Bezahlbare Wohnungen gibt es auf dem Immobilienmarkt überhaupt nicht.

Der Immobilienmarkt wird vom Wohnungssegment dominiert.

Laut dem von der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) veröffentlichten Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal und die ersten neun Monate des Jahres 2024 kam VARS zu dem Schluss, dass sich der vietnamesische Immobilienmarkt im dritten Quartal im Besonderen und in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 im Allgemeinen nach einer schwierigen Zeit positiv erholt habe, was auf die Stabilität der Wirtschaft und die Unterstützungspolitik der Regierung zurückzuführen sei.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin von VARS, sagte, dass der Markt für Wohnimmobilien erste Anzeichen einer „Erhitzung“ zeige.

Dementsprechend ist die Geschichte der Landversteigerungen „heißer“ denn je, da die Auktionen über Nacht stattfinden und Hunderte, ja Tausende von Menschen bereit sind, in der Schlange zu essen und zu schlafen, um sich einen Platz zu sichern. Auch der Zuschlagspreis stellt einen Rekordwert dar und entspricht dem mit gut investierter Infrastruktur ausgestatteten Projektland.

Der Markt wird auch vom Wohnungssegment angeführt, wo die Preise sowohl auf dem Primär- als auch dem Sekundärmarkt ständig neue Höchststände erreichen.

Neben den Wohnungstypen verzeichneten auch einige neu aufgelegte Flachbauprojekte großer Investoren trotz steigender Preise Rekordbuchungen.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin von VARS, sagte, dass der Markt für Wohnimmobilien erste Anzeichen einer „Erhitzung“ zeige.

Allerdings gibt es neben den Ergebnissen aus tatsächlichem Angebot und Nachfrage auch Anzeichen einer „Erhitzung“ des Marktes.

Diese Situation schlägt sich in Grundstücksspekulationen nieder, treibt die Hauspreise in die Höhe und führt zu intransparenten Immobilientransaktionen. Viele Kleinanleger drängen aus Spekulationsgründen auf den Markt und treiben dadurch die Immobilienpreise ins Unermessliche.

Auch im Wohnungssegment sind Anzeichen einer „Aufheizung“ zu erkennen: Das Preisniveau für übertragene Wohnungen steigt aufgrund der Unterstützung einiger Spekulantengruppen zunehmend an.

Diese Anzeichen sind allesamt auf eine Unterversorgung zurückzuführen, die sich allerdings verbessert hat.

Überwältigendes Transaktionsvolumen bei Wohnungen

Der Marktbericht von VARS zeigt, dass der Wohnimmobilienmarkt im dritten Quartal 2024 weiterhin ein Angebot von 22.412 auf dem Markt angebotenen Produkten verzeichnete, wobei etwa 14.750 Produkte neu auf den Markt kamen, was einem Rückgang von 25 % im Vergleich zum Vorquartal, jedoch einem Anstieg von 60 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Trotz eines statistischen Mengenrückgangs zeigte das Angebot im dritten Quartal 2024 dennoch ein Wachstum, da eine Reihe neuer Projekte auftauchten, die den Markt spannender machten.

In den ersten 9 Monaten des Jahres 2024 wurden auf dem Markt 38.797 neue Produkte zum Verkauf angeboten. Das Angebot weist weiterhin eine starke Differenzierung auf.

Dementsprechend stammen 70 % des Neuangebots aus dem Wohnungssegment. Der überwiegende Teil davon entfällt auf Produkte mit Verkaufspreisen von 50 Millionen VND/m2 oder mehr.

Bezahlbare Gewerbewohnungen gibt es auf dem Markt fast überhaupt nicht. Auf regionaler Ebene lag der Norden mit 46 % beim Neuangebot an der Spitze, gefolgt von der Zentralregion mit 29 % und dem Süden mit 25 %.

Bezahlbare Gewerbewohnungen gibt es auf dem Markt fast überhaupt nicht.

Die Forschungsdaten von VARS zeigen außerdem, dass das Angebot zwar hauptsächlich im High-End- und Luxussegment angesiedelt ist, der gesamte Markt im dritten Quartal 2024 jedoch etwa 10.400 erfolgreiche Transaktionen verzeichnete, was einer Absorptionsrate von 51 % entspricht.

Das Transaktionsvolumen und die Absorptionsraten gingen im Vergleich zum Vorquartal um 25 % bzw. einen Prozentpunkt zurück, stiegen jedoch im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 80 % bzw. 28 Prozentpunkte.

Davon ist das Volumen der Wohnungstransaktionen immer noch überwältigend und machte im dritten Quartal 2024 71 % der gesamten Wohnungstransaktionen aus, wobei neue Wohnungsbauprojekte eine durchschnittliche Absorptionsrate von 75 % verzeichneten.

Sogar Apartment-Projekte in Hanoi verzeichneten kurz nach der Freigabe zum Verkauf Absorptionsraten von bis zu 90 %.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der Markt 30.589 erfolgreiche Transaktionen, 2,5-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023. Viele neue Projekte, die Ende September gestartet wurden und Buchungen erhielten, verzeichneten ebenfalls ein hohes Interesse und hohe Einlagen.

Projekte in Hanoi kosten fast 60 Millionen VND/m2

Was die Verkaufspreise betrifft, so verankern sich die Immobilienpreise weiterhin auf einem hohen Niveau, sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt, insbesondere im Wohnungssegment. Denn das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird immer gravierender. Denn obwohl sich das Angebot verbessert hat, ist es immer noch sehr schwierig, die Nachfrage zu decken.

Darüber hinaus weist der Großteil des Neubauangebots weiterhin einen hohen Standard auf, während die Investitionskosten, insbesondere die grundstücksbezogenen Kosten, steigen.

Insbesondere im dritten Quartal 2024 stieg das Primärpreisniveau in Hanoi weiter an und zeigte keine Anzeichen eines Abflauens, während sich das Angebot allmählich verbesserte.

Neue Projekte, von Flachbauten bis hin zu Hochhäusern, vor allem im gehobenen Segment und im Luxussegment, erfahren nach wie vor große Aufmerksamkeit vom Markt.

Dies hat dazu geführt, dass die Preise für Zweitwohnungen weiterhin hoch bleiben, auch wenn sich die Liquidität nach einer Phase „heißen“ Wachstums allmählich stabilisiert hat.

Auch in Da Nang verzeichnete das Grundpreisniveau für Wohnungen einen Rekordanstieg; mehr als 50 % des neuen Angebots kosteten über 80 Millionen VND/m2.

Allerdings ist der Markt dank der Investitionsnachfrage von Käufern aus anderen Provinzen, insbesondere Investoren aus Hanoi, immer noch gut absorbiert.

Darüber hinaus haben sich auch die Preise auf der Zweitmarktebene allgemein verbessert. In einigen Gebieten stiegen die Preise für Wohngrundstücke im gleichen Zeitraum um 10 bis 25 Prozent.

In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt herrscht eine starke „Jagd“ nach Wohnungen und Häusern unter 3 Milliarden VND.

Für Ho-Chi-Minh-Stadt bleibt das Primärpreisniveau stabil auf hohem Niveau, da das Angebot hauptsächlich aus laufenden Projekten stammt. Unterdessen stiegen die Primärpreise in den Provinzen und Städten am Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt leicht um 3 bis 5 Prozent, wobei das neue Angebot höhere Verkaufspreise erzielte.

Untersuchungen zum Wohnungspreisindex, der die durchschnittlichen Verkaufspreisschwankungen von Projekten in der von VARS ausgewählten und beobachteten Stichprobe von 150 Projekten widerspiegelt, zeigen auch, dass der durchschnittliche Verkaufspreis des Stichprobenprojektclusters in Hanoi ab dem dritten Quartal 2024 bei fast 60 Millionen VND/m2 liegt, was einer Steigerung von 64,0 % gegenüber dem zweiten Quartal 2019 entspricht.

Der durchschnittliche Verkaufspreis des Projektclusters in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg von 49,2 Millionen VND/m2 auf 64,2 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von 30,6 % gegenüber dem Basiszeitraum entspricht. In Da Nang verzeichnete der Marktpreisindex von Da Nang im dritten Quartal 2024 einen Anstieg von 46,2 % und lag damit über dem Anstieg in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Die Nachfrage nach Immobilien, sowohl für den Wohn- als auch für den Investitionsbedarf, verlagert sich weiterhin in die Vororte, in die Provinzen/Städte rund um die beiden Sonderstadtgebiete und auf den Zweitmarkt mit vielen Optionen zu günstigeren Preisen. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt herrscht eine starke „Jagd“ nach Wohnungen und Häusern unter 3 Milliarden VND.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm