Minister Do Duc Duy sagte, dass Investoren gewerbliche Wohnbauprojekte auf einem oder mehreren der folgenden Grundstückstypen durchführen: Ackerland; nicht landwirtschaftlich genutzte Flächen, keine Wohngrundstücke …
Im weiteren Verlauf der Sitzungstagung legte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, der Nationalversammlung am Morgen des 13. November einen Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten vor.
Beseitigung von Schwierigkeiten bei der Immobilienversorgung
Minister Do Duc Duy sagte, der Resolutionsentwurf sei entwickelt worden, um die Schwierigkeiten bei der Versorgung mit Immobilienprojekten im Kontext hoher Immobilienpreise zu lösen, die teilweise auf Schwierigkeiten für Investoren beim Zugang zu Grundstücken zurückzuführen seien. Daher ist es notwendig, die Bedingungen für die Übertragung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung kommerzieller Wohnbauprojekte zu erweitern und so zur Eindämmung von Beschwerden der Bevölkerung beizutragen. Sorgen Sie für einen fairen Zugang zu Grundstücken zwischen Investoren und Anwohnern, halten Sie die Versorgung mit gewerblichem Wohnraum stabil und tragen Sie zur Entwicklung eines transparenten und gesunden Immobilienmarktes bei.
Hinsichtlich des Regelungsumfangs und der Anwendungsgebiete findet die Verordnung landesweit auf Projekte von Organisationen der Immobilienwirtschaft in folgenden Fällen Anwendung: Erlangung von Landnutzungsrechten; über Landnutzungsrechte verfügen; Besitz von Landnutzungsrechten und Erhalt von Landnutzungsrechten; Umsetzung gewerblicher Wohnbauvorhaben auf Grundstücken mit Anlagen, die aufgrund von Umweltbelastungen verlagert werden müssen, Anlagen, die nach Bauleitplanung und Städtebau verlagert werden müssen.
In Bezug auf die Bedingungen für die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder den Besitz von Landnutzungsrechten sagte der Minister, dass Investoren, die gewerbliche Wohnbauprojekte auf einem oder mehreren der folgenden Grundstückstypen umsetzen: landwirtschaftliche Flächen; nicht landwirtschaftlich genutzte Flächen, keine Wohnflächen; Wohngrundstück und sonstiges Grundstück auf demselben Grundstück im Falle einer Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten.
Die Umsetzung gewerblicher Wohnbauvorhaben muss folgende Voraussetzungen erfüllen: Sie muss mit der bezirklichen Flächennutzungsplanung vereinbar sein oder im Rahmen der Bebauungs- bzw. Stadtplanung liegen; im Einklang mit dem genehmigten örtlichen Wohnungsbauprogramm und -plan; Es liegt ein Dokument des Volkskomitees der Provinz vor, in dem der Immobilienunternehmen die Übertragung von Landnutzungsrechten für das umgesetzte Projekt in Form des Erhalts von Landnutzungsrechten genehmigt wird. Es liegt ein Dokument des Ministeriums für Nationale Verteidigung oder des Ministeriums für öffentliche Sicherheit vor, mit dem die Übertragung von Landnutzungsrechten an eine Immobilienunternehmensorganisation genehmigt wird, um für Gebiete, die zu den Verteidigungsgebieten, Sicherheitsgebieten oder zu den aus den Verteidigungsgebieten oder Sicherheitsgebieten stammenden Gebieten gehören, gewerbliche Wohnbauprojekte gemäß der genehmigten Landnutzungsplanung für die Wohnbebauung umzusetzen, wenn Projekte in Form des Erhalts von Landnutzungsrechten umgesetzt werden; Organisationen, die im Immobiliengeschäft tätig sind, müssen die im Grundstücksgesetz, im Wohnungsgesetz, im Gesetz über das Immobiliengeschäft, im Investitionsgesetz und anderen einschlägigen Gesetzen vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen.
Erwägen Sie die Erprobung von Bodenarten
Bei der Prüfung dieses Resolutionsentwurfs stimmte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, der Notwendigkeit zu, eine Resolution gemäß dem Vorschlag der Regierung auszuarbeiten. Die Pilotpolitik der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten soll die Institutionalisierung der Resolution Nr. 18-NQ/TW der 5. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei fortführen: „Fortsetzung der Umsetzung des Mechanismus der Selbstvereinbarung zwischen Personen und Unternehmen bei der Übertragung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung städtischer und kommerzieller Wohnungsbauprojekte“; Gleichzeitig wurde das oben genannte Pilotprojekt von den zuständigen Behörden grundsätzlich genehmigt.
Einige Meinungen besagen, dass die Pilotumsetzung von kommerziellen Wohnungsbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten eine Politik ist, die viele Auswirkungen auf Investitionen in den Bau von gewerblichem Wohnraum und in städtischen Gebieten hat. Das Ergebnis des Pilotmechanismus sind kommerzielle Wohnungsbauprojekte mit langfristiger Stabilität, die irreparable Folgen haben können und die Interessen der Bevölkerung und der Investoren beeinträchtigen.
Bezüglich der Bedingungen für die Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten hieß es im Wirtschaftsausschuss in vielen Stellungnahmen, dass die Bestimmungen zu den zu erprobenden Landarten zu weit gefasst seien und dass Reisanbauland, Forstland, Land für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke, Land für religiöse Aktivitäten usw. eingeschlossen seien. Daher wird empfohlen, speziell auf Reisanbau ausgerichtetes Land und Waldland in Betracht zu ziehen.
Der Wirtschaftsausschuss schlägt vor, die Anwendung des Pilotmechanismus durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. den Besitz von Landnutzungsrechten für die oben genannten Arten von Grundstücken zu überprüfen, zu untersuchen und zu klären. Untersuchen und bewerten Sie, ob die Bestimmungen des Resolutionsentwurfs auf alle Fälle von Vereinbarungen zum Erhalt von Landnutzungsrechten anwendbar sind oder nur auf Fälle, in denen der Zeitpunkt der Vereinbarung zum Erhalt von Landnutzungsrechten auf den Tag des Inkrafttretens dieser Resolution fällt …
Nach Anhörung der Präsentation und des Prüfberichts diskutierte die Nationalversammlung in Gruppen den oben genannten Resolutionsentwurf./.
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