Das Hanoi-Landfieber kehrt zurück: Warnsignal vor dem „Geist“ von 2008

Landfieber breitet sich aus, die Preise explodieren und Erinnerungen an das "Gespenst" von 2008

Seit Anfang 2025 erlebt der Immobilienmarkt, insbesondere in den Vororten von Hanoi wie Dong Anh, Hoai Duc, Thuong Tin, Dan Phuong, Thanh Oai usw., eine Welle rasanter Preissteigerungen. In Gebieten mit Planungsinformationen, die zu Bezirken werden oder von Infrastrukturprojekten wie Ring Road 4, Tay Thang Long Road, Ngoc Hoi Bridge usw. profitieren, stiegen die Grundstückspreise in nur wenigen Monaten um 15 bis 25 Prozent.

Das „Landfieber“ ist zurück und weckt bei vielen die Hoffnung auf einen neuen Wachstumszyklus. Für erfahrene Anleger ist dies jedoch auch eine beunruhigende Zeit – denn hinter der „Spekulationswelle“ verbergen sich wahrscheinlich Finanzfallen, die sich in der Vergangenheit wiederholt haben, allen voran das Landfieber, als Ha Tay 2008 mit Hanoi fusionierte.

Erinnern wir uns an die Zeit, als die Nationalversammlung offiziell die Eingliederung der gesamten Provinz Ha Tay in Hanoi genehmigte, und der Immobilienmarkt im Westen der Hauptstadt „explodierte“. Jeder Meter Vorstadtland – von Ha Dong, Quoc Oai, Chuong My, Thach That bis Son Tay – hat sich in nur wenigen Monaten im Preis um das Zwei- bis Dreifache erhöht.

Viele Villen stehen seit Jahrzehnten leer, seit Ha Tay 2008 mit der Eingliederung in Hanoi zum Landfieber kam. Foto: Khoi Nguyen

Hunderte von großen und kleinen Projekten wurden in Scharen lizenziert, mit blumigen Werbebotschaften wie „Vietnams Silicon Valley“, „Westliche Wissenshauptstadt“, „Thach That Wall Street“ … Investoren aus Nord-, Mittel- und Südvietnam strömten herbei, um nach Land zu suchen, kauften aufgrund von Gerüchten und zahlten ihr Geld ein, um wie bei einem Glücksspiel zu „surfen“.

Als jedoch nach etwas mehr als einem Jahr die weltweite Wirtschaftsrezession auch Vietnam erreichte, kam es zu Engpässen bei den Kapitalströmen und viele wichtige Infrastrukturprojekte wurden verzögert oder ausgesetzt. Blase geplatzt. Die Grundstückspreise brachen ein. Viele Investoren besitzen Grundstücke seit Jahrzehnten. Viele Projekte wurden abgesagt, viele Menschen verloren alles, weil sie sich während des Fiebers Geld von Banken liehen, um Land zu kaufen.

Experten zufolge weisen die aktuellen Ereignisse in den Vororten von Hanoi viele beunruhigende Ähnlichkeiten mit dem Fieber von 2008 auf.

Dementsprechend sind die Preise in vielen Gegenden gestiegen, nur weil man „die Nachricht bekommen hat, dass es Planungen geben wird“ oder „gehört hat, dass sie zu Bezirken werden“. Allerdings ist die eigentliche Infrastruktur noch nicht entstanden, der rechtliche Status des Projekts ist noch unklar, es gibt keine festen Bewohner und der Grundstückspreis hat den tatsächlichen Nutzungswert überschritten.

Unterdessen stürzt sich eine Gruppe neuer, unerfahrener Investoren auf den Kauf von Grundstücken in der Erwartung, diese „sofort wieder zu verkaufen“, ohne die Kapitalflüsse zu analysieren oder langfristige Einschätzungen vorzunehmen. Dies birgt das Risiko, auf dem Papier einen Verlust zu erleiden, wenn sich der Markt erholt oder das Projekt rechtlich auf Probleme stößt.

In manchen Gegenden mit Grundstücksfieber treiben Makler die Preise in die Höhe, verbreiten falsche Planungsinformationen und flüstern sich zu, dass „bald Brücken gebaut werden, städtische Gebiete entstehen, Fusionen stattfinden“, und erzeugen so bei leichtgläubigen Investoren ein Gefühl der FOMO (Angst, etwas zu verpassen).

Lassen Sie sich nicht vom Landfieber verbrennen

Angesichts des aktuellen Immobilienfiebers empfehlen viele Experten Anlegern, ihre Investitionen zunächst auf der Grundlage von Daten und nicht auf der Grundlage von Gerüchten zu treffen. Kaufen Sie nur in Gebieten mit klarer Planung, transparenter Rechtslage und echter Infrastrukturanbindung.

Zweitens: Halten Sie sich von Projekten fern, die „auf dem Papier“ oder „in Reserve“ laufen. Wenn Sie mittel- bis langfristig keinen echten Bedarf haben, sich niederzulassen oder zu investieren, sollten Sie bei Investitionen an Orten, die noch dünn besiedelt sind und über keine Annehmlichkeiten verfügen, vorsichtig sein.

Drittens: Berechnen Sie das Cashflow-Problem sorgfältig. Vermeiden Sie heiße Kredite, Bankkredite, die Sie nicht zurückzahlen können, nur um der „Welle“ zu folgen. Die Geschichte hat gezeigt: Wer später einsteigt und dem das Kapital ausgeht, trägt das größte Risiko.

Viertens: Arbeiten Sie mit seriösen Maklern mit eindeutigen Lizenzen zusammen, die den Markt wirklich verstehen und nicht nur „Geschäfte durch Mundpropaganda abschließen“. Heutzutage kommt es häufig vor, dass man dazu verleitet wird, eine Anzahlung zu leisten oder das falsche, bebaubare Grundstück zu kaufen.

Dr. Nguyen Van Dinh – Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, Vorsitzender von VARS. Foto: Khoi Nguyen

Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Vorsitzender von VARS, sagte: „ Aufgrund der Hebelwirkung der Planungsinformationen zeigt der Markt Anzeichen einer Erwärmung, doch die Anleger müssen wachsam sein, denn Planung ist eine langfristige Angelegenheit. Nicht in jedem Gebiet, in dem Informationen vorliegen, werden die Grundstückspreise auf Dauer steigen .“

Herr Dinh warnte außerdem, dass es äußerst riskant sei, in Trends zu investieren und der Massenmentalität zu folgen, insbesondere wenn das Bodenrecht in manchen Gegenden noch immer kompliziert sei, die Planung unklar sei oder nicht von den zuständigen Behörden genehmigt worden sei.

Immobilien sind nach wie vor ein wichtiger Anlagekanal und können bei sorgfältiger Auswahl gute Gewinne erzielen. Allerdings müssen sich Anleger darüber im Klaren sein, dass jeder „Trend“ ein Ende hat und dass es nicht darauf ankommt, zu früh oder zu spät einzusteigen, sondern richtig einzusteigen – und zwar dort, wo echtes Potenzial besteht. Die Marktgeschichte hat es bewiesen: Landfieber kann zur Schuldenfalle werden, wenn man nicht genug Wissen hat, Trends folgt und Risiken unterschätzt. Landfieber ist nicht schlimm, aber lassen Sie sich nicht „verbrennen“.

Khoi Nguyen

Quelle: https://congthuong.vn/sot-dat-ha-noi-quay-lai-hoi-chuong-canh-bao-tu-bong-ma-2008-382465.html