Im Rahmen des Workshops „Potenziale von Mietwohnungen“ am Nachmittag des 23. Dezember referierte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, sagte, dass die Immobilienpreise im Zentrum des Landes im Aufwärtstrend seien. Der durchschnittliche Wohnungspreis hat sich in vier zentralen Bezirken Hanois im Vergleich zum Jahresanfang 2019 verdoppelt und liegt damit 30 % über dem durchschnittlichen Anstieg in Hanoi insgesamt.

Beispielsweise sind Hai Ba Trung und Dong Da die beiden Bezirke mit der höchsten Preiswachstumsrate der letzten fünf Jahre, was auf das relativ gute Preisniveau im Vergleich zu neu eröffneten Projekten in Vorstadtgebieten zurückzuführen ist. Bei neuen, in den letzten drei Jahren zum Verkauf stehenden Projekten wurden die Preise nach jeder Eröffnungsphase kontinuierlich um etwa 10 % nach oben angepasst. Neue Wohnungsbauprojekte kommen 2024 zum Verkauf, zu üblichen Preisen ab 125 Millionen VND/m2. Serviced Apartments kosten etwa 88 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Wartungsgebühren).

Sollten Sie angesichts steigender Wohnungspreise, wenn Sie über Bargeld in Höhe von über 5 Milliarden VND verfügen, Ihre Investitionen auf die Miete von Serviced Apartments umstellen?

W-Grundstück oder Wohnung als Kapitalanlage.jpg
Sollten Sie bei über 5 Milliarden VND in ein Serviced Apartment zur Miete investieren? Foto von : Hoang Ha

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Home, sagte, dass viele Investoren dazu tendieren, nach Immobilien mit doppelter Gewinnquelle zu suchen, wenn es stabile Mieteinnahmen und Gewinne aus Vermögenswachstum gibt.

Wenn Anleger also über 5,5 Milliarden VND verfügen, so meint Herr Chung, können sie eine flexible Immobilie finden, die Cashflow generiert und zum Wohnen oder Vermieten genutzt werden kann. Bei solch flexiblen Immobilien dürfte ein späterer Verkauf kein Problem sein.

Laut Herrn Chung haben Serviced Apartments im Zentrum großer Städte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Jahren aufgrund ihrer stabilen Einnahmen von Langzeitgästen, Experten und der ausländischen Gemeinschaft an Aufmerksamkeit gewonnen.

Darüber hinaus ist der Preis für Serviced Apartments 35–70 % niedriger als der Markt im gleichen Segment, der Mietpreis für Serviced Apartments ist jedoch 25–50 % höher als der für Langzeitapartments. Dies zeigt, dass Serviced Apartments zur Miete Immobilienprodukte sind, die eine hohe Investitionseffizienz mit sich bringen.

Austausch am Rande des Workshops mit VietNamNet-Reporter Dr. Der Wirtschaftsexperte Nguyen Minh Phong schätzt, dass die Nachfrage nach Serviced Apartments zur Miete steigt. Touristen, die heute nach Vietnam kommen, haben bessere Bedingungen, möchten bleiben, etwas erleben und entspannen und benötigen dringend Mietobjekte mit hochwertiger Ausstattung.

Darüber hinaus sucht auch eine Gruppe hochqualifizierter Arbeitnehmer mit hohem Einkommen Serviced Apartments zur Miete.

Allerdings ist das Angebot an Serviced Apartments nicht sehr groß und richtet sich ausschließlich an Touristen, nicht aber an Gruppen von Geschäftsreisenden, Experten, Geschäftsleuten usw.

Herr Phong ist davon überzeugt, dass der Trend zu Serviced Apartments mit hochwertiger Ausstattung in der kommenden Zeit insbesondere in Großstädten stark zunehmen wird. Daher müssen Investoren ihren Schwerpunkt auf hochwertigen Wohnraum, moderne und umweltfreundliche Einrichtungen usw. legen, da diese wichtige Faktoren für die Anziehung von Mietern – insbesondere Fachkräften, Ausländern und Investoren – darstellen.

Herr Nguyen Thanh Ha, Gründungsanwalt der Anwaltskanzlei TNTP International Law Firm and Associates, wies jedoch darauf hin, dass Käufer bei Investitionen in Serviced Apartments auf eine Reihe von Aspekten achten müssen, beispielsweise: rechtliche Fragen des Investors bei der Umsetzung des Projekts; Rechtlich relevant für langfristige Mieter sowie zwischen Mietern und Vermietern, bei denen es sich um Investoren, Verwaltungs- und Betreibereinheiten oder Einzelinvestoren handeln kann.

Sollte ich bei einem verfügbaren Volumen von 3 Milliarden VND Ende des Jahres in versteigertes Land investieren? Versteigertes Land verfügt über einen klaren Rechtsstatus und eine gute Liquidität. Sollten Anleger, die über 3 Milliarden VND in bar verfügen, Ende dieses Jahres in versteigertes Land investieren?