Der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt entkommt dem Tiefpunkt, Dong Nai fordert 13.600 m2 Land zurück, Dokumente beweisen, dass die Person berechtigt ist, ein Haus zu besitzen

Der Markt hat sich erholt, konnte aber noch keinen Durchbruch verzeichnen. Die Nutzung von Grundstücken und Wohngrundstücken mit vollständigen Rechtsdokumenten ist um mehr als 30 % gestiegen. Dokumente, die belegen, dass die Personen Anspruch auf Hausbesitz in Vietnam haben, sind die neuesten Nachrichten aus dem Immobiliensektor. [Anzeige_1]

Der Immobilienmarkt verzeichnete im dritten Quartal 2024 positive Anzeichen. (Foto: Hai An)

Erholt, aber nicht in der Lage auszubrechen

Im Seminar „Identifizierung des Immobilienmarkts Ende 2024 und Anfang 2025“, das am 10. Oktober stattfand, kommentierte Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Vietnam Company, dass der Immobilienmarkt im dritten Quartal dieses Jahres positive Anzeichen verzeichnete. So wurden 18.000 Produkte auf den Markt gebracht und auch im Segment des bezahlbaren Wohnraums ist der Konsum deutlich gestiegen.

Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt erregen Wohnungen mit Preisen unter 60 Millionen VND/m2 und Grundstücke in benachbarten Provinzen wie Binh Duong mit Preisen von etwa 30 Millionen VND/m2 große Aufmerksamkeit. Auch im Segment der Zweitwohnungen war Aufregung zu verzeichnen, da die Transaktionspreise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5-9 % stiegen.

Herr Thang sagte, dass der Grundstücksmarkt im dritten Quartal über 9.000 Produkte angeboten habe, was einem Anstieg von 17 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspreche. Er prognostizierte außerdem: „Grundstücke mit klarem Rechtsstatus und Wohngrundstücke in städtischen Gebieten mit bestehender Besiedlung werden weiterhin knapp sein, wobei die Verbrauchsrate um über 30 % steigen wird.“

Diese positiven Zahlen können jedoch nicht über alle Schwierigkeiten hinwegtäuschen. Der stellvertretende Generaldirektor der DKRA Vietnam Company räumte ein, dass der Markt für Ferienimmobilien aufgrund nicht eingehaltener früherer Gewinnverpflichtungen sowie der Auswirkungen der Covid-19-Pandemie und Rechtsstreitigkeiten immer noch mit vielen Hindernissen konfrontiert sei. „Dieses Segment braucht mehr Zeit, um sich zu erholen und zu stabilisieren“, sagte Herr Thang.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, betonte, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt den schwierigsten Tiefpunkt überstanden habe, aber immer noch vor vielen Herausforderungen stehe.

In den ersten 9 Monaten des Jahres 2024 wuchs der Markt um etwa 6–7 % und zeigte damit eine deutliche Erholung. Allerdings ist das Wohnungsangebot nach wie vor sehr begrenzt: In den ersten acht Monaten des Jahres wurden lediglich neun neue Projekte genehmigt, und die meisten davon sind kleine Projekte. Herr Chau fügte hinzu: „Der Umfang der Projekte ist sehr klein, das größte umfasst lediglich 5 Hektar.“

Ein großes Problem ist der starke Anstieg der Immobilienpreise, der vielen Menschen den Zugang zu Wohnraum erschwert. Laut Herrn Chau „sind die Immobilienpreise aufgrund des Gesetzes von Angebot und Nachfrage um 15 bis 20 % gestiegen, während das Angebot knapp ist.“ Er schlug außerdem vor, dass es durch die Überprüfung und Anpassung der Bestimmungen zu Pensionen im Wohnungsgesetz einen besseren Unterstützungsmechanismus für Arbeitnehmer geben sollte.

Dong Nai gewinnt Land zurück, um ein Handelszentrum im Wert von über 6.000 Milliarden VND zu bauen

Am 9. Oktober gab das Volkskomitee der Stadt Bien Hoa (Dong Nai) bekannt, dass es gerade eine Entscheidung zur Rückgewinnung von mehr als 13.600 Quadratmetern Land, das vom Bezirk Hiep Hoa verwaltet wird, für den Bau eines Einkaufszentrums getroffen habe.

Dem Volkskomitee des Bezirks Hiep Hoa wird die Aufgabe übertragen, diese Entscheidung der Bevölkerung und den entsprechenden Organisationen weithin bekannt zu geben. Behalten Sie den aktuellen Status des Grundstücks bei, bis die zuständige Behörde über die Zuteilung von Land zur Umsetzung des Projekts entscheidet.

Das Grundbuchamt der Stadt Bien Hoa ist für die Aktualisierung und Korrektur von Grundbüchern gemäß den Vorschriften verantwortlich.

Zuvor hatte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai im September letzten Jahres einen Beschluss erlassen, mit dem es das detaillierte Stadtplanungsprojekt im Maßstab 1/500 für das Handelszentrum im Bezirk Hiep Hoa der Stadt Bien Hoa genehmigte.

Die Gesamtinvestition für dieses Projekt beträgt etwa 6.000 Milliarden VND. Das Projekt umfasst eine Fläche von knapp 12 Hektar, davon sind etwa 10 Hektar für den Bau eines Gewerbezentrums vorgesehen, die Baufläche der drei umliegenden Verkehrswege beträgt mehr als 1,5 Hektar.

Das Einkaufszentrum hat eine maximale Größe von 8 Stockwerken, eine Höhe von nicht mehr als 40 m und ein Untergeschoss, ein modernes Design im Einklang mit der Umgebung.

Dies ist auch ein umfassendes kommerzielles Dienstleistungszentrum, einschließlich: Speise- und Getränkeservice, Kinderspielbereich und Vermietung von Theken, Regalen und Verkaufsflächen, die vollständig investiert wurden; Mieten und untervermieten Sie Räumlichkeiten, Lagerhallen, Hallen und andere Gegenstände.

Darüber hinaus üben Sie das Recht auf Import, Export, Groß- und Einzelhandelsvertrieb von Waren gemäß den Vorschriften aus.

Ninh Binh: Stärkung des Managements und der Kontrolle von Immobilienpreisschwankungen

Das Volkskomitee der Provinz Ninh Binh hat gerade ein Dokument herausgegeben, in dem Abteilungen, Zweigstellen, Sektoren und Volkskomitees von Bezirken und Städten beauftragt werden, die Verwaltung und Kontrolle der Immobilienpreisschwankungen zu stärken.

Dementsprechend beauftragte das Volkskomitee der Provinz Ninh Binh das Bauministerium mit der Leitung und Koordination der Immobiliengeschäftsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern in der Provinz und mit den Ministerien, Zweigstellen, Sektoren, Volkskomitees der Bezirke, Städte und verwandten Einheiten. Kontrollieren Sie den Kauf und Verkauf von Immobilien, die häufig den Eigentümer wechseln, insbesondere in Gebieten und Projekten mit ungewöhnlichen Preissteigerungen; Inspizieren, untersuchen und Maßnahmen ergreifen, um Preisinflation, Preismanipulation und Spekulation zu korrigieren; Verstöße gegen das Grundstücksrecht, das Immobilienwirtschaftsrecht und damit verbundene Gesetze (sofern vorhanden) entsprechend der Zuständigkeit behandeln. Im Falle einer Überschreitung der Befugnisse wenden Sie sich an die zuständige Behörde und legen Sie ihr einen Handhabungsplan gemäß den geltenden Vorschriften vor.

Organisieren Sie Inspektionen, erfassen Sie die Situation und klären Sie die Ursachen für die Preisschwankungen der einzelnen Immobilienarten, wie z. B. Einfamilienhäuser und Wohngrundstücke, in der Region im letzten Zeitraum. Handeln Sie proaktiv gemäß den Vorschriften oder beraten und schlagen Sie den zuständigen Behörden Regulierungsmaßnahmen vor, um eine stabile, gesunde und nachhaltige Marktentwicklung sicherzustellen.

Implementieren Sie ein Management und eine Kontrolle der Immobilienpreissteigerungen, um die Einhaltung der tatsächlichen Bedingungen in den Gebieten in der Region sicherzustellen und negative Auswirkungen auf lokale Immobilieninvestitionen und Geschäftsaktivitäten zu vermeiden, um Wohnraum für alle Bürger sicherzustellen.

Gleichzeitig muss die strikte Verwaltung des Wohnungsbaus durch die Bevölkerung in Geschäftsprojekten zur Landnutzung mit technischer Infrastruktur verstärkt werden, indem Grundstücke aufgeteilt und Grundstücke gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verkauft werden. So soll vermieden werden, dass Menschen Grundstücke unbebaut lassen, spekulative Geschäfte machen, eigenhändig kaufen und verkaufen, die Preise in die Höhe treiben und so Störungen auf dem Immobilienmarkt verursachen.

Darüber hinaus gibt die Organisation öffentlich Informationen über den Immobilienmarkt bekannt. Geben Sie Informationen an Behörden, Organisationen und Personen weiter, damit diese Programme und Pläne für den Wohnungsbau klar verstehen. Investitionen in die Infrastrukturentwicklung; genehmigte Immobilienprojekte; Projektinvestoren sind berechtigt, Kapital gemäß den Vorschriften zu mobilisieren, um die Transparenz von Marktinformationen sicherzustellen und Betrug, Täuschung und Schwindel im Immobiliengeschäft zu verhindern. Flächennutzungspläne; Zusammenlegung, Gründung und Modernisierung lokaler Verwaltungseinheiten.

Darüber hinaus beauftragte das Volkskomitee der Provinz Ninh Binh das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Leitung und Abstimmung mit dem Justizministerium, dem Finanzministerium, dem Bauministerium, dem Planungs- und Investitionsministerium, den Volkskomitees der Bezirke, Städte und relevanten Behörden und Einheiten, die Organisation der Versteigerungen von Landnutzungsrechten in dem Gebiet zu überprüfen, um die Einhaltung des Gesetzes, Öffentlichkeit und Transparenz sicherzustellen; Verstöße gegen gesetzliche Bestimmungen bei Auktionen von Landnutzungsrechten müssen unverzüglich erkannt und entsprechend den Befugnissen streng geahndet werden oder es müssen den zuständigen Behörden Ratschläge und Vorschläge unterbreitet werden, um ein Vorgehen entsprechend den Vorschriften in Erwägung zu ziehen und so zu verhindern, dass Auktionen von Landnutzungsrechten für Profitgier ausgenutzt werden und es zu Marktstörungen kommt.

Dokumente, die belegen, dass die Person berechtigt ist, in Vietnam ein Haus zu besitzen

Welche Vorschriften gelten für Dokumente, die nachweisen, wer in Vietnam Anspruch auf ein Haus hat?

Gemäß Absatz 1 und Absatz 2, Artikel 3 des Dekrets Nr. 95/2024/ND-CP, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes (gültig ab 1. August 2024) detailliert beschrieben werden, lauten die Bestimmungen zu Dokumenten, die die Voraussetzungen und Bedingungen für den Besitz von Häusern in Vietnam belegen, wie folgt:

1. Dokumente, die beweisen, dass es sich bei dem Subjekt um eine Organisation handelt, die Wohnraum in Vietnam besitzt, werden wie folgt festgelegt:

a) Für inländische Organisationen muss eine Gewerbeanmeldung oder eine Investitionsregistrierungsbescheinigung oder ein Dokument vorliegen, das die Gründung der Organisation bescheinigt und von einer zuständigen Behörde gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ausgestellt wurde.

b) Ausländische Organisationen, die in Wohnungsbauprojekte in Vietnam investieren, müssen über ein Investitionsregistrierungszertifikat gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes verfügen.

c) Ausländische Organisationen, die nicht den Bestimmungen von Punkt b, Klausel 1 dieses Artikels unterliegen, müssen über ein Investitionszertifikat oder ein Investitionsregistrierungszertifikat oder Dokumente einer zuständigen Behörde Vietnams verfügen, die ihre Tätigkeit oder Niederlassung in Vietnam gestatten und zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Immobiliengeschäfts noch gültig sind (nachfolgend als Investitionsregistrierungszertifikat bezeichnet).

2. Dokumente, die beweisen, dass es sich bei der betreffenden Person um eine Einzelperson handelt, die ein Haus in Vietnam besitzt, werden wie folgt festgelegt:

a) Personen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit müssen über einen Personalausweis oder Reisepass oder andere wertvolle Dokumente verfügen, die die vietnamesische Staatsangehörigkeit nachweisen.

b) Personen vietnamesischer Herkunft mit Wohnsitz im Ausland müssen einen ausländischen Reisepass oder gültige internationale Reisedokumente gemäß dem Ein- und Ausreisegesetz sowie Dokumente besitzen, die ihre vietnamesische Herkunft gemäß dem Staatsangehörigkeitsgesetz bestätigen.

c) Ausländische Personen müssen über einen ausländischen Reisepass und eine schriftliche Erklärung verfügen, dass sie keinen Anspruch auf diplomatische oder konsularische Vorrechte und Immunitäten haben.

Ab dem 1. August 2024 umfassen die Dokumente, die nachweisen, dass Personen berechtigt sind, in Vietnam Häuser zu besitzen, daher die Dokumente gemäß den oben genannten Bestimmungen.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html