15. Nationalversammlung: Beseitigung der Schwierigkeiten bei der Immobilienversorgung

Minister Do Duc Duy sagte, dass Investoren gewerbliche Wohnbauprojekte auf einem oder mehreren der folgenden Grundstückstypen durchführen: landwirtschaftliche Flächen; nicht landwirtschaftlich genutztes Land, kein Wohnland …

Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy. (Foto: Doan Tan/VNA)

Im weiteren Verlauf der Sitzung legte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, der Nationalversammlung am Morgen des 13. November einen Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten vor.

Beseitigung von Schwierigkeiten im Immobilienangebot

Minister Do Duc Duy sagte, der Resolutionsentwurf sei entwickelt worden, um die Schwierigkeiten bei der Bereitstellung von Immobilienprojekten im Kontext hoher Immobilienpreise zu lösen, die teilweise auf Schwierigkeiten beim Zugang zu Grundstücken für Investoren zurückzuführen seien. Daher ist es notwendig, die Bedingungen für die Übertragung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte zu erweitern und so dazu beizutragen, die Beschwerden der Bevölkerung einzuschränken. Sorgen Sie für einen fairen Zugang zu Grundstücken zwischen Investoren und Gemeinden, sorgen Sie für ein stabiles Angebot an Gewerbewohnungen und tragen Sie zur Entwicklung eines transparenten und gesunden Immobilienmarktes bei.

Hinsichtlich des Regelungsumfangs und der Anwendungsgegenstände findet die Verordnung landesweit auf Projekte von Immobilienunternehmen in folgenden Fällen Anwendung: Erhalt von Landnutzungsrechten; über Landnutzungsrechte verfügen; Besitz von Landnutzungsrechten und Erhalt von Landnutzungsrechten; Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte auf Grundstücken von Einrichtungen, die aufgrund von Umweltverschmutzung verlegt werden müssen, Einrichtungen, die gemäß Bauplanung und Stadtplanung verlegt werden müssen.

In Bezug auf die Bedingungen für die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten sagte der Minister, dass Investoren, die gewerbliche Wohnbauprojekte auf einem oder mehreren der folgenden Grundstückstypen umsetzen: landwirtschaftliche Flächen; nicht landwirtschaftliche Flächen, keine Wohnflächen; Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück im Falle einer Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten.

Die Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauvorhaben muss folgende Voraussetzungen erfüllen: Sie muss mit der bezirklichen Flächennutzungsplanung vereinbar sein oder im Rahmen der Bauleitplanung bzw. der Stadtplanung liegen; im Einklang mit dem genehmigten örtlichen Wohnungsbauprogramm und -plan; Es liegt ein Dokument des Volkskomitees der Provinz vor, das der Immobilienunternehmensorganisation die Übertragung von Landnutzungsrechten für das umgesetzte Projekt in Form der Übertragung von Landnutzungsrechten genehmigt. Es liegt ein Dokument des Ministeriums für Nationale Verteidigung oder des Ministeriums für Öffentliche Sicherheit vor, mit dem die Übertragung von Landnutzungsrechten an einer Immobiliengesellschaft für ein Gebiet der Nationalen Verteidigung, eines Sicherheitslandes oder eines aus einem Gebiet der Nationalen Verteidigung oder eines Sicherheitslandes stammenden Gebiets genehmigt wird, um im Falle von Projekten, die in Form des Erhalts von Landnutzungsrechten umgesetzt werden, ein gewerbliches Wohnungsbauprojekt gemäß der genehmigten Landnutzungsplanung für die Wohnbebauung umzusetzen; Immobilienunternehmen müssen die im Grundstücksgesetz, im Wohnungsgesetz, im Immobilienwirtschaftsgesetz, im Investitionsgesetz und anderen relevanten Gesetzen vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen.

Erwägen Sie die Pilotierung von Bodentypen

Bei der Prüfung dieses Resolutionsentwurfs stimmte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, der Notwendigkeit zu, eine Resolution in der im Vorschlag der Regierung enthaltenen Form auszuarbeiten. Die Pilotpolitik zur Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten soll die Institutionalisierung der Resolution Nr. 18-NQ/TW der 5. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei fortsetzen: „Fortsetzung der Umsetzung des Mechanismus der Selbstvereinbarung zwischen Menschen und Unternehmen bei der Übertragung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung städtischer und gewerblicher Wohnungsbauprojekte“; Gleichzeitig wurde das oben genannte Pilotprojekt von den zuständigen Behörden grundsätzlich genehmigt.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, stellte den Bericht zur Bewertung der Investitionspolitik für das Hochgeschwindigkeitsbahnprojekt auf der Nord-Süd-Achse vor. (Foto: Doan Tan/VNA)

Einige Meinungen besagen, dass die Pilotumsetzung von gewerblichen Wohnungsbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten eine Politik ist, die viele Auswirkungen auf Investitionen in den Bau gewerblicher Wohnungen und städtischer Gebiete hat. Das Ergebnis des Pilotmechanismus sind kommerzielle Wohnungsbauprojekte mit langfristiger Stabilität, die irreparable Folgen haben können und die Interessen der Menschen und Investoren beeinträchtigen.

Was die Bedingungen für die Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten betrifft, so hieß es in vielen Stellungnahmen des Wirtschaftsausschusses, dass die Bestimmungen zu den zu pilotierenden Landarten zu weit gefasst seien und dass sie beispielsweise Reisanbauflächen, Forstflächen, Land für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke sowie Land für religiöse Aktivitäten umfassen. Daher wird empfohlen, speziell auf Reisanbau und Forstflächen spezialisierte Landflächen in Betracht zu ziehen.

Der Wirtschaftsausschuss schlägt vor, die Anwendung des Pilotmechanismus durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten für die oben genannten Landarten zu überprüfen, zu untersuchen und zu klären. Untersuchen und bewerten Sie, ob die Bestimmungen des Resolutionsentwurfs auf alle Fälle von Vereinbarungen zum Erhalt von Landnutzungsrechten anwendbar sind oder nur auf Fälle, in denen der Zeitpunkt der Vereinbarung zum Erhalt von Landnutzungsrechten auf das Inkrafttreten dieser Resolution fällt …

Nach Anhörung der Präsentation und des Prüfberichts diskutierte die Nationalversammlung in Gruppen den oben genannten Resolutionsentwurf./.

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