Beseitigung von Schwierigkeiten und Beschleunigung der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten

Das Sozialwohnungsprojekt im Stadtgebiet Nam Vinh Yen, dessen Bau im März 2025 begann, verspricht, ein reichliches Angebot zu schaffen, um den Wohnungsbedarf der Arbeiter in der Region zu decken. Foto: Chu Kieu

Gemäß dem vom Premierminister genehmigten Projekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks“ beabsichtigt die Provinz, im Zeitraum von 2021 bis 2030 28.300 Sozialwohnungen fertigzustellen. Dabei handelt es sich in der Phase 2022–2025 um 8.800 Einheiten und in der Phase 2026–2030 um 19.500 Einheiten.

Bis 2025 werden in der gesamten Provinz sechs Sozialwohnungsprojekte mit 2.082 Einheiten in Betrieb genommen, darunter: Wohngebiet für Arbeiter und Menschen mit geringem Einkommen im Industriepark Khai Quang; Sozialwohnungsgebiet Vinaconex Xuan Mai; Wohngebiet der Honda Vietnam Company; Sozialwohnungsgebiet im Bezirk Lien Bao; Wohngebiet mit Sozialwohnungen im Bezirk Phuc Thang; Ein gemischt genutztes Wohngebiet mit Sozialwohnungen in Phu.

Derzeit realisiert die Provinz 31 Sozialwohnungsprojekte mit einer Gesamtfläche von 191,6 Hektar, einem Umfang von 24.300 Wohnungen und mehr als 2,5 Millionen Quadratmetern bebauter Grundfläche.

Davon gibt es 6 unabhängige Sozialwohnungsprojekte mit einer Gesamtfläche von 22,1 Hektar, die etwa 3.414 Einheiten bereitstellen, was mehr als 446.000 Quadratmetern Baufläche entspricht; 25 Projekte an Standorten für den sozialen Wohnungsbau innerhalb des 20-%-Landfonds des gewerblichen Wohnungsbauprojekts mit einer Gesamtgröße von 169,4 Hektar bieten fast 20.900 Sozialwohnungen, was mehr als 2 Millionen Quadratmetern bebauter Grundfläche entspricht.

Im ersten Quartal 2025 gibt es in der gesamten Provinz zwei Sozialwohnungsprojekte, mit deren Bau begonnen wurde, darunter: das Sozialwohnungsgebiet Phuc Thang (Phuc Yen) mit 252 Wohnungen auf einer Gesamtfläche von 1,6 Hektar; Sozialwohnungsprojekt im neuen Stadtgebiet Nam Vinh Yen (Vinh Yen) mit einem Umfang von mehr als 5.300 Wohnungen, von denen Phase 1 des Projekts einen Umfang von 700 Wohnungen hat.

In der gesamten Provinz gibt es derzeit 12 Sozialwohnungsprojekte, denen Land zugeteilt wurde oder für die fast das gesamte Gebiet eine Entschädigung und Bauräumung (BT - GPMB) erhalten hat. Mit dem Bau von nur 2 Sozialwohnungsprojekten wurde jedoch bereits begonnen.

Derzeit sind Investitionen in und die Entwicklung von Sozialwohnungen für Investoren nicht wirklich attraktiv, da aufgrund der Vorzugspolitik für Sozialwohnungen kein Unterschied zwischen Sozialwohnungen und Gewerbegrundstücken gemacht wurde. Dadurch ist es schwierig, Investoren zu bewegen, freiwillig in Sozialwohnungen zu investieren.

Darüber hinaus sind Schwierigkeiten beim Landerwerb und bei Rodungsarbeiten einer der Hauptgründe dafür, dass die Umsetzung vieler sozialer Wohnungsbauprojekte nur langsam vorankommt.

Das Sozialwohnungsprojekt des Stadtgebietsprojekts Viet-Duc Legend City (Binh Xuyen) wurde vom Volkskomitee der Provinz mit dem Beschluss zur Genehmigung der Anpassung der Investitionspolitik im Jahr 2023 genehmigt.

Die erste Phase des Projekts umfasst den Bau von 352 Sozialwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 31.600 Quadratmetern. Bislang wurden in Phase 1 des Projekts die BT-GPMB-Arbeiten abgeschlossen.

Gemäß der genehmigten Entscheidung zur Genehmigung der Anpassung der Investitionspolitik wird Phase 1 des Projekts im ersten Quartal 2026 abgeschlossen sein; Der Projektinvestor hat sich außerdem verpflichtet, alle Ressourcen darauf zu konzentrieren, das Projekt innerhalb von 15 Monaten ab dem Datum der Baugenehmigung abzuschließen.

Im Februar 2024 wurde die Detailplanung des Projekts im Maßstab 1/500 jedoch gemäß der Entscheidung des Volkskomitees der Provinz vor Ort angepasst, um einige Mängel in Bezug auf Platz, Architektur, Landschaft und Funktionalität zu beheben.

Obwohl sich die Gesamtfläche, die für die Umsetzung des Projekts vorgesehen ist, laut Plan nicht geändert hat und die Einzelheiten der Landtypen örtlich angepasst wurden, um sie zu vergrößern oder zu verkleinern, wurde dem Projektinvestor bisher kein Land auf dem Feld gemäß dem neuen Plan übergeben, sodass das Projekt nicht termingerecht umgesetzt werden konnte.

Nach Angaben des Projektinvestors Viet Duc Steel Pipe Joint Stock Company hatte das Unternehmen bis Ende Februar 2025 845 Milliarden VND in das Projekt investiert, es war jedoch noch nicht umgesetzt und kommerziell genutzt worden.

Mit dem Ziel, bis 2030 über 28.300 Sozialwohnungen in der Provinz zu verfügen, wies das Volkskomitee der Provinz die Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen an, dringend eine Überprüfung durchzuführen und sich auf die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für unabhängige Sozialwohnungsprojekte, kommerzielle Wohnungsbauprojekte und den Bau von Sozialwohnungen in städtischen Gebieten auf 20 % des vorgeschriebenen Landfonds zu konzentrieren.

Verstärkte Inspektion und Überwachung des Baufortschritts von Sozialwohnungsprojekten, insbesondere bei Projekten, für die Grundstücke übergeben wurden; Entschlossene Rückforderung von Grundstücksmitteln für den sozialen Wohnungsbau in Fällen, in denen das Grundstück übergeben wurde, der Investor den Bau des Projekts jedoch nicht ordnungsgemäß umsetzt oder verzögert.

Gleichzeitig müssen Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau bekannt gemacht und eingeführt werden, um Investitionen anzuziehen und qualifizierte Investoren auszuwählen, die sich gemäß den Vorschriften an Investitionen in soziale Wohnungsbauprojekte beteiligen.

Hoang Son

Quelle: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/126503/Thao-go-kho-khan-day-nhanh-tien-do-trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi