Beseitigung rechtlicher Schwierigkeiten für gewerbliche Wohnbauprojekte

Kinhtedothi – Am Morgen des 13. November hörte sichdie Nationalversammlung in ihrer 8. Sitzung die Präsentation und den Bericht zur Überprüfung des Resolutionsentwurfs zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten an.

D hält das Angebot an Gewerbewohnungen stabil

Do Duc Duy, Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, wurde vom Premierminister ermächtigt, den Bericht der Regierung zum Resolutionsentwurf vorzulegen. Er sagte, dass die Resolution auf der Grundlage der Sicherstellung der Konsistenz entwickelt worden sei, indem zuvor umgesetzte Richtlinien übernommen würden, wie sie im Wohnungsbaugesetz von 2005 und den Bodengesetzen von 2003 und 2013 festgelegt worden seien, und indem rechtliche Schwierigkeiten für gewerbliche Wohnungsbauprojekte (unterhalb der städtischen Gebietsskala) beseitigt würden.

Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt Do Duc Duy präsentiert einen Bericht – Foto: Quochoi.vn

Laut Minister Do Duc Duy gelten ab dem 1. Juli 2015 im Wohnungsbaugesetz 2014 andere Regelungen als im Grundstücksgesetz. Voraussetzung für die Nutzung eines Grundstücks zur Umsetzung eines gewerblichen Wohnbauvorhabens ist demnach das Recht zur Nutzung von Wohngrundstücken oder von Wohngrundstücken und anderen Grundstücken; Im Falle der Übertragung von Landnutzungsrechten muss es sich um Wohngrundstücke handeln.

Diese Bestimmung wird weiterhin in Punkt b, Absatz 1 und Absatz 6, Artikel 127 des Landgesetzes 2024 übernommen; Eingrenzung der Fälle, in denen gewerbliche Wohnungsbauprojekte im städtischen Maßstab umgesetzt werden, insbesondere in neuen Gebieten und Gebieten ohne Wohnbauland.

Tatsächlich beträgt die maximale Landzuteilungsgrenze für Haushalte und Einzelpersonen im Laufe der Zeit 400 m², der Rest ist landwirtschaftliche Nutzfläche auf demselben Grundstück. Eine Übertragung von Landnutzungsrechten in Wohngebieten an Investoren ist nicht umsetzbar.

Hinzu kommt, dass die meisten Immobilienprojekte auf Grundstücken umgesetzt werden, die ursprünglich nicht als Wohngrundstücke genutzt werden und die Detailplanung des Projekts zudem viele unterschiedliche Grundstücksarten einbezieht, wie etwa: Wohngrundstücke, Verkehrsflächen, Grünflächen … Daher ist die Regelung in Artikel 127 Punkt b, Satz 1 des Bodengesetzes in der Praxis nicht umsetzbar.

Delegierte der Nationalversammlung bei der Morgensitzung am 13. November – Foto: Quochoi.vn

Gleichzeitig wurde der Resolutionsentwurf entwickelt, um die Schwierigkeiten bei der Bereitstellung von Immobilienprojekten im Kontext hoher Immobilienpreise zu lösen, die teilweise auf Schwierigkeiten beim Zugang zu Grundstücken für Investoren zurückzuführen sind. Daher ist es notwendig, die Bedingungen für die Übertragung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte zu erweitern und so dazu beizutragen, die Beschwerden der Bevölkerung einzuschränken. Sorgen Sie für einen fairen Zugang zu Grundstücken zwischen Investoren und Gemeinden, sorgen Sie für ein stabiles Angebot an Gewerbewohnungen und tragen Sie zur Entwicklung eines transparenten und gesunden Immobilienmarktes bei.

In Bezug auf die Bedingungen für die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten sagte der Minister, dass Investoren, die gewerbliche Wohnbauprojekte auf einem oder mehreren der folgenden Grundstückstypen umsetzen: landwirtschaftliche Flächen; nicht landwirtschaftliche Flächen, keine Wohnflächen; Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück im Falle einer Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten.

Blick auf die Sitzung - Foto: Quochoi.vn

Klärung der Anwendung des Pilotmechanismus

Bei der Prüfung des Resolutionsentwurfs stimmte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, der Notwendigkeit zu, eine Resolution in der im Vorschlag der Regierung enthaltenen Form auszuarbeiten.

Was den Regelungsumfang betrifft, stimmen viele Meinungen mit dem Vorschlag der Regierung überein. Der Regelungsumfang der Resolution wird landesweit umgesetzt, um Gerechtigkeit zwischen den Kommunen zu gewährleisten, und es soll kein „Bitten – Geben“-Mechanismus geschaffen werden.

Einige Meinungen besagen, dass die Pilotumsetzung des kommerziellen Wohnungsbauprojekts durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten eine Politik ist, die viele Auswirkungen auf Investitionen in den Bau von gewerblichem Wohnraum und städtischen Gebieten hat. Das Ergebnis des Pilotmechanismus sind kommerzielle Wohnungsbauprojekte mit langfristiger Stabilität, die irreparable Folgen haben können und die Interessen der Menschen und Investoren beeinträchtigen.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, präsentiert den Inspektionsbericht – Foto: Quochoi.vn

Bezüglich der Bedingungen für die Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, dass viele Meinungen die Bestimmungen zu den zu pilotierenden Landarten als zu weit gefasst bezeichneten. Dazu gehörten unter anderem Reisanbauflächen, Forstflächen, Land für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke, Land für religiöse Aktivitäten usw. Daher wird empfohlen, speziell auf Reisanbau und Forstflächen spezialisierte Landflächen in Betracht zu ziehen.

Der Wirtschaftsausschuss der Nationalversammlung schlug vor, die Anwendung des Pilotmechanismus durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten für die oben genannten Landarten zu überprüfen, zu untersuchen und zu klären. Untersuchen und bewerten Sie, ob die Bestimmungen des Resolutionsentwurfs auf alle Fälle von Vereinbarungen zum Erhalt von Landnutzungsrechten anwendbar sind oder nur auf Fälle, in denen der Zeitpunkt der Vereinbarung zum Erhalt von Landnutzungsrechten auf das Inkrafttreten dieser Resolution fällt.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html