Mögliche Risiken bei Mini-Apartments

Das Polizeipräsidium der Stadt Hanoi hat gerade entschieden, den Fall strafrechtlich zu verfolgen, den Angeklagten anzuklagen und einen viermonatigen Haftbefehl gegen Nghiem Quang Minh (Jahrgang 1979, wohnhaft in Yen Hoa, Cau Giay, Hanoi) zu erlassen, um den Verstoß gegen die Brandschutz- und Brandbekämpfungsvorschriften gemäß Artikel 313 des Strafgesetzbuchs zu untersuchen. Minh ist der Eigentümer des Mini-Apartmenthauses Nr. 37, Gasse 29/70, Khuong Ha-Straße, wo am späten Abend des 12. September ein besonders schweres Feuer ausbrach.

Bei dem kleinen Wohnungsbrand in Khuong Ha sind bislang 56 Menschen ums Leben gekommen.

Bislang haben die Behörden 56 Tote und 37 Verletzte identifiziert (davon wurden 39/56 Tote identifiziert).

In Bezug auf den Vorfall sagte Herr Nguyen Duy Thanh, Generaldirektor der Global Home Management Company, dass das Konzept der Mini-Apartments in Artikel 22, Dekret 71, Entscheidung 24/2014/QD-UBND klar definiert sei.

Demnach handelt es sich bei Miniapartments um von Einzelpersonen oder Haushalten errichtete Häuser. Besteht aus 2 Etagen, wobei jede Etage über 2 oder mehr Wohnungen verfügt. Wohnungen in Mini-Apartments werden in einem geschlossenen Stil entworfen und gebaut, einschließlich privater Zimmer, Toiletten, Badezimmer, separater Küchen... mit einer Mindestgrundfläche von 30 m² und verfügen oft über einen zusätzlichen Dachboden, um die Fläche zu optimieren.

Herr Nguyen Duy Thanh, Generaldirektor der Global House Management Company

Aufgrund ihrer bescheidenen Fläche und des erschwinglichen Preises eignen sich Mini-Apartments oft für Menschen mit durchschnittlichem Einkommen, die jedoch in der Nähe des Zentrums wohnen möchten und eine bequeme Anbindung an die Schule, den Arbeitsplatz usw. haben möchten.

Allerdings müssen Mini-Apartments die Vorschriften für Mehrfamilienhäuser gemäß Artikel 70 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 erfüllen, d. h. für jedes Apartment muss eine den Baunormen und -vorschriften entsprechende Mindestgrundfläche vorhanden sein. Einige Bereiche sind in Privatbesitz und einige Bereiche werden vom Apartmentgebäude gemeinsam genutzt.

„Daher gibt es oft nur sehr wenige Mini-Apartments, die den gesetzlichen und Brandschutzanforderungen entsprechen. Daher sind Mini-Apartments oft spontan und unsicher, wenn es um Brandschutz und Aufzugsbetrieb geht. Die Rollen und Verantwortlichkeiten der Eigentümer sind nicht streng definiert“, schätzt Herr Thanh ein.

Ihm zufolge gibt es in der Realität nur sehr wenige Miniwohnungen, die die oben genannten Bedingungen des Wohnungsgesetzes vollständig erfüllen, und viele Miniwohnungen werden sogar ohne Genehmigung gebaut, mit typischen Verstößen wie: Bau von mehr Stockwerken als erlaubt; nicht erfüllte Anforderungen an Abwasserbehandlung, Brandschutz und Brandbekämpfung, Verlust von Sicherheit und Ordnung, mangelhafte allgemeine Umwelthygiene …

Darüber hinaus können Käufer von Mini-Apartments in diesen Fällen kein „Pink Book“ erhalten. Ohne ein „Pink Book“ wird der Käufer bei der Übertragung auf zahlreiche Schwierigkeiten stoßen und kann kein Kapital mittels Hypothek leihen. Er hat kein Erbrecht und ist in einigen anderen bürgerlichen Rechten eingeschränkt.

Mini-Apartments haben oft die gemeinsame Eigenschaft, dass sie zwar zentrumsnah liegen, sich aber in kleinen Gassen befinden, die im Brandfall für Feuerwehrfahrzeuge schwer erreichbar sind. Mini-Apartments werden oft in Form von Röhrenhäusern mit vielen Zimmern zur Optimierung der Baufläche errichtet, oft sogar ohne Genehmigung, ohne Nottreppen und unter Missachtung der Brandschutznormen.

„Mini-Apartments werden oft mit Mietshäusern verwechselt, da sie aus vielen separaten Räumen bestehen und immer von vielen Menschen bewohnt werden. Daher schenken die Inspektionsbehörden für Brandschutz und Brandbekämpfung der verstärkten Inspektion und Überwachung der Brandschutzmaßnahmen in diesen Mini-Apartmenthäusern wenig Beachtung“, betonte der CEO von Global Home.

Quelle: https://www.congluan.vn/tu-tham-hoa-chay-o-khuong-ha-rui-ro-tiem-an-voi-chung-cu-mini-post264556.html