Auf dem Immobilienmarkt gibt es überhaupt keine bezahlbaren Wohnungen.

Der Immobilienmarkt wird vom Wohnungssegment dominiert.

Laut dem von der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) veröffentlichten Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal und die ersten neun Monate des Jahres 2024 kam VARS zu dem Schluss, dass sich der vietnamesische Immobilienmarkt im dritten Quartal im Besonderen und in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 im Allgemeinen nach einer schwierigen Phase positiv erholt hat, was auf die Stabilität der Wirtschaft und die Unterstützungspolitik der Regierung zurückzuführen sei.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin von VARS, sagte, dass der Wohnimmobilienmarkt erste Anzeichen einer „Erwärmung“ zeige.

Dementsprechend heiß ist die Geschichte der Landauktionen heute heißer denn je. Die Auktionen finden über Nacht statt und Hunderte, ja Tausende von Menschen nehmen teil, um sich einen Platz zu sichern. Der Gewinnerpreis ist ebenfalls rekordverdächtig hoch und entspricht dem eines Projektlandes mit gut investierter Infrastruktur.

Auch das Wohnungssegment ist für die Marktdynamik verantwortlich, da die Preise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt ständig neue Höchststände erreichen.

Neben dem Wohnungstyp verzeichneten auch einige neu aufgelegte Flachbauprojekte großer Investoren trotz steigender Preise Rekordbuchungen.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin von VARS, sagte, dass der Wohnimmobilienmarkt erste Anzeichen einer „Erwärmung“ zeige.

Allerdings gibt es neben den Ergebnissen aus dem tatsächlichen Angebot und der Nachfrage auch Anzeichen einer „Erhitzung“ des Marktes.

Diese Situation spiegelt sich in der Spekulation auf Grundstücke, den steigenden Immobilienpreisen und der Entstehung intransparenter Immobilientransaktionen wider. Viele Kleinanleger beteiligen sich zu Spekulationszwecken am Markt, was zu einem unangemessenen Anstieg der Immobilienpreise führt.

Auch im Wohnungssegment sind Anzeichen einer „Aufheizung“ erkennbar, da das Preisniveau für übertragene Wohnungen aufgrund der Unterstützung einiger spekulativer Gruppen immer höher wird.

Diese Anzeichen sind alle auf einen Mangel an Angebot zurückzuführen, der sich jedoch verbessert hat.

Überwältigendes Transaktionsvolumen bei Wohnungen

Der Marktbericht von VARS zeigt, dass der Wohnimmobilienmarkt im dritten Quartal 2024 weiterhin ein Angebot von 22.412 Produkten auf dem Markt verzeichnete, darunter etwa 14.750 neu auf den Markt gebrachte Produkte, was einem Rückgang von 25 % im Vergleich zum Vorquartal, aber einem Anstieg von 60 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Trotz eines statistischen Mengenrückgangs zeigte das Angebot im dritten Quartal 2024 immer noch ein Wachstum, da eine Reihe neuer Projekte auftauchten, was den Markt spannender machte.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wurden 38.797 neue Produkte auf dem Markt angeboten. Das Angebot war weiterhin stark differenziert.

Dementsprechend stammen 70 % des neuen Angebots aus dem Wohnungssegment. Davon machen Produkte mit Verkaufspreisen von 50 Millionen VND/m2 oder mehr den überwiegenden Teil aus.

Es gibt auf dem Markt fast keine bezahlbaren Gewerbewohnungen. Regional betrachtet liegt der Norden mit 46 % an der Spitze des Neuangebots, gefolgt von der Region Mitte mit 29 % und dem Süden mit 25 %.

Es gibt auf dem Markt fast keine bezahlbaren Gewerbewohnungen.

Die Forschungsdaten von VARS zeigen außerdem, dass das Angebot zwar hauptsächlich im High-End- und Luxussegment angesiedelt ist, der Gesamtmarkt im dritten Quartal 2024 jedoch rund 10.400 erfolgreiche Transaktionen verzeichnete, was einer Absorptionsrate von 51 % entspricht.

Das Transaktionsvolumen und die Absorptionsraten sanken im Vergleich zum Vorquartal um 25 % bzw. einen Prozentpunkt, stiegen jedoch im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 80 % bzw. 28 Prozentpunkte.

Davon ist das Volumen der Wohnungstransaktionen immer noch überwältigend und machte im dritten Quartal 2024 71 % der gesamten Wohnungstransaktionen aus, wobei neue Wohnungsbauprojekte eine durchschnittliche Absorptionsrate von 75 % verzeichneten.

Sogar Apartmentprojekte in Hanoi verzeichneten kurz nach der Eröffnung zum Verkauf Absorptionsraten von bis zu 90 %.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der Markt 30.589 erfolgreiche Transaktionen, 2,5-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023. Viele neue Projekte, die Ende September gestartet wurden und Buchungen erhielten, verzeichneten auch ein hohes Interesse und hohe Einlagen.

Projekte in Hanoi nähern sich einem Preis von 60 Millionen VND/m2

Die Verkaufspreise für Wohnimmobilien bleiben sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt weiterhin hoch, insbesondere im Wohnungssegment. Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird immer gravierender, da das Angebot zwar verbessert wurde, die Nachfrage aber immer noch kaum decken kann.

Darüber hinaus werden die meisten Neubauten weiterhin in hoher Qualität fertiggestellt, wobei die Investitionskosten, insbesondere die Grundstückskosten, steigen.

Insbesondere im dritten Quartal 2024 stieg das Primärpreisniveau in Hanoi weiter an und zeigte keine Anzeichen eines Stillstands, während sich das Angebot allmählich verbesserte.

Neue Projekte, von niedrigen bis zu hohen Gebäuden, vor allem im High-End- und Luxussegment, erfahren nach wie vor große Aufmerksamkeit auf dem Markt.

Dies hat dazu geführt, dass die Preise für Zweitwohnungen weiterhin hoch bleiben, obwohl sich die Liquidität nach einer Phase „heißen“ Wachstums allmählich stabilisiert hat.

Auch in Da Nang verzeichnete das Grundpreisniveau für Wohnungen einen Rekordanstieg, wobei mehr als 50 % des neuen Angebots für über 80 Millionen VND/m2 angeboten wurden.

Der Markt ist jedoch dank der Investitionsnachfrage von Käufern aus anderen Provinzen, insbesondere von Investoren aus Hanoi, immer noch gut absorbiert.

Darüber hinaus verbesserten sich auch die Preise für Zweitgrundstücke auf breiter Front. In einigen Gebieten stiegen die Preise für Wohngrundstücke im gleichen Zeitraum um 10 bis 25 Prozent.

In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt herrscht große Nachfrage nach Wohnungen und Häusern unter 3 Milliarden VND.

In Ho-Chi-Minh-Stadt bleibt das Primärpreisniveau stabil auf hohem Niveau, da das Angebot hauptsächlich aus laufenden Projekten stammt. In den Provinzen und Städten rund um Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das Primärpreisniveau unterdessen leicht um 3-5 %, da das neue Angebot höhere Verkaufspreise erzielte.

Untersuchungen zum Wohnungspreisindex, die die durchschnittlichen Verkaufspreisschwankungen von Projekten in der Stichprobe von 150 von VARS ausgewählten und beobachteten Projekten widerspiegeln, zeigen auch, dass der durchschnittliche Verkaufspreis des Stichprobenprojektclusters in Hanoi im dritten Quartal 2024 bei fast 60 Millionen VND/m2 liegt, was einem Anstieg von 64,0 % gegenüber dem zweiten Quartal 2019 entspricht.

Der durchschnittliche Verkaufspreis des Projektclusters in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg von 49,2 Millionen VND/m2 auf 64,2 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 30,6 % gegenüber dem Basiszeitraum entspricht. In Da Nang verzeichnete der Marktpreisindex von Da Nang im dritten Quartal 2024 einen Anstieg von 46,2 % und lag damit über dem Anstieg in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Die Nachfrage nach Immobilien, sowohl für den Wohnungs- als auch für den Investitionsbedarf, verlagert sich weiterhin in die Vororte, die Provinzen/Städte rund um die beiden Sonderstadtgebiete und auf den Sekundärmarkt mit vielen Optionen zu günstigeren Preisen. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Jagd nach Wohnungen und Häusern unter 3 Milliarden VND stark.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm