Steigende Immobilienpreise, staatliche Intervention vorgeschlagen

Die Wohnungspreise in Hanoi sind astronomisch hoch, aber der Preisanstieg ist nicht gestoppt, staatliche Regulierung ist erforderlich – Foto: NAM TRAN

Der Anstieg der Wohnungspreise ist nicht gestoppt

Eine aktuelle Umfrage von VARS unter 150 Immobilienprojekten im ganzen Land ergab, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi am Ende des dritten Quartals 2024 bei fast 60 Millionen VND/ ^m2 lag, was einem Anstieg von 64 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2019 entspricht.

Im gleichen Zeitraum betrug der durchschnittliche Verkaufspreis einer Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 64,2 Millionen VND/ ^m2 , was einer Steigerung von 30,6 % entspricht.

Auch in Da Nang stieg der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen um etwa 46,2 %.

Die Informationen wurden von VARS im soeben erschienenen Bericht zum vietnamesischen Immobilienmarkt für das dritte Quartal 2024 zum Thema „Heizen oder Wärme erzeugen“ bereitgestellt.

VARS ist davon überzeugt, dass sich die Nachfrage nach Immobilien (einschließlich Wohn- und Investitionsimmobilien) in die Vororte, Provinzen und Städte rund um die beiden Sonderstadtgebiete Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt verlagert. Nach Wohnungen und Häusern unter 3 Milliarden VND besteht eine große „Jagd“.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des Vietnam Real Estate Market Research and Assessment Institute (VARS), erklärte, dass der Immobilienmarkt im dritten Quartal weiterhin Anzeichen einer Aufhellung gezeigt habe. Das gesamte Immobilienangebot erreichte im dritten Quartal bundesweit 22.412 Produkte, davon waren etwa 14.750 Produkte neu auf den Markt, was einem Anstieg von 60 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

In den ersten 9 Monaten des Jahres 2024 wurden auf dem Markt 38.797 neue Produkte zum Verkauf angeboten.

Obwohl das Angebot hauptsächlich im gehobenen Segment und im Luxussegment angesiedelt ist, verzeichnete der Gesamtmarkt im dritten Quartal dieses Jahres rund 10.400 erfolgreiche Transaktionen, wobei die Absorptionsrate 51 % des gesamten Neuangebots betrug.

Wohnungstransaktionen machten im dritten Quartal 71 % aller erfolgreichen Immobilientransaktionen aus, wobei neu eröffnete Wohnungsprojekte eine durchschnittliche Absorptionsrate von 75 % verzeichneten. Einige neu eröffnete Apartmentprojekte in Hanoi verzeichneten kurz nach der Freigabe zum Verkauf Absorptionsraten von bis zu 90 %.

„Dies spiegelt das Interesse des Marktes an neuen Immobilienprodukten wider, obwohl der Großteil des neuen Angebots hohen Standards entspricht und die Investitionskosten, insbesondere die grundstücksbezogenen Kosten, steigen“, kommentierte Frau Mien.

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird immer gravierender.

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt im ganzen Land wird laut VARS immer ernster. Das Angebot hat sich verbessert, aber es ist immer noch schwierig, die Nachfrage zu decken.

Im dritten Quartal 2024 stieg das Primärpreisniveau in Hanoi weiter an und zeigte keine Anzeichen eines Endes. Neue Projekte von Low-Rise- bis High-Rise-Produkten, vor allem im High-End- und Luxussegment, erfahren weiterhin große Aufmerksamkeit vom Markt.

Unterdessen verzeichnete auch in Da Nang das Preisniveau für Wohnungen einen Rekordanstieg: Mehr als 50 % des neuen Angebots kosteten über 80 Millionen VND/ ^m2 . Allerdings weist der Markt in Da Nang dank der Investitionsnachfrage von Käufern außerhalb der Provinz, insbesondere Investoren aus Hanoi, immer noch eine gute Absorptionsrate auf.

Für Ho-Chi-Minh-Stadt bleibt das Primärpreisniveau stabil auf hohem Niveau, da das Angebot hauptsächlich aus laufenden Projekten stammt.

Laut Frau Mien gibt es neben dem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auch Anzeichen einer „Erhitzung“ auf dem Immobilienmarkt. Diese Situation schlägt sich in der Grundstücksspekulation nieder, treibt die Hauspreise in die Höhe und führt zu intransparenten Immobilientransaktionen.

Viele Kleinanleger drängen aus Spekulationsgründen auf den Markt und treiben dadurch die Immobilienpreise ins Unermessliche. Auch im Wohnungssegment sind Anzeichen einer „Aufheizung“ zu erkennen, die mit zunehmend höheren Angebotspreisen verbunden ist, was auf die „Hilfe“ einiger Spekulantengruppen zurückzuführen ist.

Diese Ansicht teilt auch Frau Do Thi Thu Hang, leitende Direktorin der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, die sagte, dass die Immobilienpreise in Hanoi weiterhin steigen. Die Erstverkaufspreise liegen derzeit bei 69 Millionen VND/ ^m2 , was einem Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 28 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Laut Frau Hang wächst der Markt zwar, doch die Kluft zwischen Haushaltseinkommen und Immobilienpreisen wird immer deutlicher. Das Durchschnittseinkommen eines Haushalts in Hanoi liegt bei rund 250 Millionen VND/Jahr, der Durchschnittspreis einer Wohnung beträgt 4 Milliarden VND. Um sich ein Haus kaufen zu können, müssen die Menschen also bis zu 18 Jahre lang ohne Ausgaben sparen.

„Das Durchschnittseinkommen wächst jährlich nur um 6 Prozent, die Immobilienpreise auf dem Zweitmarkt sind um durchschnittlich 17 bis 20 Prozent gestiegen, was den Kauf eines Eigenheims für viele schwierig macht“, sagt Frau Hang.

Quelle: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-de-xuat-nha-nuoc-co-giai-phap-can-thiep-20241014154543084.htm