Quang Nam ist entschlossen, Schwierigkeiten für Immobilienunternehmen zu beseitigen

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, arbeitete am 10. September 2024 mit der Wirtschaftsvereinigung der Provinz zusammen. Foto: QUANG HA

Viele Schwierigkeiten

Herr Tran Quoc Bao, Vorsitzender der Provincial Business Association, sagte, dass die Immobilienbranche bei der Projektumsetzung mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sei. Dabei ist das Problem der Entschädigung und der Räumung des Geländes am stärksten ausgeprägt und ergibt sich aus der Kapazität der für die Entschädigung zuständigen Agentur, der derzeitigen Verwaltung und der mangelnden Standortbestimmung.

Herr Tran Quoc Bao, Vorsitzender der Provincial Business Association, informierte auf der Sitzung. Foto: QUANG HA

Herr Bao sagte, dass in vielen Fällen Entschädigungs- und Umsiedlungshilfepläne bereits vor mehr als vier Jahren genehmigt worden seien, die Haushalte jedoch immer noch kein Geld erhalten und das Land nicht übergeben hätten, obwohl die lokale Regierung zahlreiche Dialoge organisiert und Massenorganisationen an der Kampagne teilgenommen hätten.

„Einige Probleme wurden von den lokalen Behörden und Entschädigungsstellen bereits mehrfach gelöst. In manchen Fällen gab es mehr als fünf Schlussfolgerungen und Anweisungen von den lokalen Verantwortlichen, aber diese wurden nicht gelöst, was zu einer Verlängerung des Projekts führte“, sagte Herr Bao.

Frau Nguyen Thi Minh Chau, stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Dien Ban, sagte, dass die Räumungsarbeiten in der Gegend auf viele Schwierigkeiten gestoßen seien. Die Ursache hänge mit alten Projekten in der Vergangenheit zusammen. Ein Teil der Bevölkerung habe eine Entschädigung für landwirtschaftliche Flächen durch Wohngrundstücke und Umsiedlungsvereinbarungen gefordert. Die örtliche Gemeinde hatte auch Schwierigkeiten, die Herkunft des Landes im Bezirk Dien Ngoc zu untersuchen.

Frau Nguyen Thi Minh Chau, stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Dien Ban, hielt eine Rede. Foto: QUANG HA

„Außerdem ist die Enteignung von Land sehr schwierig umzusetzen, da die alten Projektakten voller Lücken sind. Wenn die Zwangsvollstreckung durchgeführt werden soll, muss man die Meinung der Provinzpolizei, des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und verwandter Sektoren einholen und gleichzeitig die Rechte der Bevölkerung gewährleisten“, sagte Frau Nguyen Thi Minh Chau.

Darüber hinaus gibt es in der Stadt Dien Ban 20 Immobilienprojekte, die die Grenze zum Co Co River Dredging Project überschneiden, das vom Provincial Traffic Construction Investment Management Board finanziert wird. Derzeit arbeiten die Parteien aktiv daran, die Überschneidungsgrenzen klar zu definieren und sie dadurch umfassend zu lösen.

Zur Frage der Landzuteilung sagte Herr Tran Quoc Bao, dass der Investor das Projekt nicht termingerecht umsetzen und das Land auch nicht zur Nutzung übergeben könne, wenn einem Teil des Projektgebiets kein Land zugeteilt werde, was leicht zu erneuten Landübergriffen führen könne.

Viele Projekte in Dien Ban kommen aufgrund von „Blockaden“ bei der Räumung des Geländes nur langsam voran. Foto: KHANH LINH

Laut Herrn Bao bringt die Zuteilung von „Leopardenfell“-Land ohne die Ausstellung eines Landnutzungsrechtszertifikats und ohne die Erlaubnis, Grundstücke abzutrennen und zu übertragen, den Investoren keine nennenswerte Erleichterung.

Herr Tran Quoc Bao schlug vor, dass die zuständigen Abteilungen, Behörden und Sektoren Vorschriften zur Handhabung der Landaufteilung, Übertragung, Registrierung von Änderungen und Ausgabe von Unterbüchern aus Blockbüchern für qualifizierte Unternehmen erlassen. „Wir stehen vor vielen Schwierigkeiten. Viele Banken ignorieren die Immobilienunternehmen in Quang Nam , weil sie sich nicht trauen, die Bücher dieser Unternehmen zu führen“, erklärte Herr Bao.

Der Vorsitzende der Provinzialen Wirtschaftsvereinigung äußerte auch Schwierigkeiten hinsichtlich des Zeitpunkts der Erfüllung der Verpflichtung zur Hinterlegung einer Kaution zur Sicherstellung der Projektumsetzung. Der Verband empfiehlt, dass bei Projekten, bei denen die Entschädigungsvorschüsse höher sind als die Anzahlung, das Projekt aber aufgrund eines Verschuldens der Gemeinde bei der Übergabe des Geländes und nicht aufgrund eines Verschuldens des Investors hinter dem Zeitplan zurückliegt, die Anzahlung weiterhin ausgesetzt und der Baufortschritt gemäß den Vorschriften verlängert wird.

In Quang Nam werden derzeit 177 Wohn- und Stadtgebietsprojekte umgesetzt. Davon wurden 17 Projekte abgeschlossen und beendet; 18 Projekte, darunter abgeschlossene, übergebene und in Betrieb genommene, aber noch nicht abgewickelte Projekte sowie Projekte, die im Wesentlichen abgeschlossen, aber noch nicht abgenommen oder abgewickelt sind; 120 Projekte werden umgesetzt (bei 25 Projekten liegen Entscheidungen zur Investorenauswahl vor und 95 Projekte wurden Investoren zugewiesen).

Entschlossen zu entfernen

Ein Vertreter des Ministeriums für Planung und Investitionen sagte, dass von 120 laufenden Projekten 57 noch im Gange seien; 21 Projekte liegen gemäß dem ursprünglichen Strategiepapier noch im Zeitplan; 36 Projekte haben ihren Fortschritt angepasst; 7 Projekte sind nicht mehr in Bearbeitung und die Abteilung hat zusammengestellt; Bei 10 Projekten, die hinter dem Zeitplan zurückliegen, wurden Schwierigkeiten gemeldet. 5 Projekte liegen im Rückstand, werden aber von den zuständigen Behörden geprüft; 6 Projekte liegen außerhalb des Zeitplans und wurden vom Ministerium vorschriftsmäßig zusammengestellt und geprüft.

Das Ministerium für Planung und Investitionen legt eine Verlängerung des Fortschritts von 18 Projekten vor. Die Abteilung hat für 13 weitere Projekte, die außerhalb des Zeitplans liegen, Anzahlungen angefordert, um die Beantragung einer Fristverlängerung in Erwägung zu ziehen. Darüber hinaus wurden für 4 Projekte Unterlagen zur Einreichung aufgefordert. Die größte Schwierigkeit bei der Verlängerung des Zeitplans sind die Auswirkungen neuer gesetzlicher Bestimmungen wie des Landgesetzes von 2024. Außerdem wurde vom Zentralen Inspektionskomitee festgestellt, dass diesen Projekten das Land ohne Ausschreibung zugeteilt wurde. Und bei der Ausweitung des Fortschritts gibt es auch Schwierigkeiten mit der Einzahlung, da die Anleger sich weigern, Einzahlungen zu tätigen.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, forderte die Gemeinden auf, sich mit den Investoren abzustimmen, um die Räumungsarbeiten gut durchführen zu können. Foto: QUANG HA

Laut Tran Nam Hung, dem stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz, schafft Quang Nam stets die besten Bedingungen für die Geschäftstätigkeit und Entwicklung von Unternehmen, muss diese jedoch die gesetzlichen Bestimmungen einhalten und ihren finanziellen Verpflichtungen sowie dem Staatshaushalt nachkommen.

Tran Nam Hung, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz, betonte, dass Entschädigungen und die Räumung des Geländes entscheidende Faktoren bei der Beseitigung von Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten seien, und schlug vor, dass die Kommunen dies als eine wichtige und regelmäßige politische Aufgabe betrachten sollten.

„Die Kommunen müssen für jedes Projekt spezifische, detaillierte Pläne entwickeln und sich mit den Unternehmen bei der Propaganda und Mobilisierung der Bevölkerung abstimmen. Auf dieser Grundlage müssen die Arbeiten mit den Investoren protokolliert werden, um die Aufgaben bekannt zu geben und die Verantwortlichkeiten zwischen den Parteien zu klären“, so Hung.

In Bezug auf die Verlängerung des Investitionsfortschritts sagte Herr Hung, dass die Provinz einer Verlängerung des Fortschritts nur dann zustimmt, wenn der Investor gemäß geltendem Recht eine Anzahlung leistet. Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, beauftragte das Ministerium für Planung und Investitionen, mit dem Unternehmen zusammenzuarbeiten und dem Volkskomitee der Provinz zu raten, eine Fristverlängerung in Erwägung zu ziehen, sofern von der örtlichen Behörde eine Bestätigung über den Betrag vorliegt, den der Investor für die Räumung des Geländes vorgestreckt hat.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, billigte auch die Politik, den Projektfortschritt in Phasen zu unterteilen. In Phase 1 wird zunächst Land zur Umsiedlung für Umsiedlungsprojekte vor Ort gemäß der genehmigten Detailplanung übergeben und die Rahmeninfrastruktur fertiggestellt.

„Nach der Zuteilung des Umsiedlungslandes wird vereinbart, dass die verbleibende Landfläche in maximal zwei Abschnitte aufgeteilt wird. Die Grundstücke müssen gemäß der genehmigten Detailplanung im Verhältnis 1/500 aneinandergrenzen. Die Provinz wird außerdem die maximale Anzahl an Zertifikaten für jede Teilungsphase prüfen“, sagte Tran Nam Hung, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz.

Quelle: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html