Eine Ecke des Ökotourismus-Stadtgebietsprojekts Dai Phuoc, in das die DIC Group investiert hat – Foto: DIG Group
Grundstücke zu billig?
Dies ist eines der Probleme, die die Regierungsinspektion bei der Überprüfung der Gesetzeskonformität bei der Umwandlung von Staatskapital in Eigenkapital und der Veräußerung von Staatskapital bei der Construction Development Investment Company (jetzt Construction Development Investment Corporation (DIC Group), Börsenkürzel DIG) festgestellt hat.
Laut Inspektionsergebnis 1288/KL-TTCP wurden der DIC Group im November 2004 vom Volkskomitee der Provinz Dong Nai mehr als 456,1 Hektar Land für das Projekt zugewiesen. Davon beträgt die Landzuteilung mit Erhebung von Landnutzungsgebühren über 238,8 Hektar und die Landzuteilung mit Erhebung von Landnutzungsgebühren fast 217,3 Hektar.
Am 27. Dezember 2004 veröffentlichte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai ein Dokument zur Genehmigung der Grundstückspreise für Wohnprojekte sowie Produktions- und Geschäftsprojekte. Für das ökologische Stadtgebiet Dai Phuoc wurde ein Preis von 75.000 VND/ m2 genehmigt.
Am 27. Dezember 2005 gab die Steuerbehörde der Provinz Dong Nai die Zahlungsverpflichtungen für die gemäß der Entscheidung des Volkskomitees der Provinz durch Landeinziehung zugeteilten Landflächen bekannt. Der von der DIC Group zu zahlende Betrag beträgt mehr als 179,1 Milliarden VND, abzüglich der Entschädigung für die Räumung des Geländes mehr als 133,7 Milliarden VND, die verbleibende zu zahlende Landnutzungsgebühr beträgt mehr als 45,3 Milliarden VND und die zu zahlende Registrierungsgebühr beträgt 0,5 Milliarden VND.
Im Januar 2006 zahlte die DIC Group finanzielle Verpflichtungen in Höhe von über 45,8 Milliarden VND für das Land des ökologischen Stadtgebietsprojekts Dai Phuoc an die Staatskasse des Distrikts Nhon Trach.
Am 21. Dezember 2007 erließ das Volkskomitee der Provinz Dong Nai weiterhin den Beschluss 4506 zur Anpassung des Landzuteilungsbeschlusses Nr. 5510.
Dementsprechend genehmigte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai die Übertragung von mehr als 456,1 Hektar Land an die DIC Group, um das Projekt zum Aufbau der technischen Infrastruktur für das Ökotourismus-Stadtgebiet Dai Phuoc umzusetzen. Davon beträgt die Landzuteilung mit Erhebung von Landnutzungsgebühren mehr als 249,7 Hektar, die Landzuteilung ohne Erhebung von Landnutzungsgebühren beträgt fast 206,4 Hektar.
Das mit der Erhebung von Landnutzungsgebühren zugeteilte Land umfasst etwa 86,4 Hektar Land mit langfristiger Nutzung für den Villenbau und etwa 30 Hektar Land für den Wohnungsbau. Land mit einer Nutzungsdauer von 50 Jahren für den Bau eines CBD-Einkaufszentrums von fast 23,9 Hektar, Land für den Bau eines Golfplatzes von 69,2 Hektar, Land für den Bau von Objekten wie z. B. einem Kulturzentrum von etwa 7,3 Hektar, einem Hotelbau von etwa 9 Hektar, Service-Restaurants von etwa 7,4 Hektar, gewerblichen Büroflächen von 5,54 Hektar, Bildungseinrichtungen von 7,1 Hektar, Gesundheitswesen von 3,6 Hektar.
Auf der ohne Grundnutzungsgebühr zugeteilten Fläche von fast 206,4 Hektar ist der Bau der technischen Infrastruktur des Stadtgebiets geplant.
18-Loch-Golfplatz im Ökotourismus-Stadtgebiet Dai Phuoc angelegt – Foto: DIG Group
Bei der Desinvestition der DIG Group wurde der Grundstückswert von 3 Projekten „vergessen“
In dem kürzlich veröffentlichten Inspektionsergebnis 1288 empfahl die Regierungsinspektion dem Premierminister, das Bauministerium anzuweisen, das Versäumnis zu überprüfen und zu klären, den Wert der Landnutzungsrechte für drei Grundstücke (einschließlich des städtischen Ökotourismusgebiets Dai Phuoc) während des Prozesses zur Bewertung der Anteile zur Veräußerung staatlichen Kapitals an die DIC Group neu zu bestimmen.
Die Regierungsinspektion hat das Bauministerium außerdem darum gebeten, den Vorsitz zu übernehmen und in Abstimmung mit dem Volkskomitee der Provinz Dong Nai die Überprüfung der Vermögenswertbestimmung in Form von Landnutzungsrechten für das Ökotourismus-Stadtgebietsprojekt Dai Phuoc gemäß den Bestimmungen in Artikel 6 des Regierungserlasses 17/2006 zu überprüfen.
Wenn der neu ermittelte Wert des Landnutzungsrechts niedriger ist als die Gesamtsumme der in den Unternehmenswert eingerechneten Investitionskosten und des Projektentwicklungsrechts, bleibt er gleich; wenn er höher ist, wird er zusätzlich an den Staatshaushalt gezahlt.
Gemäß der Empfehlung der Regierungsinspektion wird das Bauministerium, wenn während des Prozesses zur Überprüfung, Untersuchung, Bearbeitung und Überwindung der oben genannten Einschränkungen und Verstöße Anzeichen von Verstößen gegen das Strafrecht festgestellt werden, die Informationen zur Prüfung und Bearbeitung an die Ermittlungsbehörde weiterleiten.
Bezüglich der Einschränkungen und Verstöße an drei Grundstücksstandorten während des Prozesses der Veräußerung staatlichen Kapitals bei der DIG Group erklärte die Regierungsinspektion, dass der Plan zur Veräußerung von Kapital der DIC Group im November 2017 vom Bauministerium in Form eines Börsengangs genehmigt worden sei.
Da die DIC Group jedoch ein Beratungsunternehmen, die CPA VIETNAM Auditing Company Limited, mit der Durchführung einer Anteilsbewertung beauftragt hatte, prüfte die staatliche Aufsichtsbehörde die Ermittlung des Werts der Landnutzungsrechte, die im Anteilswert des Beratungsunternehmens enthalten waren.
Dabei stellte die Regierungsinspektion fest, dass im Bewertungszertifikat Nr. 110/2017/CTTĐG-CPA VIETNAM drei Grundstücke der DIC Group erfasst waren und der Wert des Landnutzungsrechts nicht neu bestimmt worden war, um einen marktüblichen Preis zum Zeitpunkt der Bewertung gemäß den Vorschriften sicherzustellen.
Konkret ging es um das städtische Ökotourismusgebiet Dai Phuoc. Zum Zeitpunkt der Veräußerung hatte die DIC Group Land gepachtet und Kapital mit Landnutzungsrechten beigesteuert, um in fünf Teilprojekte mit einer Landfläche von etwa 210,6 Hektar zu investieren. Die verbleibende zu bewertende Fläche betrug etwa 38,8 Hektar.
Die neue Bewertungsberatungseinheit ermittelte jedoch den Wert der fertigen Landfläche auf etwa 7,45 Hektar, mit einem Preis von etwa 3,78 Millionen VND/ m2 , die verbleibende Landfläche von etwa 31,38 Hektar wurde nach dem Buchwert ermittelt, was etwa 805,8 Milliarden VND ausmacht.
Die Regierungsinspektion teilte mit, dass allein bei der Ermittlung des Wertes von 7,45 Hektar Land für das Ökotourismus-Stadtgebietsprojekt Dai Phuoc der geschätzte Wertunterschied bis zu 381,7 Milliarden VND betrage.
Die beiden verbleibenden Grundstücksstandorte sind das gewerbliche Wohngebiet im Bezirk 4, Vi Thanh City, Hau Giang, mit einem Wertunterschied von etwa 47,2 Milliarden VND, und das Grundstück in der Tran Phu Street 88, Vung Tau City, mit einem Wertunterschied von über 4,7 Milliarden VND.
Die Ermittlung des Wertes von drei Grundstücken zu einem niedrigeren Preis als dem Marktpreis zum Zeitpunkt der Umwandlung der DIC Group in Eigenkapital führte dazu, dass sich der Wert der Aktien bei der Veräußerung um 1.821 VND/Aktie verringerte.
Bauministerium fordert Überprüfung des städtischen Grundstückswerts in Dai Phuoc
Minister Nguyen Thanh Nghi hat gerade das Dokument 4559/KH-BXD unterzeichnet, mit dem der Plan zur Umsetzung des Inspektionsergebnisses 1288/KL-TTCP der Regierungsinspektion bekannt gegeben wird. Dementsprechend fordert das Bauministerium die Abteilung für Planung und Finanzen auf, den Vorsitz zu übernehmen und mit den entsprechenden Stellen zu koordinieren, um die entsprechenden Organisationen und Einzelpersonen dazu zu drängen, die im Inspektionsergebnis angegebenen Verstöße bei der Bestimmung des Wertes der Vermögenswerte auf dem Land zu beheben.
Gleichzeitig wird das Ministerium für Planung und Finanzen gebeten, sich mit den Behörden der Provinz Dong Nai abzustimmen, um die Festlegung der Vermögenswerte als Landnutzungsrechte beim Ökotourismus-Projekt im städtischen Gebiet Dai Phuoc gemäß Artikel 6 des Dekrets 17/2006 der Regierung zu überprüfen.
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Quelle: https://tuoitre.vn/thanh-tra-phat-hien-loat-vi-pham-dat-dai-tai-do-thi-dai-phuoc-bo-xay-dung-vao-cuoc-20240829110614021.htm
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