Wie ist der Immobilienmarkt im „Geistermonat“?

[Anzeige_1]

Der diesjährige Ngau-Monat (7. Mondmonat) fällt mit der Zeit zusammen, in der drei Gesetze zum Immobilienmarkt offiziell in Kraft treten: das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024. Dank dieser Tatsache war die Erholungsdynamik des Marktes im Ngau-Monat zwar noch vorhanden, die Geschwindigkeit war jedoch noch immer langsam.

Herr Anh Tuan, Direktor des AT-Handelsraums in Hanoi, sagte: „Im Wohnungsmarkt herrscht noch immer eine Phase knapper Ressourcen.“ Derzeit verfügen nur noch wenige Projekte in suburbanen Gebieten über „Ware“.

Wie ist der Immobilienmarkt im Oktober? Bild 1 — Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Auf dem Zweitmarkt herrscht in diesem Segment ein Preischaos. Daher warten die meisten Kunden, die während des Geistermonats eine Wohnung kaufen möchten, einfach ab, was passiert.

Im Wohnungssegment in Wohngebieten, insbesondere bei Wohnungen unter 3 Milliarden VND, gibt es weiterhin Transaktionen. Insbesondere der „Lichtblick“ des Hanoi-Wohnungsmarktes sind nach wie vor renovierte Gemeinschaftswohnungen, deren Preis unter 2,5 Milliarden VND liegt.

„Im Allgemeinen nimmt die Investitionsnachfrage während des Geistermonats tendenziell ab, aber die Nachfrage nach Eigenheimen ist nach wie vor gut. „Das Highlight ist bezahlbarer Wohnraum“, sagte Herr Tuan.

Unterdessen erklärte Frau Hoang Yen, eine Immobilienmaklerin in Hanoi: „Normalerweise starten große Investoren im Ngau-Monat oft Werbeprogramme, um die Nachfrage anzukurbeln, etwa durch höhere Rabatte, erhöhte Zinssätze oder das Verteilen von Geschenken.“ Damit fallen die Umsätze im Geistermonat etwas besser aus als in den ersten Monaten des Jahres, wenn nicht gar gleichauf mit denen zum Jahresende.

„Auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt gilt die Regel, dass die Umsätze in den ersten Monaten des Jahres meist gering sind und in den darauffolgenden Monaten allmählich ansteigen. Die „Spitzenzeit“ des Marktes sind November und Dezember. Dank der Konjunkturpolitik waren die Umsätze im „Geistermonat“ in den letzten Jahren jedoch auf dem gleichen Niveau wie am Jahresende“, sagte Frau Yen.

Herr Vu Cuong Quyet, CEO von Dat Xanh Mien Bac, sagte auch, dass mit der wachsenden Größe des Immobilienmarktes die Vorstellung, im siebten Mondmonat kein Haus zu kaufen, allmählich verschwinde.

Für viele Menschen ist der „Geistermonat“ eine gute Zeit, um Geld auszugeben, da es in dieser Zeit einfach ist, Produkte zu „Schnäppchenpreisen“ zu erwerben.

Für viele Projekte, die zu dieser Zeit gestartet werden, gibt es oft mehr Anreize als zu anderen Jahreszeiten. Für Anleger gilt: Wenn sie Gewinne sehen, werden sie ihr Geld investieren und sich nicht mehr so sehr auf Tabus konzentrieren wie früher. Dank dessen bleiben Kauf- und Verkaufstransaktionen in einem stabilen Rhythmus.

„Der Kauf eines Hauses während des „Geistermonats“ wird nicht mehr als so einschränkend angesehen wie früher, und der Immobilienmarkt verändert sich im Laufe der Zeit mit den Veränderungen in den Konzepten und Verhaltensweisen von Käufern und Investoren“, betonte Herr Quyet.

Einige Handelsplätze in Hanoi gaben jedoch bekannt, dass das Marktangebot derzeit gering sei und es zu einem „Preiswettlauf“ bei Grundstücken und Häusern käme, sodass sich das Transaktionsvolumen nicht wesentlich verbessert habe. Darüber hinaus bieten große Investoren im Geistermonat dieses Jahr nicht viele Sonderangebote an.

Kommentar (0)