Beobachten Sie die Situation und Entwicklungen des Immobilienmarktes genau

Am Nachmittag des 23. November stimmtedie Nationalversammlung für die Annahme der Resolution „Zur weiteren Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“. An der Abstimmung nahmen 421 von 423 Abgeordneten der Nationalversammlung teil, was 87,89 % der Gesamtzahl der Abgeordneten der Nationalversammlung entspricht.

Quốc hội thông qua toàn văn Nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Die Nationalversammlung hat den vollständigen Text der Entschließung zu den Ergebnissen der thematischen Überwachung der „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“ verabschiedet.

Die Entscheidung über den Zeitraum 2015–2021 zeigt, dass sich der Immobilienmarkt zwar kräftig entwickelt hat, die Produktstruktur jedoch unzuverlässig war und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage verursacht hat.

Das Angebot konzentriert sich vor allem auf das gehobene Segment und auf Geldanlageprodukte, sodass es an für die Mehrheit der Bevölkerung erschwinglichen Wohnprodukten mangelt. Bei einigen Projekten traten rechtliche Probleme auf, insbesondere bei der Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an Häusern und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte an die Bevölkerung.

Am Ende dieses Zeitraums stießen Tourismusarten und Beherbergungsimmobilien auf rechtliche Probleme, teilweise aufgrund des Fehlens klarer und spezifischer Vorschriften und teilweise aufgrund zahlreicher Einschränkungen bei der Rechtsdurchsetzung. Die komplizierten Entwicklungen der Covid-19-Pandemie haben den Immobilienmarkt beeinflusst.

Im Zeitraum 2022 – 2023 wird der Immobilienmarkt schrumpfen, das Angebot wird im Vergleich zum vorherigen Zeitraum stark zurückgehen. Mittlerweile sind die Immobilienpreise um ein Vielfaches schneller gestiegen als das durchschnittliche Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung. Zahlreiche Wohnimmobilienprojekte sind mit Schwierigkeiten, Verzögerungen und Verzögerungen konfrontiert, was zu einer Verschwendung von Land und Kapital, steigenden Kosten für Investoren und steigenden Produktpreisen führt. Der Tourismus- und Beherbergungsimmobilienmarkt ist nahezu „eingefroren“ und sieht sich weiterhin mit rechtlichen Problemen konfrontiert.

Dementsprechend wurde in der Entschließung der Nationalversammlung zur „Weiteren Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“ beschlossen, die Regierung mit der unverzüglichen Umsetzung von Aufgaben und Lösungen zu beauftragen.

Im Hinblick auf neu erlassene Gesetze zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus, wie etwa das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, das Wohnungsbaugesetz 2023, das Ausschreibungsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024, wird empfohlen, die folgenden Aufgaben und Lösungen umgehend umzusetzen: Der Schwerpunkt liegt darauf, Ministerien, Behörden auf Ministerebene und Kommunen anzuweisen, die Veröffentlichung detaillierter Vorschriften und Umsetzungsanweisungen entsprechend der zugewiesenen Befugnisse abzuschließen.

Die detaillierten Vorschriften und Umsetzungsrichtlinien müssen weiterhin überprüft und vervollständigt werden, um im Zeitraum 2015–2023 bestehende Mängel und Beschränkungen sowie bei der Umsetzung neuer Vorschriften auftretende Probleme zu überwinden und einen sicheren, vollständigen, günstigen, stabilen und praktikablen Rechtskorridor für Investitionen, Produktion und Geschäftstätigkeiten von Unternehmen sowie für das Leben der Menschen zu schaffen, insbesondere Übergangsvorschriften, und Bedingungen für den Zugang zu und die Nutzung von Land und anderen Ressourcen auf faire, öffentliche und wirksame Weise sicherzustellen.

Die Nationalversammlung beauftragte die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anzuweisen, die Situation und Entwicklungen des Immobilienmarktes weiterhin proaktiv zu beobachten, Forschung, Analyse und Prognose zu verstärken, um umgehend Maßnahmen zur Regulierung und Verbesserung des Marktes zu ergreifen. Dabei geht es darum, die Marktregeln zu respektieren, nachhaltige Entwicklungsziele zu gewährleisten und eine Überhitzung oder ein Einfrieren des Marktes zu verhindern, was sich negativ auf die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung auswirken und soziale Folgen haben könnte.

Es gibt regulatorische Maßnahmen, um das Angebot für den Immobilienmarkt zu diversifizieren, Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen, das Immobilienangebot zu erhöhen, das dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entspricht, den Wohnungsbedarf zu decken und die soziale Sicherheit zu gewährleisten. Es gibt grundlegende, langfristige Lösungen, um die Immobilienpreise wieder auf ihren inneren Wert zurückzuführen und Manipulationen sowie die Nutzung von Auktionen für Landnutzungsrechte zur Erzeugung eines Grundstückspreisfiebers zu verhindern.

Die Nationalversammlung beauftragte die Regierung, sich in der unmittelbaren Zukunft darauf zu konzentrieren, Ministerien, Behörden auf Ministerebene und lokale Behörden anzuweisen, die Veröffentlichung detaillierter Vorschriften und Umsetzungsanweisungen abzuschließen. Verfügen Sie über geeignete Lösungen und kümmern Sie sich gründlich um Immobilienprojekte, bei denen es aufgrund langwieriger Umsetzung und Gesetzesänderungen im Laufe der Zeit zu Schwierigkeiten, rechtlichen Problemen und Verzögerungen kommt. Die Lösung basiert auf einer umfassenden Betrachtung objektiver praktischer Faktoren, spezifischer historischer Umstände und einer vollständigen Bewertung der Vorteile, Kosten und Durchführbarkeit der Lösung, um die legitimen Rechte des Staates, der Bevölkerung und der Unternehmen zu gewährleisten.

Darüber hinaus werden zum gemeinsamen und allgemeinen Nutzen Ressourcen für den Immobilienmarkt freigesetzt und Impulse für die sozioökonomische Entwicklung geschaffen. Nichtkriminalisierung der wirtschaftlich-bürgerlichen Beziehungen; Klarstellung, dass der Inhalt die Verstöße nicht legitimiert. Projekte, die in den Zuständigkeitsbereich fallen oder dezentralisiert bzw. der Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen übertragen wurden, entschlossen umsetzen.

Prüfen Sie weiterhin andere Projekte mit Schwierigkeiten und rechtlichen Problemen und minimieren Sie dabei die Auswirkungen der Prüfung auf den normalen, kontinuierlichen Geschäftsbetrieb und die legitimen und rechtlichen Interessen von Unternehmen und Personen. Klassifizieren, Ursachen und Verantwortlichkeiten klar identifizieren, geeignete Lösungen vorschlagen und den zuständigen Behörden melden...

[Anzeige_2]
Quelle