Gouverneur begründet Auszahlung von nur 105 Milliarden/120 Billionen Sozialwohnungskrediten

[Anzeige_1]

Der Auszahlungsverlauf ist zu langsam

Als Antwort auf Fragen vor der Nationalversammlung zum Fortschritt der Auszahlung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Sozialwohnungsdarlehen sagte die Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, am Morgen des 6. November, dass vor kurzem 18 von 63 Volkskomitees der Provinzen ihre Teilnahme an dem Programm angekündigt hätten, davon 53 Projekte. Bisher wurden 105 Milliarden VND für 3 Projekte in 3 Provinzen/Städten ausgezahlt.

Das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND dient der Umsetzung der Aufgaben gemäß dem Regierungsbeschluss im Hinblick auf das Ziel, in den nächsten zehn Jahren eine Million Wohnungen zu bauen. Dabei wird Geld von Kreditinstituten verwendet, wobei auch die Banken Vorzugszinsen gewähren. Vier Banken nehmen freiwillig teil, darunter Agribank, Vietcombank, VietinBank und BIDV. Jede Bank hat sich verpflichtet, 30.000 Milliarden VND auszuzahlen.

Die Staatsbank hat ein Dokument herausgegeben, in dem diese vier Banken zur Umsetzung aufgefordert werden. Senden Sie gleichzeitig Dokumente an die Volkskomitees der interessierten Provinzen und Städte, um Projekte bekannt zu geben, die für Darlehen im Rahmen dieses Kreditpakets in Frage kommen. Die Staatsbank verlangt von den Banken die Herausgabe interner Verfahren zur Umsetzung.

Allerdings räumte die Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, ein, dass die Auszahlung aufgrund des begrenzten Wohnungsangebots begrenzt sei.

Laut dem Gouverneur ist die Nachfrage nach Wohnraum groß, doch die Menschen wägen sorgfältig ab, ob sie für den Kauf eines Hauses einen Kredit aufnehmen müssen.

Die Kreditbedingungen weisen noch einige unpassende Punkte auf. Andererseits wird das Programm über einen langen Zeitraum von 10 Jahren umgesetzt und auf Geschäftsbanken ausgeweitet, sodass der Wert dieses Kreditpakets erhöht wird. Derzeit haben sich zahlreiche Banken an diesem Kreditpaket im Wert von 5.000 Milliarden VND beteiligt.

„In der Vergangenheit war die Auszahlung von Krediten aufgrund des begrenzten Wohnungsangebots begrenzt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, doch die Notwendigkeit, für den Hauskauf einen Kredit aufzunehmen, ist ein Thema, das die Menschen sorgfältig abwägen. Die Kreditbedingungen weisen nach wie vor ungünstige Punkte auf“, sagte Gouverneurin Nguyen Thi Hong.

Die Staatsbank von Vietnam empfiehlt den Volkskomitees der Provinzen und Städte, bald die Liste der kreditwürdigen Projekte bekannt zu geben. Gleichzeitig wird die Staatsbank die Verbreitung von Informationen verstärken, damit die Menschen sie klar verstehen.

*Die Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, beantwortete am Morgen des 6. November Fragen vor der Nationalversammlung. (Foto: quochoi.vn).*

Auch Investoren haben kein Interesse.

Laut dem Bericht der Regierung an die Nationalversammlung wurden bis Ende September 2023 im ganzen Land 46 Sozialwohnungsprojekte in städtischen Gebieten mit einem Umfang von etwa 20.210 Einheiten fertiggestellt; Aktuell werden 419 Projekte mit einem Umfang von rund 392.635 Wohnungen umgesetzt.

Es ist erkennbar, dass die Auszahlung dieses Kreditpakets zu langsam voranschreitet. Schwierigkeiten und Probleme kommen jedoch von vielen Seiten, unter anderem von Banken, Investorenunternehmen, lokalen Behörden und sogar Kreditnehmern.

Anfang Juli 2023 gab das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt sechs förderfähige Projekte mit einem erwarteten Gesamtkreditbetrag von 2.776,7 Milliarden VND bekannt. Davon gibt es drei Sozialwohnungsprojekte für Menschen mit niedrigem Einkommen mit einem erwarteten Gesamtkredit von 910 Milliarden VND; 1 Sozialwohnungsprojekt zur Miete für Arbeiter mit einem erwarteten Darlehen von 700 Milliarden VND; und zwei Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnungen mit einem erwarteten Gesamtkreditbetrag von 1.166,7 Milliarden VND.

Von den sechs oben genannten Projekten wurde jedoch nur für das Sozialwohnungsprojekt für Arbeiter zur Miete im Industriepark im Bezirk Thanh My Loi in der Stadt Thu Duc, das von der ThuThiemGroup Joint Stock Company (ThuThiemGroup Company) finanziert wird, eine Kreditzusage der Bank gegeben.

Insbesondere hat die BIDV Bank – Zweigstelle Bezirk 7 eine Kreditvergabe an die ThuThiemGroup Company im Rahmen des Kreditprogramms in Höhe von 120.000 Milliarden VND mit einem maximalen Kreditrahmen von 585 Milliarden VND geprüft und zugestimmt.

Allerdings habe der Investor, die ThuThiemGroup, bislang keinen Bedarf an der Auszahlung von Mitteln zur Umsetzung des Projekts gehabt und deshalb auch nicht wie vorgeschrieben einen Kreditvertrag und Garantieverträge mit der Bank unterzeichnet, teilte BIDV mit. Die Bank teilte mit, dass die Auszahlung erst erfolgen werde, wenn der Projektinhaber alle erforderlichen Dokumente vorgelegt und das Projekt abgeschlossen habe.

Ein Unternehmensvertreter erklärte unterdessen gegenüber VietNamNet, dass die Banken beim Erhalt von Bewertungsdokumenten eigene Vorschriften zu den Kreditbedingungen hätten, um die Eintreibung der Schulden sicherzustellen.

Dieser Person zufolge besteht für Eigentümer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungsprojekten die Vorschrift der Bank, dass sie über eine Nutzungsrechtsbescheinigung verfügen müssen. Organisationen, denen der Staat Land zuteilt, ohne dass hierfür Landnutzungsgebühren erhoben werden, haben gemäß dem Landgesetz kein Recht auf eine Hypothek.

Investoren können das Grundstück für den sozialen Wohnungsbau daher nicht als Sicherheit für Bankkredite verwenden, sondern müssen auf andere Vermögenswerte zurückgreifen, auch wenn das Projekt vom Investor genehmigt und gemäß Planung in ein Grundstück für den sozialen Wohnungsbau umgewandelt wurde.

Der Vertreter dieses Unternehmens sagte außerdem, dass die meisten Investoren in Sozialwohnungsprojekte nach der Entscheidung über die Zuteilung von Grundstücken oder die Änderung des Nutzungszwecks des Grundstücks das Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten noch nicht abgeschlossen hätten und daher keinen Anspruch auf Kredite hätten.

In einem Interview mit VietNamNet Anfang Oktober sagte Frau Phung Thi Binh, stellvertretende Generaldirektorin der Agribank, dass zwar viele Projekte in Angriff genommen würden, der Umsetzungsprozess jedoch mit vielen Schwierigkeiten bei der Lösung rechtlicher Verfahren konfrontiert sei, was dazu führe, dass die Unternehmen während der Umsetzung viel Zeit vergeuden.

Frau Binh sagte, dass Unternehmen kein Interesse daran hätten, sich an Projekten im Rahmen dieses Kreditpakets zu beteiligen, da ihre Gewinnspanne auf höchstens 10 Prozent begrenzt sei. Darüber hinaus werden der Verkaufspreis und die Hauskäufer von den Abteilungen und Behörden der Provinz/Stadt ausgewählt, in der sich das Projekt befindet.

„Wenn das Projekt nur knapp hinter dem Zeitplan zurückliegt, macht der Investor keinen Gewinn und ist daher nicht daran interessiert, sich an derartigen Projekten zu beteiligen“, sagte Frau Binh.

[Anzeige_2]
Quelle