Nutzung des Rechts zur Anmietung eines Firmensitzes als Sicherheit, um 4 Unternehmen 300 Milliarden VND zu leihen
Seit Anfang 2023 verkauft die Agribank eine Reihe von Vermögenswerten und Schulden im Zusammenhang mit der Tan Hoang Minh Group und Unternehmen des Ökosystems. Unvollständigen Statistiken zufolge hat Tan Hoang Minh allein bei der Agribank Schulden im Wert von etwa 1.000 Milliarden VND (vorläufiger Wert).
Die Agribank hat mehrfach Auktionen für diese Schulden angekündigt, bisher jedoch keinen Käufer gefunden.
Zuletzt kündigte die Agribank Mitte Oktober 2023 die Versteigerung uneinbringlicher Forderungen im Wert von knapp 88,54 Milliarden VND der Bac Ha Development Investment Company Limited (Bac Ha Company) gemäß dem am 8. Dezember 2020 unterzeichneten Kreditvertrag an. Davon sind 79 Milliarden VND die Hauptschuld und mehr als 9,5 Milliarden VND Zinsen.
Der Anfangspreis dieser ersten Auktion beträgt knapp 88,54 Milliarden VND, was dem Wert der Schulden (einschließlich Kapital und Zinsen) entspricht. Über die Vermögenswerte, mit denen die oben genannten Schulden gesichert sind, gibt die Agribank keine Auskunft.
Bac Ha ist ein Unternehmen im Tan Hoang Minh-Ökosystem. Zuvor hatte die Bank Ende September bereits eine weitere Schuld dieses Unternehmens mit einem Buchwert von 55,4 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.
Die Schulden sind durch hypothekarisch belastete Vermögenswerte Dritter abgesichert. Dabei handelt es sich um Eigentumsrechte aus einem langfristigen und unwiderruflichen Mietvertrag mit der Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited für das Bürogebäude und den Hauptsitz des National Political Publishing House, Truth, Nr. 24 Quang Trung, Bezirk Hoan Kiem, Hanoi.
Was das Hauptgebäude in Quang Trung 24 betrifft, so ist dieses Gebäude seit Ende 2017 von Tan Hoang Minh als Hauptsitz im Rahmen eines langfristigen, unkündbaren Mietvertrags mit Gültigkeit bis November 2058 zwischen Tan Hoang Minh und Vietnam Infrastructure and Real Estate JSC (VIID) gemietet.
Tan Hoang Minh hat allein die Eigentumsrechte aus dem Mietvertrag für den Hauptsitz als Sicherheit für mindestens vier Unternehmen im Ökosystem verwendet, um Kapital mit einer Gesamtschuld von fast 300 Milliarden VND aufzunehmen.
Darunter befinden sich die Schulden der THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited (THM Thinh Vuong), die von der Agribank mit einem Anfangspreis von 85.637 Milliarden VND zum Verkauf angeboten wurden.
Und das ist noch nicht alles: Als Sicherheit dienen die Eigentumsrechte aus dem oben genannten Mietvertrag, die der Bank zudem von einem weiteren Unternehmen von Tan Hoang Minh, der Phu Thanh Construction Investment Joint Stock Company (Phu Thanh Company), als Hypothek auferlegt wurden. Der Anfangspreis der Schulden dieses Unternehmens beträgt 69 Milliarden VND.
Ende September kündigte die Agribank eine Schuldenversteigerung bei Ngoc Vien Dong Real Estate JSC an. Der geschätzte Wert der Schulden beträgt zum 31. August 2023 81.709 Milliarden VND. Davon beträgt der Hauptsaldo 71,52 Milliarden VND.
Für die Schulden von Ngoc Vien Dong bestehen außerdem Sicherheiten Dritter, nämlich die Eigentumsrechte aus dem langfristigen und unwiderruflichen Mietvertrag für das Bürogebäude und den Hauptsitz in Quang Trung 24.
Teilen Sie das Projekt auf, um es auszuleihen
Die Agribank hat außerdem Schulden im Wert von mehreren hundert Milliarden Dong zum Verkauf angeboten, die durch die Milliardenprojekte Thien Bao Phu Quoc Tourist Area und Hoang Hai Phu Quoc Tourist Complex abgesichert waren, in die Tan Hoang Minh investiert hatte.
Ein Teil des Thien Bao Phu Quoc-Projekts dient als Sicherheit für ein Darlehen der Ha Phuong Investment Construction and Trading Services Company Limited (Ha Phuong Company). Diese Schulden werden zu einem Anfangspreis von 25.479 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.
Ein Teil von Thien Bao Phu Quoc (über 11.000 m2) dient auch als Sicherheit für das Darlehen von Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting JSC, deren Generaldirektor Do Hoang Viet, Sohn von Do Anh Dung (ehemaliger Vorsitzender von Tan Hoang Minh), ist. Der Schuldenwert belief sich zum 4. August auf 127.464 Milliarden VND.
Außerdem sind im Rahmen dieses Projekts 2.641 Quadratmeter Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke mit einer Hypothek der Hanoi Import-Export – Investment, Business and Commercial Services Company Limited belastet. Der Wert der vorläufigen Schulden belief sich zum 4. August auf 62,64 Milliarden VND.
Darüber hinaus sucht die Bank nach einem Partner für den Rückkauf von 1.884,4 Quadratmetern Land im Projekt D'Thien Bao Phu Quoc, das als Sicherheit für das Darlehen der Xuan Nam Construction Services Company Limited dient. Der Wert der vorläufigen Schulden belief sich zum 4. August auf 45,89 Milliarden VND.
Neben Thien Bao Phu Quoc setzte Tan Hoang Minh parallel auch das Projekt Hoang Hai Phu Quoc auf einer Fläche von 12,37 Hektar um.
In einer weiteren Ankündigung der Agribank wählt die Bank eine Einheit zur Versteigerung der Sicherheiten aus. Dabei handelt es sich um Landnutzungsrechte und an Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.644,5 Quadratmetern gebundene Vermögenswerte, die zum Projekt Hoang Hai Phu Quoc gehören.
Dieser Vermögenswert wurde von Tan Hoang Minh als Sicherheit für ein Darlehen der Manh Loan Construction and Trading Company Limited verwendet. Der Wert der vorläufigen Schulden belief sich zum 4. August auf 105.376 Milliarden VND.
Ebenfalls beim Projekt Hoang Hai Phu Quoc hat Tan Hoang Minh 3 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 562,5 Quadratmetern als Hypothek auf ein Darlehen von Green-Art Landscape Infrastructure JSC (vertreten durch Do Hoang Viet) aufgenommen. Der geschätzte Wert der Schulden beträgt zum 4. August 2024 37,89 Milliarden VND.
Darüber hinaus hat Tan Hoang Minh für das Darlehen der Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited auch 4 Landnutzungsrechte mit einer Gesamtfläche von 775 Quadratmetern verpfändet. Der Schuldenwert beträgt zum 4. August 52.247 Milliarden VND und wurde außerdem von der Agribank Trang An für die Organisation einer Auktion ausgewählt.
Eine weitere Tochtergesellschaft, die Quang Trung Real Estate Investment Company Limited, bietet ebenfalls Schulden zu einem Preis von 67 Milliarden VND zum Verkauf an.
Darüber hinaus werden die uneinbringlichen Forderungen einer weiteren juristischen Person von Tan Hoang Minh, der Anh Thang Construction Consulting Company Limited, von der Bank für 66,8 Milliarden VND verkauft.
Zuvor hatte die Bank im März 2023 auch die Versteigerung einer Reihe von Vermögenswerten angekündigt, darunter 1 Auto, 2 Pickups, 30 Betonmischer und zahlreiche andere Geräte und Maschinen von THM-CONCRETE Production & Trading JSC, einem Mitglied der Tan Hoang Minh Group.
Dabei handelt es sich um den Vermögenswert, der als Sicherheit für den Kredit des Unternehmens bei der Agribank dient.
Der Wert der Schulden beträgt zum 1. Dezember 2022 28.258 Milliarden VND und wird von der Agribank als Schulden der Gruppe 5 (Schulden ohne Zahlungsfähigkeit) eingestuft.
Dabei handelt es sich lediglich um einen Teil der Schulden von Tan Hoang Minh bei Banken, und derzeit verkauft nur die Agribank aktiv die Schulden der Gruppe.
| DIE SCHULDEN DER AGRIBANK WERDEN VERKAUFT (Einheit: Milliarden VND) | |||
| STT | KREDITGESELLSCHAFT | WERT | TSDB |
| 1 | Bac Ha Investment und Entwicklungsgesellschaft Limited | 88,54 | |
| 2 | 55,4 | Büromietvertrag für 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi. | |
| 3 | THM Thinh Vuong Immobilien Investmentgesellschaft Limited | 85.637 | |
| 4 | Phu Thanh Bauinvestitions-Aktiengesellschaft | 69 | |
| 5 | Ngoc Vien Dong Immobilien JSC | 81,7 | |
| 6 | Ha Phuong Bauinvestitionen und kommerzielle Dienstleistungen | 25.479 | Touristengebiet Thien Bao Phu Quoc |
| 7 | Thanh Xuan Bau- und Innenarchitekturberatung | 127.464 | |
| 8 | Hanoi Import Export - Investment-, Geschäfts- und Handelsdienstleistungsgesellschaft mit beschränkter Haftung | 62,64 | |
| 9 | Xuan Nam Construction Services Company Limited | 45,89 | |
| 10 | Manh Loan Bau- und Handelsgesellschaft mbH | 105.376 | Touristengebiet Hoang Hai Phu Quoc |
| 11 | Green-Art Landschaftsinfrastruktur AG | 37,89 | |
| 12 | Mivi Vietnam Handels- und Servicegesellschaft Limited | 52.247 | |
| 13 | Quang Trung Immobilien Investment Company Limited | 67 | Nicht veröffentlicht |
| 14 | Anh Thang Bauberatungsgesellschaft mbH | 66,8 | |
| 15 | THM-BETONPRODUKTION & -HANDEL JSC | 22.258 | Autos, Betonmischer, Maschinen |
| Gesamt | 993.321 | ||
Den Ermittlungsergebnissen der Ermittlungspolizei des Ministeriums für öffentliche Sicherheit zufolge haben Do Anh Dung (Vorsitzender der Tan Hoang Minh Group) und sein Sohn Do Hoang Viet über die juristischen Personen der Unternehmen Ngoi Sao Viet, Soleil und Cung Dien Mua Dong Anleihen im Wert von über 13.972 Milliarden VND mobilisiert. Alle 9 Anleihepakete wurden von den Angeklagten unter Verwendung „gefälschter“ Dokumente erstellt. Durch das betrügerische Verhalten wurden die Bedingungen und Dokumente des Anleiheangebots legalisiert. |
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