Wie ist der Immobilienmarkt im „Geistermonat“?

Der diesjährige Ngau-Monat (7. Mondmonat) fällt mit dem Zeitpunkt zusammen, an dem drei Gesetze zum Immobilienmarkt offiziell in Kraft treten: das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024. Dank dieser Tatsache war im Ngau-Monat noch eine Erholungsdynamik am Markt zu verzeichnen, die Geschwindigkeit war jedoch noch gering.

Herr Anh Tuan, Direktor des AT-Handelsraums in Hanoi, sagte: „Im Wohnungssegment herrscht noch immer eine Phase knapper Ressourcen.“ Derzeit weisen nur noch wenige Projekte im Vorstadtbereich „Ware“ auf.

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Auf dem Zweitmarkt herrscht in diesem Segment ein Preischaos. Daher warten die meisten Kunden, die während des Geistermonats eine Wohnung kaufen möchten, einfach ab, was passiert.

Im Wohnungssegment in Wohngebieten, insbesondere bei Wohnungen unter 3 Milliarden VND, gibt es noch Transaktionen. Der „Lichtblick“ auf dem Hanoi-Wohnungsmarkt sind nach wie vor renovierte Gemeinschaftswohnungen, deren Preis unter 2,5 Milliarden VND liegt.

„Im Allgemeinen nimmt die Investitionsnachfrage während des Geistermonats tendenziell ab, aber die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist weiterhin gut. Bezahlbarer Wohnraum ist besonders gefragt“, sagte Herr Tuan.

Unterdessen erklärte Frau Hoang Yen, eine Immobilienmaklerin in Hanoi: „Normalerweise starten große Investoren im Ngau-Monat häufig Werbeprogramme, um die Nachfrage anzukurbeln, etwa durch höhere Rabatte, höhere Zinssätze oder das Verteilen von Geschenken.“ Daher sind die Umsätze im Ghost-Monat etwas besser als in den ersten Monaten des Jahres, ja sogar gleichauf mit denen zum Jahresende.

„Auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt herrscht die Regel, dass die Umsätze in den ersten Monaten des Jahres in der Regel niedrig sind und in den Folgemonaten allmählich ansteigen. Die Spitzenzeit des Marktes sind November und Dezember. Dank der Konjunkturpolitik lagen die Umsätze im Geistermonat in den letzten Jahren jedoch auf dem Niveau des Jahresendes“, sagte Frau Yen.

Herr Vu Cuong Quyet, CEO von Dat Xanh Mien Bac, sagte auch, dass mit der wachsenden Größe des Immobilienmarktes die Vorstellung, im siebten Mondmonat kein Haus zu kaufen, allmählich schwinde.

Für viele Menschen ist der „Geistermonat“ eine gute Zeit, um Geld auszugeben, da es in dieser Zeit leicht ist, Produkte zu „Schnäppchenpreisen“ zu kaufen.

Für viele Projekte, die in dieser Zeit gestartet werden, gibt es oft mehr Anreize als zu anderen Jahreszeiten. Für Anleger gilt: Wenn sie Gewinne sehen, investieren sie Geld und achten nicht mehr wie früher auf Tabus. Dadurch bleiben Kauf- und Verkaufstransaktionen in einem stabilen Rhythmus.

„Der Kauf eines Hauses während des „Geistermonats“ wird nicht mehr als so restriktiv angesehen wie früher, und der Immobilienmarkt verändert sich im Laufe der Zeit mit den Veränderungen in den Konzepten und Verhaltensweisen der Käufer und Investoren“, betonte Herr Quyet.

Einige Handelsplätze in Hanoi gaben jedoch bekannt, dass das Marktangebot derzeit gering sei und es bei den Grundstücks- und Immobilienpreisen zu einem „Preisrennen“ käme, sodass sich das Transaktionsvolumen nicht wesentlich verbessert habe. Darüber hinaus bieten große Investoren dieses Jahr im Geistermonat nicht viele Werbeaktionen an.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html