Hanois Büromarkt erfreut Mieter

Experten erwarten, dass der Markt im Jahr 2025 sowohl beim Angebot als auch bei der Nachfrage weiter wachsen wird, indem er die gute Dynamik in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 mit einer Reihe registrierter Transaktionen ausnutzt. Doch müssen Investoren angesichts der heutigen raschen Nachfrageschwankungen ein qualitativ hochwertiges Angebot und eine attraktive Mietpolitik bieten, um Mieter zu „binden“.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung für gewerbliches Leasing bei Savills Hanoi, erklärte, dass der Markt im Jahr 2024 in der zweiten Jahreshälfte eine gute Erholung verzeichnet habe, als bei einer Reihe von Unternehmen die Genehmigung für ihre Pläne zur Standortverlagerung, zur Erweiterung bestehender Flächen oder zur Eröffnung neuer Büros eingeholt wurde. Dies wird dazu beitragen, dass die Marktnachfrage im Jahr 2025 stärker ausgeprägt sein wird, und es ist zu erwarten, dass die Absorptionsrate leerstehender Flächen auf dem Büromarkt im Jahr 2025 höher sein wird als im Jahr 2024.

Im Jahr 2025 wird es auf dem Markt viele neue Bezugsquellen geben. Dies wird einer der Vorteile sein, die den Mietern mehr Auswahlmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig erhöht sich für Investoren der Wettbewerb hinsichtlich Mietpreisen, Gebäudequalität und anderen Mietanreizen zur Kundengewinnung, wodurch die Belegungsfläche des Gebäudes erhöht wird.

Obwohl das große neue Angebot die allgemeine Marktbelegungsrate nach unten ziehen könnte, muss man sich darüber im Klaren sein, dass es im neuen Jahr sowohl auf der Angebots- als auch auf der Nachfrageseite deutlich positivere Aktivitäten auf dem Markt geben wird. Auch die Nachfrage der Mieter nach Büroflächen sei anders als in den Vorjahren, kommentierte Frau Minh.

Laut Frau Hoang Nguyet Minh hat Savills Ende 2024 eine Umfrage unter fast 500 Unternehmen durchgeführt, die derzeit Mieter in Büros der Klasse A und B sind, mit dem Ziel, die Nachfrage auf dem Büromarkt in den Jahren 2025–2026 besser zu verstehen. Die Umfrageergebnisse liefern interessante Einblicke in die anhaltende Verschiebung der Mieternachfrage nach Büroflächen.

Zunächst geht es um die Wahl des Bürostandorts. Während zuvor die Hauptnachfrage nach der Region Hoan Kiem bestand, ist heute Ba Dinh der Standort mit der höchsten Priorität und Cau Giay der zweitwichtigste Standort. Das Mieterinteresse im Gebiet Hoan Kiem ist von 45 % im Jahr 2021–2022 auf nur noch etwa 25 % im Jahr 2024 gesunken.

Darüber hinaus haben Mieter ihre Suchmöglichkeiten erweitert, anstatt sich wie zuvor nur auf ein Gebiet bei der Suche nach Mietflächen zu konzentrieren. Fast alle Mieter interessieren sich bei der Suche nach einem neuen Standort für mindestens zwei verschiedene Gebiete, das kann Hoan Kiem, Ba Dinh oder Ba Dinh, Cau Giay oder Ba Dinh, Dong Da oder Tay Ho sein.

Frau Minh erklärte hierzu, dass der Markt in Hanoi hinsichtlich der Standorte von Verwaltungs- und Bürobereichen eine Vielfalt und Differenzierung erreicht habe. Dadurch haben Mieter mehr Auswahl und sind nicht mehr auf einen Bereich beschränkt. Dies bedeutet, dass Mieter künftig mehr Möglichkeiten haben, mit Vermietern zu verhandeln, um bessere Mietkonditionen zu erzielen als bisher.

Laut Savills‘ Prognose werden Informationstechnologie und Fertigung auch in der kommenden Zeit die führenden Branchen im Hinblick auf die Büromietfläche bleiben. Da diese Branchen oft einen sehr großen Mietflächenbedarf haben, beträgt die durchschnittliche Fläche der Mieter dieser Branchengruppe bis zu über 1.000 m² Geschossfläche.

Bei der Berechnung der Anzahl der Büromiettransaktionen im Zeitraum von 2025 bis 2026 werden Unternehmen aus dem Beratungssektor, einschließlich Finanzberatung, Rechtsberatung oder den Branchengruppen Vertriebskanäle und Bildung, dank der rasanten Entwicklung dieser Branchengruppe in der kommenden Zeit die Nase vorn haben.

Angesichts des derzeit großen, über die Bezirke verteilten Angebots ist der Büromietmarkt in Hanoi für Mieter eindeutig vorteilhafter. Mieter haben mehr Auswahl und mehr Ansprüche. Savills geht davon aus, dass der Markt bis Ende 2025 und sogar bis ins Jahr 2026 hinein noch weitgehend auf Mieter ausgerichtet sein wird. Daher müssen Investoren ihre Finanzkalkulationen ändern, um Mietern attraktivere Anreize zu bieten, empfahl Frau Minh.

Die Experten von Savills sind überzeugt, dass Vermieter die notwendigen Änderungen vornehmen müssen, um im Jahr 2025 Mieter anzuziehen. Mussten Vermieter früher lediglich ein Gebäude errichten und die leeren Räume vermieten, müssen sie ihren Mietern heute mehr Dienstleistungen und Annehmlichkeiten bieten.

Da der Markt sehr wettbewerbsintensiv ist, werden die meisten Gebäude methodisch und sorgfältig gebaut und Gebäude der Klasse A streben eine Umweltzertifizierung an. Ein umweltfreundlich zertifiziertes Gebäude ist heute fast schon eine Selbstverständlichkeit und Pflicht, insbesondere im aktuellen Kontext von Klimawandel, Luft- und Umweltverschmutzung sowie der Notwendigkeit für Unternehmen, die Anforderungen zur Erreichung der Netto-Null-Ziele zu erfüllen.

Zusammen mit den Dienstleistungen im Gebäude. Heutzutage konkurrieren neuere Gebäude eher dadurch, dass sie ihren Kunden mehr Dienstleistungen anbieten. Viele Vermieter bieten Kantinen für Mitarbeiter, Fitnessstudios, Grünflächen und andere Serviceleistungen an, um Mieter zu binden.

Darüber hinaus gibt es Investoren, die in ihrer betriebswirtschaftlichen Kalkulation und Mietpolitik sehr flexibel sind und Mieter sogar bei Investitionen in komplette Inneneinrichtungen unterstützen. Viele Mieter können in Zusammenarbeit mit Serviced Offices einen Management- und Betriebsvertrag abschließen, Coworking Spaces (gemeinsam genutzte Büros) können den Mietern zusätzlich viele Annehmlichkeiten bieten.

Um mit dem großen Büroangebot konkurrieren zu können, müssen Investoren daher verstärkt auf angemessene Preise und attraktive Mietbedingungen achten und gleichzeitig interne Dienstleistungen anbieten, die den Mitarbeitern der Leasingunternehmen Komfort bieten.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663