Kinhtedothi – Am Morgen des 13. November hörte sich die Nationalversammlung in ihrer 8. Sitzung die Präsentation und den Bericht zur Überprüfung des Resolutionsentwurfs zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten an.
D hält das Angebot an Gewerbewohnungen stabil
Do Duc Duy, Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, wurde vom Premierminister ermächtigt, den Bericht der Regierung zum Resolutionsentwurf vorzulegen. Er erklärte, dass die Resolution auf der Grundlage der Gewährleistung von Konsistenz ausgearbeitet worden sei, indem zuvor umgesetzte Richtlinien übernommen würden, die im Wohnungsbaugesetz von 2005 sowie in den Bodengesetzen von 2003 und 2013 festgelegt seien, und indem rechtliche Schwierigkeiten für gewerbliche Wohnungsbauprojekte (unterhalb der Größenordnung städtischer Gebiete) beseitigt würden.
Laut Minister Do Duc Duy gelten ab dem 1. Juli 2015 im Wohnungsbaugesetz 2014 andere Regelungen als im Grundstücksgesetz. Voraussetzung für die Nutzung eines Grundstücks zur Umsetzung eines gewerblichen Wohnbauvorhabens ist demnach das Recht, Wohngrundstücke oder Wohngrundstücke und andere Grundstücke zu nutzen; Im Falle der Übertragung von Landnutzungsrechten muss es sich um Wohngrundstück handeln.
Diese Bestimmung bleibt in Artikel 127 Punkt b, Absatz 1 und Absatz 6 des Landesgesetzes von 2024 bestehen. Einschränkung der Fälle, in denen gewerbliche Wohnungsbauprojekte im städtischen Maßstab umgesetzt werden, insbesondere in neuen Gebieten und Gebieten ohne Wohnbauland.
Tatsächlich beträgt die maximale Landzuteilungsgrenze für Haushalte und Einzelpersonen im Laufe der Zeit 400 m2, der Rest ist landwirtschaftliche Fläche auf demselben Grundstück. Wenn Investoren die Übertragung von Landnutzungsrechten in Wohngebieten erhalten, kann dies nicht umgesetzt werden.
Hinzu kommt, dass die meisten Immobilienprojekte auf Grundstücken umgesetzt werden, die ursprünglich kein Wohngrundstück waren und die Detailplanung des Projekts umfasst zudem viele unterschiedliche Grundstücksarten wie etwa: Wohngrundstücke, Verkehrsflächen, Grünflächen … Daher lässt sich die Regelung in Artikel 127 Punkt b, Satz 1 des Grundstücksgesetzes in der Praxis nicht umsetzen.
Gleichzeitig wurde der Resolutionsentwurf entwickelt, um die Schwierigkeiten bei der Bereitstellung von Immobilienprojekten im Zusammenhang mit hohen Immobilienpreisen zu lösen, die teilweise auf Schwierigkeiten bei der Landbeschaffung für Investoren zurückzuführen sind. Daher ist es notwendig, die Bedingungen für die Übertragung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung kommerzieller Wohnbauprojekte zu erweitern und so zur Eindämmung von Beschwerden der Bevölkerung beizutragen. Sorgen Sie für einen fairen Zugang zu Grundstücken zwischen Investoren und Anwohnern, halten Sie die Versorgung mit gewerblichem Wohnraum stabil und tragen Sie zur Entwicklung eines transparenten und gesunden Immobilienmarktes bei.
In Bezug auf die Bedingungen für die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder den Besitz von Landnutzungsrechten sagte der Minister, dass Investoren, die gewerbliche Wohnbauprojekte auf einem oder mehreren der folgenden Grundstückstypen umsetzen: landwirtschaftliche Flächen; nicht landwirtschaftlich genutzte Flächen, kein Wohngrundstück; Wohngrundstück und sonstiges Grundstück auf demselben Grundstück im Falle einer Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten.
Klarstellung der Anwendung des Pilotmechanismus
Bei der Prüfung des Resolutionsentwurfs stimmte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, der Notwendigkeit zu, eine Resolution gemäß dem Vorschlag der Regierung auszuarbeiten.
Was den Umfang der Regulierung betrifft, stimmen viele Meinungen mit dem Vorschlag der Regierung überein; der Regelungsumfang der Resolution wird landesweit umgesetzt, um Gerechtigkeit zwischen den Kommunen zu gewährleisten, und es soll kein „Bitten – Geben“-Mechanismus geschaffen werden.
Einige Meinungen besagen, dass die Pilotumsetzung des kommerziellen Wohnungsbauprojekts durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten eine Politik ist, die viele Auswirkungen auf Investitionen in den Bau von kommerziellem Wohnraum und in städtischen Gebieten hat. Das Ergebnis des Pilotmechanismus sind langfristig stabile kommerzielle Wohnungsbauprojekte, die möglicherweise irreparable Folgen haben und die Interessen der Bevölkerung und der Investoren beeinträchtigen.
Bezüglich der Bedingungen für die Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, dass in vielen Meinungen die Bestimmungen zu den zu testenden Landarten zu weit gefasst seien und dass Reisanbauland, Forstland, Land für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke, Land für religiöse Aktivitäten usw. eingeschlossen seien. Daher wird empfohlen, speziell auf Reisanbau ausgerichtetes Land und Waldland in Betracht zu ziehen.
Der Wirtschaftsausschuss der Nationalversammlung schlug vor, die Anwendung des Pilotmechanismus durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. den Besitz von Landnutzungsrechten für die oben genannten Grundstücksarten zu überprüfen, zu untersuchen und zu klären. Untersuchen und bewerten Sie, ob die Bestimmungen des Resolutionsentwurfs auf alle Fälle von Vereinbarungen zum Erhalt von Landnutzungsrechten anwendbar sind oder nur auf Fälle, in denen der Zeitpunkt der Vereinbarung zum Erhalt von Landnutzungsrechten auf den Tag des Inkrafttretens dieser Resolution fällt.
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html
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