Der Immobilienmarkt in Da Nang und Umgebung weist positive Veränderungen auf

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DNVN – Laut der DKRA Group wird sich der Wohnimmobilienmarkt in Da Nang und Umgebung im ersten Quartal 2024 positiv verändern, dank der Maßnahmen der Regierung zur Beseitigung rechtlicher Schwierigkeiten, zur Erschließung von Kapitalquellen und zur Förderung des Tourismus …

Die DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) hat am 17. April den „Bericht über den Wohnimmobilienmarkt in Da Nang und Umgebung im ersten Quartal 2024“ veröffentlicht. Darin heißt es, dass positive Maßnahmen der Regierung zur Beseitigung rechtlicher Schwierigkeiten, zur Beschaffung von Kapitalquellen und zur Förderung des Tourismus usw. positive Veränderungen auf dem Markt mit sich bringen.

Theo DKRA, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận có chuyển biến tích cực trong quý I/2024.

Laut DKRA wird es auf dem Wohnimmobilienmarkt in Da Nang und Umgebung im ersten Quartal 2024 zu positiven Veränderungen kommen.

Insbesondere verzeichnete das Landsegment im ersten Quartal 9 Hauptprojekte mit einem Angebot von etwa 820 Grundstücken; Die Verbrauchsrate der Primärversorgung erreichte 14 % (entsprechend 144 Grundstücken), ein Anstieg von etwa 30 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2023. Die zum Verkauf stehenden Projekte konzentrieren sich hauptsächlich auf Da Nang und Quang Nam; In der Region Thua Thien Hue herrscht ein Zustand der Versorgungsknappheit. Das Primärpreisniveau schwankte kaum, der Sekundärpreismarkt verzeichnete jedoch einen leichten Anstieg von 2 % – 3 % im Vergleich zum Jahresende 2023.

Der Wohnungsmarkt verzeichnete im ersten Quartal 14 Projekte, deren Verkauf mit einem Primärangebot von rund 1.334 Einheiten startete, was einem Anstieg von 33 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Die Projekte konzentrieren sich alle auf Da Nang, während in Quang Nam und Thua Thien Hue weiterhin ein Mangel an neuem Angebot besteht. Die Absorptionsrate erreichte etwa 8 % des Primärangebots, was 106 Einheiten entspricht und 2,4-mal höher ist als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Das Transaktionsvolumen konzentriert sich auf Produktsegmente mit Preisen von 50 bis 65 Millionen VND/m2.

Das Primärangebot an Reihenhäusern/Villen stieg im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 17 %, wobei etwa 734 Einheiten aus 12 Projekten zum Verkauf freigegeben wurden. Die Verbrauchsrate erreichte 6 % (etwa 47 Einheiten), ein Anstieg von 38 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr. Die Verkaufspreise auf dem Primärmarkt blieben stabil, während der Sekundärmarkt im Vergleich zum Jahresende einen Rückgang von 3 bis 5 % verzeichnete (hauptsächlich konzentriert auf Projekte, die seit langer Zeit umgesetzt werden, im Rückstand sind und deren Rechtsverfahren noch nicht abgeschlossen sind).

Laut der Prognose der DKRA Group wird der Grundstücksmarkt in Da Nang und Umgebung im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal leicht zunehmen und eine Spanne von 120 bis 150 Grundstücken umfassen. Dabei behaupten Da Nang und Quang Nam weiterhin ihre führenden Positionen in Bezug auf Angebot und Nachfrage auf dem Markt. Die Primärpreise tendieren zu einer Seitwärtsbewegung und Anleger setzen weiterhin marktstimulierende Maßnahmen ein, um die Liquidität zu erhöhen.

Im Wohnungssegment dürfte sich das Angebot an Neubauten im zweiten Quartal aufgrund der Ausschreibung mehrerer Großprojekte stärker positiv entwickeln. Das Segment der Wohnungen der Klasse A macht weiterhin einen großen Anteil des neuen Angebots auf dem Markt aus und konzentriert sich auf die Bezirke Ngu Hanh Son und Son Tra (Da Nang). Aufgrund des Kostendrucks bei den Inputkosten können die Primärverkaufspreise leicht nach oben angepasst werden.

Das Angebot an neuen Reihenhäusern/Villen dürfte im zweiten Quartal weiterhin knapp bleiben und größtenteils aus der nächsten Phase bereits gestarteter Projekte stammen. Die Gesamtnachfrage könnte im Vergleich zum ersten Quartal steigen, doch dürfte es kurzfristig kaum zu einer plötzlichen Veränderung kommen, da der Schwerpunkt hauptsächlich auf Projekten mit vollständigen Rechtsverfahren, garantiertem Baufortschritt und Verkaufspreisen unter 10 Milliarden VND/Einheit liegt. Das Primärpreisniveau bleibt stabil. Es wird erwartet, dass sich die Liquidität auf dem Sekundärmarkt im Vergleich zum ersten Quartal verbessert.

Hai Chau

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Quelle