Vorschriften für Mini-Apartments verschärfen

In der Realität kommt es jedoch vielerorts zu einer nachlässigen Verwaltung, die zahlreiche Konsequenzen hat: Sie überlastet die städtische Infrastruktur und birgt ein potenzielles Brand- und Explosionsrisiko, wie zahlreiche Brände belegen, die schwere Personen- und Sachschäden verursacht haben.

9-stöckiges Mini-Apartmentgebäude, 6 Stockwerke über der Genehmigung, in der Gemeinde Tan Xa (Bezirk Thach That, Hanoi)

Schaffung eines Rechtskorridors für eine gesunde Entwicklung

Um diese Beschränkungen zu überwinden, sieht der Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (geändert) vor, dass Personen, die Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken bauen, wobei sich auf jedem Stockwerk eine Wohnung befindet, die für den Verkauf oder die Miete mit Kaufoption konzipiert und gebaut wird, die Bedingungen erfüllen müssen, um als Investor eines Wohnungsbauinvestitionsprojekts zu gelten. Beim Verkauf, Mietkauf und der Vermietung von Wohnungen gelten die Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes und des Gesetzes über Immobiliengeschäfte; Die Erteilung der Bescheinigungen für die einzelnen Wohnungen erfolgt nach den grundstücksrechtlichen Bestimmungen; Die Verwaltung und der Betrieb erfolgen nach der Verordnung über die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

Der Abgeordnete Tran Kim Yen (Delegation von HCMC) stimmte der Notwendigkeit zu, die Vorschriften für Mini-Apartments zu verschärfen, und sagte, dass die derzeitigen Vorschriften zu Bau- und technischen Standards für Mini-Apartments nicht spezifisch genug seien, was dazu führe, dass Investoren „das Gesetz umgehen“ könnten. Jüngste Vorfälle mit Personen- und Sachschäden zeigen, dass das Problem nicht bei den Mini-Apartments liegt, sondern bei den Investoren, die Anforderungen und Standards nicht erfüllen, und bei der Mitverantwortung der Verwaltungen.

Laut Frau Yen besteht für die Menschen, insbesondere für Geringverdiener, ein realer und sehr dringender Bedarf an Wohnraum. Die Behörden sind dafür verantwortlich, diesen legitimen Bedarf sicherzustellen, indem sie Bedingungen schaffen, unter denen Investoren Wohnprodukte schaffen können, die Qualität und Sicherheit gewährleisten. Die Schaffung eines strengen gesetzlichen Korridors wird zu einer gesunden Entwicklung der Mini-Apartments beitragen. Die Anleger wissen, was richtig ist, und können sicher sein, dass sie die Vorschriften eingehalten haben. Den Benutzern wird versichert, dass sie durch ein strenges Rechtssystem geschützt sind.

Vorrangig zu vermieten, begrenzt zu verkaufen

Der Abgeordnete Nguyen Duy Thanh (Delegation von Ca Mau) nahm an der Stellungnahme teil und sagte, dass mit dem Vorschlag in seiner vorliegenden Form ein Haushalt mit einem Grundstück von mehreren hundert Quadratmetern eine Miniwohnung zum Verkauf bauen könne, ohne ein Unternehmen gründen oder ein Investitionsprojekt durchführen zu müssen; Das Projekt muss auch keine Verfahren wie Investitionsrichtlinien, Machbarkeitsstudienberichte, Genehmigungen für Brandschutz und -bekämpfung, Bauabnahme usw. durchführen. Der Entwurf sieht auch die Ausgabe von Pink Books für jede Miniwohnung wie für eine normale Wohnung vor. Wenn diese Richtlinien verabschiedet werden, wird sich die Zahl der Mini-Apartments rasant erhöhen, was den Brandschutz und die soziale Infrastruktur stark belasten wird.

Herr Thanh bekräftigte, dass „das Leben der Menschen an erster Stelle stehen muss“, und forderte die Redaktion auf, technische Standards für Mini-Apartments festzulegen, um den Standards für Brandschutz und -bekämpfung sowie der Erdbebensicherheit gerecht zu werden und den Planungsanforderungen hinsichtlich Bevölkerung und Verkehr gerecht zu werden. Gleichzeitig müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden ihre Kontrollen, Untersuchungen und Maßnahmen gegen Verstöße verstärken, insbesondere bei individuellen Wohnprojekten im Miniapartment-Stil.

Unterdessen äußerte der Abgeordnete Nguyen Quoc Luan (Yen Bai-Delegation) seine Besorgnis darüber, dass der Gesetzesentwurf für Mini-Apartments dieselben Bedingungen vorsieht wie für Gewerbewohnungen. Dies ist nicht wirklich geeignet und sehr schwierig umzusetzen. Er führte an, dass Einzelpersonen die Bedingungen für Investoren in Wohnbauprojekte (Rechtsstatus, Geschäftsfähigkeit, Erfahrung bei der Umsetzung von Wohnbauprojekten usw.) nicht vollständig erfüllen könnten. Wenn Mini-Apartments nach dem Mehrfamilienhausmodell verwaltet werden, muss es eine Verwaltungsgesellschaft, einen Instandhaltungsfonds usw. geben.

Um dies umsetzbar zu machen, schlug Abgeordneter Luan vor, dass sich der Staat auf die Verwaltung und Kontrolle der Planung, der Vorschriften zur Verwaltung der Stadtarchitektur, der Baugenehmigungen, der Qualitätsstandards, des Brandschutzes, der Transaktionsprozesse und des Nutzungsmanagements konzentrieren sollte. Damit einher geht eine Vereinfachung der Bedingungen und Verwaltungsverfahren, sodass sich Einzelpersonen mit Landnutzungsrechten und finanziellem Potenzial problemlos an der Entwicklung von Mini-Apartmenthäusern beteiligen können. Insbesondere empfahl Herr Luan, der Entwicklung von Mini-Apartments zur Miete Priorität einzuräumen und Verkäufe oder Mietkäufe nicht zuzulassen oder einzuschränken, um spätere Streitigkeiten und Konsequenzen (wie etwa Verwaltung, Nutzung, Reparatur, Instandhaltung, Vererbung usw.) zu vermeiden.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm