Am Morgen des 31. Oktober diskutierte die Nationalversammlung in Fortsetzung ihrer 6. Sitzung im Saal eine Reihe von Inhalten mit unterschiedlichen Meinungen zum Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung).
Es gibt immer noch eine Immobilienblase
In seiner Stellungnahme betonte der Delegierte Trinh Lam Sinh (Delegation An Giang ), dass es sich hierbei um ein sehr wichtiges Gesetzesprojekt handele, das viele damit verbundene Inhalte enthalte, die sich auf das (geänderte) Landgesetz, das (geänderte) Wohnungsgesetz und eine Reihe anderer Gesetze bezögen.
Wenn das Gesetz von der Nationalversammlung verabschiedet wird, wird es dazu beitragen, Engpässe zu beseitigen, eine gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern und gleichzeitig die staatliche Verwaltung effektiver und effizienter zu gestalten.
In Bezug auf verbotene Handlungen schlug Herr Sinh vor, dass der Redaktionsausschuss weitere Vorschriften zu Manipulationen und Störungen des Immobilienmarktes erlassen und die Anzeichen für Manipulationen und Störungen des Immobilienmarktes klar definieren sollte.
„Manipulatives Verhalten hat in letzter Zeit den Immobilienmarkt destabilisiert und die sozioökonomische Entwicklung des Landes beeinträchtigt“, sagte Herr Sinh.
Delegierter Trinh Lam Sinh, An Giang-Delegation (Foto: Quochoi.vn).
Laut Delegiertem Sinh sind die Bestimmungen in Punkt a, Absatz 2, Artikel 9 zu den Bedingungen für Immobiliengeschäfte noch allgemeiner Natur. Um mit den Bestimmungen des Strafgesetzbuchs und des Gesetzes zur Behandlung von Ordnungswidrigkeiten im Einklang zu stehen, umfassende Bedingungen zu gewährleisten und die Ausgrenzung vieler unqualifizierter Organisationen, die immer noch im Immobiliengeschäft tätig sind, zu vermeiden, schlug der Delegierte dem Redaktionsausschuss vor, den Inhalt anzupassen und zu ergänzen.
Konkret heißt es: „Wer sich nicht während des Zeitraums eines Berufsverbots, eines Verbots der Kapitalbeschaffung oder einer verbüßten Strafe befindet, dessen Strafregister jedoch noch nicht wegen Straftaten im Zusammenhang mit Tätigkeiten im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften gelöscht wurde oder dessen Recht zur Nutzung einer Lizenz oder Berufszulassung für einen begrenzten Zeitraum entzogen wurde oder noch nicht abgelaufen ist, gilt als nicht wegen Verstößen im Zusammenhang mit Tätigkeiten im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften verwaltungsrechtlich behandelt.“
Der Delegierte Trinh Xuan An (Dong Nai-Delegation) äußerte sich auch zu einigen verbotenen Handlungen im Gesetzesentwurf und forderte, die verbotenen Handlungen, Manipulationen und Preisabsprachen auf dem Immobilienmarkt im Gesetz weiter zu klären und Regelungen zu ihrer Beseitigung zu erlassen.
Herr An betonte: „Manipulationen auf dem Immobilienmarkt sind nicht weniger gefährlich als Manipulationen an der Börse. Derzeit sind die Manipulationen auf dem Immobilienmarkt sehr raffiniert, es gibt eine „Blasen“-Situation, die Preise sind im Vergleich zur Realität himmelhoch.“
Delegierter Trinh Xuan An, Delegation von Dong Nai (Foto: Quochoi.vn).
Delegierter Trinh Xuan An wies darauf hin, dass die Manipulation des Immobilienmarktes nicht nur durch hohe Gebote und das Weglassen von Anzahlungen erfolgt, sondern auch dadurch, dass der Preis eines Projekts genutzt wird, um den Preis eines anderen Projekts in die Höhe zu treiben und so das Preisniveau stark anzuheben. „Wenn dieses Problem nicht gründlich angegangen wird, entsteht eine Blase. Daher ist es notwendig, das Verbot von Preismanipulationen in diesem Gesetzesentwurf zu regeln“, schlug Herr An vor.
Der Delegierte Nguyen Huu Thong (Delegation von Binh Thuan) schlug außerdem die Einführung von Vorschriften vor, die Manipulationen und Störungen des Immobilienmarktes verbieten, darunter Absprachen bei Auktionen für Landnutzungsrechte und Auktionen mit dem Ziel, die Grundstückspreise in den umliegenden Gebieten in die Höhe zu treiben.
„Tatsächlich ist dieses Verhalten in letzter Zeit weit verbreitet. Es führt zu steigenden Grundstückspreisen und Menschen, die wirklich Wohnraum und Immobilien brauchen, können kein Land kaufen und keine Häuser bauen“, sagte Herr Thong.
Vorschlag zur Abschaffung der Regelungen zu den Kreditbilanzbedingungen
Der Delegierte Nguyen Van Manh (Vinh Phuc-Delegation) äußerte sich zu dem Gesetzesentwurf und sagte, dass die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften in Artikel 9 festgelegt seien. Gemäß Punkt c, Absatz 2 sei festgelegt, dass Immobilienunternehmen das Verhältnis ausstehenden Krediten und ausstehenden Unternehmensanleihen zum Eigenkapital sicherstellen müssen.
In letzter Zeit sind die Grundstückspreise gestiegen, sodass Menschen, die wirklich Wohnraum und Immobilien benötigen, kein Land kaufen und keine Häuser bauen können (Foto: Huu Thang).
Laut Herrn Manh handelt es sich hierbei um eine neue fortschrittliche Regelung, die dazu beitragen soll, die Verschuldungsquote der Investoren für ihre Geschäftstätigkeit zu gewährleisten.
„Allerdings ist in dieser Verordnung noch nicht das Mindest- und Höchstverhältnis der ausstehenden Schulden zum Kapital des Investors festgelegt, ebenso wenig wie der Zeitpunkt der Bestimmung der ausstehenden Schulden nach dem Geschäftsjahr oder zum Zeitpunkt der Einrichtung des Investitionsprojekts“, sagte Herr Manh und schlug vor, das Gesetz klar zu regeln und die Regierung nicht mit der detaillierten Festlegung dieser Regelungen zu beauftragen.
Delegierter Trinh Xuan An sagte außerdem, dass es notwendig sei, die Vorschriften zu den Bedingungen der Kreditbilanzquote und der Unternehmensanleihenbilanzquote aufzuheben, da solche Vorschriften aufgrund der spezifischen Bedingungen hinsichtlich Kapital und Rechtsstatus „unnötig und komplizierter“ seien .
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