Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, erklärte am Nachmittag des 23. Dezember beim Workshop „Potenzial von Mietwohnungen“, dass die Immobilienpreise im Zentrum Vietnams im Aufwärtstrend seien. Der durchschnittliche Wohnungspreis in vier zentralen Bezirken von Hanoi hat sich im Vergleich zum Jahresbeginn 2019 verdoppelt und liegt damit 30 % über dem durchschnittlichen Anstieg in Hanoi insgesamt.

Beispielsweise sind Hai Ba Trung und Dong Da die beiden Bezirke mit der höchsten Preiswachstumsrate der letzten fünf Jahre, was auf das relativ gute Preisniveau im Vergleich zu neu eröffneten Projekten in Vorstadtgebieten zurückzuführen ist. Bei neuen Projekten, die in den letzten drei Jahren zum Verkauf angeboten wurden, wurden die Preise nach jeder Eröffnungsphase kontinuierlich um etwa 10 % nach oben angepasst. Neue Apartmentprojekte werden 2024 zum Verkauf angeboten, mit üblichen Preisen ab 125 Millionen VND/m2. Serviced Apartments kosten etwa 88 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Wartungsgebühren).

Sollten Sie angesichts steigender Wohnungspreise, wenn Sie über Bargeld von mehr als 5 Milliarden VND verfügen, Ihre Investitionen auf die Vermietung von Serviced Apartments umstellen?

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Sollten Sie bei über 5 Milliarden VND in ein Serviced Apartment zur Miete investieren? Foto: Hoang Ha

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Home, sagte, dass viele Investoren dazu tendieren, nach Immobilien mit zwei Gewinnquellen zu suchen, wenn es stabile Einnahmen aus Mieten und Gewinne aus Vermögenswachstum gibt.

Wenn Anleger also über 5,5 Milliarden VND verfügen, so meint Herr Chung, können sie eine flexible Immobilie finden, die Cashflow generiert und zum Wohnen oder Vermieten genutzt werden kann. Bei solch flexiblen Immobilien dürfte ein späterer Verkauf nicht schwerfallen.

Laut Herrn Chung haben Serviced Apartments im Zentrum von Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Jahren aufgrund ihrer stabilen Einnahmen von Langzeitgästen, Experten und der ausländischen Gemeinschaft an Aufmerksamkeit gewonnen.

Darüber hinaus ist der Preis für Serviced Apartments 35–70 % niedriger als der Markt im gleichen Segment, der Mietpreis für Serviced Apartments ist jedoch 25–50 % höher als der für Langzeitapartments. Dies zeigt, dass Serviced Apartments zur Miete Immobilienprodukte sind, die eine hohe Investitionseffizienz mit sich bringen.

Am Rande des Workshops teilte der Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Minh Phong dem Reporter von VietNamNet mit, dass die Nachfrage nach Serviced Apartments zur Miete steige. Touristen, die heute nach Vietnam kommen, haben bessere Bedingungen. Sie möchten bleiben, etwas erleben und sich entspannen und benötigen dringend Mietobjekte mit hochwertiger Ausstattung.

Darüber hinaus möchte auch eine Gruppe hochqualifizierter Arbeitnehmer mit hohem Einkommen Serviced Apartments mieten.

Allerdings ist das Angebot an Serviced Apartments nicht sehr groß und richtet sich ausschließlich an Touristen, nicht aber an Gruppen von Geschäftsreisenden, Experten, Geschäftsleuten usw.

Herr Phong ist davon überzeugt, dass der Trend zu Serviced Apartments mit hochwertiger Ausstattung in der kommenden Zeit insbesondere in Großstädten stark zunehmen wird. Daher müssen Investoren Wert auf hochwertigen Wohnraum, moderne und umweltfreundliche Einrichtungen usw. legen, da diese wichtige Faktoren sind, um Mieter, insbesondere Experten, Ausländer und Investoren, anzuziehen.

Allerdings wies Herr Nguyen Thanh Ha, Gründungsanwalt der Anwaltskanzlei TNTP International Law Firm and Associates, darauf hin, dass Käufer bei Investitionen in Serviced Apartments auf eine Reihe von Aspekten achten müssen, beispielsweise: rechtliche Aspekte des Investors bei der Umsetzung des Projekts; Rechtlich für Langzeitmieter und zwischen Mietern und Vermietern, die Investoren, Verwaltungs- und Betreibereinheiten oder Einzelinvestoren sein können.

Sollte ich bei einem verfügbaren Volumen von 3 Milliarden VND Ende des Jahres in versteigertes Land investieren? Versteigertes Land hat einen klaren Rechtsstatus und ist leicht zu liquidieren. Sollten Anleger, die über 3 Milliarden VND in bar verfügen, Ende dieses Jahres in versteigertes Land investieren?