Immobilienmarkt vor der Provinzfusion: Vorsicht vor „virtuellem Landfieber“

Kurzfristige Preiserhöhung

In den letzten Tagen, nachdem die Nachricht über die Eingliederung der Provinz Ninh Thuan in Khanh Hoa aufgetaucht war, begannen sich auf dem Immobilienmarkt in der Provinz erste Anzeichen einer „Heizung“ abzuzeichnen. Herr Phan Tuan, ein Beamter der Provinz Ninh Thuan, nutzte das Wochenende, um seine Familie in die Stadt zu bringen. Nha Trang, um mehr über den Immobilienmarkt zu erfahren. „Es ist sehr wahrscheinlich, dass ich beruflich nach Nha Trang versetzt werde. Daher ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um nach einer Immobilie zu suchen, um mich dort niederzulassen. Ich habe viele Immobilienagenturen um Unterstützung gebeten, aber die täglich steigenden Marktpreise verunsichern mich sehr“, erzählte Herr Tuan.

Eine Ecke der Stadt. Nha Trang.

Laut Immobilienmaklern steigt die Nachfrage nach Wohnungen und Grundstücken in Nha Trang seit Mitte März tendenziell an. Insbesondere in den Gebieten rund um Projekte, die gerade für Investitionen genehmigt wurden und für die Investoren ausgewählt wurden, wie etwa: Stadtgebiet – Park – Neues Provinzverwaltungszentrum, gemischtes Stadtgebiet Nha Trang … Nicht nur in Nha Trang, sondern auch in Van Ninh, Cam Ranh und Cam Lam herrscht auf dem Immobilienmarkt reger Betrieb, da die Umsetzung vieler Projekte genehmigt wurde, wie etwa: Neues gehobenes Stadtgebiet Co Ma; Industriepark Doc Da Trang; Stadtgebiet Cam Ranh Bay; Komplexe Stadtgebiete in Cam Tan, Cam Thuong, Suoi Tan, Cam Hoa...

Frau Phuong Hanh, Immobilienmaklerin, sagte, dass die Preise in einigen an das Zentrum von Nha Trang grenzenden Stadtgebieten derzeit um 10 bis 20 Millionen VND/m² gestiegen seien. Auch der Preis für bezugsfertige Wohnungen stieg je nach Lage um 2 bis 5 Millionen VND/m². Allerdings handelt es sich hierbei lediglich um den vom Grundeigentümer erwarteten Preis, während die Zahl der tatsächlich erfolgreichen Transaktionen nicht sehr groß ist.

Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge steigen die Grundstückspreise in Gebieten etwa 3 bis 5 Kilometer vom Zentrum von Nha Trang entfernt, insbesondere in der Nähe des neuen Verwaltungszentrums und in Gebieten, in denen die Bebauungspläne für 1/2000 fertiggestellt sind. Allerdings ist die Zahl der erfolgreichen Transaktionen laut Maklern noch immer gering, da die Grundstückspreise in Nha Trang im Vergleich zur Realität hoch sind. Herr Tran Dinh Quy, Vorsitzender der Khanh Hoa Real Estate Brokerage Association, kommentierte, dass der Immobilienmarkt in der Provinz Anzeichen einer „Erhitzung“ gezeigt habe, was teilweise auf den Einfluss der Informationen über die Fusion der Provinz zurückzuführen sei. Allerdings handelt es sich hierbei nur um ein kurzfristiges Phänomen. Nach dem 1. Juli, wenn offizielle Informationen bekannt gegeben werden und die neue Organisationsstruktur in Kraft tritt, wird der Markt klarer und stabiler.

Vorsicht bei „virtuellem Fieber“

Laut dem Bericht des Bauministeriums zur Lage auf dem Immobilienmarkt gab es im ersten Quartal 2025 in der gesamten Provinz 6.965 Transaktionen mit einem Gesamtwert von über 5.740 Milliarden VND, was dem vierten Quartal 2024 entspricht. Somit hat der lokale Immobilienmarkt zwei Quartale in Folge seine Stabilität bewahrt. Insbesondere im ersten Quartal 2025 waren die Transaktionen zwar noch auf einem recht guten Niveau, obwohl keine Immobilienprojekte zur Inbetriebnahme qualifiziert waren. Dies zeigt, dass die reale Nachfrage nach Immobilien weiterhin hoch ist.

Immobilienexperten sind sich einig, dass die Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten eine richtige Politik der Partei und des Staates ist, um die Schwerpunkte zu straffen, den Entwicklungsspielraum zu erweitern und Impulse für die nationale Entwicklung zu setzen. Man muss jedoch offen zugeben, dass für den Investmentsektor vor allem Mechanismen und Strategien für die lokale sozioökonomische Entwicklung wichtig sind, um Großinvestoren für den Ausbau der Infrastruktur zu gewinnen und so echte Arbeitsplätze und Einkommen für die Bevölkerung zu schaffen. Dies ist die treibende Kraft für nachhaltiges Wachstum des Immobilienmarktes. Die Umsetzung erfordert Zeit und einen konkreten Fahrplan. Investoren müssen sich daher des „virtuellen Immobilienfiebers“ bewusst sein, analysierte Phan Viet Hoang, Generalsekretär der Khanh Hoa Real Estate Brokerage Association.

Viele Experten sind zudem der Ansicht, dass es auf dem Immobilienmarkt in den letzten Jahren zu zahlreichen ähnlichen „Grundstücksfiebern“ gekommen sei, die meist auf die Absicht zurückzuführen seien, „Wellen zu schlagen“, um neue Produkte zu verkaufen oder alte Produkte loszuwerden. Gemeinsam ist diesen Fiebern jedoch, dass sie schnell wieder abklingen, da der tatsächliche Wert nicht dem entspricht. Wenn Anleger nicht aufpassen, können sie leicht dem FOMO-Effekt (Angst, etwas zu verpassen) erliegen, was dazu führt, dass sie Produkte zu einem zu hohen Preis kaufen und es manchmal viele Jahre dauert, bis dieser Wert erreicht wird.

MANH HUNG

Quelle: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/