Grundstückspreise sind die Wurzel des Problems
Im Jahr 2024 beträgt das gesamte öffentliche Investitionskapital von Quang Ngai mehr als 6.900 Milliarden VND. Davon entfallen mehr als 5.045 Milliarden VND auf das lokale Haushaltskapital, der Rest ist zentrales Haushaltskapital.
Es wird geschätzt, dass Quang Ngai bis zum 31. Oktober 2024 etwa 2.303 Milliarden VND auszahlen wird, was 33,4 % des zugewiesenen Kapitalplans entspricht. Davon wurden aus dem lokalen Haushalt etwa 1.810 Milliarden VND (35,9 %) und aus dem Zentralhaushalt etwa 492 Milliarden VND (26,5 %) ausgezahlt.
Derzeit liegt die Auszahlung öffentlichen Investitionskapitals in Quang Ngai weit unter dem Landesdurchschnitt. Als Hauptgrund werden Probleme bei der Rodung von Baugrundstücken angegeben, da es nicht gelungen ist, die Grundstückspreise als Grundlage für die Genehmigung von Entschädigungs- und Landrückgewinnungsplänen festzulegen.
Dies hatte erhebliche Auswirkungen auf den Baufortschritt vieler Großprojekte in der Region, darunter auch Schlüsselprojekte, insbesondere des Straßenbauprojekts zwischen der Thach-Bich-Brücke und Tinh Phong.
Das Projekt hat eine Gesamtinvestition von fast 700 Milliarden VND, die vom Quang Ngai Provincial Traffic Construction Investment Management Board investiert wird. Es hat eine Länge von mehr als 6 km und verläuft durch die Gemeinden Tinh An Tay (Stadt Quang Ngai) und Tinh Phong (Bezirk Son Tinh).
Dies ist das ausgewählte Projekt zur Anzeige des Begrüßungsschilds für den 21. Parteitag der Provinz Quang Ngai. Es muss daher vor September 2025 fertiggestellt und in Betrieb genommen werden. Insbesondere müssen die Freimachungsarbeiten bis spätestens Ende 2024 abgeschlossen sein.
Obwohl mit dem Bau bereits 2019 begonnen wurde, liegt die Räumung des Geländes laut Angaben des Investors aufgrund von Problemen mit den Grundstückspreisen bisher nur bei etwa 51–52 %.
Auch für das Staudammprojekt unterhalb von Tra Khuc mit einer Gesamtinvestition von 1,5 Milliarden VND gibt es bislang noch keinen „Endtermin“, was teilweise auf Probleme bei der Landrodung zurückzuführen ist. Der Investor fordert weiterhin eine Verlängerung der Fertigstellung bis 2025.
Laut Herrn Ngo Van Dung, Direktor der Abteilung für Investitionen und Baumanagement von Verkehrsbauwerken in der Provinz Quang Ngai, muss für die Kapitalauszahlung ein Baugrundstück vorhanden sein. Wer inzwischen Land besitzen möchte, muss einen von der zuständigen Behörde genehmigten Entschädigungsplan umsetzen. Wenn Sie jedoch einen Entschädigungsplan wünschen, müssen Ihnen die Grundstückspreise bekannt sein.
Allerdings führen Übergangsfragen bei den gesetzlichen Regelungen zu Grundstücken, Entschädigungen etc. zu Verwirrung bei der Festlegung konkreter Grundstückspreise und damit zu einem Mangel an Bauland.
„Sofern von jetzt an bis zum Jahresende die Grundstückspreise und Entschädigungspläne nicht genehmigt werden, wird die Auszahlung öffentlichen Investitionskapitals weiterhin schleppend vorangehen“, erklärte Herr Dung.
Was ist die Lösung?
Der stellvertretende Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Quang Ngai, Nguyen Duc Trung, sagte, dass das Volkskomitee der Provinz das Volkskomitee des Bezirks ermächtigt habe, eine Entscheidung über die Festlegung spezifischer Grundstückspreise zu treffen, um die Entschädigungen zu berechnen, wenn der Staat Land zurückfordert.
Gleichzeitig obliegt gemäß den Vorschriften die Entscheidung über die konkreten Grundstückspreise zur Berechnung der Entschädigungen, wenn der Staat Land für die sozioökonomische Entwicklung zurückgibt, dem Vorsitzenden des Bezirksvolkskomitees.
Die Bezirksbehörde für natürliche Ressourcen und Umwelt fungiert als Beratungsorgan des Vorsitzenden des Volkskomitees auf derselben Ebene und organisiert die Festlegung konkreter Grundstückspreise.
Die Ermittlung und Entscheidung über konkrete Grundstückspreise zur Berechnung der Entschädigung bei staatlichem Landerwerb wurde im Bodengesetz von 2024 konkret geregelt und gilt im ganzen Land einheitlich.
Was Lösungen angeht, so muss sich das Volkskomitee auf Bezirksebene laut Herrn Trung darauf konzentrieren, die zuständigen Abteilungen und Beratungseinheiten anzuweisen, dringend die Arbeit zur Festlegung und Entscheidung über konkrete Grundstückspreise durchzuführen, um die Entschädigungen zu berechnen, wenn der Staat Land zurückfordert. Nur so können Fortschritte sichergestellt und die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten auf Bezirksebene beschleunigt werden.
Das Bezirksvolkskomitee weist das Bezirkszentrum für die Entwicklung des Landfonds bzw. die Projektverwaltungsbehörde für die Entwicklung und Investition des Landfonds des Bezirks an, ihre Funktionen und Aufgaben zu überprüfen und zu erfüllen, um die Bedingungen für Beratungstätigkeiten zur Bestimmung der Grundstückspreise gemäß den Vorschriften zu erfüllen. Erfüllen Sie die den öffentlichen Dienstleistungseinheiten zugewiesene Aufgabe, konkrete Grundstückspreise in Fällen festzulegen, in denen es gemäß den Bestimmungen des Regierungserlasses Nr. 71/2024/ND-CP vom 27. Juni 2024 keine beteiligten Auftragnehmer gibt.
Ebenfalls in Bezug auf die Auszahlung öffentlichen Investitionskapitals sagte der Direktor des Planungs- und Investitionsministeriums von Quang Ngai, Nguyen Van Trong, dass die Provinz einen Lenkungsausschuss für die Umsetzung wichtiger Projekte in der Provinz Quang Ngai sowie drei Ausschüsse zur Förderung der Auszahlung öffentlichen Investitionskapitals unter der Leitung von drei stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz eingerichtet habe, um Schwierigkeiten zu beseitigen.
„Im Hinblick auf die langsame Auszahlung öffentlichen Investitionskapitals durch die Zentralregierung hat die Provinz ein Dokument an die Zentralregierung gesandt, in dem sie eine Kapitalreduzierung fordert. Wenn die Anpassung reduziert wird, wird die Zentralregierung sie im Jahr 2025 ergänzen. Wenn dies nicht gestattet wird, wird die Provinz die Zentralregierung bitten, sie über das Jahr 2025 hinaus zu verlängern“, sagte Herr Trong.
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-giai-ngan-von-dau-tu-cong-duoi-muc-trung-binh-vi-gia-dat.html
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