Experten gehen davon aus, dass der Markt im Jahr 2025 sowohl beim Angebot als auch bei der Nachfrage weiter wachsen wird, indem er die gute Dynamik in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 mit einer Reihe verzeichneter Transaktionen ausnutzt. Doch müssen Investoren ein qualitativ hochwertiges Angebot sowie eine attraktive Mietpolitik bieten, um angesichts der heutigen raschen Nachfrageschwankungen Mieter „halten“ zu können.
Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung Commercial Leasing bei Savills Hanoi, erklärte, dass der Markt im Jahr 2024 in der zweiten Jahreshälfte eine gute Erholung verzeichnet habe, da eine Reihe von Unternehmen begonnen hätten, ihre Pläne zur Standortverlagerung, zur Erweiterung bestehender Flächen oder zur Eröffnung neuer Büros genehmigen zu lassen. Dies wird dazu beitragen, dass die Marktnachfrage im Jahr 2025 stärker ausgeprägt sein wird. Es ist zu erwarten, dass die Absorptionsrate leerstehender Flächen auf dem Büromarkt im Jahr 2025 höher sein wird als im Jahr 2024.
Im Jahr 2025 wird es auf dem Markt viele neue Bezugsquellen geben, was den Mietern eine größere Auswahl bieten wird. Gleichzeitig erhöht sich für Investoren der Wettbewerb hinsichtlich Mietpreisen, Gebäudequalität und anderen Mietanreizen zur Kundengewinnung, wodurch die Belegungsfläche des Gebäudes erhöht wird.
Obwohl das reichliche neue Angebot die Gesamtauslastung des Marktes nach unten ziehen könnte, muss man davon ausgehen, dass es im neuen Jahr auf dem Markt sowohl bei Angebot als auch Nachfrage deutlich positivere Aktivitäten geben wird. Auch die Nachfrage der Mieter nach Büroflächen sei anders als in den Vorjahren, kommentierte Frau Minh.
Laut Frau Hoang Nguyet Minh hat Savills Ende 2024 eine Umfrage unter fast 500 Unternehmen durchgeführt, die derzeit Mieter in Büros der Klasse A und B sind, mit dem Ziel, die Nachfrage des Büromarktes in den Jahren 2025–2026 besser zu verstehen. Die Umfrageergebnisse geben interessante Einblicke in die anhaltende Veränderung der Mieternachfrage nach Büroflächen.
Zunächst geht es um die Wahl des Bürostandortes. Während früher die Hauptnachfrage im Gebiet Hoan Kiem lag, liegt die Priorität heute auf Ba Dinh und an zweiter Stelle auf Cau Giay. Das Mieterinteresse im Gebiet Hoan Kiem ist von 45 % im Jahr 2021–2022 auf nur noch etwa 25 % im Jahr 2024 gesunken.
Darüber hinaus haben Mieter ihre Suchmöglichkeiten erweitert, anstatt sich wie früher nur auf ein Gebiet bei der Suche nach Mietflächen zu konzentrieren. Fast alle Mieter interessieren sich bei der Suche nach einem neuen Standort für mindestens zwei verschiedene Gebiete, das kann Hoan Kiem, Ba Dinh oder Ba Dinh, Cau Giay oder Ba Dinh, Dong Da oder Tay Ho sein.
Frau Minh erläuterte dies mit den Worten, dass es auf dem Markt in Hanoi zu einer Diversität und Differenzierung hinsichtlich der Standorte von Verwaltungs- und Bürogebieten gekommen sei. Dadurch haben Mieter eine größere Auswahl und sind in ihrer Auswahl nicht mehr auf einen Bereich beschränkt. Das bedeutet, dass Mieter künftig mehr Möglichkeiten haben, mit Vermietern zu verhandeln, um bessere Mietkonditionen auszuhandeln als bisher.
Der Prognose von Savills zufolge werden Informationstechnologie und Fertigung auch in der kommenden Zeit die führenden Branchen hinsichtlich der Büromietfläche bleiben. Da diese Branchen oftmals einen sehr großen Mietflächenbedarf haben, beträgt die durchschnittliche Größe der Mieter dieser Branchengruppe bis zu über 1.000 m2 Geschossfläche.
Bei der Berechnung der Anzahl der Bürovermietungstransaktionen im Zeitraum von 2025 bis 2026 könnten Unternehmen aus dem Beratungssektor, einschließlich Finanzberatung, Rechtsberatung oder den Branchengruppen Vertriebskanäle und Bildung, dank der rasanten Entwicklung dieser Branchengruppe in der kommenden Zeit eine führende Rolle spielen.
Angesichts des derzeit großen, über die Bezirke verteilten Angebots ist der Büromietmarkt in Hanoi für Mieter offensichtlich vorteilhafter. Mieter haben mehr Auswahl und mehr Ansprüche. Savills geht davon aus, dass der Markt bis Ende 2025 und sogar bis ins Jahr 2026 hinein noch weitgehend mieterorientiert sein wird. Daher müssen Investoren ihre Finanzkalkulationen ändern, um Mietern attraktivere Anreize zu bieten, empfiehlt Frau Minh.
Die Experten von Savills sind überzeugt, dass Vermieter die notwendigen Änderungen vornehmen müssen, um im Jahr 2025 Mieter anzuziehen. Mussten Vermieter früher einfach nur ein Gebäude errichten und die leerstehenden Flächen vermieten, müssen sie heute ihren Mietern mehr Dienstleistungen, Versorgungsleistungen usw. anbieten.
Da der Markt sehr wettbewerbsintensiv ist, werden die meisten Gebäude methodisch und sorgfältig gebaut und Gebäude der Klasse A streben eine Öko-Zertifizierung an. Ein „grün“ zertifiziertes Gebäude ist heute fast eine Selbstverständlichkeit und Pflicht, insbesondere im aktuellen Kontext von Klimawandel, Luft- und Umweltverschmutzung sowie der Notwendigkeit für Unternehmen, die Voraussetzungen für die Erreichung der Netto-Null-Ziele zu gewährleisten.
Zusammen mit den Dienstleistungen im Gebäude. Heutzutage konkurrieren neuere Gebäude eher dadurch, dass sie ihren Kunden mehr Dienstleistungen anbieten. Um Mieter zu binden, bieten viele Vermieter Kantinen, Fitnessstudios, Grünflächen und andere Serviceangebote an.
Darüber hinaus gibt es Investoren, die in ihrer Betriebskalkulation und Mietpolitik sehr flexibel sind und Mieter sogar bei Investitionen in komplette Inneneinrichtungen unterstützen. Viele Mieter können in Zusammenarbeit mit Serviced Offices einen Management- und Betriebsvertrag abschließen, Coworking-Spaces (gemeinsam genutzte Büros) können den Mietern außerdem viele Annehmlichkeiten bieten.
Um mit der großen Zahl an Büroflächen konkurrieren zu können, müssen Investoren daher verstärkt auf angemessene Preise und attraktive Mietkonditionen achten und gleichzeitig interne Dienstleistungen anbieten, die den Mitarbeitern der Leasingunternehmen Komfort bieten.
Laut VNA
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663
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