Nutzung des Mietrechts für den Hauptsitz als Sicherheit für die Kreditvergabe von 300 Milliarden VND an vier Unternehmen
Seit Anfang 2023 verkauft die Agribank eine Reihe von Vermögenswerten und Schulden im Zusammenhang mit der Tan Hoang Minh Group und Unternehmen des Ökosystems. Unvollständigen Statistiken zufolge hat Tan Hoang Minh nur bei der Agribank Schulden im Wert von etwa 1.000 Milliarden VND (vorläufiger Wert).
Die Agribank hat mehrfach Auktionen für diese Schulden angekündigt, bisher jedoch keinen Käufer gefunden.
Zuletzt kündigte die Agribank Mitte Oktober 2023 die Versteigerung von uneinbringlichen Forderungen der Bac Ha Development Investment Company Limited (Bac Ha Company) im Wert von knapp 88,54 Milliarden VND gemäß dem am 8. Dezember 2020 unterzeichneten Kreditvertrag an. Davon sind 79 Milliarden VND Hauptschulden und mehr als 9,5 Milliarden VND Zinsen.
Der Startpreis dieser ersten Auktion beträgt knapp 88,54 Milliarden VND, was dem Wert der Schulden (einschließlich Kapital und Zinsen) entspricht. Über die Vermögenswerte, die die oben genannten Schulden besichern, gibt die Agribank keine Auskunft.
Bac Ha ist ein Unternehmen im Tan Hoang Minh-Ökosystem. Zuvor hatte die Bank Ende September bereits weitere Schulden dieses Unternehmens mit einem Buchwert von 55,4 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.
Die Schulden sind durch hypothekarisch belastete Vermögenswerte Dritter besichert. Dabei handelt es sich um Eigentumsrechte aus einem langfristigen und unwiderruflichen Mietvertrag für das Bürogebäude und den Hauptsitz des National Political Publishing House, Truth, Nr. 24 Quang Trung, Bezirk Hoan Kiem, Hanoi, mit der Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited.
Was das Hauptgebäude in Quang Trung 24 betrifft, so wurde dieses Gebäude seit Ende 2017 von Tan Hoang Minh als Hauptsitz gemietet, und zwar im Rahmen eines langfristigen, unkündbaren Mietvertrags mit einer Laufzeit bis November 2058 zwischen Tan Hoang Minh und Vietnam Infrastructure and Real Estate JSC (VIID).
Tan Hoang Minh hat allein die Eigentumsrechte aus dem Mietvertrag für den Hauptsitz als Sicherheit für mindestens vier Unternehmen im Ökosystem verwendet, um Kapital aufzunehmen, wobei die Gesamtschulden fast 300 Milliarden VND betragen.
Darunter befinden sich die Schulden der THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited (THM Thinh Vuong), die von der Agribank zu einem Startpreis von 85.637 Milliarden VND zum Verkauf angeboten wurden.
Darüber hinaus dienen als Sicherheit die Eigentumsrechte aus dem oben genannten Mietvertrag, die der Bank auch von einem anderen Unternehmen von Tan Hoang Minh, der Phu Thanh Construction Investment Joint Stock Company (Phu Thanh Company), als Hypothek auf diese Rechte belastet sind. Der Anfangspreis der Schulden dieses Unternehmens beträgt 69 Milliarden VND.
Ende September kündigte die Agribank die Versteigerung von Schulden bei Ngoc Vien Dong Real Estate JSC an. Der geschätzte Schuldenwert beträgt zum 31. August 2023 81.709 Milliarden VND. Davon beträgt der Hauptsaldo 71,52 Milliarden VND.
Für die Schulden von Ngoc Vien Dong bestehen zudem Sicherheiten Dritter, nämlich die Eigentumsrechte aus dem langfristigen und unwiderruflichen Mietvertrag für das Bürogebäude und den Hauptsitz in Quang Trung 24.
Brechen Sie das Projekt auf, um es auszuleihen
Darüber hinaus hat die Agribank Schulden im Wert von mehreren hundert Milliarden Dong zum Verkauf angeboten, die durch die Milliardenprojekte Thien Bao Phu Quoc Tourist Area und Hoang Hai Phu Quoc Tourist Complex abgesichert waren, in die Tan Hoang Minh investiert hatte.
Ein Teil des Thien Bao Phu Quoc-Projekts dient als Sicherheit für ein Darlehen der Ha Phuong Investment Construction and Trading Services Company Limited (Ha Phuong Company). Diese Schulden werden zu einem Startpreis von 25.479 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.
Ein Teil von Thien Bao Phu Quoc (über 11.000 m²) dient auch als Sicherheit für das Darlehen von Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting JSC, dessen Generaldirektor Do Hoang Viet, Sohn von Do Anh Dung (ehemaliger Vorsitzender von Tan Hoang Minh), ist. Der Schuldenwert beträgt zum 4. August 127.464 Milliarden VND.
Außerdem sind in diesem Projekt 2.641 Quadratmeter Gewerbe- und Dienstleistungsland mit einem Darlehen der Hanoi Import-Export – Investment, Business and Commercial Services Company Limited verpfändet. Der Wert der vorläufigen Schulden beträgt zum 4. August 62,64 Milliarden VND.
Darüber hinaus sucht die Bank auch nach einem Partner für den Rückkauf von 1.884,4 Quadratmetern Land im Projekt D'Thien Bao Phu Quoc, das als Sicherheit für das Darlehen der Xuan Nam Construction Services Company Limited dient. Der Wert der vorläufigen Schulden beträgt zum 4. August 45,89 Milliarden VND.
Neben Thien Bao Phu Quoc setzte Tan Hoang Minh parallel auch das Projekt Hoang Hai Phu Quoc auf einer Fläche von 12,37 Hektar um.
In einer weiteren Ankündigung der Agribank wählt die Bank eine Einheit zur Versteigerung der Sicherheiten aus. Dabei handelt es sich um Landnutzungsrechte und an Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.644,5 Quadratmetern gebundene Vermögenswerte, die zum Projekt Hoang Hai Phu Quoc gehören.
Dieser Vermögenswert wurde von Tan Hoang Minh als Sicherheit für ein Darlehen der Manh Loan Construction and Trading Company Limited verwendet. Der Wert der vorläufigen Schulden beträgt zum 4. August 105.376 Milliarden VND.
Auch beim Hoang Hai Phu Quoc-Projekt hat Tan Hoang Minh 3 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 562,5 Quadratmetern für ein Darlehen von Green-Art Landscape Infrastructure JSC (vertreten durch Do Hoang Viet) mit einer Hypothek belastet. Der geschätzte Schuldenwert beträgt zum 4. August 2024 37,89 Milliarden VND.
Darüber hinaus hat Tan Hoang Minh für das Darlehen der Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited auch 4 Landnutzungsrechte mit einer Gesamtfläche von 775 m² verpfändet. Der Schuldenwert beträgt zum 4. August 52.247 Milliarden VND und wird außerdem von der Agribank Trang An für die Organisation einer Auktion ausgewählt.
Eine weitere Tochtergesellschaft, die Quang Trung Real Estate Investment Company Limited, verkauft ihre Schulden ebenfalls für 67 Milliarden VND.
Darüber hinaus werden die uneinbringlichen Forderungen einer weiteren juristischen Person von Tan Hoang Minh, der Anh Thang Construction Consulting Company Limited, von der Bank für 66,8 Milliarden VND verkauft.
Zuvor hatte die Bank im März 2023 auch die Versteigerung einer Reihe von Vermögenswerten angekündigt, darunter 1 Auto, 2 Pickups, 30 Betonmischer und zahlreiche andere Geräte und Maschinen von THM-CONCRETE Production & Trading JSC, einem Mitglied der Tan Hoang Minh Group.
Dies ist der Vermögenswert, der als Sicherheit für das Darlehen des Unternehmens bei der Agribank dient.
Der Wert der Schulden beträgt zum 1. Dezember 2022 28.258 Milliarden VND und wird von der Agribank als Schulden der Gruppe 5 (Schulden ohne Zahlungsfähigkeit) eingestuft.
Dies ist nur ein Teil der Schulden von Tan Hoang Minh bei Banken und derzeit verkauft nur die Agribank aktiv die Schulden der Gruppe.
| AGRIBANK-SCHULDEN WERDEN VERKAUFT (Einheit: Milliarden VND) | |||
| STT | KREDITGESELLSCHAFT | WERT | TSDB |
| 1 | Bac Ha Investment und Entwicklungsgesellschaft Limited | 88,54 | |
| 2 | 55,4 | Büromietvertrag in 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi. | |
| 3 | THM Thinh Vuong Immobilien-Investmentgesellschaft Limited | 85.637 | |
| 4 | Phu Thanh Bauinvestitions-Aktiengesellschaft | 69 | |
| 5 | Ngoc Vien Dong Real Estate JSC | 81,7 | |
| 6 | Ha Phuong Investment Construction & Trading Services | 25.479 | Touristengebiet Thien Bao Phu Quoc |
| 7 | Thanh Xuan Bau- und Innenarchitekturberatung | 127.464 | |
| 8 | Hanoi Import Export - Investment-, Geschäfts- und Handelsdienstleistungsgesellschaft Limited | 62,64 | |
| 9 | Xuan Nam Construction Services Company Limited | 45,89 | |
| 10 | Manh Loan Construction & Trading Company Limited | 105.376 | Touristengebiet Hoang Hai Phu Quoc |
| 11 | Green-Art Landschaftsinfrastruktur JSC | 37,89 | |
| 12 | Mivi Vietnam Handels- und Dienstleistungsgesellschaft mbH | 52.247 | |
| 13 | Quang Trung Immobilien-Investmentgesellschaft Limited | 67 | Nicht veröffentlicht |
| 14 | Anh Thang Bauberatungsgesellschaft Limited | 66,8 | |
| 15 | THM-Betonproduktion und -handel JSC | 22.258 | Autos, Betonmischer, Maschinen |
| Gesamt | 993.321 | ||
Laut den Ermittlungsergebnissen der Ermittlungspolizeibehörde des Ministeriums für öffentliche Sicherheit haben Do Anh Dung (Vorsitzender der Tan Hoang Minh Group) und sein Sohn Do Hoang Viet über die juristischen Personen der Unternehmen Ngoi Sao Viet, Soleil und Cung Dien Mua Dong Schuldverschreibungen im Wert von über 13.972 Milliarden VND mobilisiert. Alle neun Anleihepakete wurden von den Angeklagten unter Verwendung „gefälschter“ Dokumente erstellt. Durch das betrügerische Verhalten wurden die Bedingungen und Dokumente des Anleiheangebots legalisiert. |
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Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Konferenz zur Bekämpfung von Schmuggel, Handelsbetrug und gefälschten Waren](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/14/6cd67667e99e4248b7d4f587fd21e37c)
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