Die Regierung hat der Nationalversammlung gerade die vorzeitige Anwendung von drei Gesetzen zum Immobilienmarkt zur Prüfung vorgelegt: das Grundstücksgesetz von 2024, das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 und das Wohnungsbaugesetz von 2023.
Den Bestimmungen zufolge werden diese drei Gesetze offiziell ab dem 1. Januar 2025 wirksam. Der Vorschlag der Regierung sieht jedoch vor, dass die drei neuen Gesetze bereits am 1. Juli in Kraft treten, also 6 Monate früher als die bisherige Regelung.
Die vorzeitige Anwendung dreier Gesetze, nämlich des Grundstücksgesetzes 2024, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und des Wohnungsbaugesetzes 2023, wird starke Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. (Foto: ST)
Einige Experten kommentieren dieses Thema und gehen davon aus, dass die Immobilienpreise, insbesondere die Grundstückspreise, zwar steigen werden, es aber nicht zu einem regelrechten Fieber kommen wird.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Property Guru Vietnam, schätzte, dass die frühzeitige Erholung des Grundstücksmarktes auf zwei Faktoren zurückzuführen sei: die Welle der erwarteten Änderungen in den drei neuen Gesetzen, die ab 2025 in Kraft treten werden, und die „Sättigung“ anderer Investitionskanäle.
Laut Herrn Tuan werden das (geänderte) Gesetz über das Immobiliengeschäft und das (geänderte) Wohnungsgesetz den Grundstücksmarkt ab 2024 stark beeinflussen.
Vor allem die schärferen Vorschriften zur Grundstücksaufteilung sind ein Brennpunkt. Prognosen zufolge wird das Angebot an parzelliertem Land nach 2025 stark zurückgehen. Die Nachfrage nach Land dürfte jedoch langfristig nicht sinken, weil die Vietnamesen diese Art von Land noch immer bevorzugen. Wenn das Angebot gering und die Nachfrage hoch ist, steigen die Grundstückspreise. Viele Investoren werden bereits vor Inkrafttreten des neuen Gesetzes mit der Suche nach Grundstücken beginnen.
Außerdem gibt es auf dem Immobilienmarkt derzeit nicht viele Produkte, in die man investieren kann. Das Wohnungssegment steckt aufgrund noch nicht abgeschlossener Rechtsverfahren, mangelnder Vielfalt bei Privathäusern und Stadthäusern sowie hoher Wiederverkaufspreise bei neuen Projekten „fest“.
Mittlerweile ist Land ein leicht zu erwerbendes Produkt, dessen Eigentumsübertragung einfach ist, das über ein Zertifikat verfügt und das Vermögen nachhaltig und sicher hält, eine gute Rentabilität aufweist und, was am wichtigsten ist, der aktuelle Grundstückspreis ist im Vergleich zu vor 2–3 Jahren noch sehr „niedrig“.
Aufgrund der Vielfalt hinsichtlich Fläche, Preis und Region ist Land eine Anlageform, in die jedes Marktmitglied investieren kann. An Orten mit schnellem Wirtschaftswachstum wird die Landfläche in diesen Gebieten aufgrund der Tendenz zur Bevölkerungsstreuung und der schrittweisen Bildung großer Infrastruktursysteme weiterhin nachhaltig wachsen.
Allerdings betonte Herr Dinh Minh Tuan auch, dass nicht alle Agrarprodukte im Preis steigen und vom Markt akzeptiert werden könnten.
"Nur Grundstücke mit klaren rechtlichen Vorteilen, guten Standorten, in der Nähe von Infrastruktur oder Industriegebieten und mit kommerziellem Wert werden von Käufern gesucht und könnten in Zukunft im Preis steigen. Allerdings wird der Preisanstieg bei Grundstücken kaum so stark ausfallen wie in der Spitzenzeit und es ist unwahrscheinlich, dass es zu einem "schockierenden" Preisanstieg wie vor einigen Jahren kommt", kommentierte Herr Tuan.
In Bezug auf das Grundstücksgesetz von 2024 analysierte Frau Giang Do, Consulting Director bei Savills Vietnam, dass das neue Gesetz die Bestimmung der Grundstückspreise nach Marktprinzipien vorsieht und dies einen besonders wichtigen Fortschritt darstellt.
Dementsprechend wurden im Bodengesetz von 2024 konkrete Änderungen vorgenommen, wie etwa die Abschaffung des Bodenpreisrahmens, die jährliche Aktualisierung der Bodenpreistabelle und die Ausweitung des Rechts zur Entscheidung über konkrete Bodenpreise auf die Bezirksebene. Dadurch dürften die Effizienz der Bodenzuteilung und -nutzung verbessert und die Staatseinnahmen erhöht werden.
„Vorschriften zu Methoden der Grundstücksbewertung und spezifische Anwendungsfälle tragen dazu bei, die Grundstückspreise näher an den Marktpreisen festzulegen“, sagte Frau Giang Do.
Frau Giang sagte, dass das vietnamesische Bodengesetz von 2024 bedeutende Änderungen in den Grundsätzen der Grundstückspreisbestimmung mit sich bringe und den Schwerpunkt auf eine Grundstücksbewertung nach Marktprinzipien lege, was zu mehr Transparenz und Liquidität auf dem Immobilienmarkt beitragen werde.
Nach dem bisherigen Bodengesetz wurde die Bodenbewertung nach den Grundsätzen des Zwecks und der Dauer der Bodennutzung geregelt und war „im Einklang mit den üblichen Bodenpreisen auf dem Markt“, die sich aus den Auktionserlösen und der Bodennutzung ergaben.
„Das neue Bodengesetz betont jedoch marktwirtschaftliche Prinzipien. Das bedeutet, dass der ermittelte Grundstückspreis den tatsächlichen Marktwert des Grundstücks widerspiegelt“, betonen die Experten von Savills.
Frau Giang merkte an, dass der Marktwert klar das Verständnis von Käufern und Verkäufern auf dem Markt widerspiegele. Das Grundstück wird dann dem Investor zugeteilt, der bereit ist, den höchsten Preis zu zahlen. Dieser Ansatz trägt zu einer effizienteren Landzuteilung und -nutzung bei.
Wenn die Grundstückspreisdatenbank fertiggestellt ist, werden künftig Informationen zu An- und Verkäufen öffentlich zugänglich gemacht. An diesem Punkt können Käufer und Verkäufer auf Transaktionsinformationen zugreifen.
Auf dieser Grundlage wird ein klares Bewusstsein geschaffen und es wird zu mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt beigetragen. Darüber hinaus wird auch der Kauf und Verkauf von Immobilien einfacher, was zu einer höheren Liquidität auf dem Markt beiträgt.
[Anzeige_2]
Quelle: https://www.congluan.vn/ap-dung-som-3-luat-gia-dat-se-tang-post296934.html
Kommentar (0)