Pilotierung von gewerblichem Wohnungsbau durch Landnutzungsrechtsvereinbarungen

Kinhtedothi – Am Nachmittag des 30. November verabschiedete die 15. Nationalversammlung in ihrer 8. Sitzung eine Resolution zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten.

Ausweitung der Landnutzungsrechte für gewerbliche Wohnbauprojekte

Dementsprechend sieht die Resolution die pilothafte Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten (Pilotprojekte) im ganzen Land in folgenden Fällen vor: Projekte von Immobilienunternehmen, die Landnutzungsrechte erhalten; Projekt einer Immobilienunternehmensorganisation mit Landnutzungsrechten; Das Projekt der Immobilienwirtschaftsorganisation hat das Recht, Grundstücke zu nutzen und das Recht zur Grundstücksnutzung zu erhalten. Ein weiterer Fall ist das Projekt einer Immobiliengesellschaft, die von Organisationen gegründet wird, die Land nutzen, um ein gewerbliches Wohnbauprojekt auf dem Gelände einer Produktions- und Geschäftsanlage umzusetzen, die aufgrund von Umweltverschmutzung verlegt werden muss, oder die Anlage muss gemäß Bauplanung und Stadtplanung verlegt werden.

Delegierte der Nationalversammlung bei der Abstimmung – Foto: Quochoi.vn

Pilotprojekte müssen der Verordnung zufolge folgende Bedingungen erfüllen: Der Umfang der Landfläche und des Grundstücks, auf dem das Projekt umgesetzt wird, muss mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene bzw. der Bauplanung bzw. der Stadtplanung im Einklang stehen.

Der Umfang des Grundstücks und der Parzelle für die Projektumsetzung entspricht dem genehmigten örtlichen Wohnungsbauprogramm und -plan.

Der Umfang der Grundstücke und Parzellen für die Projektumsetzung ist in der Liste der Grundstücke enthalten, die für die Umsetzung des Pilotprojekts vorgesehen sind und vom Volksrat der Provinz gemäß den Bestimmungen dieser Resolution genehmigt wurden.

Für den in dieser Resolution genannten Fall liegt eine schriftliche Genehmigung des Volkskomitees der Provinz zur Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten zur Umsetzung des Pilotprojekts vor, was zugleich eine in der Resolution genannte Bedingung darstellt.

Immobilienunternehmen müssen die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften, Investitionen und anderen relevanten Rechtsvorschriften erfüllen.

Pilotprojekt für gewerblichen Wohnungsbau auf landwirtschaftlichen Flächen

Gemäß der Resolution dürfen Immobilienunternehmen, die Pilotprojekte umsetzen, zur Umsetzung von Pilotprojekten Landnutzungsrechte übertragen bekommen und den Landnutzungszweck für einen, einige oder die folgenden Landtypen ändern: landwirtschaftliche Flächen; nicht landwirtschaftliche Flächen, keine Wohnflächen; Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück im Falle einer Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten.

Die Nationalversammlung hat eine Resolution zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten verabschiedet.

Die Auswahl der Pilotprojekte muss folgende Kriterien erfüllen: Sie müssen in städtischen Gebieten oder für die städtische Entwicklung vorgesehenen Gebieten umgesetzt werden. Die gesamte Wohnfläche in Pilotprojekten (einschließlich bestehender Wohnflächen und Flächen, bei denen eine Umnutzung zu Wohnflächen erwartet wird) darf während des Planungszeitraums 30 % der zusätzlichen Wohnfläche (im Vergleich zum aktuellen Stand der Wohnnutzung) gemäß dem genehmigten Flächenzuteilungs- und Bebauungsplan in der Provinzplanung für den Zeitraum 2021–2030 nicht überschreiten. Nicht in den in Absatz 4, Artikel 67 des Landgesetzes genannten Projekten enthalten.

Für den in Punkt a, Absatz 1, Artikel 1 der Entschließung genannten Fall darf das Landgebiet, auf dem das Pilotprojekt umgesetzt werden soll, nicht auf der Liste der Arbeiten und Projekte stehen, für die eine Landrückgewinnung erforderlich ist und die vom Volksrat der Provinz gemäß den Bestimmungen in Absatz 5, Artikel 72 des Bodengesetzes genehmigt wurde.

Das Volkskomitee der Provinz legt dem Volksrat derselben Ebene die Liste der Landflächen zur Genehmigung vor, auf denen das Pilotprojekt umgesetzt werden soll. Gleichzeitig genehmigt es die Liste der Arbeiten und Projekte, die eine Landrückgewinnung gemäß den Bestimmungen von Artikel 72 Absatz 5 des Bodengesetzes erfordern.

Für die Gebiete der Landesverteidigung und der Sicherheitsgebiete, die aus den Gebieten der Landesverteidigung und der Sicherheitsgebiete entfernt werden sollen und die die in Absatz 2, Artikel 3 dieser Entschließung festgelegten Bedingungen erfüllen, aber noch nicht an die lokale Verwaltung übergeben wurden, wird dem Ministerium für Landesverteidigung und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit vorrangig die Durchführung eines Pilotprojekts eingeräumt, um den Verkauf, die Vermietung und den Mietkauf für Offiziere und Soldaten der Streitkräfte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu priorisieren.

Die Resolution tritt am 1. April 2025 in Kraft und wird für fünf Jahre umgesetzt.

Nach Ablauf der Geltungsdauer der Resolution können Immobilienunternehmen, die Pilotprojekte entsprechend den im Investitionsprojekt verzeichneten Fortschritten umsetzen, die Umsetzung fortsetzen, bis das Projekt abgeschlossen ist. Der Empfänger von Landnutzungsrechten und Eigentumsrechten an Grundstücken im Rahmen des Pilotprojekts hat die gesetzlich festgelegten Rechte und Pflichten eines Landnutzers und Grundstückseigentümers.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html