Pilotflächenerweiterung für gewerblichen Wohnungsbau; Die Landauktion in Hoai Duc (Hanoi) kühlt sich allmählich ab
Ho-Chi-Minh-Stadt richtet eine Arbeitsgruppe ein, um die Ausgabe von Pink Books für kommerzielle Wohnungsbauprojekte zu regeln. Die letzten 32 Grundstücke in der Gegend von Long Khuc, Distrikt Hoai Duc, sollen versteigert werden. Ninh Thuan bietet separate Wohngrundstücke in Phan Rang – Thap Cham City, mindestens 40 m2.
Hier ist eine Zusammenfassung der wichtigsten Immobiliennachrichten der Woche.
Erweiterung der Flächen für gewerblichen Wohnungsbau: Regierung klärt die zu erprobenden Flächenarten
Der Resolutionsentwurf sieht laut Regierung ein Pilotprogramm für landwirtschaftliche Grundstücksgruppen, nicht landwirtschaftliche Grundstücksgruppen, bei denen es sich nicht um Wohngrundstücke handelt, und Fälle vor, in denen Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück angemessen sind.
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| Viele neue Projekte werden auf Grundstücken umgesetzt, die ursprünglich nicht als Wohngebiet dienten. Foto: Thanh Vu |
Am 7. November berichtete die Regierung über die Annahme und Erläuterung der Schlussfolgerung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung zum Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zur Erprobung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder den Besitz von Landnutzungsrechten (Entwurf).
Zuvor hatte die Regierung in einer Vorlage vom 29. Oktober vorgeschlagen, dass es Immobilienunternehmen gestattet werden soll, gewerbliche Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder über den Besitz von Landnutzungsrechten, durch die sich der Nutzungszweck einer oder mehrerer Arten von landwirtschaftlichen Flächen geändert hat, umzusetzen; nicht landwirtschaftlich genutzte Flächen, keine Wohnflächen; Wohngrundstück und sonstiges Grundstück auf demselben Grundstück im Falle einer Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten.
Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung gab bei seiner Sitzung am 3. November seine Stellungnahmen ab und schlug vor, die Grundlagen und Gründe für die Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten bzw. den Besitz von Landnutzungsrechten für alle in Artikel 9 des Bodengesetzes von 2024 genannten Grundstücksarten zu klären.
Die Regierung erläuterte, dass in Wirklichkeit die meisten neuen Immobilienentwicklungsprojekte, insbesondere Großprojekte, auf Grundstücken umgesetzt werden, die ursprünglich kein Wohngebiet sind, und dass die detaillierte Planung des Projekts auch viele unterschiedliche Grundstückstypen wie Wohngrundstücke, Verkehrsflächen, Grünflächen usw. umfasst.
Andererseits gibt es gemäß den Bestimmungen von Artikel 9 des Bodengesetzes von 2024 viele spezifische Arten von Land in der Gruppe der landwirtschaftlichen Flächen und der Gruppe der nichtlandwirtschaftlichen Flächen. Diese Grundstücksarten werden im Rahmen des Projekts in Wohngebiete und andere Grundstücksarten umgewandelt, sodass die Festlegung der einzelnen Grundstücksarten und der Bedingungen für die einzelnen Grundstücksarten leicht zu Überschneidungen, Konflikten und Schwierigkeiten bei der Umsetzung führen kann.
Daher sieht der Resolutionsentwurf ein Pilotprogramm für landwirtschaftliche Landgruppen, nicht landwirtschaftliche Landgruppen, bei denen es sich nicht um Wohngrundstücke handelt, und Fälle vor, in denen sich Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück befinden, was angemessen ist.
Ho-Chi-Minh-Stadt richtet Arbeitsgruppe ein, um die Ausgabe von Pink Books für kommerzielle Wohnbauprojekte zu regeln
Am 5. November erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss Nr. 5013/QD-UBND zur Einrichtung einer Arbeitsgruppe zur Lösung von Problemen im Zusammenhang mit der Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an an Grundstücken gebundenen Vermögenswerten (auch als „Pink Books“ bekannt) an Organisationen und Einzelpersonen bei kommerziellen Wohnbauprojekten in der Stadt.
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| Einem Wohnbauprojekt in Thu Duc City wurde kein Pink Book zuerkannt. Foto von : Trong Tin |
Leiter der Arbeitsgruppe ist Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt. Zu den weiteren Mitgliedern der Arbeitsgruppe zählen andere Ämter und Zweigstellen wie etwa das Bauamt, das Amt für Planung und Architektur, die Stadtinspektion, die Stadtpolizei usw.
Die Arbeitsgruppe ist für die Überprüfung und Zusammenstellung von Statistiken über Wohngebiete und gewerbliche Wohnbauprojekte in der Stadt verantwortlich, für die Investitions- und Baugenehmigungen erteilt und die in Betrieb genommen wurden, für die aber noch kein „Pink Book“ ausgestellt wurde.
Identifizieren Sie von dort aus klar die Ursachen und Hindernisse, die dazu führen, dass die Ausstellung der Zertifikate nicht abgeschlossen werden kann, gruppieren und klassifizieren Sie, erstellen Sie Statistiken, listen Sie bestimmte Projekte nach Gruppen auf, schlagen Sie Lösungen vor und implementieren Sie diese, um Hindernisse und Schwierigkeiten gemäß einem bestimmten Plan, Fahrplan und Zeitplan zu beseitigen.
Empfehlen Sie dann dem Stadtvolkskomitee, konsequent, einheitlich und synchron von der Stadt an die Bezirke, Gemeinden und Städte zu verweisen. Thu Duc soll Probleme im Zusammenhang mit der Erteilung von Zertifikaten an Eigenheimkäufer lösen.
Die Arbeitsgruppe hat die Aufgabe, den Fortschritt der Umsetzung zu überwachen, voranzutreiben und zu prüfen, Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und die Entwicklungssituation sowie die Arbeit zur Zertifikatsvergabe bei kommerziellen Wohnbauprojekten in der Stadt ab dem Zeitpunkt der Erteilung einer Investitions- und Baugenehmigung für das Projekt bis zur Fertigstellung, Abnahme, Inbetriebnahme und Vergabe der Zertifikate umfassend zu beurteilen.
Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es Anfang 2024 etwa 81.000 Wohnungen in kommerziellen Wohnprojekten in der Stadt, die keine Pink Books erhalten haben.
Die festgefahrenen Projekte werden in 6 Gruppen unterteilt: Steuerwartegruppe; Gruppe der verspätet eingereichten Pink-Book-Anträge; neue Immobiliengruppe; Die Gruppe muss zusätzliche finanzielle Verpflichtungen eingehen; Projektteam hat andere Probleme; Das Projektteam untersucht den Sachverhalt.
Hoai Duc-Landauktion „kühlt ab“, höchster Zuschlagspreis liegt bei 103 Millionen VND/m2
Keine nächtlichen Gebote mehr, die Auktion der 20 Grundstücke LK01 und LK02 im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc (Hanoi) endete am 4. November gegen 17:00 Uhr. Der Preis der meisten Grundstücke schwankt zwischen 91 und 97 Millionen VND/m2. Dabei kostet das Grundstück mit dem niedrigsten Preis 85 Millionen VND/m2; Der höchste Wert liegt bei 103,3 Millionen VND/m2.
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| Bild des Grundstücks LK02-01 – eines von zwei Grundstücken mit einem Preis von 103 Millionen VND/m2. Foto: Nhat Linh |
Die 20 diesmal versteigerten Grundstücke liegen gegenüber dem Tien Yen Kindergarten, etwa 400 m von Ringstraße 4 entfernt und direkt neben den 19 Grundstücken LK03 und LK04 – den Grundstücken, die einst mit 133 Millionen VND/m2 einen Rekordpreis im Bezirk Hoai Duc darstellten.
Die beiden Lose mit den höchsten Zuschlagspreisen in dieser Sitzung sind LK02-01 und LK01-04 mit Flächen von 145 m2 bzw. 109 m2. Es handelt sich um Eckgrundstücke mit drei Fronten, die sich am „Tor“ zum Grundstück befinden. Mit anderen Worten: Wenn Leute zum Auktionsgelände von Long Khuc kommen, müssen sie mit ziemlicher Sicherheit die beiden oben genannten Grundstücke passieren. Aus diesem Grund sind diese Grundstücke 14-mal teurer als der Anfangspreis von 7,3 Millionen VND/m2.
Die letzten 32 Grundstücke in der Gegend von Long Khuc im Bezirk Hoai Duc sollen versteigert werden.
Am 11. November findet die Versteigerung der 32 Grundstücke LK05 und LK06 im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc statt. Die meisten Grundstücke sind etwa 97 m² groß, einige Grundstücke haben jedoch eine Größe von 144 – 172 m².
Der Anfangspreis aller Grundstücke beträgt weiterhin 7,3 Millionen VND/m2 – derselbe Betrag wie bei vorherigen Auktionen im Gebiet Long Khuc. Die Kautionen für Grundstücke betragen zwischen 141 und 251 Millionen VND/Grundstück.
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| Übersicht über versteigerte Grundstücke im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc. Foto: Tam Phuc Real Estate |
Die kommenden Auktionslose liegen in vergleichsweise schönen Lagen. Beide Bereiche verfügen über einen direkten Blick auf die Ringstraße 4 und liegen unmittelbar am See. Das Grundstück LK05 befindet sich neben dem Fußballplatz. Neben dem Sozialwohnungsprojekt entsteht das Grundstück LK06.
Laut einer Mitteilung der Lac Viet Joint Stock Auction Company ist der 8. November der letzte Termin für den Erhalt der Registrierungsunterlagen zur Teilnahme an der Auktion. Die Auktionsform ist weiterhin eine Direktabstimmung in mehreren Runden, mindestens jedoch 6 Runden. Die allgemeine Preisstufe beträgt in allen Runden 6 Millionen VND/m2.
Binh Dinh: Zwei Grundstücke für ein Projekt im Wert von über 2.200 Milliarden VND sollen versteigert werden.
Das Property Auction Service Center (Justizministerium von Binh Dinh) hat vor Kurzem die Versteigerung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung von zwei Projekten angekündigt, darunter das Projekt „Südwestliches Stadtgebiet der Gemeinde Nhon Ly“ und Projekt Nr. 2 (2-2), Touristengebiet Nhon Ly – Cat Tien Strand.
Das Projekt „Südwestliches Stadtgebiet“ der Gemeinde Nhon Ly gehört zur Planung des touristischen Stadtgebiets Nhon Hoi (Untergebiet 03), der Wirtschaftszone Nhon Hoi, der Gemeinde Nhon Ly und der Stadt. Quy Nhon verfügt über eine Fläche von über 21,3 Hektar (Wohngrundstücke 5,9 Hektar, gewerbliche Dienstleistungsflächen über 1,7 Hektar). Der Fertigstellungsfortschritt des gesamten Projekts darf 72 Monate ab dem Datum der Landzuteilung oder der Landpachtentscheidung nicht überschreiten.
Das Projekt umfasst insgesamt 106 Stadthäuser mit Gewerbeflächen, 229 Villen und 300 Sozialwohnungen. Darüber hinaus verfügt das Projekt auch über ein 9-stöckiges Hotel und ein 3-stöckiges Nebendienstleistungsgebäude …
Das Property Auction Service Center gab an, dass der Startpreis der Immobilie 537.436 Milliarden VND beträgt, der Stufenpreis 10.749 Milliarden VND beträgt und die Kaution zur Teilnahme an der Auktion 107.487 Milliarden VND beträgt. Frist zur Einreichung von Kapazitätsunterlagen und indirekten Gebotsformularen bis 15. November 2024, 16:00 Uhr; Die Auktion findet am 23.11.2024 um 09:00 Uhr statt.
Unterdessen verfügt Projekt Nr. 2 (2-2), Touristengebiet Nhon Ly – Cat Tien Strand, über eine Fläche von 40,21 Hektar, darunter über 14,4 Hektar Land für touristische Dienstleistungen, 1,6 Hektar Hotelland und 1,1 Hektar Resort-Serviceland...
Laut dem Property Auction Service Center beträgt der Startpreis der Immobilie 537,436 Milliarden VND, der Stufenpreis 6,959 Milliarden VND und die Kaution für die Teilnahme an der Auktion beträgt mehr als 69,5 Milliarden VND. Bewerbungsfrist: 22. November 2024, 16:00 Uhr; Auktionszeit ist der 30. November 2024, 9:00 Uhr.
Ninh Thuan trennt Wohngrundstücke in Phan Rang - Thap Cham City, mindestens 40 m2
Das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan hat gerade Vorschriften zu den Bedingungen und Mindestflächen für die Landaufteilung und Landkonsolidierung für alle Grundstücksarten in der Provinz erlassen.
Dementsprechend legt das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan hinsichtlich der Grundstücksaufteilung für Wohngrundstücke in städtischen Gebieten fest, dass die Fläche des neu geschaffenen Grundstücks und die verbleibende Fläche des Grundstücks nach der Aufteilung mindestens 40 m2 (80 m2 in ländlichen Gebieten) betragen muss.
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| Im TP. Phan Rang – Thap Cham, bei Wohngrundstücken muss die Fläche des durch die Parzellierung neu entstandenen Grundstücks und die nach der Parzellierung verbleibende Fläche des Grundstücks mindestens 40 m2 betragen. |
Dabei muss die Seitenlänge des durch die Teilung entstandenen neuen Grundstücks sowie des nach der Teilung verbleibenden Grundstücks mindestens 3,5 m betragen (im ländlichen Raum beträgt sie 5 m).
Darüber hinaus müssen das durch die Parzellierung entstandene neue Grundstück und das nach der Parzellierung verbleibende Grundstück an einer staatlich verwalteten Straße angrenzen oder Zugang zu einer staatlich verwalteten Straße haben.
Insbesondere gilt die zulässige Mindestlandaufteilung in den bestehenden Küstenwohngebieten der Gemeinden Ca Na und Phuoc Diem im Distrikt Thuan Nam genauso wie in städtischen Gebieten.
Darüber hinaus regelt das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan auch die Aufteilung landwirtschaftlicher Flächen (Flächen für einjährige Nutzpflanzen, Flächen für mehrjährige Nutzpflanzen, Flächen für Aquakulturen, Flächen für die Salzproduktion, sonstige landwirtschaftliche Flächen und Produktionswaldflächen, mit Ausnahme von Produktionswaldflächen, bei denen es sich um Naturwald handelt) in städtischen und ländlichen Gebieten.
Konkret gilt in städtischen Gebieten, dass die Fläche des durch die Parzellierung neu entstandenen Grundstücks und die nach der Parzellierung verbleibende Fläche des Grundstücks mindestens so groß sein müssen wie die Fläche in Gemeinden und Stadtteilen. Phan Rang – Thap Cham ist 300 m2 groß; In Städten beträgt die Fläche 500 m2.
Im ländlichen Raum muss die Fläche des durch die Parzellierung neu entstandenen Grundstücks und die nach der Parzellierung verbleibende Fläche des Grundstücks in Flachlandgemeinden mindestens 750 m2 betragen; in Mittellandgemeinden beträgt sie 1.000 m2; in Berggemeinden beträgt sie 2.000 m2.
Das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan stellte außerdem fest, dass sich die Mindestfläche, die in Parzellen aufgeteilt werden muss, bei Wohngrundstücken und nicht landwirtschaftlich genutzten Grundstücken, die kein Wohngrundstück sind, in Gebieten mit separaten detaillierten Bauplanungsprojekten nach dem Beschluss zur Genehmigung der detaillierten Bauplanung und den beigefügten Projektdokumenten richtet, die von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigt wurden.
Thua Thien Hue stärkt das Management und verhindert eine Inflation der Immobilienpreise
Das Bauamt von Thua Thien Hue teilte mit, dass der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue, Nguyen Van Phuong, die Richtlinie Nr. 22/CT-UBND zur Stärkung der Verwaltung und Kontrolle von Immobilienpreisschwankungen in der Provinz Thua Thien Hue unterzeichnet und erlassen habe.
Dementsprechend forderte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue alle Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen auf, die gesetzlichen Bestimmungen für den Immobiliensektor gewissenhaft und wirksam umzusetzen oder sich bei entsprechender Aufforderung mit anderen Behörden und Einheiten abzustimmen. Setzen Sie das Projekt zur Bekämpfung von Steuerverlusten bei Immobilienübertragungstransaktionen in der Provinz Thua Thien Hue gemäß den zugewiesenen Funktionen und Aufgaben bis 2025 fort.
Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue beauftragte die Provinzpolizei, in Abstimmung mit den zuständigen Behörden die Inspektion und Überwachung von Immobilientransaktionen durchzuführen, um die Einhaltung des Gesetzes zu gewährleisten. Erkennen und striktes Bekämpfen von Fällen von „Preisinflation“ und Immobilienspekulation und Beitragen zur Stabilisierung des Immobilienmarktes.
Gleichzeitig ist das Bauamt damit beauftragt, in Abstimmung mit dem Planungs- und Investitionsamt, dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und den Volkskomitees der Bezirke die Immobiliengeschäftsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern in der Provinz zu prüfen und zu überprüfen.
Darüber hinaus beauftragte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue das Bauministerium, in Abstimmung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und dem Justizministerium Inspektionen und Kontrollen zu organisieren, Maßnahmen zur Behebung von Preisinflation, Preismanipulation und Spekulation zu ergreifen und Verstöße gegen Bodengesetze, Gesetze zum Immobiliengeschäft und damit zusammenhängende Gesetze (sofern vorhanden) in ihrem Zuständigkeitsbereich zu ahnden.
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