Der Immobilienmarkt verzeichnete positive Signale, die Grundstückspreise in Ba Ria – Vung Tau stiegen nach Anpassung, es gab Regelungen zu Fristen für Entschädigungszahlungen und Umsiedlungsunterstützung … das sind die neuesten Nachrichten vom Immobilienmarkt. [Anzeige_1]
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| Der Markt zeigt Anzeichen einer Trendwende, das Interesse an Immobilien nimmt tendenziell zu. (Foto: Linh An) |
Nach einer Phase der Schwankungen zeigt der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung.
Nach einer langen Phase der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt gibt es laut Batdongsan.com.vn nun Anzeichen einer Trendwende, und auch das Angebot und die Aufnahmerate von zum Verkauf stehenden Immobilien verbessern sich allmählich.
Seit Ende 2022 prognostiziert Batdongsan.com.vn, dass es auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt etwa im zweiten bis vierten Quartal 2024 zu einer Trendwende kommen wird. Aktuelle Daten zeigen, dass der Markt Anzeichen einer Trendwende zeigt und das Interesse an Immobilien steigt.
Konkret wird erwartet, dass das Interesse an Grundstücken im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 49 % steigen wird, bei Privathäusern um 25 %, bei Wohnungen um 24 % und bei Villen um 22 %. 72 % der Makler, die an einer Umfrage von Batdongsan.com.vn teilnahmen, sagten, dass die Schwankungen auf dem aktuellen Immobilienmarkt positivere Anzeichen zeigen.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte: „Die drei überarbeiteten Gesetze zum Immobilienbereich werden von Käufern, Maklern, Handelsplätzen und Immobilieninvestoren positiv aufgenommen. Im Jahr 2024 dürfte der Immobilienmarkt dank Gesetzesänderungen transparenter werden. Auch das Angebot an Sozialwohnungen dürfte sich durch neue Anreize und Fördermaßnahmen verbessern.“
Laut Batdongsan.com.vn sind die Preise für viele neu eröffnete Projekte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt recht hoch. In Hanoi liegt der Durchschnittspreis zwischen 45 und 90 Millionen VND/m2. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der Durchschnittspreis zwischen 45 und 130 Millionen VND/m2. In einer Umfrage von Batdongsan.com.vn gaben die meisten Makler an, dass die Absorptionsrate bei neu eröffneten Projekten zwischen durchschnittlich (30 - 60 %) und sehr gut (> 80 %) liege.
Auch der private Wohnungs- und Grundstücksmarkt verzeichnet eine Belebung. Laut Immobilienmarktdaten für die ersten neun Monate des Jahres 2024 von Batdongsan.com.vn haben sich die beiden Typen Privathäuser und Grundstücke im Hinblick auf Interesse und Transaktionen allgemein verbessert. Allerdings handelt es sich dabei lediglich um eine lokale Verbesserung in einigen Gebieten, insbesondere in den nördlichen Provinzen.
Laut dem Preisverlaufstool von Batdongsan.com.vn werden die Preise für Privathäuser im Norden im dritten Quartal 2024 auf 173 Millionen VND/m2 steigen, verglichen mit 95 Millionen VND/m2 im ersten Quartal 2021. In der Zwischenzeit werden die Grundstückspreise in dieser Gegend im dritten Quartal 2024 auf 46 Millionen VND/m2 steigen, verglichen mit 27 Millionen VND/m2 im ersten Quartal 2021. In der südlichen Region sind die Schwankungen der Grundstücks- und Immobilienpreise nicht allzu groß. Insbesondere stiegen die Preise für Privathäuser im dritten Quartal 2024 auf 106 Millionen VND/m2 im Vergleich zu 94 Millionen VND/m2 im ersten Quartal 2021 und die Grundstückspreise stiegen leicht auf 17 Millionen VND/m2 im dritten Quartal 2024 im Vergleich zu 13 Millionen VND/m2 im ersten Quartal 2021.
Darüber hinaus tritt der Mietmarkt aufgrund von Hochsaisonfaktoren und dem Druck der Verkaufspreise in einen Wachstumszyklus ein. In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 stieg der Verkaufspreis schrittweise auf über 50 Millionen VND/m2, was ebenfalls zu einem Anstieg der Mietpreise führte, von 10 Millionen VND/Wohnung/Monat Ende 2023 auf 11 Millionen VND/Wohnung/Monat.
Der Bezirk Dan Phuong (Hanoi) stoppte plötzlich die Versteigerung von 26 Grundstücken
Die mit der Organisation der Auktion beauftragte National Auction Joint Stock Company No. 5 hat gerade die Aussetzung der Dan Phuong-Landauktion für 26 Landnutzungsrechte im Gebiet Trung Vo in der Gemeinde Tan Hoi bekannt gegeben.
Als Grund wurde eine Anfrage des Dan Phuong District Land Fund Development Center angegeben, die Verfahren und Auktionspläne gemäß dem neuen Landgesetz zu überprüfen.
Bezüglich der weiteren Durchführung der Auktion teilte das Unternehmen mit, dass es sich an die gesetzlichen Bestimmungen halten werde und die Auktion erst nach der Entscheidung und dem Vorschlag des Dan Phuong District Land Fund Development Center öffentlich bekannt gegeben werde.
Dem Plan zufolge will der Bezirk Dan Phuong am Morgen des 5. Oktober in der Halle des Kultur-, Informations- und Sportzentrums des Bezirks Dan Phuong eine Versteigerung der Nutzungsrechte für die oben genannten 26 Grundstücke veranstalten.
Die Fläche der versteigerten Grundstücke reicht von 75–102,2 m², der Anfangspreis liegt bei über 13 Millionen VND/m². Die Teilnehmer müssen je nach Gebiet eine Kaution von mehr als 196–267,9 Millionen VND pro Grundstück hinterlegen.
Auktionsform durch Direktwahl in mehreren Runden und mindestens 6 Pflichtrunden.
Bemerkenswert ist, dass die Preisspanne mit 12 Millionen VND/m2 pro Stufe recht groß ist. Diese Form ähnelt der Landversteigerung in Hoai Duc, die fast 20 Stunden dauerte, vom Morgen des 19. August bis zum frühen Morgen des 20. August, und über 9 Runden (davon 6 Pflichtrunden) bis zum Ende ablief.
Ba Ria – Vung Tau passt Grundstückspreise an
Am Nachmittag des 19. September gab das Volkskomitee der Provinz Ba Ria – Vung Tau die Entscheidung Nr. 26/2024 bekannt, die Preisliste der Grundstücksarten in der Provinz regelmäßig alle fünf Jahre (2021 – 2024) anzupassen.
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| Ba Ria – Vung Tau gibt angepasste Grundstückspreislisten für Straßen im ländlichen Raum und Straßen in städtischen Gebieten heraus. (Foto: Dinh Nam) |
Die Preisliste der Grundstückstypen für den Zeitraum 2020–2024 in der Provinz Ba Ria – Vung Tau wurde im Dezember 2019 herausgegeben. Danach beschloss das Volkskomitee der Provinz im Dezember 2022 bzw. Juli 2024 eine Änderung bzw. Ergänzung.
Laut der neuen Entscheidung hat das Volkskomitee der Provinz Ba Ria-Vung Tau den Inhalt der Grundstückspreisliste für den Zeitraum 2020 – 2024 als Grundlage für die „Festlegung der Grundstücksstandorte für Entschädigungen und Räumungen“ hinzugefügt.
Insbesondere erfolgt die Festlegung von Straßentyp, Fläche und Grundstücksstandort für Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen bei Landerwerb durch den Staat gemäß den Bestimmungen dieses Beschlusses.
Darüber hinaus wurde mit dem neuen Beschluss des Volkskomitees der Provinz Ba Ria-Vung Tau auch eine angepasste Grundstückspreisliste für Straßen im ländlichen Raum und Straßen in städtischen Gebieten herausgegeben.
Laut Herrn Phan Van Manh, stellvertretender Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Ba Ria – Vung Tau, gilt die Entscheidung zur Anpassung der Grundstückspreisliste für 12 Landnutzungsfälle gemäß dem Landgesetz von 2024. Der angepasste Grundstückspreis beinhaltet den Anpassungskoeffizienten.
In Bezug auf Wohngrundstücke an städtischen Straßen beträgt der höchste bereinigte Preis 78 Millionen VND/m2 für Grundstücke an Position 1 an Straßen in der Stadt Vung Tau wie Thuy Van, Ba Cu, Do Chieu (Abschnitt von Ly Thuong Kiet nach Le Lai), Hoang Hoa Tham (Abschnitt von Thuy Van nach Vo Thi Sau), Nguyen Van Troi …
Im Vergleich zur Anpassung im Juli 2024 stiegen die Preise für Neubaugrundstücke an den oben genannten Routen um 16 %. Beispielsweise kostete ein Grundstück am Standort Do Chieu Straße 1 (von Ly Thuong Kiet nach Le Lai) früher 65 Millionen VND/m2, jetzt ist der Preis auf 78 Millionen VND/m2 gestiegen.
Der niedrigste Grundstückspreis an Stadtstraßen in Vung Tau beträgt 5,7 Millionen VND/m2. Dieser Preis gilt für Wohngrundstück 4 in der Nguyen Cong Tru Straße, am Eingang zur Nguyen Gia Thieu Secondary School, Bezirk 12.
Für Wohngrundstücke an Landstraßen beträgt der höchste bereinigte Grundstückspreis in der Stadt Vung Tau 7,7 Millionen VND/m2. Dieser Preis gilt für ein Wohngrundstück in der Truong Sa Straße 1, zwischen der Go Gang-Brücke, Bezirk 12, und dem Haupthaus von Long Son.
Der niedrigste Preis für ländliche Grundstücke beträgt 913.000 VND/m2. Dies ist der Preis für Grundstücke an Position 4 an 12 bis 16 m breiten internen Asphaltstraßen in Phase 1 der technischen Infrastruktur des Umsiedlungsgebiets Long Son.
Wie lange dauert die Auszahlung der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung?
Viele Menschen fragen sich: Wie lange wird es dauern, bis man nach dem Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024 und der Entscheidung über die Landrückgabe Entschädigungen und Unterstützung erhält?
Gemäß den Vorschriften sind die Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, verpflichtet, das Land an die für die Räumung und Umsiedlung zuständige Organisation zurückzugeben. Wenn Sie Anspruch auf Entschädigung für Grundstücke und mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte haben, haben Sie Anspruch auf Entschädigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
Dementsprechend müssen die für die Entschädigung zuständigen Behörden und Organisationen, wenn sie Anspruch auf Entschädigung haben, die Zahlungen innerhalb der vorgeschriebenen Frist leisten. Diese ist konkret in Punkt a, Absatz 3, Artikel 94 des Landgesetzes von 2024 festgelegt, in dem die Frist für die Zahlung von Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlung wie folgt festgelegt ist:
Innerhalb von 30 Tagen nach dem Inkrafttreten der Entscheidung zur Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans muss die für die Umsetzung der Entschädigung zuständige Behörde, Einheit oder Organisation der Person, deren Land zurückgegeben wird, und dem Grundstückseigentümer eine Entschädigung und Unterstützung zahlen.
Daher müssen die für die Entschädigung verantwortlichen Behörden/Organisationen/Einheiten die Entschädigung innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Entscheidung zur Genehmigung des Plans leisten.
Falls die Zahlung nach Ablauf der 30-tägigen Frist erfolgt, muss die Agentur/Organisation/Einheit einen zusätzlichen Betrag zahlen, der dem verspäteten Zahlungsbetrag entspricht, der auf der Grundlage des verspäteten Zahlungsbetrags und der verspäteten Zahlungsfrist berechnet wird (basierend auf Punkt b, Klausel 3, Artikel 94 des Landgesetzes von 2024).
Gemäß Absatz 2, Artikel 59 des Steuerverwaltungsgesetzes 2019 wird der zusätzliche Zahlungsbetrag auf Grundlage der verspäteten Zahlung wie folgt berechnet:
Der Zuzahlungssatz für 1 Tag = 0,03 % x verspäteter Steuerbetrag.
Die Frist für die Berechnung des Verzugs wird fortlaufend vom Tag nach dem Tag des Zahlungsverzugs bis zum Tag unmittelbar vor dem Tag der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Wiedereingliederungszahlung berechnet.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html
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