einfluss auf die Psychologie und das Verhalten der Anleger.

Auch einige Provinzcluster, aus denen sich in Zukunft voraussichtlich „Superstädte“ bilden werden, ziehen eindeutig Investoren an. Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete einen Anstieg von 13 %, Binh Duong einen Anstieg von 49 % und Ba Ria – Vung Tau einen Anstieg von 42 %. Auch Orte mit Potenzial für wirtschaftliche und maritime Tourismusverbindungen wie Quang Binh und Quang Tri verzeichneten einen Zuwachs von 45 % bzw. 8 %.

Herr Quoc Anh wies jedoch darauf hin, dass die Lehre aus der vorherigen Fusion von Hanoi und Ha Tay gezeigt habe, dass die Immobilienpreise zwar stark ansteigen könnten (vom 2,6- bis zum 15-Fachen im alten Ha Tay), dass jedoch ohne entsprechende Planung und Investitionen in die Infrastruktur viele Projekte dennoch auf Eis gelegt würden.

Herr Anh warnte, dass das Streben nach kurzfristigen Preiserhöhungen große Risiken birgt. Um die richtigen Entscheidungen treffen zu können, müssen Investoren wirtschaftliche Faktoren, Infrastruktur, regionale Kultur und Marktdaten sorgfältig berücksichtigen. Smart Investing bedeutet selektives Investieren und basiert auf nachhaltigen Grundlagen.

Ein weiteres positives Zeichen ist, dass das Marktvertrauen durch die Erwartung einer unterstützenden Finanzpolitik gestärkt wird. Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn im ersten Quartal 2025 erwarten 67,1 % der Makler, dass die Regierung die Kreditvergabe für Immobiliendarlehen lockert, während 47,9 % mit einer Senkung der Steuern und Transaktionsgebühren rechnen.

Auch die Zinssätze für Eigenheimdarlehen sinken allmählich, und viele Geschäftsbanken bieten günstige Kreditpakete für junge Leute an. Prognosen zufolge könnte das Kreditwachstum im Jahr 2025 16 % erreichen und ab dem zweiten Quartal eine deutliche Erholung bewirken.

Zuvor hatte Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor von DKRA Consulting und Investmentdirektor der DKRA Group, auf dem Seminar zum Thema „Immobilien: Wohnraum für junge Leute“, das am 3. April von der Zeitung Nguoi Lao Dong organisiert wurde, darüber informiert, dass die Grundstückspreise in einigen Gebieten im ersten Quartal starke Schwankungen verzeichneten, insbesondere in Gebieten mit Informationen über Verwaltungsfusionen.

In Nhon Trach (Dong Nai) beispielsweise sind die Grundstückspreise im Vergleich zum Ende des letzten Jahres um etwa 50 % gestiegen. Einige Projekte verzeichneten allein im März 2025 einen Anstieg von 30 %. Es gibt einen Fall, in dem der Preis Ende letzten Jahres 1,7 Milliarden VND betrug, jetzt aber auf 3 Milliarden VND gestiegen ist, es aber immer noch kein Produkt zu verkaufen gibt.

Spekulative Informationen, die ein „virtuelles Fieber“ wie das aktuelle auslösen, können jedoch viele Konsequenzen nach sich ziehen und sogar „Schmerzen“ für die Endkäufer verursachen – darunter Spitzeninvestoren und die lokale Bevölkerung, die beiden am stärksten betroffenen Gruppen.

Quelle: https://nld.com.vn/thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-thu-hut-gioi-dau-tu-bat-dong-san-196250411153333005.htm