Chinas Luxusimmobilienmarkt erholt sich rasch

In Shanghai kaufen reiche Familien im Rekordtempo teure Eigenheime auf, während Käufer auch in anderen Großstädten Luxusimmobilien als weniger risikoreiche Alternative zum Aktienmarkt ins Auge fassen.

Letzte Woche verkaufte das singapurische Unternehmen CapitaLand alle 75 Wohnungen seines Luxusprojekts in Shanghai innerhalb von 45 Minuten nach der Eröffnung und verdiente dabei 3,1 Milliarden Yuan (492,4 Millionen Dollar).

Die Preise für Luxusimmobilien entlang des Huangpu-Flusses in Shanghai steigen wieder. Foto: AFP.

Der Preis des im zentralen Bezirk Huangpu gelegenen Projekts beträgt 168.000 Yuan/m2. Die Überzeichnungen waren fast fünfmal so hoch. Dem Immobilieninformationsanbieter Fang.com zufolge wurden im Februar in Shanghai neue Häuser für durchschnittlich 65.920 Yuan pro Quadratmeter verkauft.

Dem Datenanbieter China Real Estate Information Corp (CRIC) zufolge verkauften Bauträger in Shanghai im April Luxusimmobilien im Wert von 24 Milliarden Yuan und zu einem Preis von 20 Millionen Yuan oder mehr. Das sind 156 Prozent mehr als im Vorjahr.

„In Shanghai wurden dieses Jahr mindestens drei Chargen Luxusimmobilien ausverkauft“, sagte Yan Yuejin, Direktor des in Shanghai ansässigen Forschungs- und Entwicklungsinstituts E-house China. Dies reicht aus, um die Widerstandsfähigkeit des Luxus-Immobilienmarktes der Stadt zu demonstrieren und könnte ein Zeichen dafür sein, dass sich der chinesische Immobilienmarkt zum Besseren wendet.“

Herr Yan wies außerdem darauf hin, dass sich alle stark nachgefragten Projekte Shanghais im Zentrum befinden und fügte hinzu, dass sich die Erholung des gehobenen Immobiliensegments auf den Massenmarkt ausweiten werde.

Yans Beobachtungen ähneln denen von Bob Li, einem Geschäftsmann aus Shanghai, der der Nachrichtenagentur sagte, seine Familie wolle ein Luxushaus in bester Lage kaufen, weil sie aufgrund des begrenzten Angebots mit steigenden Preisen rechne.

„Luxusimmobilien sind besonders entlang des Huangpu-Flusses sehr selten und deshalb trotz ihrer astronomischen Preise erschwinglich“, sagte er. Angesichts des Kaufinteresses für neue Häuser, die kürzlich auf den Markt gekommen sind, ist es unwahrscheinlich, dass die Preise fallen werden.“

Herr Li sagte, er habe im vergangenen Monat an vier Lotterien zum Kauf eines neuen Hauses teilgenommen, bisher jedoch kein Glück gehabt. Eine Lotterie ist ein Mechanismus, der von Entwicklern verwendet wird, um Käufer auszuwählen, wenn ein neues Projekt überzeichnet ist.

Außerhalb Shanghais erholt sich der Markt für Luxusimmobilien in anderen Großstädten langsam, aber stetig.

In Beijing stiegen die Transaktionen im High-End-Segment im April im Vergleich zum Vormonat um 51,3 Prozent auf 9 Milliarden Yuan. Der Wert lag jedoch 18,8 Prozent unter dem Wert des Vorjahreszeitraums.

In Shenzhen, dem Technologiezentrum Chinas, stieg die Zahl der Transaktionen im April im Vergleich zum Vormonat um 6,6 Prozent auf 1,4 Milliarden. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum betrug der Rückgang immer noch 33,3 %.

„Auf dem Primärmarkt sorgt das gestiegene Angebot an Luxusimmobilien zusammen mit der Tatsache, dass bestimmte Projekte zu Preisen angeboten werden, die sogar unter denen gebrauchter Luxusimmobilien liegen, für einen enormen Aufschwung der Marktstimmung“, erklärten die Analysten von CRIC in einem im März veröffentlichten Bericht.

Der Bericht weist auch auf den wachsenden Einfluss vermögender Privatpersonen im ganzen Land als weitere Säule hin, die die Stabilität und Erholung des Marktes für Luxusimmobilien unterstützt.

Die Erholung des Marktes für Luxusimmobilien erfolgt zu einem Zeitpunkt, da die Regierung ihren bislang ehrgeizigsten Versuch unternimmt, den angeschlagenen Immobilienmarkt des Landes zu retten.

Im April sanken die Preise für neue Eigenheime bundesweit im Vergleich zum Vormonat um 0,6 Prozent, was den elften Monat in Folge mit einem Rückgang darstellt. Auf dem Sekundärmarkt sanken die Immobilienpreise um 0,9 Prozent und verzeichneten damit laut offiziellen Zahlen den zwölften Monat in Folge einen Rückgang.

„Die diesmal angekündigten Maßnahmen zielen sowohl auf die Angebots- als auch auf die Nachfrageseite ab und werden dazu beitragen, die Erholung des Immobilienmarktes zu beschleunigen“, sagte Shen Meng, Direktor der in Peking ansässigen Investmentfirma Chanson & Co.

Le Na (laut SCMP)

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html