Am Nachmittag des 23. November stimmte die Nationalversammlung für die Verabschiedung der Resolution „Zur weiteren Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“. An der Abstimmung nahmen 421 von 423 Abgeordneten der Nationalversammlung teil, was 87,89 % der Gesamtzahl der Abgeordneten der Nationalversammlung entspricht.
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| Die Nationalversammlung hat den vollständigen Text der Entschließung zu den Ergebnissen der thematischen Aufsicht über die „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur sozialen Wohnungsentwicklung von 2015 bis Ende 2023“ verabschiedet. |
Beschluss zur Bewertung des Zeitraums 2015–2021: Der Immobilienmarkt entwickelte sich zwar kräftig, die Produktstruktur war jedoch unvernünftig, was zu einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage führte.
Das Angebot konzentriert sich vor allem auf das gehobene Segment und auf Geldanlageprodukte, die für die Mehrheit der Bevölkerung erschwinglich sind. Bei einigen Projekten traten rechtliche Probleme auf, insbesondere bei der Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an Häusern und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten an die Bevölkerung.
Am Ende dieses Zeitraums stießen Tourismus- und Beherbergungsimmobilien auf rechtliche Probleme, was teilweise auf das Fehlen klarer und spezifischer Regelungen und teilweise auf zahlreiche Einschränkungen bei der Rechtsdurchsetzung zurückzuführen war. Die komplizierten Entwicklungen der Covid-19-Pandemie haben den Immobilienmarkt beeinflusst.
Im Zeitraum 2022 – 2023 wird es auf dem Immobilienmarkt zu einem Rückgang kommen, das Angebot wird im Vergleich zur Vorperiode stark zurückgehen. Mittlerweile sind die Immobilienpreise um ein Vielfaches schneller gestiegen als das durchschnittliche Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung. Zahlreiche Wohnimmobilienprojekte sind mit Schwierigkeiten, Verzögerungen, Verzögerungen bei der Umsetzung und Stagnation konfrontiert, was zu einer Verschwendung von Land und Kapital, steigenden Kosten für Investoren und steigenden Produktpreisen führt. Der Tourismus- und Beherbergungsimmobiliensektor ist nahezu „eingefroren“ und hat weiterhin mit rechtlichen Problemen zu kämpfen.
Dementsprechend wurde in der Entschließung der Nationalversammlung zur „Weiteren Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“ beschlossen, die Regierung mit der unverzüglichen Umsetzung von Aufgaben und Lösungen zu beauftragen.
Im Hinblick auf neu erlassene Gesetze im Zusammenhang mit der Verwaltung des Immobilienmarktes und der sozialen Wohnungsentwicklung, wie etwa das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, das Wohnungsbaugesetz 2023, das Ausschreibungsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024, wird empfohlen, die folgenden Aufgaben und Lösungen unverzüglich umzusetzen: Konzentrieren Sie sich darauf, Ministerien, Behörden auf Ministerebene und Kommunen anzuweisen, die Herausgabe detaillierter Vorschriften und Umsetzungsanweisungen entsprechend der zugewiesenen Befugnisse abzuschließen.
Die detaillierten Vorschriften und Umsetzungsrichtlinien müssen weiterhin überprüft und vervollständigt werden, um im Zeitraum 2015–2023 bestehende Mängel und Einschränkungen sowie bei der Umsetzung neuer Vorschriften auftretende Probleme zu überwinden und einen sicheren, vollständigen, günstigen, stabilen und realisierbaren Rechtskorridor für Investitionen, Produktion und Geschäftstätigkeiten von Unternehmen und das Leben der Menschen zu schaffen, insbesondere Übergangsvorschriften, und Bedingungen für den Zugang zu und die Nutzung von Land und anderen Ressourcen auf faire, öffentliche und wirksame Weise sicherzustellen …
Die Nationalversammlung beauftragte die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anzuweisen, die Situation und Entwicklungen des Immobilienmarktes weiterhin proaktiv zu beobachten, Forschung, Analysen und Prognosen zu verstärken, um umgehend Maßnahmen zur Regulierung und Verbesserung des Marktes zu ergreifen. Dabei müssen die Marktregeln beachtet, nachhaltige Entwicklungsziele sichergestellt und eine Überhitzung oder ein Einfrieren des Marktes verhindert werden, was sich negativ auf die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung auswirken und soziale Folgen haben könnte.
Es gibt regulatorische Maßnahmen, um das Angebot für den Immobilienmarkt zu diversifizieren, Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen, das Immobilienangebot zu erhöhen, das dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entspricht, den Wohnungsbedarf zu decken und die soziale Sicherheit zu gewährleisten. Es gibt grundsätzliche, langfristige Lösungen, um die Immobilienpreise wieder auf ihren inneren Wert zurückzuführen und Manipulationen sowie die Auslösung eines Grundstückspreisfiebers durch Versteigerungen von Landnutzungsrechten zu verhindern.
Die Nationalversammlung beauftragte die Regierung, sich in der unmittelbaren Zukunft darauf zu konzentrieren, Ministerien, Behörden auf Ministerebene und lokale Behörden anzuweisen, die Herausgabe detaillierter Vorschriften und Umsetzungsanweisungen abzuschließen. Halten Sie die passenden Lösungen bereit und kümmern Sie sich gewissenhaft um Immobilienprojekte, bei denen es aufgrund langwieriger Umsetzungsprozesse und Gesetzesänderungen im Laufe der Zeit zu Schwierigkeiten, rechtlichen Problemen und Verzögerungen kommt. Die Lösung basiert auf einer umfassenden Betrachtung objektiver praktischer Faktoren, spezifischer historischer Umstände und einer vollständigen Bewertung der Vorteile, Kosten und Durchführbarkeit der Lösung, um die legitimen Rechte des Staates, der Bevölkerung und der Unternehmen zu gewährleisten.
Darüber hinaus werden zum gemeinsamen und allgemeinen Nutzen Ressourcen für den Immobilienmarkt freigesetzt und Impulse für die sozioökonomische Entwicklung gesetzt. Nichtkriminalisierung der wirtschaftlich-zivilen Beziehungen; Klarstellung: Der Inhalt legitimiert die Verstöße nicht. Projekte, die in den Zuständigkeitsbereich der Regierung fallen oder dezentralisiert bzw. der Regierung, den Ministerien, Zweigstellen und Kommunen zugewiesen wurden, müssen entschlossen umgesetzt werden.
Prüfen Sie weiterhin andere Projekte mit Schwierigkeiten und rechtlichen Problemen und minimieren Sie die Auswirkungen der Prüfung auf den normalen, kontinuierlichen Geschäftsbetrieb und die legitimen und rechtlichen Interessen von Unternehmen und Personen. Klassifizieren, Ursachen und Verantwortlichkeiten klar identifizieren, geeignete Lösungen vorschlagen und den zuständigen Behörden melden …
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