Viele Schwierigkeiten
Herr Tran Quoc Bao, Vorsitzender der Provincial Business Association, sagte, dass die Immobilienbranche bei der Projektumsetzung mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sei. Am deutlichsten ist dabei das Problem der Entschädigung und der Räumung des Geländes, das sich aus der Kapazität der für die Entschädigung zuständigen Agentur, dem aktuellen Statusmanagement und der fehlenden Bestimmung des Standortes ergibt.
Herr Bao sagte, in vielen Fällen seien Entschädigungs- und Umsiedlungshilfepläne bereits vor mehr als vier Jahren genehmigt worden, die Haushalte hätten jedoch immer noch kein Geld erhalten und das Land nicht übergeben, obwohl die Lokalregierungen zahlreiche Dialoge organisiert und Massenorganisationen sich an der Kampagne beteiligt hätten.
"Einige Probleme wurden von den örtlichen Behörden und Entschädigungsstellen schon oft gelöst. Es gab sogar mehr als fünf Schlussfolgerungen und Anweisungen von den örtlichen Führern, aber sie wurden nicht gelöst, was zu einer Verzögerung des Projekts führte", sagte Herr Bao.
Frau Nguyen Thi Minh Chau, stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Dien Ban, sagte, dass die Räumungsarbeiten vor Ort auf viele Schwierigkeiten gestoßen seien. Die Ursache hänge mit alten Projekten in der Vergangenheit zusammen. Ein Teil der Bevölkerung habe einen Ausgleich für Ackerland durch Wohngrundstücke sowie Umsiedlungsvereinbarungen gefordert. Die örtliche Gemeinde hatte auch Schwierigkeiten, den Ursprung des Landes im Bezirk Dien Ngoc zu untersuchen.
„Außerdem ist die Enteignung von Grundstücken sehr schwierig durchzuführen, da die alten Projektakten sehr „löchrig“ sind; Wenn eine Durchsetzung durchgeführt wird, ist es notwendig, die Meinung der Provinzpolizei, des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und damit verbundener Sektoren einzuholen, während gleichzeitig die Rechte der Bevölkerung gewahrt werden müssen“, sagte Frau Nguyen Thi Minh Chau.
Darüber hinaus gibt es in der Stadt Dien Ban 20 Immobilienprojekte, die die Grenze zum Co Co-Flussausbaggerungsprojekt überlappen, das vom Provincial Traffic Construction Investment Management Board investiert wurde. Derzeit arbeiten die Parteien aktiv daran, die sich überschneidenden Grenzen klar zu definieren und sie so umfassend zu beseitigen.
Zur Frage der Landzuteilung erklärte Herr Tran Quoc Bao, dass der Investor das Projekt nicht termingerecht umsetzen und das Land auch nicht zur Nutzung übergeben könne, wenn einem Teil des Projektgebiets kein Land zugeteilt werde, was leicht zu erneuten Landbebauungen führen könne.
Laut Herrn Bao bringt die Zuteilung von „Leopardenfell“-Land ohne die Ausstellung eines Nutzungsrechtszertifikats und ohne die Möglichkeit, Parzellen abzutrennen und zu übertragen, den Investoren keine nennenswerte Erleichterung.
Herr Tran Quoc Bao schlug vor, dass die zuständigen Abteilungen, Behörden und Sektoren Vorschriften zur Handhabung der Landaufteilung, -übertragung, Registrierung von Änderungen und Ausgabe von Nebenbüchern aus Blockbüchern für qualifizierte Unternehmen erlassen. „Wir stehen vor vielen Schwierigkeiten. Viele Banken ignorieren die Immobilienunternehmen in Quang Nam, weil sie sich nicht trauen, die Bücher dieser Unternehmen zu führen“, erzählte Herr Bao.
Der Vorsitzende des Provinzialwirtschaftsverbandes sprach auch Schwierigkeiten hinsichtlich des Zeitpunkts an, wann der Verpflichtung zur Hinterlegung einer Kaution zur Sicherstellung der Projektumsetzung nachgekommen werden müsse. Der Verband empfiehlt, dass bei Projekten, bei denen die Entschädigungsvorschüsse höher sind als die Anzahlung, das Projekt jedoch aufgrund eines Verschuldens der Gemeinde bei der Übergabe des Geländes und nicht aufgrund eines Verschuldens des Investors in Verzug ist, die Anzahlung weiterhin ausgesetzt und der Baufortschritt gemäß den Vorschriften verlängert wird.
In Quang Nam werden derzeit 177 Wohn- und Stadtgebietsprojekte umgesetzt. Davon wurden 17 Projekte abgeschlossen und finalisiert; 18 Projekte, darunter abgeschlossene, übergebene und in Betrieb genommene, aber noch nicht abgewickelte Projekte sowie Projekte, die im Wesentlichen abgeschlossen, aber noch nicht abgenommen oder abgewickelt sind; 120 Projekte werden umgesetzt (für 25 Projekte liegen bereits Entscheidungen zur Investorenauswahl vor und 95 Projekte wurden Investoren zugewiesen).
Entschlossen zu entfernen
Ein Vertreter des Ministeriums für Planung und Investitionen sagte, dass von 120 laufenden Projekten 57 noch im Gange seien. 21 Projekte liegen gemäß dem ursprünglichen Strategiepapier noch im Zeitplan; 36 Projekte haben ihren Fortschritt angepasst; 7 Projekte sind nicht mehr in Bearbeitung und die Abteilung hat zusammengestellt; Bei 10 Projekten, die hinter dem Zeitplan zurückliegen, wurden Schwierigkeiten gemeldet. 5 Projekte liegen im Verzug, werden aber von den zuständigen Behörden geprüft; 6 Projekte liegen außerhalb des Zeitplans und wurden vom Ministerium vorschriftsmäßig zusammengestellt und geprüft.
Das Ministerium für Planung und Investitionen beantragt eine Fristverlängerung für den Fortschritt von 18 Projekten. Für 13 weitere Projekte, die im Zeitplan liegen, hat das Ministerium Anzahlungen angefordert, um die Einreichung einer Fristverlängerung in Erwägung zu ziehen. Für 4 Projekte wurde zudem die Einreichung von Unterlagen angefordert. Die größte Schwierigkeit bei der Verlängerung des Zeitplans sind die Auswirkungen neuer gesetzlicher Bestimmungen, wie beispielsweise des Landgesetzes von 2024. Außerdem wurde vom Zentralen Inspektionskomitee festgestellt, dass das Land für diese Projekte ohne Ausschreibung zugeteilt wurde. Und bei der Ausweitung des Fortschritts gibt es auch Schwierigkeiten mit der Einzahlung, da die Investoren sich weigern, Einzahlungen zu leisten.
Laut Tran Nam Hung, dem stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz, schafft Quang Nam stets die besten Bedingungen für die Geschäftstätigkeit und Entwicklung von Unternehmen, muss diese jedoch die gesetzlichen Bestimmungen einhalten und ihren finanziellen Verpflichtungen sowie dem Staatshaushalt nachkommen.
Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, betonte, dass Entschädigungen und die Räumung des Geländes entscheidende Faktoren bei der Beseitigung von Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten seien, und schlug vor, dass die Kommunen dies als eine wichtige und regelmäßige politische Aufgabe betrachten sollten.
„Die Kommunen müssen für jedes umzusetzende Projekt spezifische, detaillierte Pläne entwickeln; Arbeiten Sie bei der Propaganda und Mobilisierung der Bevölkerung mit Unternehmen zusammen. Auf dieser Grundlage muss ein Arbeitsprotokoll mit dem Investor erstellt werden, in dem die Aufgaben bekannt gegeben und die Verantwortlichkeiten zwischen den Parteien geklärt werden“, bemerkte Herr Hung.
In Bezug auf die Verlängerung des Investitionsfortschritts sagte Herr Hung, dass die Provinz einer Verlängerung des Fortschritts nur dann zustimmt, wenn der Investor gemäß geltendem Recht eine Anzahlung leistet. Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, beauftragte das Ministerium für Planung und Investitionen, mit dem Unternehmen zusammenzuarbeiten und dem Volkskomitee der Provinz zu raten, eine Fristverlängerung in Erwägung zu ziehen, vorausgesetzt, es liege eine Bestätigung der örtlichen Behörden über den Betrag vor, den der Investor für die Räumung des Geländes vorgestreckt habe.
Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, hat auch die Aufteilung der Projektumsetzung in Phasen genehmigt. In Phase 1 wird zunächst Land für die Umsiedlung für Umsiedlungsprojekte vor Ort gemäß der genehmigten Detailplanung übergeben und die Rahmeninfrastruktur fertiggestellt.
„Nach der Zuteilung des Umsiedlungslandes wird vereinbart, dass die verbleibende Landfläche in maximal 2 Perioden aufgeteilt wird. Die Grundstücke müssen gemäß der genehmigten 1/500-Detailplanung aneinander grenzen. „Die Provinz wird außerdem die Möglichkeit prüfen, für jede Teilphase eine maximale Anzahl an Zertifikaten auszustellen“, sagte Tran Nam Hung, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz.
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Quelle: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
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