Steigert die Gewinne für Investoren im Sozialwohnungsbau

Das Modell des Sozialwohnungsprojekts Long Binh Tan im Bezirk Long Binh Tan der Stadt Bien Hoa befindet sich im Bau. Foto: Hoang Loc

Dieser Mechanismus dürfte eine treibende Kraft sein, um Unternehmen für die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten zu gewinnen und so den Wohnungsmangel für Menschen mit niedrigem Einkommen zu verringern.

Steigern Sie Ihren Gewinn um 3 %

Das Bauministerium bittet um Stellungnahmen zum Resolutionsentwurf zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Strategien für den sozialen Wohnungsbau, der der Regierung zur Prüfung und Entscheidung vorgelegt werden soll, bevor er der Nationalversammlung zur Genehmigung vorgelegt wird. Einer der spezifischen Mechanismen der oben genannten Resolution besteht darin, die maximale Gewinnspanne von 10 % auf 13 % zu erhöhen. Konkret heißt es in Artikel 8 des Entwurfs, dass Investoren, die Sozialwohnungen und Wohnungen für die Streitkräfte zur Miete oder Pacht bauen, Anspruch auf einen Gewinn von maximal 13 Prozent der Gesamtinvestitionskosten des Projekts haben.

Nach der Erklärung des Bauministeriums gab es in der Vergangenheit bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten spezielle Mechanismen zur Beseitigung von Engpässen, bei sozialen Wohnungsbauprojekten hingegen nicht. Mittlerweile besteht eine große Nachfrage nach Sozialwohnungen, insbesondere in Großstädten und Ortschaften mit vielen Gewerbegebieten. Um das Angebot zu erhöhen und Menschen mit niedrigem Einkommen eine Wohnung zu verschaffen, bedarf es spezieller Mechanismen für dieses Wohnungssegment.

Vom 17. März bis 18. April holte das Bauministerium Meinungen zum Resolutionsentwurf zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus ein. Einige der vorgeschlagenen spezifischen Mechanismen sind: die Einrichtung eines nationalen Fonds für die Entwicklung sozialen Wohnungsbaus; Auswahl von Investoren zur Umsetzung von Projekten ohne Ausschreibung; Beseitigen Sie Genehmigungsverfahren für Anlagerichtlinien …

Dem Bauministerium zufolge ist die derzeitige maximale Gewinnspanne von 10 % für Unternehmen nicht attraktiv genug, insbesondere angesichts steigender Material- und Arbeitskosten, komplizierter Verfahren, schwieriger Grundstücksbeschaffung, hoher Zinsen usw. Eine Erhöhung der Gewinnspanne auf 13 % und die damit verbundene Berücksichtigung bestimmter Mechanismen würde einen Anreiz für Unternehmen schaffen, sich an der Projektentwicklung zu beteiligen und so das Angebot auf dem Markt zu ergänzen.

Angesichts der Ansicht, dass steigende Gewinne zu einem Anstieg der Preise für Sozialwohnungen führen und so den Zugang von Menschen mit niedrigem Einkommen zu Wohnraum beeinträchtigen könnten, ist das Bauministerium der Ansicht, dass die Anpassung des oben genannten Gewinnniveaus dazu dienen soll, den Interessenausgleich zwischen Staat, Unternehmen und Bevölkerung sicherzustellen, damit sich der soziale Wohnungsbau nachhaltig und effektiv entwickeln kann.

Obwohl es in der Provinz Dong Nai in jüngster Zeit viele Lösungen für die Entwicklung von Sozialwohnungen gegeben hat, wie etwa die Organisation von Konferenzen zur Investitionsförderung, die Veröffentlichung von Richtlinien zur Unterstützung von Infrastrukturinvestitionen, die Organisation von Designwettbewerben, die Veröffentlichung von Dokumenten zur Anleitung des verkürzten Prozesses ..., haben die Produkte die Erwartungen nicht erfüllt. Von 2021 bis heute hat die Provinz nur etwa 17 % des Ziels von 10.000 Wohnungen im Zeitraum 2021–2025 erreicht. Als Grund wird angegeben, dass der Prozess der Durchführung von Investitionsverfahren, der Ausschreibung zur Auswahl von Investoren und des Baus langwierig sei. Die Attraktivität von Sozialwohnungsprojekten ist nicht besonders groß.

Reduzieren Sie die Kosten für den Erwerb von bezahlbarem Wohnraum

Laut Premierminister Pham Minh Chinh ist Sozialwohnungsbau wie andere Formen des normalen Wohnraums, wird aber vom Staat gefördert, sodass auch Menschen mit geringem Einkommen Zugang dazu haben. Damit sich dieser Wohnungstyp nachhaltig entwickeln kann, sind spezifische Mechanismen und Richtlinien hinsichtlich Kapital, Verfahren und Gewinn erforderlich.

Herr Nguyen Minh Hai, Direktor der An Hung Phat Infrastructure Development Joint Stock Company, Investor des Sozialwohnungsprojekts NXH2 mit einem Umfang von mehr als 1.200 im Bau befindlichen Wohnungen in der Stadt Bien Hoa, sagte, dass der Gewinn noch nicht der entscheidende Faktor sei, der Investoren in dieses Segment locke. Laut Herrn Hai ist der Aufgabenumfang bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten größer als bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten. Insbesondere erfordern Sozialwohnungsprojekte neben den üblichen Verfahren wie der Baugenehmigung, der Genehmigung der Investitionspolitik, der Ausschreibung für die Auswahl von Investoren und der Landzuteilung/-pacht zusätzliche Verfahren zur Bestätigung geeigneter Käufer/Mieter, zur Schätzung der Verkaufs-/Mietpreise und zur endgültigen Festlegung der Verkaufspreise. Diese Verfahren dauern 2–3 Jahre, schrecken Investoren ab und verursachen unnötige Kosten.

Daher ist Herr Hai der Ansicht, dass es notwendig ist, spezifische Mechanismen für Verwaltungsverfahren sowohl für Investoren als auch für Käufer und Mieter von Eigenheimen hinzuzufügen. wie etwa: Reduzierung der Verfahren, Verkürzung der Bearbeitungszeit; Senkung der Kreditzinsen für Investoren sowie Käufer und Mieter von Eigenheimen. Für An Hung Phat konzentrieren sich die Lösungen auf die Gestaltung schöner Projekte und die Maximierung von Funktionalität und Qualität. Wählen Sie hochwertige Materialien aus und sorgen Sie für eine schnelle Konstruktion. Wählen Sie einen fähigen und erfahrenen Auftragnehmer.

Herr Nguyen Tan Kiet, Vorsitzender und Generaldirektor der Thanh Thang Design and Construction Consulting Company Limited, dem Investor des Sozialwohnungsprojekts mit fast 1.200 Wohnungen, das in der Stadt Long Khanh umgesetzt wird, sagte, dass ein Gewinn von nicht mehr als 10 % für Investoren nicht attraktiv sei. Laut Herrn Kiet ist es notwendig, den maximalen Gewinn zu steigern.
13-15%; Vereinfachen Sie die Verwaltungsverfahren für Investoren, damit diese Projekte umsetzen, abschließen und in Betrieb nehmen können. So tragen Sie zur Gewährleistung der sozialen Sicherheit für Menschen mit niedrigem Einkommen bei.

Hoang Loc

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/se-nang-loi-nhuan-cho-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-e334139/