Nationalversammlung fordert baldigen Vorschlag für höhere Steuersätze für Personen mit großem Eigentum

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Dieser Inhalt kommt in der Entschließung zur weiteren Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zum Ausdruck, die kürzlich von den Abgeordnetender Nationalversammlung in der Arbeitssitzung am frühen Nachmittag des 23. November in der 8. Sitzung mit 421 von 423 Ja-Stimmen (87,89 % der Gesamtzahl der Abgeordneten) angenommen wurde.

Das Hauptproblem ist die langsame Bewertung von Grundstücken, die dazu führt, dass viele Projekte stagnieren.

Die Nationalversammlung hat den Inhalt des Berichts Nr. 681/BC-DGS der Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung vom 23. Oktober 2024 über die Ergebnisse der Aufsicht über die „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“ grundsätzlich gebilligt.

Trotz der erzielten Ergebnisse ist die Nationalversammlung der Ansicht, dass es in einigen Rechtsdokumenten immer noch Überschneidungen, Unstimmigkeiten und Ungleichzeitigkeiten gibt. Einige Dokumente zur Umsetzung des Gesetzes wurden nur langsam herausgegeben, waren von geringer Qualität und berücksichtigten nicht alle in der Praxis auftretenden Probleme. Manche Vorschriften entsprechen nicht der Realität, werden nur langsam überprüft, überarbeitet oder ergänzt, sind unklar und enthalten keine Vorschriften oder Anweisungen.

Die Delegierten der Nationalversammlung stimmen während der Arbeitssitzung am Nachmittag des 23. November für die Annahme des Resolutionsentwurfs.

Die Pläne werden nur langsam herausgegeben, ihre Qualität ist nicht hoch und es gibt immer noch Widersprüche zwischen den Plänen. Vorschriften zur Beurteilung der Übereinstimmung von Investitionsvorhaben mit der Planung und zum Umgang mit Konflikten zwischen unzureichenden Plänen; Der Planungsanpassungsprozess ist langwierig.

„ Die schleppende Grundstücksbewertung vielerorts ist das Haupthindernis für die Stagnation vieler Immobilienprojekte. Viele Immobilienprojekte konnten die Investitions- und Bauverfahren nicht abschließen, da sie auf die Prüfung rechtlicher Fragen und der Grundstücksbewertung durch die staatlichen Verwaltungsbehörden warten mussten… “, heißt es in der Resolution.

Im Zeitraum 2022 – 2023 wird der Immobilienmarkt rückläufig sein; Das Angebot ist im Vergleich zur Vorperiode stark zurückgegangen; Die Immobilienpreise stiegen um ein Vielfaches schneller als das durchschnittliche Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung. Zahlreiche Wohnimmobilienprojekte sind mit Schwierigkeiten, Verzögerungen, langsamer Umsetzung und Stagnation konfrontiert, was zu einer Verschwendung von Land und Kapital, steigenden Kosten für Investoren und steigenden Produktpreisen führt. Der Tourismus- und Beherbergungsimmobilienmarkt ist nahezu „eingefroren“ und stößt weiterhin auf rechtliche Probleme.

Was den sozialen Wohnungsbau betrifft, mangelt es dem Rechtssystem trotz der erzielten Ergebnisse noch immer an Stabilität. Einige gesetzliche Regelungen zum sozialen Wohnungsbau sind nicht konkret geregelt. Es bestehen weiterhin Widersprüche und Überschneidungen zwischen Rechtsdokumenten, was zu Schwierigkeiten bei der Umsetzung führt. Die Anwendung gesetzlicher Regelungen ist nach wie vor kompliziert, wird unterschiedlich ausgelegt und bedarf wiederholter Beratung, insbesondere bei der Anwendung von Übergangsregelungen.

Viele Ziele der Nationalen Wohnungsbaustrategie bis 2020 und der Vision bis 2030 zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus wurden nicht erreicht. Das Angebot an Sozialwohnungen ist noch immer begrenzt, die Verkaufspreise hoch und die Regelungen zu den Zugangsbedingungen sind kompliziert und schwer umzusetzen.

Die Einrichtung eigenständiger Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau genügt in vielen Kommunen nicht den Anforderungen; Einige Gemeinden haben dem sozialen Wohnungsbau keine ausreichende Aufmerksamkeit geschenkt und keine Mittel dafür bereitgestellt.

„ Die oben genannten Mängel und Einschränkungen haben sowohl objektive als auch subjektive Ursachen, vor allem aber subjektive“, so die Einschätzung der Nationalversammlung.

Erhöhung des Wohnungsangebots, das dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entspricht

Aufgrund der oben genannten Tatsachen hat die Nationalversammlung der Regierung den Auftrag gegeben, umgehend zahlreiche Aufgaben und Lösungen umzusetzen. Konzentrieren Sie sich insbesondere darauf, Ministerien, Behörden auf Ministerebene und Kommunen anzuweisen, die Veröffentlichung detaillierter Vorschriften und Durchführungsanweisungen gemäß der zugewiesenen Autorität für neu erlassene Gesetze im Zusammenhang mit der Verwaltung des Immobilienmarkts und der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus abzuschließen, wie etwa das Gesetz über das Immobiliengeschäft 2023, das Wohnungsbaugesetz 2023, das Ausschreibungsgesetz 2023, das Grundstücksgesetz 2024 usw.

Die Nationalversammlung fordert angemessene Lösungen und eine entschlossene Handhabung von Immobilienprojekten, die mit Schwierigkeiten, rechtlichen Problemen und Stagnation konfrontiert sind...; die wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Beziehungen nicht zu „kriminalisieren“; die Bedeutung von „Verstöße nicht legalisieren“ klären.

In der Entschließung wird außerdem klar die weitere wirksame Umsetzung von Wohnraumförderungsprogrammen im Rahmen des Nationalen Zielprogramms und von öffentlichen Investitionsprogrammen für den Wohnungsbau gefordert. Implementieren Sie spezifische Lösungen, um das Projekt „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ effektiv umzusetzen und so Fortschritt, Qualität und Eignung für die Bedürfnisse sowie Arbeits- und Lebensbedingungen der Begünstigten sicherzustellen.

Es gibt praktische Lösungen, um alte und heruntergekommene Wohnungen zu renovieren; Überprüfen Sie Umsiedlungswohnungsprojekte und -arbeiten, finden Sie geeignete Lösungen, um die Situation der langsamen Umsetzung umgehend zu überwinden und Verschwendung zu vermeiden.

Die Nationalversammlung beauftragte die Regierung außerdem, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anzuweisen, Regulierungsmaßnahmen zu ergreifen, um das Angebot für den Immobilienmarkt zu diversifizieren, Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen, das dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung angemessene Immobilienangebot zu erhöhen, den Wohnungsbedarf zu decken und die soziale Sicherheit zu gewährleisten.

„ Es muss eine grundlegende, langfristige Lösung geben, um die Immobilienpreise wieder auf ihren intrinsischen Wert zu bringen und Manipulationen sowie die Nutzung von Auktionen für Landnutzungsrechte zur Erzeugung von Preisfieber zu verhindern“ , heißt es in der Resolution. Gleichzeitig müsse der Schwerpunkt auf die Entwicklung von Sozialwohnungen zur Miete in städtischen Gebieten mit öffentlichen Investitionsmitteln gelegt werden. Staatshaushaltsgelder sollten für die Umsetzung von Maßnahmen zur Förderung des Kaufs und Mietkaufs von Sozialwohnungen bereitgestellt werden.

„ Schon bald sollen neue Steuergesetze geprüft, Änderungen und Ergänzungen vorgeschlagen und erlassen werden. Diese sollen höhere Steuersätze für diejenigen vorsehen, die große Landflächen oder viele Häuser nutzen, Land nur langsam nutzen oder Land brach liegen lassen. Dabei soll die Übereinstimmung mit den innovativen Inhalten der Bodengesetze sichergestellt, die Effizienz der Landverwaltung und -nutzung verbessert, das Ziel der Einkommensumverteilung erreicht und angemessene und stabile Einnahmequellen für den Staatshaushalt mobilisiert werden. Dabei sollen internationale Praktiken berücksichtigt und die sozioökonomischen Bedingungen Vietnams berücksichtigt werden “, heißt es in der Entschließung.

Gleichzeitig müssen Fälle von Grundstücken, die vom Staat zugeteilt oder gepachtet wurden, aber nur langsam in Gebrauch genommen werden, nicht genutzt werden, verschwenderisch oder für den falschen Zweck genutzt werden, illegal sind oder von Investoren mit schwachen Kapazitäten erworben werden und nicht in der Lage sind, den Verkauf abzuschließen, entschlossen behandelt werden.

Die Nationalversammlung beauftragte die Regierung, im ersten Quartal 2025 einen Plan zur Umsetzung dieser Resolution vorzulegen, in dem die federführende Behörde, die koordinierenden Behörden und der Fortschritt klar benannt und die Finanzierung zur Durchführung der Aufgaben sichergestellt werden. Senden Sie den Plan zur Überwachung an den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung und die Behörden der Nationalversammlung.

Auf der Grundlage des Regierungsplans sollen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen spezifische Programme und Pläne entwickeln, um eine synchrone, zeitnahe und umfassende Umsetzung der in dieser Entschließung festgelegten Aufgaben und Lösungen sicherzustellen.

Ngoc Thanh (VOV.vn)

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Quelle