Stetiger und stetiger Preisanstieg

Dem Bericht von OneHousing zufolge ist der Wohnimmobilienmarkt recht aktiv. Die Zahl der Transaktionen im siebten Mondmonat erreichte 3.300 und lag damit nur leicht unter den Vormonaten. Dies steht im Widerspruch zur allgemeinen Realität des „Fallpunkts“ des Marktes, der jedes Jahr normalerweise im Geistermonat eintritt.

Herr Tran Duc Khang, Vertriebsleiter der Region 2 bei OneHousing, kommentierte: „Einer der Gründe ist, dass sich auch das Konsumkonzept der Menschen geändert hat.“ Früher hieß es: „Im Geistermonat gab es nichts zu kaufen oder zu verkaufen, keine großen Dinge zu tun“, aber jetzt herrscht die Ansicht, dass der Geistermonat der Vu Lan-Monat ist, um Respekt gegenüber den Eltern zu zeigen, und dass viele Menschen ein Haus besitzen möchten, also einen großen Vermögenswert.

Die Preise für Wohnhäuser in Hanoi steigen weiterhin stetig und stabil. (Foto: VNBiz)

Zweitens fällt der diesjährige Ngau-Monat mit dem Inkrafttreten des Immobiliengesetzes zusammen. Neue Bestimmungen zu Übertragungen, marktgerechten Grundstückspreisrahmen, Bestimmungen zur Beschränkung der Grundstücksaufteilung, Grundbuchtrennung usw. beeinflussen teilweise die Psyche der Kunden, da die Grundstückspreise in naher Zukunft steigen könnten und sie daher schneller Entscheidungen treffen.

„Darüber hinaus fanden im siebten Mondmonat auch Grundstücksversteigerungen in den Vororten statt, was zu zahlreichen Informationen über Preissteigerungen führte, die ebenfalls erhebliche Auswirkungen auf die Psychologie der Käufer hatten“, sagte Herr Khang.

In Bezug auf den Wohnimmobiliensektor sagte Herr Khang, dass in diesem Segment weiterhin stetige und stabile Preissteigerungen zu verzeichnen seien.

Tatsächlich ist es in den letzten Monaten sehr selten geworden, in der Innenstadt von Hanoi ein Haus für etwa 3 bis 4 Milliarden VND zu finden. Für ein Haus in einer mittelgroßen Gasse, wo Motorräder aneinander vorbeifahren können, mit angemessener Funktionalität, einer Fläche von 30 m² und 2–3 Schlafzimmern beträgt der Transaktionspreis allein beim Grundstückspreis über 100 Millionen VND/m². Zuzüglich der Baukosten beträgt er über 4 Milliarden VND.

Daher weisen Häuser im Wert von 3 bis 4 Milliarden, wenn überhaupt, entweder Feng-Shui-Fehler auf (schmale Rückseite, stechende Straße); Das Haus auf dem Grundstück ist alt, der Eigentümer möchte lediglich das Grundstück verkaufen; oder die Gasse ist sehr tief, die Gasse, die zu dem kleinen Haus führt ...

In den Vororten werden Häuser in Gassen für rund 70–80 Millionen VND/m2 gehandelt, selbst Eckgrundstücke und schöne Grundstücke kosten über 100 Millionen VND/m2.

Flächenmäßig liegen der Osten und der Westen im Fokus des Immobilienmarktes von Hanoi. Nicht nur im Wohnungssegment herrscht reges Treiben; Wohngrundstückstransaktionen im Osten und Westen machten in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 66 % des Marktes in Hanoi aus.

Im August war der westliche Bereich (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) mit etwa 1.200 Transaktionen (36 % Marktanteil) Marktführer, gefolgt vom Bereich (Gia Lam, Long Bien) mit etwa 1.100 Transaktionen (33 % Marktanteil).

Der Grund für den regen Wohnungsbau im Westteil der Stadt liegt darin, dass hier fast so viele Arbeitskräfte und Arbeitsplätze angesiedelt sind wie in den Innenstadtbezirken. Viele Menschen entscheiden sich daher aufgrund der günstigen Lage für den Hauskauf hier.

Mittlerweile wird der Osten aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur und besseren Lebensbedingungen immer häufiger gewählt.

Laut Prognosen des OneHousing Center for Market Research and Customer Insights werden auf dem Wohnungsmarkt in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 voraussichtlich etwa 23.000 Transaktionen verzeichnet, die sich weiterhin hauptsächlich auf die Regionen Ost und West konzentrieren.

In letzter Zeit gab es auf dem Markt viele widersprüchliche Informationen über den Anstieg der Immobilienpreise. Wir müssen jedoch weiterhin akzeptieren, dass das Angebot geringer ist als die Nachfrage, sodass die Transaktionspreise teilweise auch die Marktsituation widerspiegeln. Aus Angst vor einem neuen Markthöchststand suchen vermögende Kunden weiterhin nach Anlagemöglichkeiten in Immobilien.

„Der allgemeinen Lage auf dem Wohnungsmarkt entsprechend sind auch die Preise etwas gestiegen, allerdings ist kein starker Anstieg innerhalb weniger Monate zu erkennen, sondern eher ein stetigerer und stabilerer Anstieg. Bei Wohnhäusern hat ein Kaufstopp keinen Einfluss auf die Möglichkeit des Hausbesitzers, den Preis zu senken. Der Hausbesitzer senkt den Preis nur, wenn er dringend Geld braucht, um in etwas anderes zu investieren", betonte Herr Khang.

Quelle: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html