Vietnamesischer Immobilienmarkt: Werden die M&A-Aktivitäten im Jahr 2024 boomen?

2023 ist ein herausforderndes Jahr für vietnamesische Immobilienunternehmen. Die meisten Unternehmen leiden unter Liquiditätsengpässen und die Kreditquellen für den Immobiliensektor sind deutlich eingeschränkt.

Zentraler Bereich der Stadt Nha Trang ( Khanh Hoa ). Foto: Hong Dat - VNA

Allerdings sind die Fusions- und Übernahmeaktivitäten (M&A) im Immobiliensektor nach wie vor recht rege. Experten erwarten, dass es in diesem Markt im Jahr 2024 lebhafte M&A-Aktivitäten geben wird.

Nachfrage nach Wohneigentum bleibt stark

Neil MacGregor, CEO von Savills Vietnam, erklärte gegenüber Reportern auf einer kürzlich abgehaltenen Pressekonferenz, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2023 dem globalen wirtschaftlichen Druck sowie globalen und inländischen Herausforderungen standhalten müsse. Die Rezession aufgrund hoher Zinsen in der Weltwirtschaft hat die Stimmung der Anleger beeinflusst. Die steigende Inflation übt auch Druck auf die Haushaltsausgaben aus. Der Fertigungssektor verzeichnete hohe Lagerbestände und reduzierte die Auftragslage, was sich direkt auf den wichtigsten Wachstumssektor Vietnams auswirkte.

Darüber hinaus kommt es laut Herrn MacGregor zu Verzögerungen bei der Genehmigung von Wohnungsbauprojekten, die die Umsetzung von Investitionen verzögern und so die Marktstimmung beeinträchtigen.

„Die Nachfrage nach Wohneigentum ist weiterhin stark, angetrieben durch die Urbanisierung im ganzen Land, die hohe Bevölkerungsdichte und den dringenden Wohnungsbedarf in den Großstädten. Die Bemühungen der Regierung in den letzten zwei Jahren haben zu Fortschritten bei der Bewältigung dieses Problems geführt und das Vertrauen in eine bessere Zukunft gestärkt“, sagte Herr MacGregor.

Angesichts des knappen Wohnungsangebots kann jeder Investor, der in der Lage ist, ein Projekt zu starten, die derzeit hohe Nachfrage des Marktes ausnutzen, insbesondere im wachsenden Kundensegment der Mittelschicht. Im Bürosegment, in der Stadt. Trotz des großen Angebots an neuen Projekten der Klasse A verzeichnete Ho-Chi-Minh-Stadt eine positive Mietentwicklung, was darauf schließen lässt, dass es für Büroinvestoren und -entwickler auch in Zukunft noch Chancen gibt. Wer Bürogebäude mit Öko-Zertifizierung bereitstellt oder neu positioniert, kann mit höheren Mieten rechnen.

Wird es bei Fusionen und Übernahmen wieder spannend?

Savills Vietnam schätzt die Marktsituation in der kommenden Zeit ein und ist davon überzeugt, dass der Immobilienmarkt trotz vieler Schwierigkeiten seine Widerstandsfähigkeit bewahrt hat und bereit ist, von positiven wirtschaftspolitischen Maßnahmen und Veränderungen zu profitieren. Die nächsten zwei Jahre werden voraussichtlich eine spannende Zeit für den M&A-Sektor in Vietnam.

[caption id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] Der Immobilienmarkt bleibt robust. Illustrationsfoto: VNA[/caption]

Savills Vietnam kommentierte: „Angesichts einer starken Wirtschaft, die von einer großen Bevölkerung, dem Ausbau der Infrastruktur, der Urbanisierung, zahlreichen ausländischen Direktinvestitionen (FDI) und einer schnell wachsenden Mittelschicht getragen wird, ist – sofern der rechtliche Rahmen dies zulässt – mit einem Boom der M&A-Aktivitäten im Immobiliensektor in den nächsten zwei bis drei Jahren zu rechnen.“

Herr MacGregor sagte, die meisten Investitionen kämen aus asiatischen Ländern wie Singapur, Südkorea, Thailand, Malaysia und Japan. Diese Länder haben bereits aktiv in Vietnam investiert und es wird erwartet, dass sie ihre Investitionen in den nächsten zwei bis drei Jahren erhöhen werden, neben dem Potenzial von Investoren aus dem Nahen Osten. Insbesondere der Industriesektor Vietnams wird von zahlreichen Freihandelsabkommen profitieren, da dadurch eine diversifizierte Investitionsbasis entsteht und die Investitionen in die Fertigung und in Industrieimmobilien steigen.

Ausländische Investoren schätzen zudem die umfassende Erfahrung und Kenntnis des vietnamesischen Marktes, die einheimische Unternehmen in die Partnerschaft einbringen. Andererseits haben inländische Unternehmen ausländischen Investoren größere Investitionsmöglichkeiten geboten. Dies ermöglicht ausländischen Investoren eine schnelle Expansion nach dem Markteintritt und gleichzeitig die Erfahrung und das Netzwerk lokaler Partner zu nutzen.

Herr Truong An Duong, Geschäftsführer der Abteilung für Nordregion und Wohnimmobilien der Frasers Property Vietnam Company, teilt diese Ansicht und prognostiziert, dass die Nachfrage nach Industrieimmobilien aufgrund des zunehmenden Zuflusses ausländischer Direktinvestitionen in den vietnamesischen Markt steigen wird. Auf dem Vietnam M&A Forum 2023 sagte Herr Truong An Duong: „Wir glauben, dass sich der Industrieimmobilienmarkt in der kommenden Zeit weiterhin gut entwickeln wird und dass auch die Zahl der M&A-Deals im Immobiliensektor zunehmen wird.“

Thu Tra