Die Preise steigen stetig und kontinuierlich.

Laut einem Bericht von OneHousing ist der Wohnimmobilienmarkt sehr dynamisch: Im Geistermonat (dem siebten Mondmonat) wurden 3.300 Transaktionen verzeichnet, nur geringfügig weniger als in den Vormonaten. Dies widerspricht dem allgemeinen Trend, dass der Markt im Geistermonat jedes Jahr tendenziell nachlässt.

Herr Tran Duc Khang, Regional Sales Director von OneHousing, kommentierte: „Einer der Gründe ist, dass sich die Konsumgewohnheiten der Menschen verändert haben. Früher vermieden die Menschen während des Geistermonats Käufe, Verkäufe und Transaktionen und unternahmen nichts Großes, aber jetzt sehen sie den Geistermonat als den Monat von Vu Lan (einem buddhistischen Fest zu Ehren der Eltern), und viele Menschen wollen ein Haus besitzen, ein wichtiges Vermögen.“

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen weiterhin stetig an. (Foto: VNBiz)

Zweitens fällt der diesjährige Geistermonat mit dem Inkrafttreten des Immobiliengesetzes zusammen. Die neuen Regelungen zur Grundstücksübertragung, marktorientierte Rahmenbedingungen für die Grundstückspreisbildung und Beschränkungen der Grundstücksteilung und -trennung haben die Stimmung der Kunden hinsichtlich möglicher zukünftiger Grundstückspreissteigerungen beeinflusst und sie zu schnelleren Entscheidungen veranlasst.

„Darüber hinaus finden im siebten Mondmonat auch Grundstücksauktionen in Vorstadtgebieten statt, was zu vielen Spekulationen über Preissteigerungen führt und sich ebenfalls erheblich auf die Stimmung der Käufer auswirkt“, sagte Herr Khang.

Bezüglich des Segments Wohnimmobilien erklärte Herr Khang, dass die Preise in diesem Segment weiterhin stetig und stabil steigen.

Tatsächlich ist es in den letzten Monaten sehr schwierig gewesen, in der Innenstadt von Hanoi ein Haus für etwa 3-4 Milliarden VND zu finden. Für ein Haus in einer mittelgroßen Gasse, breit genug für Motorräder, mit ausreichender Funktionalität und einer Fläche von 30 m², 2-3 Schlafzimmern, würde der Kaufpreis allein bei einem Grundstückspreis von über 100 Millionen VND/m² zuzüglich der Baukosten 4 Milliarden VND übersteigen.

Daher weisen Häuser im Preissegment von etwa 3-4 Milliarden VND, sofern sie überhaupt existieren, entweder Feng-Shui-Mängel auf (enger Hinterhof, Straße, die direkt auf das Grundstück führt); das Haus befindet sich auf altem Land, und der Eigentümer beabsichtigt lediglich, das Land zu verkaufen; oder die zum Haus führende Gasse ist sehr tief und eng…

In den Vororten werden Häuser in Gassen für rund 70-80 Millionen VND/m² gehandelt, und einige Eckgrundstücke oder Top-Grundstücke können sogar über 100 Millionen VND/m² erzielen.

Geografisch gesehen sind der Osten und Westen die Schwerpunkte des Immobilienmarktes von Hanoi. Nicht nur der Wohnungsmarkt boomt, sondern auch Grundstückstransaktionen im Osten und Westen machten in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 66 % des gesamten Marktes in Hanoi aus.

Im August führte das westliche Gebiet (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) den Markt mit rund 1.200 Transaktionen (36 % Marktanteil) an, gefolgt vom Gebiet (Gia Lam, Long Bien) mit rund 1.100 Transaktionen (33 % Marktanteil).

Der Grund für die hohe Dynamik der Immobilientransaktionen in den westlichen Bezirken liegt darin, dass sie Arbeitskräfte und Beschäftigungsmöglichkeiten anziehen, die denen in den innerstädtischen Bezirken nahezu gleichwertig sind, was viele Menschen dazu veranlasst, hier Häuser zu kaufen, um den Arbeitsweg zu erleichtern.

Inzwischen gewinnt die östliche Region aufgrund ihrer gut ausgebauten Infrastruktur und besseren Lebensbedingungen zunehmend an Beliebtheit.

Nach Prognosen des Marktforschungs- und Kundeneinblickszentrums von OneHousing werden im letzten Halbjahr 2024 voraussichtlich rund 23.000 Grundstückstransaktionen verzeichnet, die sich weiterhin hauptsächlich auf die östlichen und westlichen Gebiete konzentrieren werden.

In letzter Zeit kursieren viele widersprüchliche Informationen über steigende Immobilienpreise. Wir müssen jedoch akzeptieren, dass das Angebot die Nachfrage übersteigt und die Transaktionspreise daher die Marktlage teilweise widerspiegeln. Vermögende Kunden suchen weiterhin nach Investitionsmöglichkeiten im Immobiliensektor, aus Angst vor einem neuen Höchststand des Marktes.

„Dem allgemeinen Marktgeschehen entsprechend sind die Hauspreise zwar auch etwas gestiegen, doch ein plötzlicher Preisanstieg innerhalb weniger Monate ist nicht in Sicht; vielmehr verläuft der Anstieg stetig und stabil. Bei Häusern beeinträchtigt ein Kaufstopp nicht die Bereitschaft der Eigentümer, die Preise zu senken; sie senken die Preise nur dann, wenn sie dringend Geld für andere Investitionen benötigen“, betonte Herr Khang.

Quelle: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html