Chinas Luxusimmobilienmarkt erholt sich rasch

In Shanghai kaufen wohlhabende Familien in Rekordtempo teure Eigenheime auf, und auch in anderen Großstädten haben Käufer ein Auge auf Luxusimmobilien geworfen, da diese eine weniger riskante Alternative zum Aktienmarkt darstellen.

Letzte Woche verkaufte das singapurische Unternehmen CapitaLand alle 75 Wohnungen seines Luxusprojekts in Shanghai innerhalb von 45 Minuten nach der Eröffnung und verdiente dabei 3,1 Milliarden Yuan (492,4 Millionen Dollar).

Die Preise für Luxusimmobilien entlang des Huangpu-Flusses in Shanghai steigen wieder. Foto: AFP.

Der Preis des im zentralen Bezirk Huangpu gelegenen Projekts beträgt 168.000 Yuan/m2. Die Überzeichnungen waren fast fünfmal höher. Dem Immobilieninformationsanbieter Fang.com zufolge wurden im Februar in Shanghai neue Häuser für durchschnittlich 65.920 Yuan pro Quadratmeter verkauft.

Im April verkauften Bauträger in Shanghai Luxusimmobilien im Wert von 24 Milliarden Yuan zu einem Preis von 20 Millionen Yuan oder mehr. Das sind 156 Prozent mehr als im Vorjahr, wie aus dem Datenanbieter China Real Estate Information Corp (CRIC) hervorgeht.

„In Shanghai wurden in diesem Jahr mindestens drei Chargen Luxusimmobilien verkauft. Das zeigt die Widerstandsfähigkeit des Luxusimmobilienmarkts der Stadt und könnte ein Zeichen dafür sein, dass sich der chinesische Immobilienmarkt erholt“, sagte Yan Yuejin, Direktor des in Shanghai ansässigen E-house China Research and Development Institute.

Herr Yan wies außerdem darauf hin, dass sich alle stark nachgefragten Projekte in Shanghai im Zentrum befinden und fügte hinzu, dass sich die Erholung des Luxusimmobiliensegments auf den Massenmarkt ausweiten werde.

Yans Beobachtungen ähneln denen von Bob Li, einem Geschäftsmann aus Shanghai. Er sagte der Nachrichtenagentur, dass seine Familie ein Luxushaus in bester Lage kaufen möchte, weil sie aufgrund des begrenzten Angebots mit steigenden Preisen rechnet.

„Die Seltenheit von Luxusimmobilien, insbesondere entlang des Huangpu-Flusses, macht sie trotz ihrer astronomischen Preise erschwinglich. Angesichts des Interesses an neuen Häusern, die kürzlich auf den Markt gekommen sind, ist es unwahrscheinlich, dass die Preise fallen werden“, sagte er.

Herr Li sagte, er habe im vergangenen Monat an vier Lotterien zum Kauf eines neuen Hauses teilgenommen, bisher jedoch kein Glück gehabt. Eine Lotterie ist ein Mechanismus, den Entwickler verwenden, um Käufer auszuwählen, wenn ein neues Projekt überzeichnet ist.

Außerhalb von Shanghai erholt sich der Markt für Luxusimmobilien in anderen Städten der ersten Kategorie langsam, aber stetig.

In Peking stiegen die Transaktionen im High-End-Segment im April im Vergleich zum Vormonat um 51,3 Prozent auf 9 Milliarden Yuan. Allerdings lag der Wert um 18,8 Prozent unter dem Wert des Vorjahreszeitraums.

In Shenzhen, Chinas Technologiezentrum, stieg die Zahl der Transaktionen im April im Vergleich zum Vormonat um 6,6 Prozent auf 1,4 Milliarden. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum lag er immer noch um 33,3 % niedriger.

„Auf dem Primärmarkt sorgt das gestiegene Angebot an Luxusimmobilien zusammen mit der Tatsache, dass bestimmte Projekte zu Preisen angeboten werden, die sogar unter denen gebrauchter Luxusimmobilien liegen, für eine enorme Verbesserung der Marktstimmung“, erklärten die Analysten von CRIC in einem Bericht vom März.

Der Bericht weist außerdem darauf hin, dass der wachsende Einfluss vermögender Privatpersonen im ganzen Land eine weitere Säule für die Stabilität und Erholung des Luxusimmobilienmarktes darstellt.

Die Erholung des Luxusimmobilienmarktes erfolgt zu einem Zeitpunkt, an dem die Regierung ihren bislang ehrgeizigsten Versuch unternimmt, den angeschlagenen Immobilienmarkt des Landes zu retten.

Die Preise für neue Eigenheime fielen im April landesweit im Vergleich zum Vormonat um 0,6 Prozent und verzeichneten damit den elften Monat in Folge einen Rückgang. Auf dem Sekundärmarkt fielen die Immobilienpreise um 0,9 Prozent und verzeichneten damit laut offiziellen Angaben den zwölften Monat in Folge einen Rückgang.

„Die diesmal angekündigten Maßnahmen zielen sowohl auf die Angebots- als auch auf die Nachfrageseite ab und werden dazu beitragen, die Erholung des Immobilienmarktes zu beschleunigen“, sagte Shen Meng, Direktor der in Peking ansässigen Investmentfirma Chanson & Co.

Le Na (laut SCMP)

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html