Inspektoren entdeckten eine Reihe von Landrechtsverletzungen im Stadtgebiet von Dai Phuoc, das Bauministerium ergriff Maßnahmen

Eine Ecke des Ökotourismus- Stadtgebietsprojekts Dai Phuoc, in das die DIC Group investiert hat – Foto: DIG Group

Grundstücke zu billig?

Dies ist eines der Probleme, die die staatliche Aufsichtsbehörde bei der Überprüfung der Gesetzeskonformität bei der Umwandlung und Veräußerung staatlichen Kapitals in Eigenkapital bei der Construction Development Investment Company - jetzt Construction Development Investment Corporation (DIC Group), Börsenkürzel DIG - festgestellt hat.

Laut Inspektionsergebnis 1288/KL-TTCP wurden der DIC Group im November 2004 vom Volkskomitee der Provinz Dong Nai mehr als 456,1 Hektar Land für das Projekt zugeteilt. Davon entfallen mehr als 238,8 Hektar auf die Landzuteilung mit Erhebung von Landnutzungsgebühren und fast 217,3 Hektar auf die Landzuteilung mit Erhebung von Landnutzungsgebühren.

Am 27. Dezember 2004 veröffentlichte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai ein Dokument zur Genehmigung der Grundstückspreise für Wohnprojekte sowie Produktions- und Geschäftsprojekte, darunter auch für das ökologische Stadtgebiet Dai Phuoc, wo ein Preis von 75.000 VND/ ^m² genehmigt wurde.

Am 27. Dezember 2005 gab die Steuerbehörde der Provinz Dong Nai die Zahlungsverpflichtungen für die gemäß der Entscheidung des Volkskomitees der Provinz zugeteilte Landfläche bekannt. Der von der DIC Group zu zahlende Betrag beträgt mehr als 179,1 Milliarden VND, abzüglich der Entschädigung für die Räumung des Geländes beträgt er mehr als 133,7 Milliarden VND, die verbleibende zu zahlende Landnutzungsgebühr beträgt mehr als 45,3 Milliarden VND und die zu zahlende Registrierungsgebühr beträgt 0,5 Milliarden VND.

Die DIC Group zahlte im Januar 2006 finanzielle Verpflichtungen in Höhe von über 45,8 Milliarden VND für das Land des ökologischen Stadtgebietsprojekts Dai Phuoc an die Staatskasse des Distrikts Nhon Trach.

Am 21. Dezember 2007 erließ das Volkskomitee der Provinz Dong Nai weiterhin die Entscheidung 4506 zur Anpassung der Landzuteilungsentscheidung Nr. 5510.

Dementsprechend genehmigte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai die Übertragung von mehr als 456,1 Hektar Land an die DIC Group, um das Projekt zum Aufbau der technischen Infrastruktur für das Ökotourismus-Stadtgebiet Dai Phuoc umzusetzen. Davon beträgt die Landzuteilung mit Erhebung von Landnutzungsgebühren mehr als 249,7 Hektar, die Landzuteilung ohne Erhebung von Landnutzungsgebühren beträgt fast 206,4 Hektar.

Das mit der Erhebung von Landnutzungsgebühren zugeteilte Land umfasst Land mit langfristiger Nutzung für den Villenbau von etwa 86,4 Hektar, Land für den Wohnungsbau von etwa 30 Hektar; Grundstücke mit einer Nutzungsdauer von 50 Jahren für den Bau eines CBD-Einkaufszentrums von fast 23,9 Hektar, Grundstücke für den Bau eines Golfplatzes von 69,2 Hektar, Grundstücke für den Bau von Objekten wie beispielsweise einem Kulturzentrum von etwa 7,3 Hektar, Hotelbau von etwa 9 Hektar, Servicerestaurants von etwa 7,4 Hektar, gewerbliche Büroflächen von 5,54 Hektar, Bildungseinrichtungen von 7,1 Hektar, Gesundheitswesen von 3,6 Hektar.

Auf dem ohne Grundnutzungsgebühr zugeteilten Land von knapp 206,4 Hektar soll die technische Infrastruktur des Stadtgebiets errichtet werden.

18-Loch-Golfplatz im Ökotourismus-Stadtgebiet Dai Phuoc angelegt – Foto: DIG Group

Bei der Veräußerung der DIG Group wurde der Grundstückswert von 3 Projekten „vergessen“

In der kürzlich veröffentlichten Inspektionsschlussfolgerung 1288 empfahl die Regierungsinspektion dem Premierminister, das Bauministerium anzuweisen, das Versäumnis zu überprüfen und zu klären, den Wert der Landnutzungsrechte für drei Grundstücke (einschließlich des städtischen Ökotourismusgebiets Dai Phuoc) während des Prozesses zur Bewertung der Anteile zur Veräußerung des Staatskapitals der DIC Group neu zu bestimmen.

Die Regierungsinspektion hat das Bauministerium außerdem gebeten, den Vorsitz zu übernehmen und sich mit dem Volkskomitee der Provinz Dong Nai abzustimmen, um die Bestimmung des Vermögenswerts als Landnutzungsrechte des Ökotourismus-Stadtgebietsprojekts Dai Phuoc gemäß den Bestimmungen von Artikel 6 des Dekrets 17/2006 der Regierung zu überprüfen.

Wenn der neu ermittelte Wert des Landnutzungsrechts niedriger ist als die gesamten Investitionskosten und der Wert des Projektentwicklungsrechts, die in den Unternehmenswert eingerechnet werden, bleibt er gleich. ist dieser höher, wird er zusätzlich an den Staatshaushalt abgeführt.

Gemäß der Empfehlung der Regierungsinspektion wird das Bauministerium, wenn im Rahmen der Überprüfung, Untersuchung, Bearbeitung und Überwindung der oben genannten Einschränkungen und Verstöße Anzeichen von Verstößen gegen das Strafrecht festgestellt werden, die Informationen zur Prüfung und Bearbeitung an die Ermittlungsbehörde weiterleiten.

Bezüglich der Einschränkungen und Verstöße an drei Grundstücksstandorten während des Prozesses der Veräußerung staatlichen Kapitals der DIG Group teilte die Regierungsinspektion mit, dass der Plan zur Veräußerung von Kapital der DIC Group im November 2017 vom Bauministerium in Form eines Börsengangs genehmigt worden sei.

Da die DIC Group jedoch eine Beratungseinheit, CPA VIETNAM Auditing Company Limited, mit der Durchführung einer Aktienbewertung beauftragt hatte, überprüfte die staatliche Aufsichtsbehörde die Ermittlung des Werts der im Aktienwert der Beratungseinheit enthaltenen Landnutzungsrechte.

Dabei stellte die staatliche Aufsichtsbehörde fest, dass im Bewertungszertifikat Nr. 110/2017/CTTĐG-CPA VIETNAM drei Grundstücke der DIC Group erfasst waren und der Wert des Landnutzungsrechts nicht neu bestimmt worden war, um gemäß den Vorschriften einen Wert nahe dem Marktpreis zum Zeitpunkt der Bewertung sicherzustellen.

Insbesondere für das Ökotourismus-Stadtgebiet Dai Phuoc hatte die DIC Group zum Zeitpunkt der Veräußerung Land gepachtet und Kapital mit Landnutzungsrechten eingebracht, um in fünf Teilprojekte mit einer Landfläche von etwa 210,6 Hektar zu investieren, die verbleibende zu bewertende Fläche betrug etwa 38,8 Hektar.

Die neue Bewertungsberatungseinheit ermittelte jedoch den Wert der fertigen Landfläche auf etwa 7,45 Hektar, mit einem Preis von etwa 3,78 Millionen VND/ ^m2 , die verbleibende Landfläche von etwa 31,38 Hektar wurde nach dem Buchwert ermittelt, was etwa 805,8 Milliarden VND entspricht.

Die Regierungsinspektion teilte mit, dass allein bei der Ermittlung des Wertes von 7,45 Hektar Land für das Ökotourismus-Stadtgebietsprojekt Dai Phuoc der geschätzte Wertunterschied bis zu 381,7 Milliarden VND betrage.

Die beiden verbleibenden Grundstücksstandorte sind das gewerbliche Wohngebiet von Bezirk 4, Vi Thanh City, Hau Giang, mit einem Wertunterschied von etwa 47,2 Milliarden VND, und das Grundstück in der Tran Phu Street 88, Vung Tau City, mit einem Wertunterschied von über 4,7 Milliarden VND.

Die Ermittlung des Wertes von drei Grundstücken zu einem niedrigeren Preis als dem Marktpreis zum Zeitpunkt der Umwandlung der DIC Group in ein Eigenkapitalinstrument führte dazu, dass sich der Wert der Aktien bei der Veräußerung um 1.821 VND/Aktie verringerte.

Bauministerium fordert Überprüfung des städtischen Grundstückswerts in Dai Phuoc

Minister Nguyen Thanh Nghi hat gerade das Dokument 4559/KH-BXD unterzeichnet, mit dem der Plan zur Umsetzung des Inspektionsergebnisses 1288/KL-TTCP der staatlichen Aufsichtsbehörde verkündet wird. Dementsprechend fordert das Bauministerium die Abteilung für Planung und Finanzen auf, den Vorsitz zu übernehmen und sich mit den relevanten Einheiten abzustimmen, um die relevanten Organisationen und Einzelpersonen aufzufordern, die im Inspektionsergebnis angegebenen Verstöße bei der Bestimmung des Wertes der Vermögenswerte auf dem Land zu beheben.

Gleichzeitig wird das Planungs- und Finanzministerium gebeten, sich mit den Behörden der Provinz Dong Nai abzustimmen, um die Bestimmung der Vermögenswerte als Landnutzungsrechte für das Ökotourismus-Stadtgebietsprojekt Dai Phuoc gemäß Artikel 6 des Regierungserlasses 17/2006 zu überprüfen.

Quelle: https://tuoitre.vn/thanh-tra-phat-hien-loat-vi-pham-dat-dai-tai-do-thi-dai-phuoc-bo-xay-dung-vao-cuoc-20240829110614021.htm