Einem neuen Bericht zufolge sind die Preise für Privathäuser in Singapur mittlerweile die höchsten in der Region Asien-Pazifik und haben Hongkong überholt.
Daten aus dem Home Accessibility Index des Asia-Pacific Housing Hub des Urban Land Institute (ULI) zeigen, dass der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus in Singapur im Jahr 2022 bei 1,2 Millionen Dollar liegen wird und damit höher ist als in Hongkong mit 1,16 Millionen Dollar.
Der private Mietwohnungsmarkt in Singapur ist mit 2.600 Dollar auch der höchste der Region – und übertrifft damit andere Städte wie Sydney, Melbourne und Hongkong deutlich, heißt es in dem Bericht.
Moderne und luxuriöse Smart Homes in Singapur, von oben gesehen an einem heißen Sommertag im Bereich der Keppel Bay Marina im Stadtzentrum. Foto: Getty Images
Der Bericht sammelte Regierungsstatistiken aus 45 Städten in neun Märkten im asiatisch-pazifischen Raum und maß die Erschwinglichkeit von Wohnraum sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Mietwohnungen im Verhältnis zum mittleren Haushaltseinkommen.
Hongkong „nach“ Singapur
Die Immobilienpreise in Hongkong seien im Jahr 2022 „deutlich gefallen“, sagte ULI und verwies auf einen starken Anstieg der Hypothekenzinsen, als Hongkong gegenüber der US-Notenbank aufholte.
Die Immobilienpreise in Hongkong fielen im Oktober auf ein Fünfjahrestief, da steigende Zinssätze die Kreditkosten in die Höhe trieben.
Anfang des Monats erhöhte die Währungsbehörde von Hongkong ihren Leitzins auf 5,5%, nachdem die US-Notenbank den Leitzins von 5% auf 5,25% angehoben hatte.
Dem ULI-Bericht zufolge führten „Netto-Bevölkerungsabwanderungen“ und „weniger optimistische Ansichten“ über den lokalen Immobilienmarkt auch dazu, dass der durchschnittliche Hauspreis in Hongkong um 8,7 % von 1,27 Millionen Dollar im Jahr 2021 auf rund 1,16 Millionen Dollar im Jahr 2022 sank.
Mittlerweile haben Privathäuser in Singapur Hongkong überholt und sind die teuersten in der Region Asien-Pazifik. Im vergangenen Jahr sind die Durchschnittspreise um über 8 Prozent gestiegen, heißt es in dem Bericht.
Die teuersten Städte im asiatisch-pazifischen Raum für den Kauf von Privathäusern. Quelle: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing
Erst im vergangenen Monat erhöhte Singapur die Steuern auf Immobilienkäufe, da man befürchtete, dass die steigenden Preise „die wirtschaftlichen Fundamentaldaten überflügeln könnten“.
In einer neuen Runde von Abkühlungsmaßnahmen kündigte die Regierung von Singapur an, dass in- und ausländische Käufer von Wohnimmobilien höhere Steuern zahlen müssen, die vor Ort als zusätzliche Käuferstempelsteuer bezeichnet werden.
Der Bericht fügte jedoch hinzu, dass Privathäuser in Hongkong pro Quadratmeter weiterhin am teuersten seien: Sie kosteten 19.768 Dollar und seien damit „mehr als doppelt so viel“ wie der Durchschnittspreis in Singapur, Shenzhen und Peking.
Schock durch Mietpreiserhöhungen
Die privaten Mietwohnungen in Singapur weisen die höchsten Monatsmieten in der Region auf und werden bis 2022 um fast 30 % steigen.
Das ULI führt den Anstieg der Mieten und Immobilienpreise auf verschiedene Faktoren zurück, wie etwa eine verstärkte Zuwanderung, eine Verlangsamung der Baufertigstellungen und den Auszug junger Berufstätiger aus Mehrgenerationenhäusern auf der Suche nach mehr Platz und Freiheit.
Die Preise für Privathäuser seien in Sydney und Melbourne gesunken, da mehr Menschen in die regionalen Städte zurückkehrten und es in zwölf Monaten zu „beispiellosen“ elf Zinserhöhungen gekommen sei, hieß es in dem Bericht weiter.
Doch in Sydney, Melbourne und Brisbane ist die durchschnittliche Monatsmiete für Häuser und Wohnungen gestiegen.
Die durchschnittliche Monatsmiete für ein Haus in Sydney beträgt 1.958 $, während die durchschnittliche Monatsmiete für eine Wohnung 1.732 $ beträgt.
Die teuersten Städte im asiatisch-pazifischen Raum für die Miete einer Privatwohnung. Quelle: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing
„Seit dem Ende von Covid-19 im Jahr 2022 ist eine Umkehr der Bevölkerungsbewegung zurück in die Hauptstädte zu verzeichnen. Dies könnte einer der Gründe für den Anstieg der Durchschnittsmieten im Land sein“, sagte David Faulkner, Präsident von ULI Asia Pacific, gegenüber CNBC.
Teuer, aber viel kaufen
Obwohl die Privathäuser in Singapur die teuersten der Region sind, weist die Stadt mit 89,3 % auch die höchste Eigentumsquote auf.
Und das, obwohl die mittleren Preise des Singapore Housing Development Board (HDB) von 2021 bis 2022 um 7,9 Prozent gestiegen sind und auch das Verhältnis der mittleren HDB-Preise zum mittleren Jahreseinkommen von 4,5 auf 4,7 gestiegen ist. HDB (Housing and Development Board) ist die öffentliche Wohnungsbaubehörde Singapurs.
Für Privathäuser in Singapur beträgt der Satz 13,7 %.
„Im Allgemeinen gilt Wohneigentum als unerschwinglich, wenn das Verhältnis des mittleren Hauspreises zum mittleren jährlichen Haushaltseinkommen über 5 liegt“, heißt es in dem Bericht.
„Nach diesem Standard gelten nur HDB-Wohnungen und Apartments in Melbourne und Brisbane, Australien, als erschwinglich.“
Ähnlich wie im Index des letzten Jahres schnitten die Städte auf dem chinesischen Festland im Hinblick auf die Erreichbarkeit von Wohnraum am schlechtesten ab.
Der Bericht stellt fest, dass die Eigenheimquote in China im Laufe der letzten zehn Jahre „signifikant gesunken“ sei.
„Die Erschwinglichkeit von Wohnraum in Städten hängt direkt von der Menge des neuen Wohnungsangebots im Verhältnis zum Bevölkerungswachstum ab“, heißt es in dem Bericht weiter.
„Die Bevölkerung Shenzhens ist im Zwölfjahreszeitraum von 2010 bis 2022 um mehr als sieben Millionen Menschen gewachsen … das Angebot an neuem Wohnraum hat sich jedoch nur um 31 Millionen Quadratmeter erhöht, was den geringsten Anstieg unter den chinesischen Städten im gleichen Zeitraum darstellt“, heißt es in dem Bericht.
Hoang Tu/Laut CNBC
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Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Regierungskonferenz mit Kommunen zum Thema Wirtschaftswachstum](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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