Immobilienmarkt heizt sich dank Mittelklassewohnungen und jungen Leuten auf, die Häuser kaufen möchten, auf

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Junge Menschen auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum

In letzter Zeit werden die Schlüsselwörter „billige Häuser, erschwingliche Häuser…“ von vielen jungen Leuten gesucht, um nach Wohnungen und Eigentumswohnungsprojekten zu „jagen“, die von Investoren gebaut werden oder kurz vor dem Bau stehen und zu erschwinglichen Preisen auf den Markt gebracht werden.

Einer Studie von PropertyGuru (einem Immobilientechnologieunternehmen in Asien) zufolge ist die Altersgruppe der 22- bis 39-Jährigen mittlerweile die größte Kundengruppe mit Nachfrage nach Eigenheimen und hat damit die Mittelschichtgruppe der über 40-Jährigen abgelöst, die sie zuvor noch nicht kannte. Gleichzeitig steigt die Kaufquote junger Kunden weiterhin stark an.

PropertyGuru sagte, dass die Nachfrage nach Eigenheimkäufen in der Altersgruppe der 22- bis 34-Jährigen derzeit von 39 % (2021) auf 42 % (2023) gestiegen sei. Insbesondere die Generation Z (Altersgruppe 22–26) erzielte einen großen Durchbruch, als die Anzahl der Suchanfragen von 13 % (2021) auf fast 19 % (2023) anstieg.

Laut Immobilienexperten ist es für junge Menschen heutzutage sehr schwierig, ein Haus im Zentrum zu kaufen, da ihr angesammeltes Vermögen gering ist und ihr Einkommen nur stabil ist. Daher ist bezahlbarer Wohnraum derzeit das Segment, das den Bedürfnissen der Mehrheit entspricht.

Immobilien - Der Immobilienmarkt heizt sich dank Mittelklassewohnungen und jungen Leuten auf, die Häuser kaufen möchten, auf — Viele junge Menschen mit durchschnittlichem Einkommen und echtem Wohnungsbedarf sind auf der Jagd nach günstigen Projekten zum Kauf. (Foto: PS)

Herr Tran Cong Trinh (33 Jahre, aus Quang Nam) erzählte: „Meine Frau hat gerade ein Kind bekommen. Vor Tet musste meine Familie eine Wohnung in Thu Duc, an der Grenze zu Binh Duong , für 9 Millionen Dollar im Monat mieten. Da die Miete recht hoch ist, überlegen meine Frau und ich, eine günstige Wohnung in einem Vorort oder in einer anderen Provinz zu finden, solange wir ein eigenes Haus und Vermögen haben.“

Laut Herrn Trinh ist es derzeit sehr wichtig, den Kauf eines Hauses zu kalkulieren, aber da es im Zentrum von Ho-Chi-Minh -Stadt derzeit keine günstigen Wohnungen für etwa 1,6 Milliarden VND gibt, müssen er und seine Frau zunächst eine Mietwohnung in Betracht ziehen und dann nach einer 1-Zimmer-Wohnung suchen.

„Meine Familie verdient nur über 25 Millionen VND im Monat. Wenn wir ein Haus besitzen wollen, müssen wir weit weg vom Stadtzentrum fahren, sogar in Provinzen wie Binh Duong und Dong Nai . Aber ich denke, eine Einzimmerwohnung für unter 1,6 Milliarden ist sehr erschwinglich. Die Miete von 7 bis 9 Millionen VND werde ich für die Bankzahlungen verwenden. Für junge und gesunde Menschen ist ein weiter Arbeitsweg normal“, sagte Frau Hoa (aus der Provinz Ninh Thuan).

Von den Vororten ins Zentrum

Statistiken von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Nachfrage der Menschen nach echtem Wohnraum steigt. Allerdings verzeichnet das Wohnungsangebot im Jahr 2023 vielerorts einen Personalrückgang. In Ho-Chi-Minh-Stadt wird das Angebot an neuen Wohnungen auf fast 7.500 Einheiten geschätzt, was einem Rückgang von mehr als 50 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.

Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass der Wohnungspreisindex in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 im Vergleich zu 2019 um etwa 16 % gestiegen ist.

Dem Bericht von Savill Vietnam zufolge betrug der durchschnittliche Primärpreis für Wohnungen im vierten Quartal 2023 54 Millionen VND/m2, ein Anstieg um 19 aufeinanderfolgende Quartale und eine Steigerung von über 77 % im Vergleich zum ersten Quartal 2019.

Immobilien - Der Immobilienmarkt erfreut sich dank Wohnungen im mittleren Preissegment und jungen Menschen, die Häuser kaufen möchten, zunehmender Beliebtheit (Bild 2). — Günstige und praktische Wohnungen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt werden immer seltener. Derzeit starten viele Investoren Projekte im Wert von 1,4 bis über 2 Milliarden, um Kunden anzulocken (Foto PS).

Allein in der Provinz Binh Duong ist der Durchschnittspreis für Wohnungen in den letzten vier Jahren von rund 30 Millionen auf 40-48 Millionen/m2 gestiegen. Dabei weisen Gebiete wie die Städte Di An und Thuan An das höchste Preisniveau auf.

Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group, sagte: „Wenn sich junge Leute und Menschen mit mittlerem Einkommen in Ho-Chi-Minh-Stadt kein Haus leisten können, können sie in benachbarte Gebiete wie Binh Duong, Dong Nai und Long An ziehen, um dort zu einem günstigeren Preis ein Haus zu kaufen.“

„Junge Menschen sind stets enthusiastisch, leidenschaftlich und voller Tatendrang. Ob Single oder Verheiratet, eine eigene Immobilie ist für viele ein Traum. Wenn wir im Zentrum nicht genügend Potenzial haben, können wir uns etwas anderes überlegen, zum Beispiel eine Wohnung außerhalb des Zentrums kaufen, die uns aber gehört. Die Immobilienpreise steigen, wir können unser altes Haus verkaufen, ein neues Haus kaufen und näher ans Stadtzentrum ziehen. Es ist offensichtlich, dass diese Planung noch weit entfernt ist. Wenn wir sie aber jetzt nicht angehen und keine Zeit haben, uns zu entscheiden, steigen die Immobilienpreise jedes Jahr weiter, und unser Traum wird immer schwieriger zu verwirklichen sein“, erklärte Herr Thien.

Immobilien – Der Immobilienmarkt erfreut sich dank Wohnungen der mittleren Preisklasse und jungen Leuten, die ein Haus kaufen möchten, zunehmender Beliebtheit (Abbildung 3). — Wohnungen mit integrierter Haustechnik, die für junge Leute geeignet sind, stehen im Fokus vieler Investoren. (Foto: PS).

Laut Nguoi Dua Tin werden derzeit in einigen zentralen Bezirken und Gemeinden von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Reihe von Projekten gebaut, wie etwa das Projekt 9X An Suong und der Apartmentkomplex An Gia (Binh Chanh) …

Oder einige Projekte, die direkt neben Ho-Chi-Minh-Stadt liegen, wie z. B. Bcons Polygon; Der Apartmentkomplex Bcons Polaris Le Trong Tan (Durchschnittspreis 40 Millionen/m2), Pi Sky Park befindet sich im Bezirk An Binh, an der Grenze zur Stadt Thu Duc (Ho-Chi-Minh-Stadt).

Darüber hinaus wurde das Projekt Phu Dong Sky One auf den Markt gebracht, das sich an junge Kunden richtet. Dieses Projekt wird zu einem Preis von über 30 Millionen/m2 zum Verkauf angeboten, eine 1-Zimmer-Wohnung kostet rund 1,4 Milliarden VND und die teuerste Wohnung liegt bei ebenfalls 2,2 Milliarden VND für eine Fläche von über 70m2.

Die Experten von Savills Vietnam gehen davon aus, dass die Nachfrage nach Wohnraum in der Provinz Binh Duong stark zunimmt, und zwar nicht nur aufgrund der industriellen Entwicklung, sondern auch aufgrund der Welle von Investoren und Menschen mit echtem Wohnungsbedarf aus Ho-Chi-Minh-Stadt.

Dies schafft Stabilität in der Marktnachfrage und sichert die kontinuierliche Entwicklung des regionalen Immobilienmarktes.

Dies gilt auch als Wendepunkt für die Kundengewinnung des Investors bei der Einführung preisgünstiger Produkte in einer Zeit, in der der Immobilienmarkt mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat und Eigenheimkäufer nach geeigneten Produkten innerhalb ihres Budgets suchen.

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