2023 ist ein herausforderndes Jahr für vietnamesische Immobilienunternehmen. Die meisten Unternehmen leiden unter Liquiditätsengpässen und die Kreditquellen für den Immobiliensektor sind deutlich eingeschränkt.
Zentraler Bereich der Stadt Nha Trang (Khanh Hoa). Foto: Hong Dat - VNAAllerdings sind die Fusions- und Übernahmeaktivitäten (M&A) im Immobiliensektor nach wie vor recht rege. Experten erwarten, dass die M&A-Aktivitäten in diesem Markt im Jahr 2024 lebhaft sein werden.
Nachfrage nach Wohneigentum bleibt stark
Neil MacGregor, CEO von Savills Vietnam, erklärte gegenüber Reportern auf einer kürzlich abgehaltenen Pressekonferenz, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2023 dem globalen Wirtschaftsdruck sowie globalen und inländischen Herausforderungen standhalten müsse. Die Rezession aufgrund hoher Zinsen in der Weltwirtschaft hat die Stimmung der Anleger beeinflusst. Die steigende Inflation übt auch Druck auf die Haushaltsausgaben aus. Der Fertigungssektor verzeichnete hohe Lagerbestände und reduzierte die Auftragslage, was sich direkt auf Vietnams wichtigsten Wachstumssektor auswirkte.
Darüber hinaus kommt es laut Herrn MacGregor zu Verzögerungen bei der Genehmigung von Wohnungsbauprojekten, die die Umsetzung von Investitionen verzögern und so die Marktstimmung beeinträchtigen.
Herr MacGregor sagte jedoch: „Die Nachfrage nach Wohneigentum bleibt aufgrund der Urbanisierung im ganzen Land, der großen Bevölkerungsbasis und des dringenden Wohnungsbedarfs in Großstädten stark.“ Die Bemühungen der Regierung in den letzten zwei Jahren haben zu Fortschritten bei der Bewältigung und Lösung dieses Problems geführt und das Vertrauen in eine bessere Zukunft gestärkt.“
Angesichts des knappen Wohnungsangebots kann jeder Investor, der in der Lage ist, ein Projekt zu starten, die derzeit hohe Nachfrage des Marktes ausnutzen, insbesondere im wachsenden Kundensegment der Mittelschicht. Im Bürosegment, in der Stadt. Trotz des großen Angebots an neuen Projekten der Klasse A verzeichnete Ho-Chi-Minh-Stadt eine positive Mietentwicklung, was darauf schließen lässt, dass es für Büroinvestoren und -entwickler auch in Zukunft noch Chancen gibt. Wer Bürogebäude mit Öko-Zertifizierung bereitstellt oder neu positioniert, kann mit höheren Mieten rechnen.
Wird es bei Fusionen und Übernahmen wieder spannend?
Savills Vietnam schätzt die Marktsituation in der kommenden Zeit ein und ist davon überzeugt, dass der Immobilienmarkt trotz vieler Schwierigkeiten seine Widerstandsfähigkeit bewahrt hat und bereit ist, von positiven wirtschaftspolitischen Maßnahmen und Veränderungen zu profitieren. Die nächsten zwei Jahre werden voraussichtlich eine spannende Zeit für den M&A-Sektor in Vietnam.
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Der Immobilienmarkt bleibt robust. Illustrationsfoto: VNA[/caption]Savills Vietnam kommentierte: „Angesichts einer starken Wirtschaft, die von einer großen Bevölkerung, Infrastrukturentwicklung, Urbanisierung, reichlich ausländischen Direktinvestitionen (FDI) und einer schnell wachsenden Mittelschicht getragen wird, ist – sofern der rechtliche Rahmen dies zulässt – mit einem Boom der M&A-Aktivitäten im Immobiliensektor in den nächsten zwei bis drei Jahren zu rechnen.“
Herr MacGregor sagte, die meisten Investitionen kämen aus asiatischen Ländern wie Singapur, Südkorea, Thailand, Malaysia und Japan. Diese Länder haben bereits aktiv in Vietnam investiert und es wird erwartet, dass sie ihre Investitionen in den nächsten zwei bis drei Jahren erhöhen werden, neben dem Potenzial von Investoren aus dem Nahen Osten. Insbesondere der vietnamesische Industriesektor wird von zahlreichen Freihandelsabkommen profitieren, was zu einer diversifizierten Investitionsbasis und steigenden Investitionen in die Fertigung und in Industrieimmobilien führt.
Ausländische Investoren schätzen zudem die umfassende Erfahrung und Kenntnis des vietnamesischen Marktes, die einheimische Unternehmen in die Partnerschaft einbringen. Andererseits haben inländische Unternehmen ausländischen Investoren größere Investitionsmöglichkeiten geboten. Dies ermöglicht ausländischen Investoren eine schnelle Expansion nach dem Markteintritt und gleichzeitig die Erfahrung und das Netzwerk lokaler Partner zu nutzen.
Herr Truong An Duong, Geschäftsführer der Abteilung für Nordregion und Wohnimmobilien der Frasers Property Vietnam Company, teilt diese Ansicht und prognostiziert, dass die Nachfrage nach Industrieimmobilien aufgrund des zunehmenden Zuflusses ausländischer Direktinvestitionen in den vietnamesischen Markt steigen wird. Auf dem Vietnam M&A Forum 2023 sagte Herr Truong An Duong: „Wir glauben, dass sich der Gewerbeimmobilienmarkt in der kommenden Zeit weiterhin gut entwickeln wird und dass auch die Zahl der M&A-Deals im Immobiliensektor zunehmen wird.“
Thu Tra
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