Pilotflächenerweiterung für gewerblichen Wohnungsbau; Die Landauktion in Hoai Duc (Hanoi) kühlt allmählich ab
Ho-Chi-Minh-Stadt richtet eine Arbeitsgruppe ein, um die Ausgabe von Pink Books für gewerbliche Wohnungsbauprojekte zu regeln. Die letzten 32 Grundstücke im Gebiet Long Khuc im Bezirk Hoai Duc sollen versteigert werden. Ninh Thuan verfügt über separate Wohngrundstücke in Phan Rang – Thap Cham City, mindestens 40 m2.
Hier ist eine Zusammenfassung der herausragenden Immobiliennachrichten der Woche.
Erweiterung der Flächen für gewerblichen Wohnungsbau: Regierung klärt die zu pilotierenden Flächenarten
Der Resolutionsentwurf sieht nach Angaben der Regierung ein Pilotprogramm für landwirtschaftliche Landgruppen, nicht landwirtschaftliche Landgruppen, bei denen es sich nicht um Wohngrundstücke handelt, und Fälle vor, in denen Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück angemessen sind.
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| Viele neue Projekte werden auf Grundstücken umgesetzt, die ursprünglich nicht als Wohngebiete dienten. Foto: Thanh Vu |
Am 7. November berichtete die Regierung über die Annahme und Erläuterung der Schlussfolgerung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung zum Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten (Entwurf).
Zuvor hatte die Regierung in ihrer Eingabe vom 29. Oktober vorgeschlagen, dass es Immobilienunternehmen gestattet werden soll, gewerbliche Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten umzusetzen, die den Nutzungszweck einer oder mehrerer Arten landwirtschaftlicher Flächen geändert haben. nicht landwirtschaftliche Flächen, keine Wohnflächen; Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück im Falle einer Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten.
Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung gab auf seiner Sitzung am 3. November Stellungnahmen ab und schlug vor, die Grundlagen und Gründe für die Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten bzw. den Besitz von Landnutzungsrechten für alle in Artikel 9 des Bodengesetzes von 2024 genannten Grundstücksarten zu klären.
Die Regierung erläuterte, dass die meisten neuen Immobilienentwicklungsprojekte, insbesondere Großprojekte, in der Realität auf Grundstücken umgesetzt werden, die ursprünglich nicht als Wohngebiete genutzt werden, und dass die detaillierte Planung des Projekts auch viele verschiedene Arten von Grundstücken umfasst, wie etwa Wohngebiete, Verkehrsflächen, Grünflächen usw.
Andererseits gibt es gemäß den Bestimmungen von Artikel 9 des Bodengesetzes von 2024 viele spezifische Arten von Land in der Gruppe der landwirtschaftlichen Flächen und der Gruppe der nichtlandwirtschaftlichen Flächen. Diese Grundstücksarten werden im Rahmen des Projekts in Wohngrundstücke und andere Grundstücksarten umgewandelt. Daher kann die Festlegung der einzelnen Grundstücksarten und der Bedingungen für die einzelnen Grundstücksarten leicht zu Überschneidungen, Konflikten und Schwierigkeiten bei der Umsetzung führen.
Daher sieht der Resolutionsentwurf ein Pilotprogramm für landwirtschaftliche Landgruppen, nicht landwirtschaftliche Landgruppen, bei denen es sich nicht um Wohngrundstücke handelt, und Fälle vor, in denen sich Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück befinden, was angemessen ist.
Ho-Chi-Minh-Stadt richtet eine Arbeitsgruppe ein, um die Ausgabe von Pink Books für gewerbliche Wohnbauprojekte zu klären
Am 5. November erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss Nr. 5013/QD-UBND zur Einrichtung einer Arbeitsgruppe zur Lösung von Problemen im Zusammenhang mit der Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten (auch als „Pink Books“ bekannt) an Organisationen und Einzelpersonen bei kommerziellen Wohnbauprojekten in der Stadt.
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| Einem Apartmentprojekt in Thu Duc City wurde kein Pink Book zuerkannt. Foto von : Trong Tin |
Die Arbeitsgruppe wird von Herrn Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, geleitet. Weitere Mitglieder der Arbeitsgruppe sind weitere Ämter und Zweigstellen wie etwa das Bauamt, das Planungs- und Architekturamt, die Stadtinspektion, die Stadtpolizei etc.
Die Arbeitsgruppe ist für die Überprüfung und Zusammenstellung von Statistiken zu Wohngebieten und gewerblichen Wohnbauprojekten in der Stadt zuständig, für die Investitions- und Baugenehmigungen erteilt und die in Betrieb genommen wurden, denen aber noch kein rosa Buch zuerkannt wurde.
Von dort aus müssen Sie die Ursachen und Hindernisse, die dazu führen, dass die Ausstellung der Zertifikate nicht abgeschlossen werden kann, klar identifizieren, gruppieren und klassifizieren, Statistiken erstellen, bestimmte Projekte nach Gruppen auflisten und Lösungen vorschlagen und implementieren, um Hindernisse und Schwierigkeiten gemäß einem bestimmten Plan, Fahrplan und Zeitplan zu beseitigen.
Empfehlen Sie dann dem Stadtvolkskomitee, konsequent, einheitlich und synchron von der Stadt an die Bezirke, Städte und Gemeinden zu leiten. Thu Duc soll Probleme im Zusammenhang mit der Erteilung von Zertifikaten an Eigenheimkäufer lösen.
Die Arbeitsgruppe hat die Aufgabe, den Umsetzungsfortschritt zu überwachen, voranzutreiben und zu prüfen, Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und die Entwicklungssituation sowie die Arbeit zur Erteilung von Zertifikaten bei gewerblichen Wohnbauprojekten in der Stadt von der Erteilung einer Investitions- und Baugenehmigung für das Projekt bis zur Fertigstellung, Abnahme, Inbetriebnahme und Erteilung von Zertifikaten umfassend zu bewerten.
Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es Anfang 2024 etwa 81.000 Wohnungen in kommerziellen Wohnbauprojekten in der Stadt, für die kein Pink Book ausgestellt wurde.
Die festgefahrenen Projekte sind in 6 Gruppen unterteilt: Steuerwartegruppe; Gruppe der verspätet eingereichten Pink-Book-Anträge; neue Immobiliengruppe; Die Gruppe muss zusätzliche finanzielle Verpflichtungen eingehen; Projektteam hat andere Probleme; Das Projektteam untersucht dies.
Die Grundstücksauktion in Hoai Duc kühlt ab, der höchste Zuschlagspreis liegt bei 103 Millionen VND/m2
Keine nächtlichen Gebote mehr, die Versteigerung der 20 Grundstücke LK01 und LK02 im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc (Hanoi) endete am 4. November gegen 17:00 Uhr. Der Preis der meisten Grundstücke schwankt zwischen 91 und 97 Millionen VND/m2. Dabei beträgt der niedrigste Preis für das Grundstück 85 Millionen VND/m2. Der Höchstwert liegt bei 103,3 Millionen VND/m2.
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| Bild des Grundstücks LK02-01 – eines von zwei Grundstücken mit einem Preis von 103 Millionen VND/m2. Foto: Nhat Linh |
Die 20 Grundstücke, die dieses Mal versteigert werden, liegen gegenüber dem Tien Yen Kindergarten, etwa 400 m von der Ringstraße 4 entfernt und direkt neben den 19 Grundstücken LK03 und LK04 – den Grundstücken, die einst mit 133 Millionen VND/m2 einen Rekordpreis im Bezirk Hoai Duc aufstellten.
Die beiden Grundstücke mit den höchsten Zuschlagspreisen in dieser Sitzung sind LK02-01 und LK01-04 mit Flächen von 145 m2 bzw. 109 m2. Es handelt sich dabei ausschließlich um Eckgrundstücke mit drei Fronten, die sich am „Tor“ zum Grundstück befinden. Mit anderen Worten: Wenn Besucher zum Auktionsgelände von Long Khuc kommen, müssen sie mit ziemlicher Sicherheit die beiden oben genannten Grundstücke passieren. Aus diesem Grund sind diese Grundstücke 14-mal teurer als der Anfangspreis von 7,3 Millionen VND/m2.
Die letzten 32 Grundstücke im Gebiet Long Khuc im Bezirk Hoai Duc sollen versteigert werden.
Am 11. November findet die Versteigerung der 32 Grundstücke LK05 und LK06 im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc statt. Die meisten Grundstücke sind etwa 97 m² groß, einige Grundstücke sind jedoch auch 144–172 m² groß.
Der Anfangspreis aller Grundstücke beträgt weiterhin 7,3 Millionen VND/m2 – derselbe Betrag wie bei vorherigen Auktionen im Gebiet Long Khuc. Die Kautionen für Grundstücke liegen zwischen 141 und 251 Millionen VND/Grundstück.
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| Übersicht über versteigerte Grundstücke im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc. Foto: Tam Phuc Real Estate |
Die kommenden Auktionslose befinden sich in relativ schönen Lagen. Beide Bereiche verfügen über einen direkten Blick auf die Ringstraße 4 und liegen unmittelbar am See. Das Grundstück LK05 wird sich neben dem Fußballplatz befinden. Das Grundstück LK06 wird neben dem Sozialwohnungsprojekt liegen.
Laut der Ankündigung der Lac Viet Joint Stock Auction Company ist der 8. November der Stichtag für den Eingang der Registrierungsunterlagen zur Teilnahme an der Auktion. Die Auktionsform ist weiterhin eine Direktabstimmung in mehreren Runden, mindestens jedoch 6 Runden. Die allgemeine Preisspanne, die in allen Runden angewendet wird, beträgt 6 Millionen VND/m2.
Binh Dinh: Zwei Grundstücke für ein Projekt im Wert von über 2.200 Milliarden VND sollen versteigert werden.
Das Property Auction Service Center (Justizministerium von Binh Dinh) hat vor Kurzem die Versteigerung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung von zwei Projekten angekündigt, darunter das Projekt „Stadtgebiet Südwest der Gemeinde Nhon Ly“ und Projekt Nr. 2 (2-2), Touristengebiet Nhon Ly – Cat Tien Beach.
Das Projekt „Stadtgebiet Südwest“ der Gemeinde Nhon Ly gehört zur Planung des touristischen Stadtgebiets Nhon Hoi (Untergebiet 03), der Wirtschaftszone Nhon Hoi, der Gemeinde Nhon Ly und der Stadt. Quy Nhon verfügt über eine Fläche von über 21,3 Hektar (Wohngrundstücke 5,9 Hektar, gewerbliche Dienstleistungsgrundstücke über 1,7 Hektar). Der Fertigstellungsfortschritt des gesamten Projekts darf 72 Monate ab dem Datum der Landzuteilung oder der Landpachtentscheidung nicht überschreiten.
Das Projekt umfasst insgesamt 106 Stadthäuser mit Gewerbeflächen, 229 Villen und 300 Sozialwohnungen. Darüber hinaus umfasst das Projekt auch ein 9-stöckiges Hotel und ein 3-stöckiges Nebengebäude für Dienstleistungen …
Das Property Auction Service Center gab an, dass der Startpreis der Immobilie 537.436 Milliarden VND beträgt, der Stufenpreis 10.749 Milliarden VND beträgt und die Kaution für die Teilnahme an der Auktion 107.487 Milliarden VND beträgt. Frist zur Einreichung von Kapazitätsunterlagen und indirekten Gebotsformularen bis 15. November 2024, 16:00 Uhr; Die Auktion findet am 23. November 2024 um 9:00 Uhr statt.
Unterdessen verfügt das Projekt Nr. 2 (2-2), das Touristengebiet Nhon Ly – Cat Tien Beach, über eine Fläche von 40,21 Hektar, darunter mehr als 14,4 Hektar Land für touristische Dienstleistungen, 1,6 Hektar Land für Hotels und 1,1 Hektar Land für Resort-Dienstleistungen ...
Laut dem Property Auction Service Center beträgt der Startpreis der Immobilie 537,436 Milliarden VND, der Stufenpreis 6,959 Milliarden VND und die Kaution für die Teilnahme an der Auktion beträgt mehr als 69,5 Milliarden VND. Bewerbungsschluss: 22. November 2024, 16:00 Uhr; Auktionsbeginn ist der 30. November 2024, 9:00 Uhr.
Ninh Thuan trennt Wohngrundstücke in Phan Rang - Thap Cham City, mindestens 40 m2
Das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan hat gerade Vorschriften zu den Bedingungen und Mindestflächen für die Landaufteilung und Landkonsolidierung für jede Art von Land in der Provinz erlassen.
Dementsprechend schreibt das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan hinsichtlich der Landaufteilung für Wohngrundstücke in städtischen Gebieten vor, dass die Fläche des neu geschaffenen Grundstücks und die verbleibende Fläche des Grundstücks nach der Aufteilung mindestens 40 m2 (80 m2 in ländlichen Gebieten) betragen muss.
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| In TP. Phan Rang – Thap Cham, bei Wohngrundstücken muss die Fläche des durch die Unterteilung neu entstandenen Grundstücks und die verbleibende Fläche des Grundstücks nach der Unterteilung mindestens 40 m2 betragen. |
Dabei muss die Seitenlänge des durch die Teilung neu entstandenen Grundstücks sowie des nach der Teilung verbleibenden Grundstücks größer oder gleich 3,5 m (im ländlichen Raum 5 m) sein.
Darüber hinaus muss das durch die Parzellierung entstandene neue Grundstück und das nach der Parzellierung verbleibende Grundstück an einer staatlich verwalteten Straße angrenzen oder Zugang zu einer staatlich verwalteten Straße haben.
Insbesondere gilt die Mindestlandfläche, die in bestehenden Küstenwohngebieten in den Gemeinden Ca Na und Phuoc Diem im Bezirk Thuan Nam aufgeteilt werden darf, genauso wie in städtischen Gebieten.
Darüber hinaus regelt das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan auch die Aufteilung landwirtschaftlicher Flächen (Flächen für einjährige Nutzpflanzen, Flächen für mehrjährige Nutzpflanzen, Flächen für Aquakultur, Flächen für die Salzproduktion, sonstige landwirtschaftliche Flächen und Produktionswaldflächen mit Ausnahme von Produktionswaldflächen, bei denen es sich um Naturwälder handelt) in städtischen und ländlichen Gebieten.
Konkret gilt in städtischen Gebieten, dass die Fläche des durch die Parzellierung neu entstandenen Grundstücks und die nach der Parzellierung verbleibende Fläche des Grundstücks mindestens in Gemeinden und Stadtteilen liegen müssen. Phan Rang – Thap Cham ist 300 m2 groß; in Städten beträgt sie 500 m2.
In ländlichen Gebieten beträgt die Fläche des durch Parzellierung neu entstandenen Grundstücks und die verbleibende Fläche des Grundstücks nach der Parzellierung in den Flachlandgemeinden mindestens 750 m2; in Mittellandgemeinden beträgt sie 1.000 m2; in Berggemeinden beträgt sie 2.000 m2.
Das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan stellte außerdem fest, dass sich die Mindestfläche für die Aufteilung von Wohngrundstücken und nicht landwirtschaftlich genutzten Grundstücken, die nicht als Wohngrundstücke gelten, in Gebieten mit separaten detaillierten Bauplanungsprojekten nach der Entscheidung zur Genehmigung der detaillierten Bauplanung und den beigefügten Projektdokumenten richtet, die von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigt wurden.
Thua Thien Hue stärkt das Management und verhindert eine Inflation der Immobilienpreise
Das Bauamt von Thua Thien Hue teilte mit, dass der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue, Nguyen Van Phuong, die Richtlinie Nr. 22/CT-UBND zur Stärkung der Verwaltung und Kontrolle von Immobilienpreisschwankungen in der Provinz Thua Thien Hue unterzeichnet und herausgegeben habe.
Dementsprechend forderte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue die Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen auf, die gesetzlichen Bestimmungen im Zusammenhang mit dem Immobiliensektor ernsthaft und effektiv umzusetzen oder sich bei Bedarf mit anderen Behörden und Einheiten abzustimmen. Setzen Sie das Projekt zur Bekämpfung von Steuerverlusten bei Immobilienübertragungstransaktionen in der Provinz Thua Thien Hue gemäß den zugewiesenen Funktionen und Aufgaben bis 2025 fort.
Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue beauftragte die Provinzpolizei, in Abstimmung mit den zuständigen Behörden die Inspektion und Überwachung von Immobilientransaktionen durchzuführen, um die Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Erkennen und bekämpfen Sie Fälle von „Preisinflation“ und Immobilienspekulation und tragen Sie so zur Stabilisierung des Immobilienmarktes bei.
Gleichzeitig ist das Bauamt damit beauftragt, in Abstimmung mit dem Planungs- und Investitionsamt, dem Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt und den Volkskomitees der Bezirke die Immobiliengeschäftsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern in der Provinz zu prüfen und zu überprüfen.
Darüber hinaus beauftragte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue das Bauministerium, sich mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und dem Justizministerium abzustimmen, um Inspektionen und Kontrollen zu organisieren, Maßnahmen zur Korrektur von Preisinflation, Preismanipulation und Spekulation zu ergreifen und Verstöße gegen Bodengesetze, Gesetze zum Immobiliengeschäft und damit verbundene Gesetze (sofern vorhanden) in ihrem Zuständigkeitsbereich zu behandeln.
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