Der Markt brodelt wegen Vinhomes‘ beispielloser Politik des Hauskaufs auf Raten.
Das gerade von Vinhomes angekündigte Programm „Kaufen Sie ein Luxushaus – Finanzielle Sicherheit“ hat den Immobilienmarkt sofort zum Brodeln gebracht, als es dank einer 1-0-2-Politik Möglichkeiten zum Erwerb eines Eigenheims sowie beispiellose Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen eröffnete.
„Welle“ des Optimismus breitet sich auf dem Immobilienmarkt aus
Nach einer Phase der Stagnation sind am Immobilienmarkt viele positive Signale zu verzeichnen. Gleichzeitig haben die Banken die Einlagenzinsen gesenkt, so dass auch die Zinsen für Eigenheimdarlehen auf ihrem niedrigsten Stand seit vielen Jahren liegen. Die beispiellos niedrigen Zinsen gelten sowohl für Kunden mit echtem Wohnbedarf als auch für Anleger als beste Gelegenheit der letzten Jahre, in Immobilien zu investieren, bevor die Immobilienpreise ein neues Niveau erreichen.
Der Bericht von PropertyGuru zeigt, dass die Nachfrage nach Immobiliensuchen im Januar 2024 bundesweit im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 66 % gestiegen ist und auch die Zahl der Verkaufsstellen um 52 % zugenommen hat. Insbesondere ist die Zahl der Grundstückssuchen in Hanoi im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 110 % gestiegen, und die Zahl der Projektgrundstücke nahm um 77 % zu. Gleichzeitig stieg die Zahl der Wohnungssuchen in Hanoi um 71 %. Ähnlich verhält es sich in Ho-Chi-Minh-Stadt, wo die Suchanfragen für Grundstücke und Bauland um 71–73 % stiegen und die Suchanfragen für Wohnungen um 59 % zunahmen.
Der Bericht und die Umfrage zum Real Estate Consumer Sentiment Index (CSS) von PropertyGuru zeigten außerdem, dass bis zu 65 % der Befragten angaben, im nächsten Jahr weiterhin einen Immobilienkauf planen. Laut CSS-Bericht ist der Immobilienmarktstimmungsindex Anfang 2024 im Vergleich zur zweiten Hälfte des Jahres 2023 um 3 Punkte gestiegen, Immobilienkäufer und -verkäufer sind nicht mehr so vorsichtig wie im Jahr 2023.
Dieser Umschwung ist ein Beweis dafür, dass der Wunsch, ein Eigenheim zu besitzen und sich dort niederzulassen, tief im Unterbewusstsein der Vietnamesen verwurzelt ist. Diese Nachfrage wird nur vorübergehend unterdrückt, wenn die Marktlage schwierig ist und die Kreditvergabe verschärft wird. Gleichzeitig sorgt die Erholung des Immobilienmarktes auch für mehr Optimismus bei den Anlegern, da andere Kanäle aufgrund rekordniedriger Sparzinsen und unangemessen hoher Goldpreise allmählich an Attraktivität verlieren …
Insbesondere hat sich der Markt nach dem „enormen“ Aufschwung durch die von Vinhomes Anfang Februar 2024 angekündigte Police „Kaufen Sie ein Luxushaus – Finanzielle Sicherheit“ noch weiter erhitzt. Dies gilt als besonderer Katalysator, wenn dadurch sowohl Kunden mit konkretem Wohnbedarf als auch Investoren stark angezogen werden.
Kunden sind begeistert von der „besten Police aller Zeiten“
Das Programm „Kaufen Sie ein Luxushaus – Finanzielle Sicherheit“ sorgt für großes Aufsehen, wenn es eine beispiellose Zahlungsrichtlinie für die Stadthäuser Vinhomes Ocean Park 2, die Apartments The Zenpark – Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoi) und die Apartments The Beverly Vinhomes Grand Park (HCMC) anwendet.
Dementsprechend können Kunden durch eine Anzahlung von nur 30 % des Wertes das Haus erhalten und in den angesagtesten Wohngegenden und Projekten von Vinhomes wohnen und in Unternehmen investieren. Die restlichen 70 % werden in Raten mit flexiblen Zahlungsbedingungen von bis zu 15 Jahren gezahlt.
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| Die neue Richtlinie von Vinhomes hat Anfang 2024 für große Aufregung auf dem Immobilienmarkt gesorgt. |
Das erste, was die Police von Vinhomes auszeichnet, ist das sehr vernünftige Anfangskapital, das die Kunden zahlen müssen. Berechnungen zufolge können Kunden mit einer Anfangsersparnis von weniger als 1 Milliarde VND sofort Eigentümer eines Luxusapartments der Marke Vinhomes werden. Bei Low-Rise-Produkten betragen die Anfangskosten nur knapp 2 Milliarden VND. Gleichzeitig können Anleger dank dieser Hebelwirkung auch ihren Cashflow optimieren, da sie sowohl „gebrandete“ Immobilien für geschäftliche Zwecke besitzen als auch das Kapital für zahlreiche andere Investitionspläne und -kanäle nutzen können.
Insbesondere möchten sich die Kunden die einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen, die Vinhomes ihnen bietet, nämlich eine garantierte feste Zinsobergrenze für die gesamte Laufzeit des Kredits – etwas, das es auf dem Markt fast noch nie gegeben hat.
Konkret wird den Kunden in den ersten 2 Jahren ein Fixzinssatz von lediglich 6 – 7 %/Jahr, je nach Produkt, garantiert. Nach Ablauf der Vorzugsfrist orientiert sich der Zinssatz am tatsächlichen Markt, beträgt jedoch maximal nur noch 8 %/Jahr für Low-Rise-Produkte und 9,5 %/Jahr für High-Rise-Produkte. Sollte der tatsächliche Zinssatz der Bank niedriger sein, erhält der Käufer den genauen Zinssatz, den die Bank angewandt hat. Wenn der tatsächliche Zinssatz der Bank höher ist, wird die gesamte Differenz zur vereinbarten Zinsobergrenze von Vinhomes an die Bank gezahlt.
Der Einschätzung zufolge hilft die bahnbrechende Lösung von Vinhomes den Kunden, in den ersten zwei Jahren finanziell abgesichert zu sein, ohne das Kapital zurückzahlen zu müssen und gleichzeitig alle Zinsrisiken beim Kauf eines Hauses in Raten zu vermeiden. Im Vergleich zur Vorperiode handelt es sich dabei um deutlich bessere Bedingungen bei niedrigen Marktzinsen, kombiniert mit der langfristigen Zinsobergrenzenverpflichtung von Vinhomes.
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| Durch die Verpflichtung von Vinhomes zu einer maximalen Zinsobergrenze können die Kunden ihre Finanzplanung vollkommen proaktiv gestalten und sind zugleich „immun“ gegenüber den Risiken variabler Zinssätze. |
Andererseits regt diese Strategie von Vinhomes durch die Möglichkeit, Häuser zu erhalten und sofort zu vermarkten, Investoren dazu an, mithilfe finanzieller Hebelwirkung in den Immobilienbereich zu wechseln und so der Erholung des Marktes vorzugreifen, da andere Investitionskanäle nicht mehr so attraktiv sind wie früher.
Durch den Besitz von Vinhomes-Immobilien, darunter sowohl Hochhäuser als auch Flachbauten, können sich Anleger zudem sicherer fühlen, da es sich um legale Produkte mit stabilem Preissteigerungspotenzial handelt und diese über dem allgemeinen Marktniveau liegen. Dieser Vorteil ergibt sich aus dem einzigartigen Ökosystem erstklassiger Versorgungseinrichtungen, dem kultivierten und komfortablen Wohnumfeld in den Metropolen sowie dem seit vielen Jahren bestätigten Ruf des „Riesen“ Vinhomes.
Obwohl in letzter Zeit viele Probleme gelöst wurden und die Kreditzinsen auf ein niedriges Niveau gesunken sind, gab es Zeiten, in denen es auf dem Immobilienmarkt relativ ruhig blieb. Der Hauptgrund liegt laut Beobachtern in der Angst vor einer Erhöhung der variablen Zinsen wie im Jahr 2022, wenn der Markt schwankt. Daher wird die neue Police von Vinhomes als perfekte Lösung angesehen, um den Markt anzukurbeln. Darüber hinaus ermutigt der starke Schritt des größten Immobilienunternehmens auch andere Unternehmen, sich an kundenfreundlichen Strategien zu beteiligen, wodurch das Transaktionsvolumen und die Liquidität steigen und der Markt in der kommenden Zeit an Fahrt gewinnen wird.
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