Anziehung von Investitionen in den Wohnungsbau
Auf seiner 25. Tagung gab der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung (NASC) Stellungnahmen zur Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Entwurfs des Wohnungsgesetzes (in geänderter Fassung) ab.
Der Vorsitzende des Rechtsausschusses, Hoang Thanh Tung, berichtete über einige wichtige Fragen im Zusammenhang mit der Annahme und Überarbeitung des Entwurfs des Wohnungsgesetzes (in der geänderten Fassung) und sagte, dass der Gesetzesentwurf nach Annahme und Überarbeitung 196 Artikel enthalte. Dabei handelt es sich um ein umfangreiches Gesetzesprojekt mit zahlreichen komplexen Inhalten, das sich direkt auf die Menschen, die Unternehmen, die Sozialversicherungspolitik und die Makroökonomie des Landes auswirkt und mit zahlreichen Gesetzen in Zusammenhang steht. Der Gesetzesentwurf wird der Nationalversammlung zur Prüfung vorgelegt.
Der Vorsitzende des Rechtsausschusses erklärte, dass der Gesetzentwurf nur die Inhalte im Rahmen der Regelung des Wohnungsgesetzes regelt. Die Inhalte im Rahmen der Regelung eines anderen Gesetzentwurfs, der zusammen mit dem Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) geändert wird, werden zur Anpassung in diesen Gesetzentwurf übertragen; Falls eine Änderung relevanter Gesetze erforderlich ist, ändern Sie diese gleichzeitig, um die Konsistenz des Rechtssystems sicherzustellen.
Der Vorsitzende des Rechtsausschusses, Hoang Thanh Tung, berichtete über eine Reihe wichtiger Fragen im Zusammenhang mit der Aufnahme und Überarbeitung des Entwurfs des Wohnungsgesetzes (in der geänderten Fassung).
Zu den besonderen Bestimmungen des Gesetzes gehören ausgereifte, klare, praxiserprobte und stark vereinheitlichte Inhalte; Inhalte, die noch nicht ausgereift genug sind oder sich entsprechend der Entwicklung des wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens ändern, werden der Regierung zur detaillierten Regelung übergeben, um Flexibilität in der Verwaltung und Arbeitsweise der Regierung sowie Stabilität des Gesetzes zu gewährleisten.
Darüber hinaus stärkt der Gesetzentwurf die Dezentralisierung und die Delegation von Macht an die lokalen Behörden, verbunden mit einem Selbstverantwortungsmechanismus. Den Schwerpunkt von der Verwaltungssteuerung auf die wirksame Nutzung wirtschaftlicher Instrumente zur Förderung der Wohnungsentwicklung verlagern; Schaffung von Instrumenten zur Kontrolle der Macht von Behörden und zuständigen Personen im Wohnungsbau und in der Wohnungswirtschaft; Verhindern Sie Schlupflöcher, Korruption und Negativität bei der Verwaltung, Nutzung und Entwicklung von Wohnraum.
Fördern Sie Verwaltungsreformen, vereinfachen Sie Investitionsverfahren, um ein günstiges Umfeld für Unternehmensinvestitionen zu schaffen, senken Sie die Kosten der Rechtskonformität für Bürger und Unternehmen, ziehen Sie Investitionen in den Wohnungsbau an und fördern Sie die sozioökonomische Entwicklung.
Brauchen Vorzugspolitik für Sozialwohnungen
Bei der Sitzung erklärte der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Quang Phuong, es müsse geklärt werden, welche Inhalte im Wohnungsbaugesetz und welche im Investitionsgesetz, im Grundstücksgesetz und im Immobilienwirtschaftsgesetz festgelegt seien.
Parallele Novellierungen verwandter Gesetze bieten die Möglichkeit, den Regelungsumfang der Gesetze klar und einheitlich festzulegen. Wenn der Umfang der Regulierung nicht umfassend geklärt ist, kommt es beim Inkrafttreten des Gesetzes zu Überschneidungen, Konflikten und Unzulänglichkeiten bei der Umsetzung. Die Regierung muss eine sorgfältige Prüfung durchführen, um den Geltungsbereich dieser Gesetze klar zu definieren.
Darüber hinaus schlug der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung vor, dass im Gesetzentwurf die Bedingungen für die Schaffung, den Kauf und den Tausch von Gewerbewohnungen klar festgelegt werden sollten, um die Stärken der Bürger zu fördern und ihnen den Zugang zu dieser Art von Wohnraum und dessen Kauf zu erleichtern.
Beim sozialen Wohnungsbau handelt es sich um eine Wohnform, für die der Staat hinsichtlich Planung, Bau sowie Steuern und Gebühren bestimmte Prioritäten setzen muss.
Beim bezahlbaren Wohnraum bedarf es einer Teilpriorität des Staates und einer entsprechenden Vorgehensweise zur Wahrung der Eigentümerrechte.
Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, äußerte bei dem Treffen seine Meinung.
In Bezug auf die Wohnungsbau- und Wohnungsverwaltungspolitik erklärte der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, dass die Politik der Partei und des Staates sowie die Bestimmungen der Verfassung darauf abzielten, jedem Bürger Wohnraum zu sichern. Im Idealfall sollte jeder Haushalt ein Haus oder eine Wohnung besitzen oder zumindest dafür sorgen, dass die Haushalte über eine Unterkunft und einen Platz zum Leben verfügen.
In Artikel 4 zur Wohnungsbau-, Verwaltungs- und Nutzungspolitik ist es notwendig, die Standpunkte und Richtlinien der Partei hinsichtlich der Wohnungsbaustrategie in den Inhalt der Vorschriften aufzunehmen. Auch dieses Thema interessiert viele Abgeordnete der Nationalversammlung und hat zu diesem Thema Stellung genommen.
Der Vorsitzende der Nationalversammlung sagte, dass die Redaktion und die für die Überprüfung des Gesetzes zuständige Agentur gründliche Recherchen auf der Grundlage von Dokumenten, Parteirichtlinien sowie Gesetzen und Richtlinien des Staates durchführen müssten, um klare Regelungen im Einklang mit dem Geist der Verfassung zu schaffen.
Bezüglich der Pflichten von Investoren in Sozialwohnungsprojekte sagte der Vorsitzende der Nationalversammlung, dass die Bestimmung in Abschnitt 6, Artikel 4 geändert und ergänzt werden müsse, um Vollständigkeit, Klarheit und Strenge zu gewährleisten: „Die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte (nachfolgend als Provinzebene bezeichnet) sind für die Planung und Bereitstellung von Landflächen für den Bau von Sozialwohnungen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und der relevanten Gesetze verantwortlich.“
In Bezug auf die Pflichten von Investoren in gewerblichen Wohnungsbauprojekten forderte der Vorsitzende der Nationalversammlung die Redaktionsbehörde auf, den Inhalt der Vorschriften bezüglich der Reservierung von 20 % des Grundstücksfonds für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau in gewerblichen Wohnungsbauprojekten und in Bauprojekten im städtischen Gebiet weiterhin sorgfältig zu prüfen.
Laut dem Vorsitzenden der Nationalversammlung erfolgt die Gesetzgebung auf der Grundlage der Übernahme und Weiterentwicklung bestehender Vorschriften, die stabil in das Gesetz umgesetzt und in der Praxis bewährt sind, gleichzeitig gibt es aber auch flexiblere Anpassungen, wie vom Rechtsausschuss vorgeschlagen.
Was die Grundstücke für den Bau von Sozialwohnungen betrifft, so schloss sich der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, dem stellvertretenden Vorsitzenden der Nationalversammlung, Tran Quang Phuong, an und sagte, dass dies nicht in diesem Gesetz, sondern im (geänderten) Grundstücksgesetz geregelt werden sollte.
Die Redaktions- und die Prüfbehörde müssen gründliche Recherchen durchführen. Wenn sie keinen Konsens erzielen können, müssen sie zwei Optionen mit objektiven Argumenten klar darlegen, die Vorteile und Nachteile klar darlegen und die Auswirkungen sorgfältig abwägen, um die Meinungen der Konferenz der hauptamtlichen Abgeordneten der Nationalversammlung einzuholen und sie anschließend der Nationalversammlung zur weiteren Prüfung und Entscheidung vorzulegen.
In Bezug auf die Form des sozialen Wohnungsbaus sagte der Vorsitzende der Nationalversammlung, dass eine Überarbeitung der Vorschriften notwendig sei, um den einschlägigen Gesetzen, insbesondere dem Unternehmensgesetz und dem Investitionsgesetz, zu entsprechen .
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